Гражданский кодекс часть 1

дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Калужского районного суда Калужской области от 2 ноября 2016 года по делу по иску ФИО1, ФИО2 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о внесении в договор аренды земельного участка данных о размере арендной платы,

УСТАНОВИЛА:

22 сентября 2016 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управлению строительства и земельных отношений города Калуги, просили обязать ответчика внести в договор аренды земельного участка под жилым домом, принадлежащим им на праве собственности, данные о размере (сумме) арендной платы за полный год аренды земельного участка.

В обоснование требований ссылались на то, что 6 мая 2004 года между сторонами был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства жилого дома. После получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, построенный на арендованном земельном участке, обратились к ответчику для перезаключения договора аренды земельного участка под завершенный строительством жилой дом. Ответчиком был направлен проект договора аренды, однако между сторонами возникли разногласия, поскольку в договоре аренды не определен размер (сумма) арендной платы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика управления строительства и земельных отношений города Калуги ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 2 ноября 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцами поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

В письменных возражениях представитель ответчика возражает против доводов жалобы, ссылаясь на то, что арендная ставка является регулируемой и изменяется в связи с принятием субъектом Российской Федерации соответствующего нормативного акта. Представлены документы о реорганизации ответчика, из которых следует, что Городской Думой города Калуги принято решение № 81 от 29 июня 2016 года о реорганизации управления строительства и земельных отношений города Калуги путем присоединения к нему управления архитектуры и градостроительства города Калуги. 23 ноября 2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда на основании статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика управления строительства и земельных отношений города Калуги правопреемником управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Выслушав объяснения ФИО1, ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что 6 мая 2004 года между Городской Управой города Калуги и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на период проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

За истцами на основании распоряжения городского Головы г. Калуги от 6 мая 2004 года №, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 6 мая 2004 года №, соглашения об определении долей от 9 марта 2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 3 июня 2015 года.

Судом установлено, что в августе 2015 года истцы обратились к ответчику для перезаключения договора аренды земельного участка под завершенный строительством жилой дом. Ответчиком был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <22> под жилым домом от 25 сентября 2015 года.

Истцами на данную оферту 12 мая 2016 года поданы разногласия с просьбой указать в договоре аренды размер арендной платы в твердой сумме платежей.

В ответе управления строительства и земельных отношений города Калуги от 07 июня 2016 года содержится отказ указать в договоре размер арендной платы в твердой денежной сумме.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что размер арендной платы установлен не в твердой сумме, а рассчитывается исходя из ставки арендной платы, устанавливаемой ежегодно нормативным документом органа местного самоуправления и начисляется с момента государственной регистрации договора, то есть арендная плата является определяемой, подлежащей исчислению, что не противоречит положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако с таким выводом согласиться нельзя, поскольку он не соответствует установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с пунктами 4 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3.1 проекта договора аренды размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении №2.

В Приложении № 2 указано, что арендная плата за земельный участок исчисляется исходя из ставки арендной платы, устанавливаемой ежегодно нормативным документом органа местного самоуправления. Размер арендной платы за земельный участок равен А=С*К*П*И1*…*Ип, где А – размер арендной платы, С – ставка арендной платы, К – кадастровая стоимость земельного участка, П – поправочный коэффициент, И1*…*Ип – индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

При этом ни Приложение № 2, ни сам договор аренды не содержат сведения о показателях и значениях, составляющих указанную формулу, относительно земельного участка, передаваемого истцам по договору аренды.

В этой связи доводы истцов о том, что условиями договора не определен размер арендной платы, являются обоснованными.

Доводы представителя ответчика о том, что арендная ставка по данному договору является регулируемой и подлежит изменению в установленном порядке, не свидетельствуют о том, что размер арендной платы на момент заключения договора не может быть определен.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328 и 329, 330 (ч.1, п.3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 2 ноября 2016 года отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги удовлетворить.

Обязать управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги внести в договор аренды земельного участка с кадастровым номером <22>, расположенного по адресу: <адрес>, данные о размере арендной платы за полный год аренды земельного участка.

Председательствующий

Судьи