Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика, истца по встречному иску Кокоулина Д.В. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 13 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску ОАО «Б.» к Кокоулину Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Кокоулина Д.В. к ОАО «Б.» о признании незаключенным договора залога недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Б.» обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Кокоулину Д.В. о расторжении договора о предоставлении кредита "Номер обезличен" от "Дата обезличена", заключенного между ОАО «Б.» и Кокоулиным Д.В.; взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб. и расходов по уплате госпошлины в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, находящуюся на ... этаже ...-этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: ....; установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что "Дата обезличена" между ОАО «Б.» и Кокоулиным Д.В. заключен договор о предоставлении кредита "Номер обезличен", в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере ... руб. сроком на ... месяцев, с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке ...%. В обеспечение обязательств по кредитному договору между ОАО «Б.» и Кокоулиным Д.В. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) "Номер обезличен" от "Дата обезличена", согласно которому Кокоулин Д.В. предоставил в залог банку двухкомнатную квартиру, находящуюся на ... этаже ... кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен". В нарушение условий кредитного договора ответчик, начиная с "Дата обезличена", неоднократно нарушал свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, что является основанием для начисления неустойки, расторжения кредитного договора, взыскания задолженности в судебном порядке и обращения взыскания на заложенное имущество.

Кокоулин Д.В. обратился в суд со встречным иском к ОАО «Б.» о признании незаключенным договора залога недвижимого имущества "Номер обезличен", в обоснование которого указал, что "Дата обезличена" между ним и ОАО «Б.» был оформлен договор залога недвижимого имущества "Номер обезличен". В качестве документов, подтверждающих право на предмет залога, им в банк было представлено свидетельство о государственной регистрации права на объект - однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., однако в оспариваемом договоре залога в качестве предмета залога значится несуществующий объект - двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м. Полагает, что договор залога недвижимого имущества "Номер обезличен" является незаключенным, поскольку существенные условия договора, к которым относится предмет договора, сторонами не согласованы.

В судебном заседании представитель истца Сизых О.Ю. поддержала заявленные требования. Встречные исковые требования Кокоулина Д.В. просила оставить без удовлетворения, применить последствия пропуска истцом по встречному иску срока исковой давности.

Ответчик Кокоулин Д.В. требования ОАО «Б.» не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Решением суда от 13 сентября 2011 года исковые требования ОАО «Б.» к Кокоулину Д.В. удовлетворены в части.

Расторгнут договор о предоставлении кредита "Номер обезличен" от "Дата обезличена", заключенный между ОАО «Б.» и Кокоулиным Д.В.

Взысканы с Кокоулина Д.В. в пользу ОАО «Б.» ... руб. - основной долг по договору о предоставлении кредита "Номер обезличен" от "Дата обезличена", ... руб. - проценты за пользование кредитом, ... руб. - пени и ... руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

Обращено взыскание задолженности на заложенное имущество - принадлежащую Кокоулину Д.В. однокомнатную квартиру, находящуюся на ... этаже ...этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., расположенную по адресу: .....

Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Б.» отказано.

В удовлетворении встречного иска Кокоулина Д.В. к ОАО «Б.» о признании незаключенным договора залога недвижимого имущества "Номер обезличен" между ОАО «Б.» и Кокоулиным Д.В. отказано.

В кассационной жалобе ответчик, истец по встречному иску Кокоулин Д.В. просит решение суда от 13 сентября 2011 года отменить, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывает на то, что судом не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы процессуального права. Вывод суда об идентичности объекта недвижимости, указанного в договоре залога, и объекта недвижимости, на которое суд обратил взыскание, не основан на материалах дела. Кроме того, данная квартира решением Свердловского районного суда г. Иркутска обременена правом пользования несовершеннолетнего К. Исполнение оспариваемого решения суда повлияет на жилищные права К. Суд не разъяснил ответчику его процессуальные права, в результате чего он не заявил о привлечении к участию в деле его бывшей супруги М. - поручителя по оспариваемому договору. Помимо этого, он не согласен с расчетами кредитной задолженности, поскольку в нарушение ст. 319 ГК РФ при их исчислении внесенные им суммы в первую очередь погашали неустойку, а затем проценты и сумму основного платежа, что привело к необоснованному увеличению задолженности. Указывает на то, что суд в решении сослался на то, что им не предоставлен расчет платежей, между тем, ему не была предоставлена возможность воспользоваться помощью специалистов в области финансов, в удовлетворении его ходатайства о проведении финансовой экспертизы по вопросу правильности исчисления причитающихся платежей судом было отказано, чем нарушен принцип состязательности процесса.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Александровой М.А., объяснения Кокоулина Д.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ОАО «Б.» Сизых О.Ю., согласившейся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Разрешая спор, суд установил, что "Дата обезличена" между ОАО «Б.» (кредитор) и Кокоулиным Д.В. (заемщик) был заключен договор о предоставлении кредита "Номер обезличен", по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Пунктом ... договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Кокоулина Д.В. по настоящему договору является залог недвижимого имущества -квартиры, находящейся на ... этаже ...этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенной по адресу: ..... Согласно п. ... кредитного договора заемщик обязался уплатить кредитору проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере ...% годовых. Пунктом ... договора установлен размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору, который составил ... руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении кредита "Номер обезличен" от "Дата обезличена" между ОАО «Б.» и Кокоулиным Д.В. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) "Номер обезличен", согласно п. ... которого Кокоулин Д.В. передал в ипотеку (залог) ОАО «Б.» двухкомнатную квартиру, находящуюся на ... этаже ... кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен". "Дата обезличена" данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Обязательства по договору о предоставлении кредита "Номер обезличен" от "Дата обезличена" заемщиком надлежащим образом ее исполняются. Кокоулин Д.В. допускает существенное нарушение договора о предоставлении кредита, имеет просроченную задолженность по основному долгу, процентам за пользование кредитом. Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

При разрешении спора судом исследован оспариваемый ответчиком договор залога недвижимого имущества, и установлено, что требования материального закона при его заключении сторонами соблюдены. В пункте ... договора определен предмет залога - двухкомнатная квартира, находящая на ... этаже ... кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., расположенная по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен". При определении в договоре предмета залога указаны индивидуальные характеристики предмета залога (месторасположение, площадь, кадастровый номер), позволяющие вычленить его из однородных вещей и достоверно установить, какое конкретно имущество является предметом залога. При этом суд правильно указал, что то обстоятельство, что Кокоулиным Д.В. произведена перепланировка заложенного имущества, в результате которой изменено количество комнат в жилом помещении, не свидетельствует о не заключении договора залога.

Кроме того, судом установлено, что встречные исковые требования о признании договора залога недвижимого имущества незаключенным заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ОАО «Б.».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь ст. 450, 819,820, 811, 339, 349 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, правильно применив ст. 333 ГК РФ и снизив размер неустойки, заявленный банком ко взысканию, и отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований Кокоулина Д.В.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношениям и фактическим обстоятельствам дела. С ним соглашается судебная коллегия.

Доводы кассационной жалобы Кокоулина Д.В. о его несогласии с расчетом кредитной задолженности, т.к. они противоречат ст. 319 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, т.к. из условий кредитного договора и представленных истцом расчетов кредитной задолженности ответчика усматривается, что нарушений требований ст. 319 ГК РФ, предусматривающих очередность погашения требований по денежному обязательству, банком не допущено.

Не основана на нормах материального права ссылка ответчика Кокоулина Д.В. на то, что его несовершеннолетний ребенок имеет право пользования квартирой, находящейся в залоге у банка, в связи с чем на нее не может быть обращено взыскание. Судом обоснованно обращено взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у банка, в связи с существенным нарушением Кокоулиным Д.В. кредитных обязательств.

Не может повлечь отмену решения суда довод жалобы о не привлечении к участию в деле бывшей супруги ответчика, являющейся его поручителем по кредитному договору, т.к. ответственность заемщика и поручителя в соответствии со ст. 363 ГК РФ является солидарной, что не исключает возможность обращения с иском в суд к одному из солидарных должников.

Кассационные жалобы не содержит указаний на обстоятельства, которые могут повлечь отмену решения суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361, статьей 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кировского районного суда г. Иркутска от 13 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Е.Ю.Орлова

Судьи А.А. Попова

М.А. Александрова