Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутько В.Я., Помятеева В.Б. к ООО «Норфес», Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Кузнецову В.Ю., Кузнецовой И.В., Прокопчик Д.В., Подрез С.Ф., Егорову И.В., Пахомову А.Д., Похомову С.Д., Клименко Н.М., Тихонову Р.Б., Шишкину А.Д., ООО «Делис» о признании права собственности на нежилые помещения

по апелляционной жалобе Бутько В.Я., Помятеева В.Б. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 ноября 2014 года, которым в удовлетворении требований отказано.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя Бутько В.Я., Помятеева В.Б., – по доверенностям ФИО19, представителя ООО «Норфес», Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Прокопчик Д.В., Кузнецова В.Ю. – ФИО20, представителя Тихонова Р.Б. – ФИО21, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Бутько В.Я. и Помятеев В.Б. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Норфес», Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Кузнецову В.Ю., Кузнецовой И.В. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности, указав в обоснование заявленных требований, что 07.05.2004 г. между ООО «Норфес» («Заказчик») и Синицыным В.В., Кузнецовым В.Ю., Помятеевым В.Б., Ермоленко В.Я. («Инвесторы») был заключен Договор о совместной деятельности по долевому инвестированию строительства. Согласно данному договору инвесторы взяли на себя обязательство путём соединения своих вкладов денежных средств и личных усилий построить нежилое административное здание (объект) по <адрес> (строительный номер №). Заказчик взял на себя обязательства регулярно отчитываться перед Инвесторами о ходе строительства объекта и об использовании вклада Инвесторов; полученные от Инвесторов средства, использовать исключительно на цели, предусмотренные Договором; после ввода объекта в эксплуатацию, передать Инвесторам 50% общей площади объекта, которые распределяются Инвесторами самостоятельно, в соответствии с отдельным соглашением.

19.10.2005 г. Синицын В.В. продал свою долю на участие в строительстве объекта Бутько В.Я.

Взятые на себя обязательства по внесению в кассу ООО «Норфес» денежных средств Инвесторы исполнили в полном объеме. 29.12.2011 г. администрацией г.Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По окончании строительства ООО «Норфес», в соответствии с условием Договора о совместной деятельности, должен был передать каждому из Инвесторов по 12,5% общей площади возведенного административного здания, что в итоге должно было составить 50% от общей площади объекта. В июне 2012 г. истцам стало известно о том, что ООО «Норфес», нарушив ст.1043 ГК РФ, условия договора от 07.05.2004 г. и права истцов на законное распределение общей площади вышеуказанного здания, произвел отчуждение нежилых помещений иным лицам, путем заключения с ними Договоров купли-продажи и долевого участия в строительстве указанного здания. Кроме этого, ООО «Норфес», в нарушение ст.246 ГПК РФ, не уведомило истцов о своем намерении распорядиться общим имуществом и продать объект, в том числе и путем привлечения иных дольщиков.

В связи с изложенным, просили суд признать недействительным договор купли-продажи от 21.05.2012г., заключенный между ООО «Норфес» и Ермоленко В.Я. на нежилое помещение (в здании лит.А), общей площадью 43 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 5,13, адрес местонахождения объекта: <адрес>; признать недействительными: договор участия в долевом строительстве № 37/09 от 27.07.2009 г., заключенный между ООО «Норфес» и Подрез С.Ф., регистрационный номер: № нежилое помещение (в здании лит.А), площадь объекта 36,8 кв.м, этаж 6; номера на поэтажном плане: № и на нежилое помещение площадью 35 кв.м., этаж 6-й в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение № 1 от 08.11.2010 г. об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве № 37/09 от 27 июля 2009 года, заключенное между Подрез С.Ф. и Ермоленко А.В. регистрационный номер: №; соглашение № 2 от 24.12.2010г., об изменении договора заключенного между ООО «Норфес» и Ермоленко А.В., регистрационный номер: №; соглашение № 3 от 03.02.2012 г. об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № 37/09 от 27 июля 2009 года, регистрационный номер: № -признать недействительными: договор участия в долевом строительстве № 19/08 от 03.04.2008 г., заключенный между ООО «Норфес» и Егоровым И.В., регистрационный номер: № на нежилое помещение (в здании лит.А), площадь объекта: 34,4 кв.м; номера на поэтажном плане: 17, этаж - 5 в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение № 1 от 16.03.2011 г. об изменении договора, заключенного между «Норфес» и Егоровым И.В. регистрационный номер: №; соглашение № 2 от 10.08.2011 г. об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № 19/08 от 03.04.2008 г., регистрационный номер: № заключенное между Егоровым И.В. и Ермоленко В.Я; признать недействительными: договор участия в долевом строительстве № 39/09 от 27.07.2009г., заключенный между ООО «Норфес» и Пахомовым А.Д., регистрационный номер: № на нежилые помещения (в здании лит.А), общей площадью 397,9 кв.м; этаж 11, эксплуатируемая кровля на отм.ЗЗ, 25; номера на поэтажном плане: 13-15; 1, 2 в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение № 1 от 28.04.2011г., об изменении договора заключенного между ООО «Норфес» и Пахомовым А. Д., регистрационный номер: № соглашение № 2 от 10.05.2011г. об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве №39/09 от 27.07.2009г., заключенное между Пахомовым А.Д. и Кузнецовой И.В., регистрационный номер: № соглашение № 3 от 10.06.2011 г. об уступке прав на часть требований по Договору участия в долевом строительстве № 39/09 от 27.07.2009 г., заключенное между Кузнецовой И.В. и Клименко Н.М.; - признать недействительными: договор участия в долевом строительстве № 29/08 от 09.12.2008 г., заключенный между ООО «Норфес» и Клименко Н.М., регистрационный номер: 25-№ на нежилое помещение (в здании лит.А), номера на поэтажном плане: 23; этаж- 8; площадь объекта: 69,9 кв.м в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение № 1 от 02.06.2011 года об изменении договора, заключенное между «Норфес» и Клименко Н.М. регистрационный номер: №; соглашение № 2 от 10.06.2011г. об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве №29/08 от 09.12.2008г. года, заключенное между Клименко Н.М. и Кузнецовой И.В., регистрационный номер: № признать недействительными: договор участия в долевом строительстве № 23/08 от 08.05.2008 г., заключенный между ООО «Норфес» и Прокопчик Д.В., регистрационный № на нежилое помещение (в здании лит.А), номера на поэтажном плане: 17, этаж 6; площадь объекта 35,3 кв.м в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение №1 от 22.04.2011г. об изменении договора, заключенное между «Норфес» и Прокопчик Д.В., регистрационный номер№ - признать недействительными: договор участия в долевом строительстве № 32/09 от 29.05.2009 г., заключенный между ООО «Норфес» и Ермоленко А.В., регистрационный номер: № на нежилое помещение (в здании лит.А), номера на поэтажном плане: 22, этажность - этаж 6; площадь объекта: 113,2 кв.м. и на нежилое помещение площадью 111,6 кв.м этаж 6-й, в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение № 1 от 24.12.2010г. об изменении договора, заключенное между ООО «Норфес» и Ермоленко А.В., регистрационный номер: №; соглашение № 2 от 15.02.2011г. об изменении договора, заключенное между ООО «Норфес» и Ермоленко А.В., регистрационный номер: 25-25-01/033/2011-206; - признать недействительным договор участия в долевом строительстве №42/11 от 19.12.2011 г., заключенный между ООО «Норфес» и Ермоленко В.Я., регистрационный номер: № на нежилое помещение (в здании лит.А1), площадь объекта: 211,9 кв.м; номера на поэтажном плане: 27, этажность - подвал в административном здании по адресу: <адрес>; признать недействительными: договор участия в долевом строительстве № 24/08 от 11.06.2008 г., заключенный между ООО «Норфес» и Ермоленко В.Я., регистрационный номер: № на нежилые помещения (в здании лит.А), общей площадью 355,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 23-32, этажность: этаж 9, в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение №1 об изменении договора от 17.06.2011г., заключенного между «Норфес» и Ермоленко В.Я., Кузнецовым В.Ю., регистрационный номер: №-026; признать недействительными: договор участия в долевом строительстве
№36/09 от 27.07.2009г., заключенный между ООО «Норфес» и Пахомовым С.Д., регистрационный номер: № на нежилые помещения (в здании лит.А) назначение нежилое, общей площадью 545,3 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане -1, 3, 11, 12 в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение № 1 от 28.04.2011г. об изменении договора, заключенное между ООО «Норфес» и Пахомовым С.Д., регистрационный номер: №; соглашение №2 от 10.05.2011г. об уступке прав на часть требований по Договору участия в долевом строительстве № 36/09 от 27.07.2009 г., заключенное между Пахомовым С.Д. и Ермоленко В.Я., регистрационный №: №; соглашение № 3 об уступке прав на часть требований по договору долевого участия в долевом строительстве №36/09 от 29.07.2009г., заключенное между Пахомовым С.Д. и Шишкиным А.Д.; соглашение № 4 об уступке прав на часть требований по договору долевого участия в долевом строительстве № 36/09 от 29.07.2009 г., заключенное между Пахомовым С.Д. и Бабенко В.И.; соглашение № 5 об уступке прав на часть требований по договору долевого участия в долевом строительстве №36/09 от 29.07.2009г., заключенное между Пахомовым С.Д. и ООО «Делис»; соглашение № 6 об уступке прав на часть требований по договору долевого участия в долевом строительстве №36/09 от 29.07.2009г., заключенное между Пахомовым С.Д. и Тихоновым Р.Б.; соглашение № 7 от 03.02.2012 г. об уступке прав на часть требований по Договору участия в долевом строительстве №36/09 от 27.07.2009г., заключенное между Ермоленко В.Я. и Тихоновым Р.Б., регистрационный номер: №; - признать недействительными: договор участия в долевом строительстве №30/09 от 10.02.2009 г., заключенный между ООО «Норфес» и Кузнецовой И.В., регистрационный номер: № на нежилое помещение (в здании лит.А), номер на поэтажном плане: 16, этаж 6; площадь объекта: 36,6 кв.м. в административном здании по адресу: <адрес>; соглашение № 1 от 15.04.2011г. об изменении договора, заключенное между «Норфес» и Кузнецовой И.В., регистрационный номер: №; признать недействительным договор участия в долевом строительстве № 43/11 от 27.12.2011г., заключенный между ООО «Норфес» и Ермоленко В.Я., регистрационный номер: № на нежилое помещение (в здании лит.А), площадь объекта 37,3 кв.м; номер на поэтажном плане: 2, этаж 1 в административном здании по адресу: <адрес>. Применить к имуществу, переданному по вышеуказанным сделкам, последствия недействительности сделок. Обязать каждую из сторон возвратить все полученное по сделке. Признать договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г. между ООО «Норфес», в лице директора Хлусова С.А. и Синицыным В.В., Кузнецовым В.Ю., Помятеевым В.Б., Ермоленко В.Я. заключенным. Признать договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г. в части расчетов, оговоренных в п.п. 3.1 – 3.6.2 исполненным. Обязать ООО «Норфес», Ермоленко В.Я., Кузнецова В.Ю. исполнить условия п. 7.1. договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г. по передаче 25 % общей площади Объекта, нежилого административного здания по <адрес> <адрес> а г. Владивостоке.

До рассмотрения дела по существу суд, по ходатайству истцов и их представителя, привлек к участию в деле в качестве соответчиков Прокопчик Д.В., Подрез С.Ф., Егорова И.В., Пахомова А.Д., Пахомова С.Д., Клименко Н.М., Тихонова Р.Б., Шишкина А.Д., ООО «Делис».

В ходе слушания дела истцы и их представитель неоднократно уточняли исковые требования и в последней редакции (том 1 л.д.36-37) просили суд признать за Помятеевым В.Б. и Бутько В.Я. право собственности в равных долях: на нежилые помещения (в здании лит.А), площадью объекта 36,8 кв.м., этаж 6, номера на поэтажном плане: 19 и на нежилое помещение площадью 35 кв.м., этаж 6, в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилое помещение (в здании лит.А), площадь объекта 34,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 17, этаж 5, в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилые помещения (в здании лит.А), общей площадью 397,9 кв.м., этаж 11, эксплуатируемая кровля на отм.33,25, номера на поэтажном плане:13-15, 1,2 в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилое помещение (в здании лит.А), номера на поэтажном плане: 23, этаж 8, площадь объекта 69,9 кв.м. в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилое помещение (в здании лит.А), номера на поэтажном плане: 17, этаж 6, площадь объекта 35,3 кв.м. в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилые помещения (в здании лит.А) номера на поэтажном плане: 22, этаж 6, площадь объекта 113,2 кв.м. и площадь объекта 111,6 кв.м. в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилое помещение (в здании лит.А), площадь объекта 211,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 27, этажность – подвал в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилые помещения (в здании лит.А) площадью 355,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 23-32, этаж 9 в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилые помещения (в здании лит.А) общей площадью 545,3 кв.м., этаж – подвал, номера на поэтажном плане: 1, 3, 11, 12 в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилые помещения (в здании лит.А) номера на поэтажном плане: 16, этаж 6, площадь 36,6 кв.м. в административном здании по адресу: <адрес>; на нежилое помещение (в здании лит.А) площадью 37,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 2, этаж 1 в административном здании по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Помятеев В.Б. и его представитель, одновременно представляющий интересы и Бутько В.Я., поддержали уточненные исковые требования в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ООО «Норфес», Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Кузнецова В.Ю., Кузнецовой И.В. - по доверенностям ФИО20 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что истцы не представили доказательства, подтверждающие их право на получение в собственность спорных помещений, а поскольку в настоящее время спорное недвижимое имущество было продано ответчикам и сделки зарегистрированы в установленном законом порядке, истцы утратили право требовать передачи им названного имущества. Сослался также на то, что при рассмотрении настоящего дела необходимо принять во внимание определение Приморского краевого суда от 04.04.2013 г., которое, в соответствии со ст.61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение. В данном определении дана оценка доводам истцов о недействительности спорных договоров и указано, что все договоры были заключены ООО «Норфес» в пределах полномочий, делегированных ему условиями договора от 07.02.2004 г., в соответствии с которыми Заказчик вправе уступить свою долю (часть доли) в объекте третьим лицам без согласования с инвесторами (п.4.4.3. Договора). Суд оценил договоры, заключенные с ответчиками как действительные и указал, что отсутствуют сведения, свидетельствующие о том, что спорные жилые помещения предназначались истцам в счет выдела их доли по договору соинвестирования. Также, Приморский краевой суд пришел к выводу, что расписки не свидетельствуют о правомерности притязаний истцов на спорные объекты. Кроме этого, следует учесть, что Бутько В.Я. не является стороной по договору от 07.05.2004 г., а следовательно, не праве обращаться с заявленными требованиями, поскольку не представил доказательства, что к нему перешли права и обязанности по указанному договору. Истцами пропущен срок на обращение в суд.

Представитель Тихонова Р.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что Бутько В.Я. является ненадлежащим истцом по делу. Истцами не представлены письменные доказательства в обоснование своих требований. Также, истцами пропущен срок на обращение в суд.

Бутько В.Я., Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Кузнецов В.Ю., Кузнецова И.В., Прокопчик Д.В., Подрез С.Ф., Егоров И.В., Пахомов А.Д., Пахомов С.Д., Клименко Н.М., Тихонов Р.Б., Шишкин А.Д. представитель ООО «Делис» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела неоднократно извещались надлежащим образом. От Клименко Н.М., Шишкина А.Д. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Кузнецов В.Ю., Кузнецова И.В., Прокопчик Д.В., Подрез С.Ф., Егоров И.В., Пахомов А.Д., Пахомов С.Д., Тихонов Р.Б., представитель ООО «Делис» о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела в суд не поступало.

Судом постановлено указанное выше решение, с ним не согласились Бутько В.Я., Помятеев В.Б., ими подана апелляционная жалоба об отмене решения как незаконного.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что 07.05.2004 г. между ООО «Норфес» в лице директора Хлусова С.А. («Заказчик») и Синицыным В.В., Кузнецовым В.Ю., Помятеевым В.Б., Ермоленко В.Я. («Инвесторы») был подписан договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно которого стороны обязались соединить свои вклады и личные усилия для совместного достижения цели, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности, а именно строительство объекта – нежилого административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. (том 1 л.д.13-14). А именно, согласно эскизно-планировочным предложением, разработанным ... в 2003 году, запроектировано строительство 3-х этажного административного здания с мансардой по <адрес>, общей площадью 1540,5 кв.м.

В судебном заседании истцы и их представитель в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств того, что они являются собственниками именно спорных помещений или обладают вещными правами в отношении них. Так, в материалы дела не представлены ни Приложение № 1, ни отдельное Соглашение о распределении площадей в Объекте, которые согласно п.1.3. и п.1.4 Договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г. являются неотъемлемой частью Договора.

19.10.2005 г. между Синицыным В.В. («Продавец») и Бутько В.Я. («Покупатель») был заключен договор б/н купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, согласно которого Продавец продает, а Покупатель покупает долю в строительстве объекта – нежилого административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Доля принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается Договором о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г. Доля в строительстве, принадлежащая Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет 12,5%. Цена приобретаемой Покупателем доли определена сторонами и составляет ... долларов США (п.2.1.Договора) (том 1 л.д.9).

Как следует из расписок от 21.10.2005 г., 03.12.2005 г., Синицын В.В. получил от Бутько В.Я. ... долларов США и ... долларов США в счет оплаты доли в праве общей собственности в строительстве объекта по адресу <адрес> (том 1 л.д. 10, 11).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU25304000-02/2012, выданного 29.11.2011 г. администрацией г.Владивостока следует, что общая площадь 12-этажного административного здания по адресу: <адрес> фактически составляет 11698,6 кв.м. (том 1 л.д.69).

В судебном заседании истцы и их представитель пояснили суду, что в связи с принятием решения об увеличении этажности и площади строящегося объекта по адресу: <адрес>, 12.12.2005 г. между ООО «Норфес» и инвесторами было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому в договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г. были внесены изменения в части размера инвестиционного взноса до ... долларов США с каждого инвестора.

При этом, Дополнительное соглашение от 12.12.2005 г. в материалах дела и у истцов отсутствует.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о неправомерности притязаний истцов на спорные помещения, в связи с тем, что истцы в нарушение требований ст.55, 56 ГПК РФ не представили суду соответствующие доказательства в обоснование своих требований.

Суд, по мнению коллегии, правильно оценил представленные истцами расписки от 05.04.2006 г. о передаче денежных средств Помятеевым В.Б. директору ООО «Норфес» Хлусову С.А. (том 1 л.д.12), а также расписок от 21.10.2005 г., 03.12.2005 г. по факту передачи денежных средств Бутько В.Я. Синицыну В.В. (том 1 л.д.10,11), из которых действительно не следует, что денежные средства были переданы именно за спорные нежилые помещения.

Кроме того, верным является и ссылка суда на п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, согласно которому установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же стороны.

Действительно, решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 06.12.2012 г. Бутько В.Я. и Помятееву В.Б. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Норфес», Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Прокопчик Д.В., Кузнецову В.Ю., Кузнецовой И.В. о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество недействительным.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 04.04.2013 г. решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 06.12.2012 г. отменено в связи с нарушением норм процессуального права и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бутько В.Я., Помятеева В.Б. к ООО «Норфес», Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Прокопчик Д.В., Кузнецову В.Ю., Кузнецовой И.В. о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество недействительным.

Этим определением от 04.04.2013 г. было установлено, что Ермоленко В.Я., Ермоленко А.В., Прокопчик Д.В., Кузнецов В.Ю., Кузнецова И.В. стали собственниками помещений общей площадью 1805,1 кв.м. на основании договоров участия в строительстве объекта, договоров купли продажи и соглашений об уступке права требования, что составляет 15,43% от общей площади. Соглашение сторон о распределении площадей, предусмотренное п.1.3. Договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г. не представлено и сведений о том, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Владивосток, <адрес> (строительный адрес: <адрес>), право на которые зарегистрировано ответчиками, предназначались истцам в счет выдела из доли по договору соинвестирования также не представлено, в связи с чем расписки, представленные стороной истцов о передаче денежных средств Хлусову С.А. и Некрасову А.В., не свидетельствуют о правомерности притязаний истцов на спорные объекты.

Выводы, изложенные в вышеуказанном определении имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В судебном заседании установлено, что ООО «Норфес» в отношении спорного объекта заключил ряд договоров. Вышеуказанные договоры были заключены ООО «Норфес» в пределах полномочий, делегированных условиями Договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г., в соответствии с которыми Заказчик вправе уступить долю (часть доли) в Объекте 3-м лицам без согласования с Инвесторами (п.4.4.3. Договора), а также с согласия инвесторов, в том числе истцов по делу Помятеева В.Б. и Бутько В.Я.

Следовательно, ООО «Норфес» и Инвесторы, отказались от любых прав в отношении спорных нежилых помещений, совершая любые сделки в отношении них, которые должны перейти в собственность конечных дольщиков, а именно ответчиков.

Проанализировав отношения, возникшие между Застройщиком и Участниками долевого строительства административного здания по адресу: <адрес> (строительный адрес - №), суд пришел к правильному выводу о том, что они последовательно урегулированы договорами участия в долевом строительстве, соглашениями об уступке права требования.

Судебная коллегия, отклоняя доводы жалобы истцов, соглашается с судом первой инстанции, посчитавшего, что истцами не по уважительной причине пропущен срок исковой давности в соответствии с ст.195, 196 ГК РФ, для обращения в суд.

Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела и из пояснений свидетеля Хлусова С.А., каждый четверг с инвесторами проводились собрания. Соответственно, истцы ещё в 2008 году узнали или должны были узнать о том, что ООО «Норфес» продаёт помещения по договорам участия в долевом строительстве, а не на основании Договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.05.2004 г. Однако, в суд с настоящим иском истцы обратились только 08.05.2014г.

Остальные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истцов, изложенную ими и представителем в суде первой инстанции, уже рассмотрены районным судом и получили надлежащую оценку в решении суда. Решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бутько В.Я., Помятеева В.Б. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи