Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Конкурсного управляющего ООО «Дагэнергобанк» по доверенности Керимова И.К. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 02 августа 2018 года, которым постановлено:

«Иск ОАО «Селена» удовлетворить.

Признать недействительной доверенность серии <адрес> от 1 июня 2010 года, выданную ОАО «Селена» на имя Кадиевой Р. А., удостоверенную нотариусом Мусаевой И. А., запись в реестре за № на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка, площадью 20 900 кв.м., расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр.А. Султана, 10й км.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1692, общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, № и передаточный акт к нему, заключенный <дата> между Кадиевой Р. А. и Кадиевой (Садриевой) Х. А..

Признать недействительной запись в ЕРГН о праве собственности Кадиевой (Садриевой) Х. А. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1692 общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км., запись регистрации за номером № от <дата>,

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-660, общей площадью 557,3 кв.м., литер «А», расположенного по пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт к нему, заключенный 3 июня 2010 года между Кадиевой Р. А. и Кадиевой (Садриевой) Х. А..

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности Кадиевой (Садриевой) Х. А. на земельный участок с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-660 от 9 июня 2010 года.

Признать недействительным ( ничтожным) договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером 05:40:00075:1693 общей площадью 1617 кв.м., расположенного по пр. А.Султана, 10-й км., заключенным между Кадиевой Р. А. и Меджидовой С. Н..

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности Меджидовой С. Н. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1693, общей площадью 1617 кв.м.,№, расположенного адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации № от <дата>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05-05-01 /028/2010-662, общей площадью 396,5 кв.м., Литер «В», этажность: 2, расположенного по пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт к нему от 3 июня 2010 года, заключенный между Кадиевой Р. А. и Меджидовой С. Н.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности Меджидовой С. Н. на земельный участок с кадастровым номером 05-05- 01/028/2010-662, общей площадью 396,5 кв.м., Литер «В», этажность: 2, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации 05-05-01 /028/2010-752. с Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1688, общей площадью 565 кв.м., №, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт к нему от 3 июня 2010 года, заключенный между Кадиевой Р. А. и Меджидовой С. Н..

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности Меджидовой С. Н. на земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000075:1688 общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км., запись регистрации 05-05-01/028/2010-794 от 10 июня 2010 года.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 05-05-01 /028/2010-661, общей площадью 197,4 кв.м., Литер «Б», этажность 1„ расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт к нему от 3 июня 2010 года, заключенный между Кадиевой Р. А. и Меджидовой С. Н..

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности Меджидовой С. Н. на нежилое помещение с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-661, общей площадью 197,4 кв.м., Литер «Б», этажность 1., расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км., запись регистрации 05-05-01 /028/2010-753.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1685, общей площадью 300 кв.м., №, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт от 6 марта 2012 года, заключенный между Кадиевой Р. А. и Меджидовой С. Н..

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности Меджидовой С. Н. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1685, общей площадью 300 кв.м.,№, расположенный по адресу: гор, Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км., запись регистрации № от 11 марта 2012 года.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1691, общей площадью 363 кв.м.,№ расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт о 11 марта 2012 года, заключенный между Кадиевой Р. А. и Меджидово! С. Н..

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности Меджидовой С. Н. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1691, общей площадью 363 кв.м., №, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км., запись регистрации № от 11 марта 2012.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1666, общей площадью 568 кв.м.,№, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт от 10 мая 2011 года, заключенный между Магомедовым Б. М. и Меджидовой С. Н..

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности Меджидовой С. Н. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1666, общей площадью 568 кв.м.,№, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км., запись регистрации № от 11 мая 2011 года.

Признать недействительным (ничтожным) договор залога недвижимого имущества, земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000075:1691, общей площадью 363 кв.м., №; с кадастровым номером 05:40:000075:1685, общей площадью 300 кв.м., №, расположенные по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км., № от 13 сентября 2012 года, заключенные между Меджидовой С. Н. и ООО АКБ «Эльбин» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 13 сентября 2012 года, заключенного между ООО АКБ «Эльбин» и ООО «Гран-Строй».

Истребовать из чужого незаконного владения в пользу ОАО «Селена» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1692, №27; нежилое помещение-склад с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-660; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1693, №28; нежилое помещение-станцию технического обслуживания, с кадастровым номером 05-05-01 /028/2010-662; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1666, №1; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1688, №23; нежилое помещение с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-661; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1685, №20; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1691,№26, расположенные по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10й км.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ОАО «Селена» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1692, №27; нежилое помещение с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-660; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1693, №28; нежилое помещение с кадастровым номером 05-05-01 /028/2010-661; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1685, №20; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1691, №26, расположенные по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10й км».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., выслушав представителя Конкурсного управляющего ООО «Дагэнергобанк» по доверенности Керимова И.К. судебная коллегия

установила:

ОАО «Селена» обратилось в суд с иском к Меджидовой С. Н., Кадиевой Р. А., Садриевой (Кадиевой) Х. А., 000 «Дагэнергобанк», 000 АКБ «Эльбин» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», Саидову Д. М. о признании недействительными договоров купли-продажи, передаточных актов и договора ипотеки, договора об отступном, договора залога на недвижимое имущество, записи о правах на земельные участки в ЕГРН.

В обоснование иска ОАО «Селена» указывает, что Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан №136-р от 21 марта 2007 г. ОАО «Селена» предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью 20900 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000075:1385, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10й км. На основании указанного Распоряжения 27 марта 2007 года между Министерством имущественных и земельных отношений РД и ОАО «Селена» заключен договор купли-продажи земельного участка № 5 и передаточный акт, с установлением размера выкупной цены в размере 1072170 рублей. 18 мая 2007 года право собственности ОАО «Селена» на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по РД с выдачей соответствующего свидетельства серии 05-АА № 080963, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 05-05-01/042/2007-155. В последующем, 10 марта 2010 года в связи с возникшей необходимостью вышеуказанный земельный участок в результате размежевания был разбит на 29 земельных участков: 3/У 1 площадью 568 кв.м., 3/У 2 площадью 2532 кв.м., 3/У 3 площадью 1715 кв.м., 3/У 4х площадью 1763 кв.м., 3/У 5 площадью 250 кв.м., 3/У 6 площадью 250 кв.м., 3/У 7 площадью 225 кв.м., 3/У 8 площадью 250 кв.м., 3/У 9 площадью 225 кв.м., 3/У 10 площадью 225 кв.м., 3/У 11 площадью 952 кв.м., 3/У 12 площадью 450 кв.м., 3/У 13 площадью 450 кв.м., 3/У 14 площадью 450 кв.м., 3/У 15 площадью 450 кв.м., 3/У 16 площадью 541кв.м., 3/У 17 площадью 450 кв.м.,3/У 18 площадью 300 кв.м., 3/У 19 площадью 300 кв.м., 3/У 20 площадью 300 кв.м., 3/У 21 площадью 450 кв.м., 3/У 22 площадью 595 кв.м., 3/У 23площадью 565 кв.м., 3/У 24 площадью 450 кв.м., 3/У 25 площадью 450 кв.м., 3/У 26 площадью 363 кв.м., 3/У 27 площадью 780 кв.м., 3/У 28 площадью 1617 кв.м., 3/У 29 площадью 2970 кв.м., на который установлен сервитут. Как позднее стало известно, ранее знакомая Кадиева Р. 1 июня 2010 года от имени ОАО «Селена» оформила на своё имя" доверенность у нотариуса Махачкалинского нотариального округа Мусаевой И., действующей на основании лицензии МЮ РД № 258 от 25 октября 2005 года Нотариальная доверенность оформлена и подписана от имени Османова X. в статусе Генерального директора Общества. Он никогда не был генеральным директором, не был уполномочен на выдачу доверенностей и иных документов законом и учредительными документами Общества. Согласно доверенности Генеральный директор ОАО «Селена» Османов X. уполномочивает Кадиеву Р. на продажу принадлежащего ему земельного участка и жилого дома. На основании указанной доверенности Кадиева Р. продала третьим лицам часть из вышеуказанных 28 земельных участков Меджидовой С. Земельный участок никогда не принадлежал Османову X. На указанном земельном участке не было жилого дома. Нотариальная доверенность от 1 июня 2010 года от имени ОАО «Селена», выданная нотариусом Мусаевой И. и зарегистрированная в реестре нотариальных действий за № 068, не выдавалась ОАО «Селена», она не подписана даже Османовым X., в связи с чем указанная доверенность является поддельным документом, Учитывая то, что доверенность Обществом не выдавалась, и никого, в том числе Кадиеву Р. не уполномочивал на действия в интересах Общества, нотариальная доверенность от 1 июня 2010 года подлежит признанию недействительной. Просит суд признать недействительными доверенность, договора купли-продажи, передаточные акты, аннулировать запись о регистрации права, выселить Кадиеву Р. со всеми проживающими лицами.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Алиев Б. заявил дополнительные исковые требования, просил суд привлечь к участию в деле в качестве соответчиков ООО «Дагэнергобанк», ООО АКБ «Эльбин», Саидова Д.

ОАО «Селена» заявило дополнительные исковые требования к ответчикам о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка №27, нежилого помещения (склада), договора ипотеки земельного участка №27, договора купли-продажи земельного участка №1, договора об отступном №10-ОТ и передаточного акта к нему от 25 июня 2014 года, договора купли-продажи земельного участка №23, нежилого помещения(кафе-магазина), договора купли-продажи земельного участка №20, договора купли-продажи земельного участка №26, договора залога земельного участка №20 от 13 сентября 2012 года.; аннулировании в ЕГРН записей о праве на указанные земельные участки за Кадиевой (Садриевой) X., Меджидовой С. за ООО «Дагэнергобанк»; истребовании из чужого незаконного владения земельных участков нежилых помещений -склада, станции технического обслуживания, кафе-магазина; восстановлении в ЕГРН записи о праве ОАО «Селена» на недвижимое имущество. В обоснование дополнительного иска ОАО «Селена» указывает, что в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан №136-р от 21 марта 2007 года ОАО «Селена» предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью 20900 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10 км., с кадастровым номером 05:40:000075:1385., ранее находившийся у Общества на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании указанного Распоряжения 27 марта 2007 года между Министерством имущественных и земельных отношений РД и ОАО «Селена» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 5 и Передаточный акт с установлением размера выкупной цена в размере 1.072.170 (один миллион семьдесят две тысяча сто рублей). 18 мая 2007 года право собственности ОАО «Селена» на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан с выдачей соответствующего свидетельства серии 05-АА № 080963, о чем в ЕГРН сделана запись, регистрации № 05-05-01/042/2007-155.

10 марта 2010 года данный земельный участок в результате размежевания был разбит на 29 земельных участков, с площадью: 568 кв.м., 2532 кв.м., 1715 кв.м., 1763 кв.м.,250 кв.м., 250 кв.м., 225 кв.м., 250 кв.м., 225 кв.м,, 225 кв.м., 952 кв.м., 450 кв.м., 450 кв.м., 450 кв.м., 450 кв.м., 541кв.м., 450 кв.м., 300 кв.м., 300 кв.м., 300 кв.м., 450 кв.м., 595 кв.м., 565 кв.м., 450 кв.м., 450 кв.м., 363 кв.м., 780 кв.м., 1617 кв.м, 2970 кв.м., на который установлен сервитут. Кадиева Р. 1 июня 2010 года от имени ОАО «Селена» оформила на своё имя доверенность у нотариуса Мусаевой И. с полномочиями на представительство интересов Общества во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по РД по вопросу получения и оформления необходимых документов на принадлежащий Обществу на праве собственности земельный участок площадью 20900 кв.м., а также с правом на продажу указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. Более того, нотариальная доверенность оформлена и подписана от имени Османова X. в статусе Генерального директора Общества, хотя он никогда таковым не являлся, не был уполномочен на выдачу доверенностей и иных документов законом и учредительными документами Общества. На основании данной доверенности Кадиева Р. по договору купли-продажи и передаточному акту к нему земельные участки: № 27 с кадастровым номером 05:40:000075:1692 и общей площадью 780 кв.м. Кадиевой (Садриевой) X.; №28 с кадастровым номером 05:40:000075:1693 и общей площадью 1617 кв.м. Меджидовой С; № 23 с кадастровым номером 05:40:000075:1688 и общей площадью 565 кв.м. Меджидовой С.; № 20 с кадастровым номером 05:40:000075:1685 и общей площадью 300 кв.м. Меджидовой С.; №26 с кадастровым номером 05:40:000075:1691 и общей площадью 363 кв.м. Меджидовой С. В последующем стало известно, что Меджидова С. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 13 сентября 2012 года №1723, заключенного между ООО АКБ «Эльбин» и ООО «Гран-Строй», заложила земельные участки №20 с кадастровым номером 05:40:000075:1685 общей площадью 300 кв.м и №26 с кадастровым номером 05:40:000075:1691 общей площадью 363 кв.м. Доверенность от имени ОАО «Селена» от 1 июня 2010 года и проведенные по ней сделки являются ничтожными.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Дагэнергобанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО АКБ «Эльбин», Саидов Д.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Конкурсного управляющего ООО «Дагэнергобанк» по доверенности Керимова И.К. ставится вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «Селена», применив последствия пропуска срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что ОАО «Селена» заявило дополнительные исковые требования к ответчикам Меджидовой Салидат Набигуллаевне, Кадиевой Раисат Арбахановне, Садриевой (Кадиевой) Хадижат Арбахановне, ООО «Дагэнергобанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО АКБ «Эльбин», Саидову Д., в том числе, о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка №27, нежилого помещения (склада), договора ипотеки земельного участка №27, аннулировании в ЕГРН записей о праве на указанные земельный участок за Кадиевой (Садриевой) X., ООО «Дагэнергобанк», выселении Кадиевой С.Х. из склада (п.7-9 дополнительного искового заявления), о признании недействительными договора об отступном №10-ОТ и передаточного акта к нему от 25 июня 2014 года, договора купли-продажи земельного участка №28, с расположенной на нем станцией технического обслуживания, аннулировании в ЕГРН записей о праве на земельный участок № 1, 28,на станцию технического обслуживания ( п.п.16-21 искового заявления). Вместе с тем, в постановленном судом решении, в мотивировочной его части, не разрешены данные требования по существу, хотя были они предметом рассмотрения по существу в суде первой инстанции.

Таким образом, в суде апелляционной инстанции установлено, что решение суда не соответствует требованиям процессуального закона, поскольку судом не разрешены требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со статьями 200, 201 ГПК РФ следует по своей инициативе, исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым возвратить гражданское дело в суд первой инстанции для принятия по делу дополнительного решения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Возвратить настоящее гражданское дело в Ленинский районный суд г.Махачкалы для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьей 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий:

Судьи: