Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Манахова А.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Манаховой С.А., Манаховой А.А. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 2 ноября 2011 года, которым постановлено:

Иск Иллариошкина В.В. удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска Манахова А.В., Манаховой С.А., Манаховой А.А. к Иллариошкину В.В. о признании добросовестными приобретателями и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: - отказать.

Признать недействительной доверенность от 01.07.2010 года, выданную от имени Иллариошкина В.В. - Золотых Н.А., удостоверенную нотариусом г.Жигулевска Ненаховой Г.Б., зарегистрированной в реестре за № 6804.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , подписанный между Осиповым О.А. и Иллариошкиным В.В. 01.09.2010года, незаключенным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - истребовать из чужого незаконного владения Манахова А.В., Манаховой С.А., Манаховой А.А. принадлежащую Иллариошкину В.В. квартиру, расположенную по адресу: , от 01.09.2010года, прекратив право собственности Манахова А.В., Манаховой С.А., Манаховой А.А. на данную квартиру.

Данное решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Манахова Андрея Витальевича, Манаховой Софьи Андреевны, Манаховой Александры Андреевны на квартиру, расположенную по адресу: , в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , и регистрации права собственности Иллариошкина Валерия Викторовича на квартиру, расположенную по адресу: , в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Иллариошкина В.В. и его представителя – Орешниковой Л. В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Иллариошкин В.В. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи незаключенным, признании доверенности на продажу квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Также указал, что длительное время с декабря по май 2010 года отсутствовал в г. Тольятти, находился в Пензенской области. По возращении узнал, что его квартира продана, все вещи выброшены, а сам истец выписан из квартиры.

03.06.2011 года он получил решение Центрального районного суда г. Тольятти по делу № 2-566/200, которым истец был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Из текста вышеуказанного решения ему стало известно, что он 01.09.2010 года продал свою квартиру Осипову О.А. Однако истец, принадлежащую ему квартиру, никому не продавал, доверенностей на ее продажу не выдавал, и о том, что заключен вышеуказанный договор купли-продажи, узнал только из текста решения Центрального районного суда от 14.02.11 г.- 03.06.11 г.

Кроме того, Иллариошкин В.В. указал, что в июне 2010 года у него пропал паспорт. Другого жилья кроме спорной квартиры он не имеет.

В настоящее время собственниками квартиры являются Манаховы А.В., С.А., А.А.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Иллариошкин В.В. просил суд признать недействительной доверенность от 01.07.2010 года, выданную от его имени Золотых Н.А., удостоверенную нотариусом г.Жигулевска Ненаховой Г.Б., зарегистрированной в реестре за № 6804, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: между Осиповым О.А. и Иллариошкиным В.В. 01.09.2010года, незаключенным, применить последствия недействительности ничтожной сделки - истребовать из чужого незаконного владения Манахова А.В., Манаховой С.А., Манаховой А.А. принадлежащую ему квартиру, прекратив право собственности Манахова А.В., Манаховой С.А., Манаховой А.А. на данную квартиру.

Манахов А.В., действуя за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей Манаховой А.А., Манаховой С.А. не признав исковых требований, обратился со встречным иском о признании себя, а также Манаховых А.А. и С.А. добросовестными приобретателями, и о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что спорная квартира приобретена им у Осипова О.А., который на момент приобретения квартиры являлся ее собственником. Поскольку никаких сомнений в правах Осипова О.А. на данную квартиру у Манахова А.В. не возникло, он просил признать себя, а также Манахову А.А., Манахову С.А. добросовестными приобретателями.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Манахов А.В. просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.Судом установлено, что Иллариошкин В.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Судом также установлено, что вышеуказанная квартира продана по договору купли-продажи от 01.09.2010 года, заключенному между Осиповым О.А. и Иллариошкиным В.В. в лице представителя Золотых Н.А. по доверенности от 01.07.2010 года, выданной нотариусом г. Жигулевска Ненаховой Г.Б.

25.02.2011 года Осипов О.А. в лице своего представителя Канаева В.В. продал вышеуказанную квартиру Манахову А.В., Манаховой С.А., Манаховой А.А. по договору купли-продажи.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от 05.09.2011 года по ходатайству представителя Иллариошкина В.В. назначена почерковедческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта отдела по обслуживанию УВД по Центральному району г.о. Тольятти ЭКЦ от 06.10.2011 года краткая рукописная запись «Иллорионов Валерий Викторович (подпись)» в графе «Доверитель» лицевой стороны доверенности № от 01.07.2010 года от имени Иллариошкина Валерия Викторовича на имя Золотых Николая Александровича, рукописные записи оборотной стороны доверенности начинающиеся словами «Я, Иллориошкин Валерий…» и заканчивающийся словами «…хочу жить в деревне.» и краткие рукописные записи в графе «Подпись лица. От имени или по поручению которого совершено нотариальное действие» реестра для регистрации нотариальных действий нотариуса Ненаховой Г.Б. на странице 197 №№ п/п нотариального действия 6801-6806, выполнены не Иллариошкиным Валерием Викторовичем, а иным лицом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что доверенность от 01.07.2010 года Иллариошкиным В.В. на имя Золотых Н.А. не выдавалась.

В связи с отсутствием волеизъявления Иллариошкина В.В. на продажу спорной квартиры, суд правомерно признал незаконной сделку купли-продажи квартиры, совершенную 01.09.2010 года.

Судом установлено, что 10.12.2010 года Осипов О.А. выдал доверенность на продажу спорной квартиры на имя Куколкиной С.А.

24.02.2011 года Куколкина С.А. передоверила вышеуказанные полномочия Канаеву В.В.

25.02.2011 года между Осиповым О.А. в лице его представителя Канаева В.В. и Манаховыми А.В., А.А., С.А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Разрешая спор по существу, суд обосновано указал, что право собственности у Осипова О.А. на спорную квартиру не возникло, в связи с чем, он не имел право распоряжаться имуществом, и обоснованно признал договор купли – продажи, заключенный с Манаховыми ничтожной сделкой.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Принимая во внимание, что спорная квартира выбыла из владения истца помимо его воли, суд пришел к верному выводу об истребовании данной квартиры из владения Манаховых, путем прекращения права собственности Манаховых на данную квартиру и аннулировании записи о праве собственности Манаховых на указанную квартиру в ЕГРП.

При этом также обоснованно судом не приняты во внимание доводы Манахова А.В. о том, что он является добросовестным приобретателем, поскольку судом установлено, что при приобретении квартиры ответчик знал о регистрации истца по вышеуказанному адресу, кроме того, в квартире находились вещи Иллариошкина.

Кроме того, в день подписании документов, квартира была опечатана сотрудниками милиции, но несмотря на данное обстоятельство Манахов А.В. передал большую часть денег в счет оплаты стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Манаховых о признании добросовестными приобретателями.

Довод кассационной жалобы о том, что экспертное заключение является лишь одним из доказательств по делу и должно быть оценено судом в совокупности с другими доказательствами, такими как показания нотариуса Ненаховой Г.Б., которая показала в судебном заседании, что личности подписавших доверенность ею проверялись на основании паспорта, является несостоятельным, поскольку данные показания не опровергают, факт установленный экспертом, о том, что доверенность подписана не Иллариошкиным В.В., а иным лицом,

Кроме того, судом установлено, что Иллариошкиным В.В. был утерян паспорт, что подтверждается показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Доводы Манахова А.В. о том, что он не знал и не мог знать об отсутствии права Осипова О.А. на отчуждение спорной квартиры, и, считая себя в связи с этим добросовестным приобретателем, также не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что после подписания договора купли-продажи Манахов А.В. узнал, что квартира опечатана сотрудниками милиции, что, однако, не вызвало у покупателя должного подозрения и он передал денежные средства в счет оплаты квартиры.

При таких обстоятельствах суд правильно указал, что данное действие свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 2 ноября 2011 года оставить без изменения, жалобу Манахова А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: