Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Жернаковой О. П. рассмотрела в открытом судебном заседании 08 февраля 2011 года гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Юго-Западное» о защите прав потребителя и встречному иску Товарищества собственников жилья «Юго-Западное» (далее ТСЖ «Юго-Западное») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание жилого помещения, сторожевой службы, пени,

по кассационной жалобе ответчика Товарищества собственников жилья «Юго-Западное», на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 01 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Константиновой О. В., объяснения представителя ТСЖ «Юго-Западное» ФИО3, поддержавшей доводы кассационной жалобы, ФИО2 и его представителя ФИО4, возражавших относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Юго-Западное» о защите прав потребителя. Просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение – квартиру ... и коммунальные услуги, исключить из квитанции на оплату излишне начисленную сумму ...

В обосновании иска, с учетом принятых уточнений и частичного отказа от иска, указано, что 19 декабря 2005 года между истцом и застройщиком ЖСК «Юго-Западный-2» был заключен договор паевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец полностью оплатил стоимость, а застройщик передал в собственность истца указанную квартиру. Приемка-передача квартиры состоялась 31 августа 2007 года, что подтверждается актом. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано УФРС по Свердловской области 13 февраля 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... Согласно п.п. 2.2.6 договора паевого участия в строительстве стороны пришли к соглашению о том, что истец будет нести бремя расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг после подписания акта Госкомиссии о приемке жилого дома к эксплуатации. Разрешение на ввод в эксплуатацию вновь построенного жилого дома ... выдано застройщику 31 августа 2007 года. Справка о полной выплате истцом паевого взноса была выдана 07 ноября 2007 года. В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры, то есть после 31 августа 2008 года. Однако ответчик выставляет к оплате истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги начиная с января 2006 года, по состоянию на 01 мая 2010 года истцу излишне начислена сумма ..., в связи с чем истец обратился в суд. Просил также взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере ...

ТСЖ «Юго-Западное» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание жилого помещения, сторожевой службы, пени. С учетом принятых судом уточнений и частичного отказа от иска в части взыскания с ФИО2 задолженности по членским взносам за содержание автомобильной парковки за период с августа 2007 года по июль 2010 года в размере ..., просили взыскать с ФИО2 задолженность по оплате платежей за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, содержание сторожевой службы в сумме ..., пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме ...

В обосновании требований указано, что строительство жилого дома ... было закончено в декабре 2005 года, о чем свидетельствуют акт приемки законченного строительством объекта от 30 декабря 2005 года, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации ... от 28 декабря 2005 года, технический паспорт на жилой дом и земельный участок по состоянию на 07 декабря 2005 года. ФИО2 оплатил последний взнос 02 февраля 2006 года. Таким образом, в силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности у него возникло 02 февраля 2006 года на основании выплаты паевого взноса в соответствии. В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена ЖК с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. 28 декабря 2005 года ФИО2 получил пропуск пайщика и подписал акт приемки по установке фурнитуры входной двери в квартиру. 17 апреля 2006 года застройщиком ему было передано помещение под чистовую отделку. В соответствии с актом приемки ФИО2 согласился производить оплату за расход газа на отопление, обязался производить коммунальные платежи по горячему и холодному водоснабжению, канализации согласно установленным тарифам в соответствии с показаниями счетчика. Поэтому обязанность ФИО2 по оплате платежей за получение коммунальных услуг и отоплению с января 2006 года возникла из договорных отношений сторон. Также ФИО2, являясь членом ТСЖ «Юго-Западное», на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 09 августа 2007 года обязан платить взносы за сторожевую службу жилого комплекса ТСЖ «Юго-Западное».

Обе стороны заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям, превышающим трехгодичный срок на момент подачи иска и встречного иска.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску ФИО2, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали, заявили о пропуске ТСЖ срока исковой давности по взысканию сумм задолженности за период до 26 февраля 2007 года. Одновременно заявили суду о наличии доказательств, подтверждающих соблюдение истцом срока исковой давности, поскольку о производимых начислениях ТСЖ коммунальных платежей и платы за жилое помещение ему стало известно в декабре 2006 года.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО3 в судебном заседании требования встречного иска поддержала, против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражала, указав на их необоснованность. Указала на пропуск им срока исковой давности для заявления требований о перерасчете начисленных сумм за период с 01 января 2006 года по 11 ноября 2006 года в размере ...

Представитель третьего лица ООО «Коммунальная служба», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 01 ноября 2010 года исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Юго-Западное» удовлетворены. На ТСЖ «Юго-Западное» возложена обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение квартиру ... и коммунальные услуги, исключить из квитанции на оплату излишне начисленную сумму в размере ... С ТСЖ «Юго-Западное» в пользу ФИО2 взыскана сумма в возмещение расходов на оплату юридических услуг в размере ..., в доход государства - государственная пошлина в размере ...

В удовлетворении встречного иска ТСЖ «Юго-Западное» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание жилого помещения, сторожевой службы, пени отказано.

С указанным решением суда не согласилась представитель ответчика ТСЖ «Юго-Западное» ФИО3, которая в своей кассационной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречного иска и отказе в удовлетворении первоначального иска. Автор кассационной жалобы указала, что суд первой инстанции необоснованно исключил из квитанций на оплату услуг расходы по парковке, поскольку в выставленных на имя ФИО2 квитанциях отсутствует задолженность за парковку. Следовательно, требование ФИО2 о перерасчете сумм по оплате парковки было добровольно исполнено ТСЖ «Юго-Западное». В резолютивной части обжалуемого судебного решения суд не конкретизировал, какие именно суммы подлежат исключению из квитанций на оплату услуг. Форма квитанции на оплату услуг нормативными актами не установлена. Суд первой инстанции необоснованно не применил срок исковой давности к требованиям ФИО2 Встречные исковые требования ТСЖ «Юго-Западное» о взыскании расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки являются основанными на законе.

В письменном отзыве на кассационную жалобу истец ФИО2 просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение подлежащим изменению в части размера излишне начисленной суммы в качестве платы за жилое помещение, подлежащей исключению из квитанции на оплату услуг по жилому помещению.

Как правильно установлено судом, 19 декабря 2005 года между ФИО2 (пайщик) и ЖСК «Юго-Западный-2» (застройщик) был заключен договор паевого участия в строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома ... (1 очередь) на основе паевого финансирования. Согласно п. 2.2.4 указанного договора пайщик принимает от застройщика по акту приемки помещение по окончанию строительства (за 6 месяцев до сдачи дома (очереди) государственной приемочной комиссии) под чистовую отделку и только после подписания акта Госкомиссии несет бремя расходов по содержанию имущества и оплачивает коммунальные услуги.

Следовательно, условиями заключенного договора паевого участия в строительстве от 19 декабря 2005 года (п. 2.2.4) было прямо предусмотрено, что момент начала оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг непосредственно связан с моментом подписания акта Госкомиссий.

Условия указанного договора согласованы между ФИО2 и ЖСК «Юго-Западный-2», о чем свидетельствуют подписи сторон в данном договоре. Доказательств того, что указанный договор оспорен или признан недействительным, не имеется.

Судом также установлено, что 19 декабря 2005 года ФИО2 был принят в члены ТСЖ «Юго-Западное». 14 июля 2006 года ФИО2 был уплачен ТСЖ «Юго-Западное» вступительный взнос в сумме ..., а также членский взнос на содержание комплекса в размере ..., что подтверждается кассовым ордером ... и кассовым ордером ... Согласно справке о выплате паевого взноса от 07 ноября 2007 года указанный взнос выплачен ФИО2 в полном объеме.

Заявляя исковые требования, истец ФИО2 ссылался на то обстоятельство, что у него не возникла обязанность по оплате расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг с января 2006 года, поскольку такая обязанность возникла у него с момента заселения и проживания в жилом помещении.

Действительно, как следует из акта передачи квартиры под чистовую отделку от 17 апреля 2006 года, истцу было передано жилое помещение в строящемся жилом доме для чистовой отделки. Также из указанного акта следует, что на момент его составления жилой дом ... не введен в эксплуатацию, а необходимые работы по подключению электричества, сантехнических приборов, отопления, водоснабжения и канализирования не произведены.

31 августа 2007 года по акту приемки-передачи ТСЖ «Юго-Западный-2» передал, а ФИО2 принял квартиру ...

Однако ответчиком ТСЖ «Юго-Западное» были представлены извещения об оплате ФИО2 сумм по оплате расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за июль, август 2007 года без указания назначения платежа.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в виде акта от 17 апреля 2006 года и акта от 31 августа 2007 года, суд первой инстанции обоснованно указал, что до момента передачи указанной квартиры ФИО2 она не являлась жилой, поскольку работы по введению жилого помещения в эксплуатацию не были проведены полностью.

Кроме того, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих фактически потребленные ФИО2 объемы коммунальных услуг в период до 31 августа 2007 года.

Между тем, как усматривается из протокола ... от 09 августа 2007 года общего собрания членов ТСЖ «Юго-Западное», было решено организовать сторожевую службу жилого комплекса ТСЖ «Юго-Западное», утвердить смету на ее содержание. При этом согласно представленным ТСЖ «Юго-Западное» сводным ведомостям начислений и оплаты за 2006 – 2010 годы, указанные в них начисления с 2007 года определены как членские взносы за парковку и сторожевую охрану.

Однако, как было указано ранее, членские взносы были уплачены ФИО2 ТСЖ «Юго-Западное» в полном объеме.

Таким образом, оснований для начислений ФИО2 указанных в сводной ведомости сумм членских взносов не имелось.

Вместе с тем, как усматривается из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом ... введен в эксплуатацию 31 августа 2007 года.

Пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Таким образом, поскольку именно 31 августа 2007 года жилой дом ... был введен в эксплуатацию, принят Госкомиссией, а находящаяся в этом доме квартира ... принята ФИО2 в качестве жилого помещения, следовательно, в силу приведенной нормы права и положений п. 2.2.4 договора паевого участия в строительстве от 19 декабря 2005 года с указанного момента (с 31 августа 2007 года) у ФИО2 возникла обязанность по оплате расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы стороны ответчика ТСЖ «Юго-Западное» о том, что истец был заселен в жилое помещение раньше получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, поскольку указанные доводы не подтверждены доказательствами, соответствующими требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Акт приемки-передачи жилого помещения был подписан ФИО2 31 августа 2007 года, то есть в тот же день, когда было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ...

Также суд первой инстанции обоснованно критически отнесся к доводам стороны ответчика ТСЖ «Юго-Западное» о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав ФИО2 стало известно в декабре 2006 года, а с настоящим иском ФИО2 обратился в суд в ноябре 2009 года, то есть в пределах срока исковой давности, предусмотренного ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно признал исковые требования ФИО2 об обязании ТСЖ «Юго-Западное» произвести перерасчет платы за жилое помещение и исключении излишне начисленной суммы из квитанций на оплату услуг по жилому помещению основанными на законе.

Заявляя встречные исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, ответчик ТСЖ «Юго-Западное» ссылался на то обстоятельство, что с момента принятия жилого помещения под чистовую отделку, то есть с 17 апреля 2006 года ФИО2 не оплачивает указанные услуги.

Установив, что факт использования ФИО2 жилого помещения в период с 17 апреля 2006 года до 31 августа 2007 года, а также факт потребления в указанный период ФИО2 услуг, связанных с использованием данного жилого помещения, являются недоказанными, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы стороны ответчика ТСЖ «Юго-Западное» о наличии у ФИО2 обязанности по оплате услуг сторожевой службы.

Действительно, решением общего собрания ТСЖ «Юго-Западное» было принято решение об организации сторожевой службы и утверждении сметы затрат на содержание данной сторожевой службы.

Однако, как правильно указал суд, в силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по оплате услуг сторожевой службы не входят в предусмотренные законом коммунальные услуги. Между тем, между ФИО2 и ТСЖ «Юго-Западное» какого-либо договора, регулирующего вопросы предоставления услуг по сторожевой службе, заключено не было.

Таким образом, взимание с ФИО2 платы за услуги сторожевой службы производилось ТСЖ «Юго-Западное» без законных оснований.

Поскольку оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг не имеется, следовательно, не имеется и оснований для удовлетворения взаимосвязанных требований о взыскании пени.

Вместе с тем, определяя размер излишне начисленной суммы, подлежащей исключению из квитанции на оплату услуг по жилому помещению ФИО2, суд первой инстанции принял во внимание расчеты, представленные ФИО2, и пришел к выводу о том, что указанная сумма составляет ...

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким размером излишне начисленной суммы, находит его завышенным.

Материалами дела подтверждается, что в ходе судебного разбирательства ФИО2 просил суд исключить из квитанций на оплату услуг по жилому помещению излишне уплаченные суммы, в том числе плату за парковку в размере ...

Однако, как усматривается из представленных ТСЖ «Юго-Западное» квитанций по оплате коммунальных услуг, составленных на имя ФИО2, за период с октября по декабрь 2010 года, задолженность по платежам за парковку у ФИО2 отсутствует.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о том, что ТСЖ «Юго-Западное» в добровольном порядке исполнены требования ФИО2 об исключении из квитанций на оплату услуг по жилому помещению излишне уплаченных сумм в качестве платы за парковку. Указанные обстоятельства подтверждены ФИО2 в письменном отзыве на кассационную жалобу.

Таким образом, из определенной судом суммы в размере ... подлежит исключению сумма в размере ...

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что излишне начисленная за период с января 2006 года по август 2007 года сумма, подлежащая исключению из квитанций на оплату услуг по жилому помещению, составит ... Доводы кассационной жалобы в части необходимости исключения из определенной судом суммы расходов по парковке судебная коллегия находит обоснованными.

Остальные доводы кассационной жалобы судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы жалобы являлись процессуальной позицией ответчика ТСЖ «Юго-Западное» по делу, были приведены ответчиком в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 01 ноября 2010 года изменить, изложив второй абзац резолютивной части следующим образом:

«Обязать Товарищество собственников жилья «Юго-Западное» произвести перерасчет платы за жилое помещение – квартиру ... и коммунальные услуги, исключив из квитанций на оплату излишне начисленную за период с января 2006 года по август 2007 года сумму в размере ...»

В остальной части это же решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 01 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика ТСЖ «Юго-Западное» ФИО3– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: