Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Мэрии городского округа Тольятти на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 24 ноября 2011 года, которым постановлено:

«Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № 19 площадью 36,1 кв.м. в Потребительском эксплуатационном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: , в реконструированном виде, а именно как нежилое помещение № 19, поз. № 54а, 54б, 54в, 55в.

Признать за ФИО1 право собственности нежилое помещение № 19 площадью 36,1 кв.м. поз. № 54а, 546, 54в, 55 в Потребительском эксплуатационном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: ».

Заслушав доклад судьи областного суда Моргачёвой Н.Н., объяснения представителя Мэрии г.о. Тольятти – ФИО2 (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ФИО1 – адвоката Московского А.В. (по доверенности и ордеру), председателя ПЭК «Энергия» ФИО3, также возражавшего на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому эксплуатационному кооперативу «Энергия» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что она является членом ПЭК «Энергия», и имеет в данном кооперативе нежилое помещение № 19 поз. № 54а, 54б, 54в, 55а в хозблоке. Все паевые взносы выплачены ею в полном объеме.

С 2004 года ФИО1 являлась членом ГПК «Микрон». Все паевые взносы также были оплачены в полном объеме.

ГПК «Микрон» построен на выделенной Постановлением Администрации г. Тольятти № 40 от ДД.ММ.ГГГГ под строительство земле. Земля находится в бессрочном пользовании. На строительство кооператива было дано разрешение в установленном порядке. После окончания строительства кооперативный гараж с погребами и хозблоком принят Актом приемки законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ. Указанный акт был зарегистрирован Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти за №285 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «» было выдано регистрационное удостоверение на право собственности ГПК-44 «Микрон».

Ссылаясь на то, что в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество, но не может распорядиться своим имуществом, ФИО1 просила суд, с учетом уточнений, сохранить нежилое помещение № 19 в Потребительском эксплуатационном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: , в реконструированном виде, а именно как нежилое помещение № 19, поз. № 54а, 54б, 54в, 55а, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 19 поз. № 54а, 54б, 54в, 55а в Потребительском эксплуатационном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: .

Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 31.08.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мэрия г.о. Тольятти, ГПК «Микрон».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Мэрия г.о. Тольятти просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Тольятти № 40 от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка гаражно-погребному кооперативу «Микрон» под строительство 2-х этажного гаража выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,9 га по адресу: , севернее трансформаторной подстанции (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Микрон» выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования указанным выше земельным участком для дальнейшей эксплуатации кооператива (л.д.26).

В декабре 1992 г. ГПК «Микрон» выдано разрешение № на строительство гаража с надстроем и подсобными помещениями (л.д.19).

После окончания строительства гараж с погребами и хозблоком принят в эксплуатацию актом приемки законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Указанный акт зарегистрирован Постановлением администрации г. Тольятти № 1766 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 63).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «» было выдано регистрационное удостоверение на право собственности за ГПК-44 «Микрон» (л.д.18).

Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти № 285 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГПК «Микрон».

При указанных обстоятельствах суд обоснованно признал установленным, что хозблок, принадлежащий ГПК «Микрон», зарегистрированному в 1996 г., прошедший технический учет, возведен на земельном участке, выделенном ГПК «Микрон» в 1992 г., для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признано, что государственные акты, свидетельства, другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 с 2004 г. являлась членом ГПК «Микрон» и владельцем нежилого помещения № 19 площадью 36,1 кв.м., полностью оплатила паевой взнос.

Также установлено, что на общем собрании членов ГПК «Микрон» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выходе из состава кооператива 22 владельцев хозблоков, в число которых вошла и ФИО1 (л.д. 48-49).

На общем собрании владельцев хозблоков, вышедших из состава ГПК «Микрон», ДД.ММ.ГГГГ принято решение об объединении указанных лиц в Потребительский Эксплуатационный Кооператив «Энергия» (л.д. 50-51).

На общем собрании членов ПЭК «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ПЭК «Энергия», утверждении Устав кооператива (л.д. 32-44).

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе серия № ПЭК «Энергия» поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д. 45).

Таким образом, нежилое помещение № 19 площадью 36,1 кв.м., принадлежащее ФИО1, вошло в состав ПЭК «Энергия».

С учетом изложенного суд правильно указал, что нежилое помещение № 19 площадью 36,1 кв.м., входившее в состав ГПК «Микрон», а в настоящее время - в состав ПЭК «Энергия», возведено на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей и хозблоков, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

Кроме того, согласно представленному суду заключению ГУП «» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному на основании определения суда о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, реконструкция нежилого помещения № 19 поз. № 54а, 54б, 54в, 55а в ПЭК «Энергия», расположенном по адресу: , выполнена в соответствии с нормативно-техническими документами на строительство, не противоречит СНиП 3.03.01-87, СНиП И-23-81*, и не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает и не нарушает несущую способность конструкций здания.

Из указанного заключения и объяснений сторон по делу следует, что в период эксплуатации в нежилом помещении № 19 была выполнена перепланировка, а именно: возвели самонесущие перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, организовав помещения поз 54а, 54б, 54в, 55а (л.д.100-110).

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» от 10.11.2001 г., перепланировка нежилого помещения № 19 поз. № 54а, 54б, 54в, 55а в ПЭК «Энергия», расположенном по адресу: , выполнена в соответствии с государственными санитарными нормами и правилами (л.д.117).

При наличии указанных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение № 19 площадью 36,1 кв.м. поз. № 54а, 54б, 54в, 55а в Потребительском эксплуатационном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: , в реконструированном виде.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что положения п. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающие признание права собственности на самовольную постройку (в том числе на самовольно реконструированный объект), охватывают сохранение такого объекта в реконструированном виде, судебная коллегия полагает, что резолютивную часть решения следует изложить в уточненной редакции.

Доводы Мэрии г.о. Тольятти о том, что суд неправильно применил положения п. 3 ст. 222 ГК РФ и признал за истицей право собственности на нежилое помещение, поскольку земельный участок и разрешение на строительство предоставлялись ГПК «Микрон», а не ПЭК «Энергия», являются неубедительными и не могут, по мнению судебной коллегии, служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

К тому же, согласно представленным в заседание судебной коллегии свидетельствам в количестве 10 штук и пояснениям сторон, 10 членов ПЭК «Энергия» зарегистрировали право собственности на нежилые помещения (хозблоки) по адресу: .

Судебная коллегия считает, что решение суда принято при правильном применении норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 ноября 2011 года оставить по существу без изменения, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение № 19 площадью 36,1 кв.м. поз. № 54а, 54б, 54в, 55а в Потребительском эксплуатационном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: .

Кассационную жалобу Мэрии г.о. Тольятти оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: