Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу и дополнение к кассационной жалобе представителя ответчика Банк ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 15 ноября 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к Банк, к ООО «С.» об образовании земельных участков, о внесении изменений в сведения кадастрового учета, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к Банк ООО «С.» об образовании земельных участков, признании права на приобретение в собственность земельных участков, внесении изменений в пункты договоров аренды и ипотеки, указав, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- цех ламинации, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер М, по адресу: .... кадастровый номер: Номер обезличен, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена.2011 г. сделана запись регистрации Номер обезличен;

- нежилое здание охраны, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер Е1, по адресу: .... кадастровый номер: Номер обезличен, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена.2011 г. сделана запись регистрации Номер обезличен;

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер Л, по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена2011 г. сделана запись регистрации Номер обезличен.

Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке общей площадью кв.м., по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, который принадлежит ООО «С.» на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена2002 г. и Постановления Мэра г. Иркутска Номер обезличен от Дата обезличена.2002 г.

Объект недвижимости - цех ламинации, невозможно эксплуатировать без проезда по части земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 3858 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: .... и принадлежащего на праве аренды ООО «С.» на основании Договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена.2006г.

Согласно выпискам из ЕРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена.2011 г. Номер обезличен, право аренды земельных участков с кадастровым номером: Номер обезличен и с кадастровым номером Номер обезличен зарегистрировано за ООО «С.» и находится в залоге у Банк

Истец указал, что без раздела вышеуказанных земельных участков и исключения части земельных участков из обременения их залогом у Банк, он не только не может реализовать свое исключительное право на приватизацию данных земельных участков, но и фактически использовать их для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости (ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г., ст. 21 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г.).

Со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса РФ истец указал, что на основании его заявления, кадастровым инженером были подготовлены проекты межевых планов, с указанием местоположения границ земельных участков и их площадями, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности: в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного
участка с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ...., т.к. на данном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности; в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу...., т.к. данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен и частично его территория фактически используется истцом для эксплуатации здания цеха ламинации, в связи с чем, возникла необходимость в разделе данного земельного участка.

Со ссылкой на ст. 11.2 Земельного кодекса РФ истец указывает, что Дата обезличена.2011 г. в адрес арендатора земельных участков, подлежащих разделу, - ООО «С.» и залогодержателя земельных участков, подлежащих разделу, - Банк им были направлены извещения о проведении согласования раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, и извещения о проведении согласования раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен

ООО «С.» получило указанные извещения - Дата обезличена.2011г., а Банк получило указанные извещения Дата обезличена2011г., что подтверждается соответствующими уведомлениями о вручении. Ответчики на ознакомление с проектами межевых планов не явились и письменные возражения не представили.

Дата обезличена2011 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г. Иркутска согласовал раздел земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен

Дата обезличена.2011 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г. Иркутска документы в полном объеме были переданы в орган кадастрового учета. ФГУ Земельной кадастровой палатой г. Иркутска в осуществлении кадастрового учета в отношении раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен отказано. Основанием к отказу послужило отсутствие письменного согласия арендатора и залогодержателя земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, согласно ч. 4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ

Уточнив исковые требования, указав в качестве ответчиков - Банк, ООО «С.», третьими лицами на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрацию г. Иркутска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФБУ «Кадастровая палат» по Иркутской области, истец просил суд образовать два земельных участка из земель населенных пунктов путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ....

- земельный участок, по адресу: ...., общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы:

Обозначение характерных

Координаты

точек границы

- земельный участок, по адресу: ...., общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы:

Обозначение характерных

Координаты

точек границы

Образовать один земельный участок из земель населенных пунктов путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ....

- земельный участок по адресу: .... общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы:

Обозначение характерных

Координаты

точек границы

Образовать земельный участок из земель населенных пунктов путем объединения следующих земельных участков:

по адресу: ...., общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы,

по адресу: ...., общей площадью кв.м, под эксплуатацию существующей производственной базы, общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы с координатами:

N п/п

внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей производственной базы, изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования под существующее здание склада автобазы, изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по адресу: .... кадастровый номер: Номер обезличен с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей производственной базы, изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по адресу: .... кадастровый номер: Номер обезличен с видом разрешенного использования под существующее здание склада автобазы, изменив его площадь с « кв.м.» на кв.м.»;

внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей производственной базы, в запись об ограничениях (обременении) права на земельный участок - аренда - запись Номер обезличен от Дата обезличена.2003 г. изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования под существующее здание склада автобазы, в запись об ограничениях (обременении) права на земельный участок - аренда - запись Номер обезличен от Дата обезличена.2006г. изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»

внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении площади земельного участка по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей производственной базы;

в запись об ограничениях (обременении) права на земельный участок - ипотека права аренды

запись Номер обезличен от Дата обезличена.2005г.5 изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

запись Номер обезличен от Дата обезличена2007г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

запись Номер обезличен от Дата обезличена.2008г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении площади земельного участка по адресу: .... кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования под существующее здание склада автобазы;

в запись об ограничениях (обременении) права на земельный участок - ипотека права аренды

запись Номер обезличен от Дата обезличена.2007г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

запись Номер обезличен от Дата обезличена2008г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточненном исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «» - ФИО4 исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика Банк - ФИО1 исковые требования не признал, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчиков, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Иркутска - ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований в части образования земельного участка площадью кв.м.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Иркутской области - ФИО6 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание своего представителя не направило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 15 ноября 2011 года исковые требования ФИО2 удовлетворены. Постановлено образовать два земельных участка из земель населенных пунктов путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

- земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы с координатами

Обозначение характерных

Координаты

точек границы

- земельный участок, расположенный по адресу: .... общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы: с координатами

Обозначение характерных

Координаты

точек границы

Образовать один земельный участок из земель населенных пунктов путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ....:

- земельный участок, расположенный по адресу...., общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы с координатами

Обозначение характерных.

точек границы

Образовать земельный участок общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы из земель населенных пунктов путем объединения следующих земельных участков:

по адресу: ...., общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы,

по адресу: ...., общей площадью кв.м. под эксплуатацию существующей производственной базы, с координатами:

ФБУ «Кадастровая палата» по Иркутской области - внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей производственной базы, изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.».

ФБУ «Кадастровая палата» по Иркутской области - внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования [под существующее здание склада автобазы, изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: 38:36:000006:55, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей производственной базы, изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования под существующее здание склада автобазы, изменив его площадь с « кв.м.» на кв.м.».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - внести изменения в запись об ограничениях (обременении) права на земельный участок - аренда - запись Номер обезличен от Дата обезличена.2003г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей производственной базы, изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - внести изменения в запись об ограничениях (обременении) права на земельный участок - аренда - запись Номер обезличен от Дата обезличена.2006 г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен, с видом разрешенного использования под существующее здание склада автобазы, изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - внести изменения в запись об ограничениях (обременении) права на данный земельный участок - ипотека права аренды в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении площади земельного участка расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: , с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей производственной базы:

запись Номер обезличен от Дата обезличена.2005г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

запись Номер обезличен от Дата обезличена2007г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

запись Номер обезличен от Дата обезличена.2008г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

запись Номер обезличен от Дата обезличена.2008г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - внести изменения в запись об ограничениях (обременении) права на земельный участок - ипотека права аренды в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении площади земельного участка расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: Номер обезличен с видом разрешенного использования под существующее здание склада автобазы:

запись Номер обезличен от Дата обезличена.2007г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.»;

запись Номер обезличен от Дата обезличена.2008г., изменив его площадь с « кв.м.» на « кв.м.».

В кассационной жалобе и дополнении к ней представитель ответчика Банк ФИО1 просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалоб указано, что единственным основанием для принятия судом решения о праве ФИО2 на реализацию свих прав на земельные участки стали положения ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. То есть единственное закрепленное законом право, которым мог обладать ФИО2 является исключительное право на приватизацию земельного участка. Иных законом закрепленных прав у истца для предъявления требования о разделе земельного участка и изменения обязательств между третьими лицами судом названо не было.

Судом не была дана оценка доводам ответчика о содержании «исключительного права на приватизацию», что привело к неверному истолкованию закона.

Поскольку суду не было представлено доказательств того, что собственником земельного участка принято решение о его передаче в собственность гражданину, следовательно, вывод о наличии исключительного права на приватизацию у истца безоснователен.

Судом неверно была применена при вынесении решения ст. 11.3. Земельного кодекса РФ. Согласно указанной статье образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органом местного самоуправления.

Требуемое в соответствии с данной нормой решение органа местного самоуправления в материалы гражданского дела представлено не было. Суд без решения органа местного самоуправления и, следовательно, без законных на то оснований осуществил раздел земельного участка путем изменения границ существующих земельных участков, внесения изменения в Единым государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом без правовых оснований была прекращена ипотека вновь полученных в результате раздела земельных участков.

При образовании новых участков на них также должно было сохраниться обременение правами аренды ООО «С.», а, следовательно, и правами залога права аренды, поскольку отказа от ООО «Сибтехноцентр» от права аренды вновь образованных участков в суд не поступало, однако суд необоснованно такое право прекратил.

Согласно представленной истцом схемы существующая производственная база на ст. Батарейная имеет три въезда. Все три въезда по решению суда оказались расположенными на участках, используемых ФИО2, которые также без законных оснований были освобождены от всех обременении. В то же время вновь образованные в результате раздела земельные участки, занимаемые ООО «С.» и сохранившие все обременения полностью лишились подъездов к ним. Таким образом, ООО «С.» оказался полностью лишен возможности разрешенного использования арендованных им земельных участков.

Возражая на кассационную жалобу и дополнение к ней, представитель ФИО2 – ФИО3 просит решение суда оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи Орловой Е.Ю., объяснения представителя Банк ФИО1 в поддержку доводов жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ по доводам кассационной жалобы и дополнений к ней, возражений на них, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Частью 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 настоящего кодекса.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Разрешая данный спор, суд установил, что истец ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости: 1) цех ламинации, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер М, по адресу: ...., кадастровый номер Номер обезличен; 2) нежилого здания охраны, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер F1, по адресу: ...., кадастровый номер Номер обезличен; 3) склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер Л, по адресу: .... кадастровый номер Номер обезличен. Право собственности на указанные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 33-35 Т.1).

Все объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: .... и представляют собой отдельно стоящие здания, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами.

Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ...., был предоставлен ООО «С.» под эксплуатацию существующей производственной базы в аренду, право аренды на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передано ООО «С.» в залог Банк по соответствующим договорам ипотеки, на основании которых зарегистрировано обременение права аренды земельных участков в ЕГРП.

Являясь собственников объектов недвижимости, ФИО2 для реализации своих прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие истцу на праве собственности нежилые здания, обращался в Администрацию г. Иркутска.

Письмом Номер обезличен от Дата обезличена.2011 г. на имя руководителя Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области Комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г. Иркутска согласовал разделение земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью кв.м., расположенного по адресу: ...., на три земельных участка площадью кв.м., кв.м., кв.м.

Письмом Номер обезличен на имя руководителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области Комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г. Иркутска согласовал разделение земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью кв.м., расположенного по адресу: .... Вместе с вышеуказанным письмом о согласовании разделения земельного участка, Администрация г. Иркутска направила межевой план с указанием координат и площадей по разделу земельного участка.

При наличии такого согласия Администрации г. Иркутска на разделение земельных участков по заказу ФИО2 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью кв.м., расположенного по адресу: ....

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г. Иркутска Дата обезличена.2011 г. были поданы заявления в ФГУ ЗКП по Иркутской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Иркутская область г. Иркутск Ленинский район, ст. Батарейная и двух земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Иркутская область г. Иркутск, Ленинский район, ст. Батарейная.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области Номер обезличен от Дата обезличена2011 г. и решением Номер обезличен от Дата обезличена.2011 г. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета данных земельных участков. Основанием для отказа послужило отсутствие в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных участков на образование из них земельных участков в соответствии с п. 26 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 24.12.2008 г. № 412 и п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Такой отказ послужил основанием для обращения ФИО2 в суд с требованием об образовании земельных участков.

Удовлетворяя требования ФИО2, суд первой инстанции правильно руководствовался вышеприведенными нормами земельного законодательства и исходил из того, что ФИО2 в силу императивной нормы ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет право на приватизацию земельных участков, занятых принадлежащими ему объектами недвижимости и необходимых для их эксплуатации.

Доводы представителя Банк относительно того, что право у истца на приватизацию земельного участка возникает только с того момента, когда собственник этого участка примет решение о передаче этого участка в частную собственность, во внимание не принимаются, поскольку основаны на ошибочном толковании положений ст. 36 ЗК РФ, определяющей пределы правомочий собственника объектов недвижимости по владению и пользованию земельным участком, занятым данной недвижимостью.

Суд обоснованно согласился с доводами ФИО2 о том, что образование земельных участков необходимо для реализации его правомочий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, как собственника объектов недвижимости, в том числе по использованию этих объектов по назначению.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о порочности права собственности ФИО2 на объекты недвижимости в связи с неприменением судом, признавшим изначально право собственности ФИО7 на строения, требований ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, правового значения не имеют, поскольку судебное решение Ленинского районного суда г. Иркутска от Дата обезличена.2010 г. вступило в законную силу, право собственности ФИО7 на объекты недвижимости, проданные впоследствии ФИО2, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельные участки, расположенные на землях населенного пункта по адресу: .... кадастровый номер Номер обезличен, площадью кв.м., и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью кв.м. поставлены на кадастровый учет, что подтверждается копиями кадастровых дел, суд правомерно указал в решении на наличие возможности для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в связи с изменением сведений о площади данных земельных участков и его границах, на основании решения суда.

Принимая решение об образовании земельных участков суд с учетом площади и границ, указанных ФИО2, суд обоснованно исходил из того, что требования к образуемым и измененным земельным участкам, установленные ст. 11.9 ЗК РФ, при образовании земельных участков по предложенным истцом вариантам, согласованным Администрацией г.Иркутска и ФБУ «Кадастровая палата» по Иркутской области, не нарушаются. При этом ответчиками не представлено суду доказательств невозможности образования земельных участков, не представлено иных вариантов образования земельных участков.

Суд также обоснованно указал в решении, что образование земельных участков под принадлежащими истцу объектами недвижимости не нарушает права кредиторов ООО С.», так как право аренды земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, входящими в конкурсную массу ООО «С.», при удовлетворении требований истца из конкурсной массы исключению не подлежит, ООО «С.» продолжает оставаться арендатором земельных участков под принадлежащими ему объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования ФИО2

Выводы суда в решении мотивированы, основаны на нормах материального закона, правильно примененного судом, и фактических обстоятельствах, с ними следует согласиться.

Доводы жалоб ответчика направлены на иное толкование норм материального права применительно к обстоятельствам, установленным судом, и иную оценку доказательств, с которой согласиться нельзя. По вышеуказанным основаниям доводы жалобы не могут быть приняты во внимание.

Жалобы не содержат доводов, опровергающих правильные выводы суда по существу спора, оснований для их удовлетворения не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 года) и ст. 2 ФЗ от 9 декабря 2010 года № 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ», судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Иркутска от 15 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнение к кассационной жалобе представителя ответчика Банк ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Ю. Орлова

Судьи А.А. Попова

М.А. Александрова