Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 03 мая 2011 года дело по кассационной жалобе и дополнению к ней Регионального жилищно-строительного кооператива «Ваш выбор» (далее – РЖСК «Ваш Выбор») на решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 03 февраля 2011 года, которым постановлено:

Отказать Региональному жилищно-строительному кооперативу «Ваш Выбор» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительными зарегистрированного права на квартиру и справки о полной выплате пая, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на жилое помещение.

Взыскать с Регионального жилищно-строительного кооператива «Ваш Выбор» госпошлину в размере **** в доход бюджета муниципального района (УФК Минфина России по Владимирской области, ИФНС по Октябрьскому району г.Владимира, ИНН ****, № счета получателя платежа ****, Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г.Владимир, БИК ****, КБК ****, ОКАТО ****).

Взыскать с Регионального жилищно-строительного кооператива «Ваш Выбор» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме **** рублей.

Заслушав доклад судьи Скляровой Е.И., объяснения представителя РЖСК «Ваш Выбор» ФИО2, поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения ФИО1, ее представителя ФИО3, а также ФИО4 - представителя третьего лица ФИО5 по доверенности, возражавших против доводов кассационной жалобы и полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

РЖСК «Ваш Выбор» и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными выданной **** ****. РЖСК «Ваш Выбор» ФИО1 справки № **** о полной выплате пая и свидетельства о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру ****, обязании Управления Федеральной службы Росреестра аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру в ЕГРП по недвижимое имущества и сделок с ним, а также о признании права собственности на указанную квартиру за РЖСК «Ваш Выбор».

Определением суда от 03 февраля 2011г. производство по иску ФИО6 к ФИО1 о признании недействительными государственной регистрации права собственности на жилое помещение, справки о полной выплате пая, свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на жилое помещение прекращено в связи с отказом от иска.

Определением суда от 03 февраля 2011г. производство по иску РЖСК «Ваш выбор» к ФИО1 в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности прекращено в связи с отказом от иска.

В окончательном варианте исковых требований, РЖСК «Ваш выбор» просил суд:

признать недействительным зарегистрированное право ФИО1 на квартиру ****, оформленное свидетельством о государственной регистрации права **** от ****, запись о регистрации № ****

признать недествительной справке от **** года № **** о полной выплате пая, выданную ФИО1, на основании которой зарегистрировано право собственности;

истребовать у ФИО1 из незаконного владения и возвратить РЖСК «Ваш выбор» квартиру № ****;

признать право собственности на квартиру № **** за РЖСК «Ваш выбор».

В обоснование требований указано, что ****. между ФИО1 и РЖСК «Ваш Выбор» заключен договор № ****, в соответствии с п.1.1. которого член кооператива приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность объект недвижимости на изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов кооператива условиях. В индивидуальном графике накопления паевого взноса и соглашении о выборе индивидуально-определенного объекта недвижимости жилого фонда сторонами определена квартира № ****, которая после выплате паевого взноса должна была быть передана в собственность ответчику. Стоимость квартиры составляет **** руб., вступительный взнос определен в размере **** руб. Полная оплата ФИО1 паевого и вступительного взноса подтверждается выданной председателем кооператива справкой № **** от **** апреля 2009г., при этом общее собрание о приеме ее в члены кооператива не проводилось. В нарушение требований п.3 Индивидуального графика накопления паевого взноса от **** декабря 2007г. в порядке исполнения членских обязанностей по своевременной и полной выплате членского, вступительного и первоначального паевого взносов вступительный взнос внесен ФИО1 **** апреля 2008г. за пределами пятидневного срока с даты оформления распоряжения председателя кооператива № **** от **** **** 2007г., в связи с чем указанное распоряжение о приеме ее в члены кооператива утратило силу. Поскольку ФИО1 членом кооператива не являлась, право на паенакопление у нее не возникло. В кассу кооператива ФИО1 паевой взнос не вносила, денежные средства в размере **** руб. по заключенному со ФИО5 договору уступки права требования передала последнему по расписке от ****. Договор № **** от ****., индивидуальный график накопления паевого взноса, соглашение о выборе индивидуального определенного объекта недвижимости жилого фонда, а также справка о выплате пая и акт приема-передачи квартиры с ФИО1 оформлены ошибочно. Спорная квартира входит в состав дома, построенного кооперативом совместно с ООО «СК «ВЗЖБИ» по договору простого товарищества № **** от ****., согласно акту приема объекта капитального строительства от ****. собственником жилых помещений указанного дома, в том числе квартиры № **** является кооператив. С учетом отсутствия правовых оснований, право собственности ФИО1 на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права **** от ****. и запись о регистрации № ****, справка № **** от ****. о полной выплате пая подлежат признанию недействительными, а спорная квартира – истребованию из чужого незаконного владения с признанием права собственности на жилое помещение за кооперативом.

В судебном заседании представитель РЖСК «Ваш Выбор» ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что при заключении со ФИО5 договора уступки права требования спорной квартиры передала последнему денежные средства в сумме **** руб., которые тот сразу же передал ФИО7 после того, как ФИО8 (ФИО6) пересчитал их, были подписаны договор № **** об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» и соглашение о выборе индивидуального определенного объекта недвижимости жилого фонда, индивидуальный график накопления паевого взноса. На основании поданного ею заявления о приеме в члены кооператива ****. председатель кооператива издал распоряжение № **** об этом. ****. по окончании строительства дома ей по акту приема-передачи предоставлены квартира и документы на оформление права собственности.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 поддержал доводы ФИО1 Дополнительно пояснил, что при регистрации права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение приостановление регистрации права собственности кооперативом не инициировалось, каких претензий не предъявлялось.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Представитель третьего лица ФИО5 ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования полагала удовлетворению не подлежащими.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заявление не явился, в представленном ходатайстве разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Представитель ООО «Максимум», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что присутствовал при передаче денежных средств в оплату спорного жилого помещения ФИО1 ФИО5 и затем ФИО5 ФИО10, после чего были оформлены документы о членстве ФИО1 в кооперативе.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе и дополнении к ней представитель РЖСК «Ваш Выбор» ФИО2 просит отменить решение суда, поскольку вывод суда о том, что ФИО1 в установленном порядке принята в члены кооператива и приобрела право на паенакопление не является обоснованным, факт оплаты ФИО1 паевого взноса надлежащим образом не подтвержден, нарушен принцип равноправия сторон, поскольку суд первой инстанции уклонился от рассмотрения доводов стороны истца, что создало преимущество стороне ответчика. Кроме того, указал на тот факт, что паевой взнос ФИО5 в РЖСК «Ваш выбор» также не вносился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, доводы возражений на кассационную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Судом установлено, что ****. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования паевых прав на однокомнатную квартиру № **** по заключенному между ФИО5 и РЖСК «Ваш Выбор» договору № **** от ****. о членстве в РЖСК «Ваш Выбор». Членство ФИО5 в кооперативе не оспаривается. **** 2007г. ФИО1 выплатила ФИО5 денежные средства в размере **** руб. и между ней и РЖСК «Ваш Выбор» в лице председателя ФИО7 заключен договор № **** об условиях членства в кооперативе, ФИО7 выдана справка о выплате в полном объеме ФИО1 вступительного взноса На основании заявления от **** **** 2007г. ФИО1 принята в члены кооператива с внесением единовременного вступительного и паевого взносов. **** 2009г. ФИО1 выдана справка № **** за подписью бухгалтера и председателя кооператива об оплате в полном объеме паевого взноса и принадлежности ей спорной квартиры. Факт передачи жилого помещения ФИО1 подтверждается актом приема-передачи квартиры от **** 2009г.

По условиям договора об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» член кооператива приобретает, а кооператив обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости.

В индивидуальном графике накопления паевого взноса и соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (приложения № **** и № **** к договору) сторонами договора определена квартира № ****, которая после выплаты взносов должна быть переданы в собственность ФИО1 Сумма паевого взноса составила **** руб., вступительный взнос - **** руб.

В соответствии с пунктом 7.6 Устава РЖСК «Ваш Выбор» кандидат в члены РЖСК – физическое лицо, в отношении которого принято положительное решение по его заявлению, приобретает права и обязанности члена кооператива с момента уплаты членского вступительного взноса (первой части членского вступительного взноса), а также первоначального паевого взноса в размерах и в порядке, установленных Регламентом приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов ЖСК и зафиксированных в договоре об условиях членства в ЖСК.

Согласно пункту 1.3 Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш Выбор», утвержденного решением общего собрания учредителей РЖСК «Ваш Выбор» от **** 2006г., оплаченные вступительным взносом заявления рассматриваются председателем РЖСК, который выносит решение в отношении кандидата, о чем тот уведомляется.

Каждый член РЖСК при вступлении вносит первоначальный паевой взнос, составляющий не менее 50% ориентировочной стоимости приобретаемой в собственность недвижимости и вступительный взнос **** руб. (пункт 1.4 Регламента).

Отказывая в удовлетворении исковых требований РЖСК «Ваш Выбор», суд первой инстанции, приняв во внимание уставные требования РЖСК «Ваш Выбор», пришел к выводу, что ФИО1 была в установленном порядке принята в члены кооператива. В обоснование данного суждения суд принял во внимание, что денежные средства в оплату спорного жилого помещения переданы ею непосредственно председателю кооператива ФИО7 в присутствии представителя ООО «Максимум» и ФИО5 Приведенным в обоснование исковых требований доводам относительно отсутствия документов, подтверждающих непосредственное внесение в кассу кооператива ФИО1 паевого взноса, судом дана надлежащая оценка, данные доводы правомерно отвергнуты судом с учетом того, что указанные денежные средства переданы ФИО1 должностному лицу кооператива, наделенному соответствующими полномочиями, при этом обязанностью надлежащего оформления бухгалтерской документации о приеме денежных средств обременены должные лица кооператива. Суд правомерно оценил представленную ФИО1 справку № **** от ****. за подписью должностных лиц (бухгалтера и председателя) кооператива об оплате в полном объеме паевого взноса и принадлежности ей спорного жилого помещения, данная справка также признана убедительным доказательством по делу.

Приведенные в обоснование исковых требований доводы представителя кооператива об оспаривании факта подписания договора **** 2007г. № **** об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» и приложений к нему, справки № **** от **** 2009г. о выплате пая, распоряжения председателя РЖСК от **** 2007г., акта приема-передачи квартиры от **** 2009г. и квитанций к приходному кассовому ордеру № **** от **** 2008г. полномочным должностным лицом кооператива опровергнуты заключением проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы указанных документов.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что вступительный взнос внесен ФИО1 по истечении пяти дней с даты оформления распоряжения о приеме в члены кооператива, что свидетельствует об утрате ею статуса члена кооператива, признана судом необоснованной с учетом того, что в соответствии с положения ми Устава кооператива просрочка оплаты вступительного взноса основанием для автоматического лишения члена кооператива такого статуса не является. Вопрос относительно исключения ФИО1 из членов кооператива в соответствии с пунктом 9.4 Устава не инициировался, внесенный паевой взнос пайщику не выплачивался. Вместе с тем, действия председателя кооператива по приему от ФИО1 вступительного и членских взносов, а также единовременных сумм на обустройство дома, выдача справок о выплате паевого взноса, передача квартиры по акту свидетельствуют относительно признания руководством легитимности членства ФИО1 в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.

Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано на основании справки председателя РЖСК «Ваш Выбор» ФИО10 № **** от **** 2009г., при этом обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области в целях регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 инициировано РЖСК «Ваш Выбор». С учетом представленных по делу доказательств суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для признания недействительным зарегистрированного права ФИО1 на спорное жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за РЖСК «Ваш Выбор».

Кроме того, поскольку в ГК РФ, в указанном выше Законе, в иных законах РФ не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Закон предусматривает определенные способы защиты, устанавливая, что оспаривание вещного права осуществляется либо путем предъявления виндикационного иска, либо путем признания права собственности, либо путем признания права отсутствующим.

Такого способа защиты, как признание права собственности недействительным законом не предусмотрено.

Истцом не оспорены сделки, послужившие основанием для возникновения права собственности ответчика на спорный объект. Справка о выплате пая такой сделкой не является, поскольку служит лишь доказательством факта исполнения гражданско-правового обязательства.

В соответствии с позицией, изложенной в п.п.52, 53, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из этого, следует, что для предъявления данного иска (о признании права собственности за РЖСК «Ваш выбор») истец должен фактически владеть спорным имуществом. Однако, Кооператив спорной квартирой не владеет, следовательно, требовать признания права не может.

Более того, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец не представил суду доказательств наличия у него право собственности на спорную квартиру, право собственности на нее за кооперативом зарегистрировано не было.

Предъявление виндикационного иска истцом также невозможно, так как истец не представил суду доказательств владения спорной квартирой, не является ее собственником, следовательно, не вправе требовать ее возврата в свою собственность из незаконного владения ФИО1

Доводы кассационной жалобы РЖСК «Ваш выбор» относительно недоказанности полной оплаты пая ответчиком, нарушении принципа равноправия сторон, судебная коллегия полагает несостоятельными.

Факт оплаты паевого взноса подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. При этом, как следует из материалов дела, подпись ФИО6 под справкой принадлежит последнему. Довод истца о том, что на совершение сделки по уступке прав требования необходимо согласие истца как кредитора, не основан на законе. В рамках настоящего дела перевод долга не имел места, поэтому согласия кредитора на его совершение не требовалось.

Что касается нарушения принципа равноправия, судебная коллегия приходит к следующему.

Истцом в судебном заседании от 03.02.2011 года была представлена справка № **** от **** года, подписанная председателем РЖСК «Ваш выбор» ФИО6, о том, что паевой взнос ФИО1 за спорную квартиру в РЖСК не вносился. Справка о выплате пая от **** года выдана ФИО1 ошибочно. Представитель истца полагает, что поскольку оценка в решении суда данному доказательству не дана, это создало преимущества для стороны ответчика.

Данный довод судебная коллегия не может принять во внимание.

Принимая в качестве доказательства иную справку, подписанную тем же председателем РЖСК «Ваш выбор» ФИО11 от **** года, следовательно, отвергая как доказательство иную справку, свидетельствующую об обратном, суд первой инстанции учел, что справка о выплате пая выдавалась ответчику ранее, сведения, указанные в ней подтверждены иными доказательствами, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано, в том числе и на основании указанной справки. Вместе с тем, как следует из протоколов судебных заседаний, представитель истца не смог указать, в чем выразилась ошибка председателя РЖСК «Ваш выбор» при выдаче справки о выплате пая и почему были выданы иные документы, свидетельствующие о членстве ответчика в кооперативе и выплате пая.

Доводы истца, изложенные в дополнении к кассационной жалобе об отсутствии права третьего лица ФИО5 на спорную квартиру, право требования на которую перешло к ответчику по договору цессии, и ссылки на новые доказательства (надлежащим образом не оформленные), судебной коллегией не принимаются, поскольку указанные доказательства суду первой инстанции не предъявлялись, соответственно, им не исследовались.

Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных суду первой инстанции доказательств, кассационная жалоба и приложение к ней не содержит доводов, опровергающих выводы суда и свидетельствующих о нарушениях судом норм материального или процессуального права, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 366-367 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 03 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Регионального жилищно-строительного кооператива «Ваш выбор» – без удовлетворения.

Председательствующий И.К.Крайнова

Судьи Е.И.Склярова

Е.П.Астровко