Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Курпас И.С. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Осадчей А.Н. – Канцлер Н.Н. на решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 21 октября 2011г.

по иску Осадчей А.Н. к Рамзиной Н.В. о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым

У С Т А Н О В И Л А:

Осадчая А.Н. обратилась в суд с иском к Рамзиной Н.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения с 10.07.2010 года, заключенного между Рамзиной Н.В. и ней 09.12.2009г..

Требования мотивировала тем, что 09.12.2009г. между ней и Рамзиной Н.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: №. Согласно данному договору арендная плата за данное помещение составляет рублей в месяц. От ответчицы за период с 09.01.2010г. по фактическое пользование арендуемым помещением по 31.03.2010г. не поступали письменные претензии о несвоевременной оплате. Однако Рамзина Н.В. 30.03.2010г. при визите в парикмахерскую устно сообщила о том, что ее не стали устраивать задержки в оплате, и что ей придется освободить арендуемое помещение.

Она, посчитала, что Рамзина Н.В. расторгает договор на основании п.6.3 договора и 30.03.2010г. вывезла свои вещи, а 31.03.2010г. ответчица сама забрала у нее ключи от помещения.

В июне 2010 года она получила от Рамзиной Н.В. претензию по невыполнению условий договора аренды, где ответчица предъявила, что договор аренды действует по настоящее время, и она обязана выполнять его условия.

_В отзыве на претензию она, посчитав все платежи по договору, доплатила ответчице рублей и предложила расторгнуть договор аренды нежилого помещения с 31.03.2010 года.

Несмотря на то, что она выехала с арендуемого помещения 30.03.2010 года, она 10.06.2010г. сообщила о расторжении договора.

Согласно условий договора Арендатор обязан сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого освобождения.

Так как она сообщила ответчице о расторжении договора 10.06.2010г., то следует считать договор аренды расторгнутым с 10.07.2010 года.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истица просила суд расторгнуть с 11.07.2010г.

В судебном заседании истица Осадчая А.Н. и ее представитель Канцлер Н.Н. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчица Рамзина Н.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы Юркина И.Ю., действующая на основании доверенности от 28.01.2009г., против удовлетворения заявленных требований возражала.

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 21 октября 2011г. в удовлетворении исковых требований Осадчей А.Н. отказано.

В кассационной жалобе представитель Осадчей А.Н. – Канцлер Н.Н., действующая на основании доверенности от 29.07.2010г. с правом обжалования судебных постановлений, просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное в виду неправильного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушения норм материального и процессуального права.

В жалобе указывает, что суд пришел к неверному выводу, что истцом не представлено доказательств наличия оснований для досрочного расторжения договора аренды.

В судебном заседании Осадчая и ее представитель утверждали, что выполнили условия п.п. 3.10 договора аренды от 09.12.2009г. и сообщили Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого помещения не позднее чем за 1 месяц.

На кассационную жалобу Рамзиной Н.В. принесены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, проверив в соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены в обжалуемой части.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случаи, когда по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Судом установлено, что 09.12.2009г. между истцом Осадчей А.Н. (арендатор) и ответчиком Рамзиной Н.В. (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , кв.м., на срок с 09.12.2009г. до 09.11.2010г. (л.д.6-7).

Помещение по было передано арендодателем арендатору Осадчей А.Н. на основании акта приемки-передачи объета недвижимости по договору (л.д.8).

30.03.2010 года арендатор Осадчая А.Н. посчитала договор аренды расторгнутым и вывезла свои вещи.

Однако в июне 2010 года Осадчая А.Н. получила от Рамзиной Н.В. претензию от 31.05.2010г. по невыполнению условий договора аренды нежилого помещения от 09.12.2009г., в которой истице предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по указанному договору (л.д.9). В отзыве на претензию Осадчая А.Н. предложила ответчику Рамзиной Н.В. расторгнуть договор аренды от 09.12.2009г. с 31.03.2010г. (л.д.10).

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь нормами материального права, исходя из условий договора аренды от 09.12.2009г. и установленных обстоятельств дела, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Осадчей А.Н., которые основаны на том, что договор аренды нежилого помещения от 09.12.2009г. подлежит расторжению с 11.07.2010г., поскольку арендатор сообщила арендодателю о расторжении договора 10.06.2010г.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды от 09.12.2009г. предусмотрены основания и порядок его расторжения. В частности, в соответствии с п.6.2 договора возможно его досрочное расторжение по обоюдному согласию сторон; также предусмотрены основания расторжения договора по требованию арендодателя (п.6.3). Договор не предусматривает возможности его досрочного расторжения по инициативе арендатора, а также не содержит условия о возможности одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично. При этом также указано, что расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Вопрос о порядке расторжения договора по иным основаниям договором не урегулирован, а согласно п.8.2 договора в случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, не предусмотрен.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды от 9.12.2009г. должно осуществляться в письменной форме, поскольку он заключен в письменной форме и не предусматривает иного порядка расторжения.

С учетом изложенного суд правильно пришел к выводу, что соглашения о расторжении договора с 11.07.2010г. между Осадчей А.Н. и Рамзиной Н.В. достигнуто не было как на момент освобождения истицей арендуемого помещения, так и в последующем, поскольку не имеется письменного соглашения об этом. На предложение истицы о досрочном расторжении договора с 31.03.2010г., направленном ответчице после получения от нее претензии (л.д.10), ответчица не согласилась.

Также правильно суд пришел к выводу и том, что не имеется оснований для расторжения договора аренды по требованию истицы в судебном порядке с 11.07.2010г. по основаниям, предусмотренным законом, поскольку доказательств наличия таких оснований истицей не представлено.

В частности, истицей не представлено доказательств невыполнения или ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от 09.12.2009г., на основании которых возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для досрочного расторжения аренды по требованию арендатора.

П.3.10 договора аренды от 09.12.2009г. устанавливает обязанность Арендатора сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого помещения не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого освобождения, однако, как правильно указал суд, данное условие договора не означает право арендатора на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Таким образом, судом правильно отказано в удовлетворении исковых требований истицы о расторжении договора аренды с 11.07.2010г., поскольку оснований для досрочного расторжения договора аренды не установлено.

При разрешении спора суд правильно, исходя из заявленных требований и оснований, определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал оценку всем доводам и возражениям сторон, выводы суда мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела и закону.

Доводы кассационной жалобы о том, что инициатива расторжения договора аренды исходила от ответчицы, не опровергают выводов суда, поскольку даже в этом случае в установленном порядке расторжение договора не было оформлено. Между тем, ответчица отрицает факт расторжения договора с 31.03.2010г.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, что не является основанием для признания неверными выводов суда.

Материальный закон применен судом правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, в том числе тех, на которые указано в кассационной жалобе, судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 21 октября 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: И.В. Першина

Судьи: И.С. Курпас

Л.А. Молчанова