Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе С.И.П. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2018 г.,

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к С.О.А., И.П. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество на основании заключенных между ООО «Центральный коммерческий банк» и С.О.А. кредитных договоров от дата№...-К, от дата№...-К, указав в обоснование иска, что по состоянию на дата задолженность С.О.А. составляет: по кредитному договору от дата№...-К – 8415446,97 руб., из которых 5524937,69 руб. – просроченный основной долг, 1248203,33 – пени по просроченному основному долгу за период с дата по дата, 1104491,58 руб. - просроченные проценты за период с дата по дата, 462130,29 руб. – пени по просроченным процентам за период с дата по дата, 75684,08 руб. – начисленные проценты за период с дата по дата, по кредитному договору от дата№...-К – 8575528,83 руб., из которых 5633156,08 руб. – просроченный основной долг, 1271362,07 – пени по просроченному основному долгу за период с дата по дата, 1126110,49 руб. - просроченные проценты за период с дата по дата, 467733,67 руб. – пени по просроченным процентам за период с дата по дата, 77166,52 руб. – начисленные проценты за период с дата по дата В обеспечение исполнения С.О.А. кредитных договоров от дата№...-К, от дата№...-К ООО «Центральный коммерческий банк» были заключены договоры: с С.О.А. - договоры ипотеки от дата№... и от дата№..., с С.И.П. – договоры поручительства от дата№...-П, от дата№...-П, договор залога недвижимости от дата№..., договор залога автомобиля от дата№.... Поскольку требование истца о погашении образовавшейся кредитной задолженности по указанным кредитным договорам ответчиками не исполнено, истец просит: взыскать с ответчиков в солидарном порядке кредитную задолженность С.О.А. по спорным кредитным договорам по состоянию на дата: по кредитному договору от дата№...-К – 8415446,97 руб., из которых 5524937,69 руб. – просроченный основной долг, 1248203,33 – пени по просроченному основному долгу за период с дата по дата, 1104491,58 руб. - просроченные проценты за период с дата по дата, 462130,29 руб. – пени по просроченным процентам за период с дата по дата, 75684,08 руб. – начисленные проценты за период с дата по дата, по кредитному договору от дата№...-К – 8575528,83 руб., из которых 5633156,08 руб. – просроченный основной долг, 1271362,07 – пени по просроченному основному долгу за период с дата по дата, 1126110,49 руб. - просроченные проценты за период с дата по дата, 467733,67 руб. – пени по просроченным процентам за период с дата по дата, 77166,52 руб. – начисленные проценты за период с дата по дата; обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащие С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения огородничества, площадью 1002 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, рядом с домом ..., земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, двухэтажный жилой дом общей площадью 294,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества в общем размере 10326964,27 руб.; принадлежащие С.О.А. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 1298 кв.м с кадастровым номером ..., двухэтажный жилой дом общей площадью 195 кв.м, расположенные по адресу: адрес, коллективный сад «...», с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в общем размере 1170000 руб.; принадлежащий С.И.П. автомобиль марки «...», идентификационный номер (VIN) ..., цвет черный, 2013 года выпуска, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3190000 руб.; принадлежащую С.И.П. передвижную автогазозаправочную станцию специального назначения общей площадью 81,3 кв.м, инвентарный №..., литеры «А», «Г», «I», «II», «III», «IV», «V», с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3309274 руб.; принадлежащее С.И.П. право аренды земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1352 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1000000 руб.

Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2018 г. данный иск удовлетворен частично, в пользу ООО Центральный коммерческий банк в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с С.О.А., С.И.П. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от дата№...-К по состоянию на дата в размере 6870113,35 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения огородничества, площадью 1002 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, рядом с домом №..., с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 997600 руб.; принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1420000 руб.; принадлежащий С.О.А. двухэтажный жилой дом общей площадью 294,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 17968000 руб.; принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 1298 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, коллективный сад «...», с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 730400 руб.; принадлежащий С.О.А. двухэтажный жилой дом общей площадью 195 кв.м, расположенный по адресу: адрес, коллективный сад «...», с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2452800 руб.

Также данным решением суда в пользу ООО Центральный коммерческий банк в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с С.О.А., С.И.П. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от дата№...-К по состоянию на дата в размере 7001433,09 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения огородничества, площадью 1002 кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес, рядом с домом 52, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 997600 руб.; принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1420000 руб.; принадлежащий С.О.А. двухэтажный жилой дом общей площадью 294,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 17968000 руб.; принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 1298 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, коллективный сад «...», с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 730400 руб.; принадлежащий С.О.А. двухэтажный жилой дом общей площадью 195 кв.м, расположенный по адресу: адрес, коллективный сад «...», с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2452800 руб.; принадлежащий С.И.П. автомобиль марки «...», идентификационный номер (VIN) ..., цвет черный, 2013 года выпуска, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5210000 руб.; принадлежащая С.И.П. передвижная автогазозаправочная станция специального назначения общей площадью 81,3 кв.м, инвентарный №..., литеры «А», «Г», «I», «II», «III», «IV», «V», с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: адрес, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1962400 руб.; принадлежащее С.И.П. право аренды земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1352 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с определением способа реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 472000 руб.

Данным решением суда в пользу ООО Центральный коммерческий банк в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с С.О.А., С.И.П. в солидарном порядке также взысканы денежные средства в размере 66000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, С.И.П. подала на него апелляционную жалобу, ссылаясь в обоснование жалобы на следующее: истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку согласно условиям заключенных между истцом и ответчиками кредитных договоров требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, предусмотренной договорами неустойки подлежит направлению ответчикам в письменном виде, С.И.П. в установленном законом порядке зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу: адрес, однако претензии ООО Центральный коммерческий банк в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с требованием о досрочном погашении кредитной задолженности по месту своего жительства она не получала, а потому данный иск к ответчикам с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал оставлению судом без рассмотрения; вывод суда о принятии в качестве относимого и допустимого доказательства в подтверждение действительной рыночной стоимости залогового имущества экспертного заключения от дата№... – 2018, подготовленного на основании определения суда ИП М.А.М., поскольку в суде первой инстанции она участия не принимала и не имела возможности заявить об иной рыночной стоимости залогового имущества, а из общедоступной информации в сети «Интернет» следует, что рыночная стоимость аналогов залогового имущества значительно превышает рыночную стоимость залогового имущества, определенную данным экспертом, что является основанием для назначения по делу повторной судебной оценочной экспертизы, в связи с чем просит назначить по делу такую экспертизу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель С.И.П.Г.Е.Л. указанное в апелляционной жалобе ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы в целях определения действительной рыночной стоимости указанного заложенного имущества поддержала, просила поручить проведение экспертизы компетентному экспертному учреждению – ООО «...» (адрес Республики Башкортостан), расходы по оплате проведения экспертизы просила возложить на С.И.П.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза на предмет установления действительной рыночной стоимости принадлежащего ответчикам залогового имущества, на которое судом обращено взыскание, производство экспертизы поручено ООО «...».

Согласно подготовленного данной экспертной организацией заключения по состоянию на дату оценки действительная рыночная стоимость принадлежащего ответчикам залогового имущества, на которое судом обращено взыскание, следующая:

принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения огородничества, площадью 1002 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, - 1317000 руб.;

принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, - 1971000 руб.; (+ расположенные на данном земельном участке хозяйственные постройки (хозблок (литера «Г»), гараж (литера «Г1») – 2340000 руб.;

принадлежащий С.О.А. двухэтажный жилой дом общей площадью 294,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, - 27433000 руб.;

принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 1298 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, коллективный сад «...», - 508000 руб. (+ расположенные на данном земельном участке хозяйственные постройки (строение – пристрой (литера «А1»), летняя кухня (литера «Г»), гараж (литера «Г1»), баня (литера «Г2»), предбанник (литера «Г3»), – 5515000 руб.;

принадлежащий С.О.А. двухэтажный жилой дом общей площадью 195 кв.м, расположенный по адресу: адрес, коллективный сад «...», - 3882000 руб.;

принадлежащий С.И.П. автомобиль марки «...», идентификационный номер (VIN) ..., цвет черный, 2013 года выпуска, - 4615000 руб.;

принадлежащая С.И.П. передвижная автогазозаправочная станция специального назначения общей площадью 81,3 кв.м, инвентарный №..., литеры «А», «Г», «I», «II», «III», «IV», «V», с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: адрес, - 6858000 руб.;

принадлежащее С.И.П. право аренды земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1352 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, - 2073000 руб.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом положений приведенных правовых норм начальная продажная цена заложенного имущества в данном случае составляет из расчета 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении судебной экспертизы, подготовленном по поручению судебной коллегии ООО «...»,: принадлежащего С.О.А. земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения огородничества, площадью 1002 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, рядом с домом №..., - 1053600 руб.; принадлежащего С.О.А. земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес - 1576800 руб. и расположенных на данном земельном участке хозяйственных построек (хозблок (литера «Г»), гараж (литера «Г1») – 1872000 руб.; принадлежащего С.О.А. двухэтажного жилого дома общей площадью 294,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, - 21946400 руб.; принадлежащего С.О.А. земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 1298 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, коллективный сад «...», 406400 руб. и расположенных на данном земельном участке хозяйственных построек (строение – пристрой (литера «А1»), летняя кухня (литера «Г»), гараж (литера «Г1»), баня (литера «Г2»), предбанник (литера «Г3»), – 4411200 руб.; принадлежащего С.О.А. двухэтажного жилого дома общей площадью 195 кв.м, расположенного по адресу: адрес, коллективный сад «...», - 3105600 руб.; принадлежащего С.И.П. автомобиля марки «...», идентификационный номер (VIN) ..., цвет черный, 2013 года выпуска, - 4168000 руб.; принадлежащей С.И.П. передвижной автогазозаправочной станции специального назначения общей площадью 81,3 кв.м, инвентарный №..., литеры «А», «Г», «I», «II», «III», «IV», «V», с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, - 5486400 руб.; принадлежащего С.И.П. права аренды земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1352 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, - 1658400 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя С.И.П.К.С.Л., поддержавшего жалобу по доводам, в ней изложенным, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Разрешая спор относительно исковых требований, заявленных ООО Центральный коммерческий банк в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к С.О.А., И.П. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 333, 334, 336, 337, 340, 348, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд первой инстанции пришел к выводу об их частичном удовлетворении и солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца кредитной задолженности по спорным кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом суд исходил из установленности факта ненадлежащего исполнения ответчиками договорных обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, обеспеченных залогом принадлежащего ответчикам имущества.

Соглашаясь с данным выводом суда, судебная коллегия не может согласиться с определенной судом начальной продажной ценой заложенного имущества, поскольку, как следует из подготовленного ООО «...» по поручению судебной коллегии заключения судебной оценочной экспертизы, по состоянию на дату оценки действительная рыночная стоимость принадлежащего ответчикам заложенного имущества, на которое судом обращено взыскание, значительно выше определенной судом первой инстанции. В связи с этим обжалуемое решение суда в указанной части подлежит соответствующему изменению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 процентов от установленной ООО «...» в заключении судебной оценочной экспертизы.

Довод жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а потому данный иск к ответчикам с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал оставлению судом без рассмотрения, судебной коллегией отклоняется, поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров данной категории.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2018 г. изменить в части установления начальной продажной цены принадлежащего С.О.А., И.П. заложенного имущества, на которое обращено взыскание, установив начальную продажную цену заложенного имущества:

на принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения огородничества, площадью 1002 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, рядом с домом №..., - в размере 1053600 руб.;

на принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес - в размере1576800 руб.; на принадлежащие С.О.А. хозяйственные постройки, расположенные на указанном земельном участке (хозблок (литера «Г»), гараж (литера «Г1»), - в размере 1872000 руб.; на принадлежащий С.О.А. двухэтажный жилой дом общей площадью 294,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, - в размере 21946400 руб.;

на принадлежащий С.О.А. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 1298 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, коллективный сад «...», - в размере 406400 руб., на принадлежащие С.О.А. хозяйственные постройки, расположенные на указанном земельном участке (строение – пристрой (литера «А1»), летняя кухня (литера «Г»), гараж (литера «Г1»), баня (литера «Г2»), предбанник (литера «Г3»), – в размере 4411200 руб.;

на принадлежащий С.О.А. двухэтажный жилой дом общей площадью 195 кв.м, расположенный по адресу: адрес, коллективный сад «...», - в размере 3105600 руб.;

на принадлежащий С.И.П. автомобиль марки «...», идентификационный номер (VIN) ..., цвет черный, 2013 года выпуска, - в размере 4168000 руб.;

на принадлежащую С.И.П. передвижную автогазозаправочную станцию специального назначения общей площадью 81,3 кв.м, инвентарный №..., литеры «А», «Г», «I», «II», «III», «IV», «V», с кадастровым номером 02:12:030103:114:27, расположенную по адресу: адрес, - в размере 5486400 руб.;

на принадлежащее С.И.П. право аренды земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1352 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, - в размере 1658400 руб.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу С.И.П. – без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Ткачева

Судьи: О.В. Гильманова

Н.В. Коргун

Справка: судья Зинатуллина И.Ф.