Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Крыжановского ФИО10 к ТСЖ «Тигровый» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными и возложении обязанности произвести перерасчет

по кассационной жалобе ТСЖ «Тигровый»

на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 6 декабря 2011 года, которым иск удовлетворен частично.

Признаны незаконными действия ТСЖ «Тигровый» второй жилой комплекс по начислению Крыжановскому В.Е. платы за жилое помещение с ноября 2008 года по декабрь 2011 года в части выставления к оплате расходов на «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону», рассчитанных исходя из общей площади квартиры – 178,1 кв.м за период с ноября 2008 г. по август 2010 г., 195,56 кв.м за период с сентября 2010 г. по июль 2011 г. и рассчитанных исходя из общей площади квартиры с ноября 2008 г. по августа 2010 г. - 192,1 кв.м, с сентября 2010 года по июль 2011 г. - 201,46 кв.м.

Возложена обязанность на ТСЖ «Тигровый» второй жилой комплекс произвести перерасчет платы за жилое помещение в части начислений за «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону» за период с ноября 2008 года по декабрь 2011 г. по квартире исходя из общей площади 136,30 кв.м, по квартире исходя из общей площади - 160,40 кв.м.

Взыскана госпошлина с ТСЖ «Тигровый» в пользу Крыжановского В.Е. в размере 200 руб.

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.Выслушав пояснения представителей ТСЖ « Тигровый»- Корниловой О.П., Бугакова В.Н., представителя Крыжановского В.Е.- Кабанцова В.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а:

Крыжановский В.Е. обратился в суд с иском к ТСЖ «Тигровый» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными и возложении обязанности произвести перерасчет.

В обоснование заявленных требований Крыжановский В.Е. указал, что он является собственником квартир В 1997 году в доме было создано ТСЖ «Тигровый». Полагает, что ТСЖ неправомерно выставляет ему суммы платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (за жилое помещение). В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 20 февраля 2007 г. и от 23 марта 2007 г., площадь принадлежащей ему квартиры составляет 136,30 кв. м., площадь квартиры № 15 составляет 160,40 кв. м. Однако, Товарищество с сентября 2008 г. по июль 2011 г. выставляет к оплате квитанции, исходя из площади квартиры - 195, 56 кв.м (178,1 - в 2008 г., 2009 г.). Не согласен, что ему начисляют сумму исходя из базы для расчета 10 371,15 кв.м. Товарищество не предоставило для ознакомления и сверки площадей технический паспорт дома.

Просил признать незаконными действия ТСЖ «Тигровый» (второй жилой комплекс) по начислению платы за жилое помещение с сентября 2008 года по настоящее время в части выставления к оплате расходов на «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону», рассчитанных исходя из общей площади: квартиры -178, 1 кв. м. (за период с сентябрь 2008 г. по август 2010 г.), - 195,56 кв. м. (за период с сентября 2010 г. по июль 2011 г.); квартиры - 192,1 кв. м. (за период с сентябрь 2008 г. по август 2010 т.), - 201, 46 кв. м. (за период с сентября 2010 г. по июль 2011 г.). Возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение в части начислений за «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону» за период с сентября 2008 г. по настоящее время по квартире исходя из общей площади -136,30 кв. м., по квартире исходя из общей площади -160, 40 кв. м.; взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче искового заявления.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилось ТСЖ «Тигровый», подана кассационная жалоба.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим обстоятельствам..

Из материалов дела усматривается, что Крыжановский В.Е. является собственником квартир на основании договора от 01.12.1999 года, акта приема-передачи квартир от 20.06.2003 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2007 г., площадь 4-комнатной квартиры № 13 в указанном доме составляет 136,30 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2007 г. площадь 4-комнатной квартиры № 15 в данном доме составляет 160,40 кв.м.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива.

Частью первой статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ч.ч 1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Удовлетворяя исковые требования Крыжановского В.Е. и возлагая на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение исходя из общей площади жилых помещений, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру № 13-136,30 кв.м., кв. 15- 160,40 кв.м., суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание, что общим собранием членов товарищества собственников жилья « Тигровый» 7 декабря 2005 года был утвержден реестр собственников помещений домов ТСЖ, доля Крыжановского В.Е. в помещениях общего пользования по квартире № 13 составила 31,3 кв.м., по квартире № 15- 37,7 кв.м.

В решении суда в нарушение ст.198 ГПК РФ не дана правовая оценка доводу ответчика о том, что Крыжановский В.Е. фактически занимает и пользуется большей площадью помещения, поскольку им была осуществлена пристройка к квартире № 15 и установлен дополнительный балкон к квартире № 13 ( в материалах дела имеется гарантийное обязательство № 48 от 22.12.2005 г.)

На общем собрании ТСЖ « Тигровый» принято решение о расходах по содержанию общей собственности с учетом лоджий, балконов, террас. Данное решение не было оспорено в установленном законом порядке.

В кассационной жалобе ответчик ссылается на то, что к помещению квартиры № 13 относится гараж 22,7 кв.м., который отапливается, а к помещению кв.15 относятся лоджии и балкон, площадь которых не учтена ( 3,5 и 0,4 кв.м.). Обязанность по содержанию указанных помещений возложена на собственника жилого помещения. Содержание наружного освещения и вывоза твердых бытовых отходов необходимо для всех помещений ТСЖ, а не только к части площади квартир. Данные обстоятельства суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание и не дал им правовую оценку.

Судебная коллегия считает, что данный довод кассационной жалобы ответчика заслуживает внимания и проверке, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены не в полном объеме, не проверены доводы ответчика о том, что истец фактически пользуется большей площадью, чем указано в свидетельстве, на общем собрании собственников определена доля участия каждого в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома ему не дана правовая оценка в мотивировочной части судебного решения, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку принято судом без учета принятых решений общим собранием ТСЖ « Тигровый».

При новом рассмотрении дела суду следует истребовать Устав ТСЖ « Тигровый», действующий на период 2008-2011 год, протоколы общих собраний ТСЖ « Тигровый» на которых решался вопрос о расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома на « наружное освещение», « вывоз твердых бытовых отходов», « содержание аппарата управления», « охране», проверить и дать правовую оценку доводу ответчика об определении размеры доли истца в общем имуществе с учетом фактического использования принадлежащих ему помещений и решений общего собрания ТСЖ « Тигровый», разрешить спор в соответствии с представленными сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательствами, нормами материального права, регулирующими правоотношения сторон, с учетом созданного ТСЖ и его полномочий в решении вопросов содержания общего имущества многоквартирного дома, установленных действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 6 декабря 2011 года отменить, кассационную жалобу ТСЖ «Тигровый» – удовлетворить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председательствующий: Судьи: