Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании заявления представителя истца Барчо А.Ш. по доверенности Меретукова А.А. и представителя ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» по доверенности Меретукова И.Х. о разъяснении апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 18 декабря 2015 года, от 02 августа 2016 года, от 14 октября 2016 года,

Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., пояснения истца Барчо А.Ш., его представителя Меретуков А.А., представителя ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» по доверенности Зазий А.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по доверенности Нагароковой З.Ш., представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея по доверенности Демидюка А.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Барчо А.Ш., Беджаше Р.М. и третье лицо с самостоятельными требованиями Беджаше М.А. обратились в суд с иском ООО «Подкова», Администрации МО «Тахтамукайский район», Администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании незаконными постановления о предоставлении ООО «Подкова» земельного участка, сделок по купле – продаже земельного участка и об устранении препятствий в его пользовании.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от
01.07.2015 требования Барчо А.Ш., Беджаше Р.М. и третьего лица с самостоятельными требованиями Беджаше М.А. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 18.12.2015 решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея 01.07.2015 изменено, и в измененной части принято новое решение, которым постановлено:

-признать незаконным распоряжение главы администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ООО «Подкова» земельного участка, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта и пр.» площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> для организации и обустройства съезда на территорию рынка «Радиотовары» в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

-признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров в а<адрес> для организации и обустройства съезда на территорию рынка «Радиотовары», заключенный между Администрацией МО «Тахтамукайский район» и ООО «Подкова» в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

-признать недействительной запись регистрации права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в
<адрес> для организации и обустройства съезда на территорию рынка «Радиотовары», заключенному между Администрацией МО «Тахтамукайский район» и ООО «Подкова», с ее погашением в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

-признать незаконным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о присвоении земельному участку административного адреса: <адрес>, <адрес><адрес>. в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

-признать незаконным распоряжение № главы администрации МО «Тахтамукайский район» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Подкова» в возмездную собственность земельного участка, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта и пр.» для организации и обустройства съезда на территорию рынка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

-признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта и пр.» для организации и обустройства съезда на территорию рынка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ООО «Подкова» в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

-признать недействительной запись регистрации права по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта и пр.» для организации и обустройства съезда на территорию рынка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенному между администрацией МО «<адрес>» и ООО «Подкова», с ее погашением в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

-признать незаконным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» об изменении разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства площадью 3048 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с целевым использованием «для организации и обустройства съезда на территорию рынка» на разрешенный вид – «для эксплуатации рынка и магазина», и о присвоении административного адреса <адрес>, <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием «для эксплуатации рынка и магазина» вновь образованному земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв. метров в связи с объединением двух земельных участков, расположенных в <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв. метров и ул. <адрес><данные изъяты> кв. метров в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

-признать недействительной запись регистрации права за ООО «Подкова» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с ее погашением в части включения земельного участка общего пользования (проезда);

Отказать в удовлетворении требований о признании названных распоряжений глав администрации муниципальных образований, договоров аренды, договоров купли продажи незаконными и недействительными.

Решение суда в части: - устранения препятствий в пользовании Барчо А.Ш., Беджаше Р.М., Беджаше М.А. принадлежащими им земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, <адрес><адрес> и проездом к ним;

- обязании ООО «Подкова» произвести за свой счет снос кирпичной бетонной стены в проезде по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, служащим единственным доступом к принадлежащим Барчо А.Ш., Беджаше Р.М., Беджаше М.А. земельным участкам;

- оставлении проезда в общем пользовании;

- в предоставлении истцам за счет ответчика ООО «Подкова» с взысканием с него необходимых расходов право совершения действий по сносу стены в случае неисполнения ООО «Подкова» решения о сносе за свой счет кирпичной – бетонной стены в течение 10 дней после вступления решения в законную силу, оставить без изменения.

Судом апелляционной инстанции 02.08.2016 рассмотрено заявление Барчо А.Ш. о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 18.12.2015. Удовлетворяя указанное заявление и признавая недействительным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, в части включения земельного участка общего пользования: часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, судебная коллегия в резолютивной части данного допустила описку в описании координат земельного участка, используемого сторонами в качестве общего проезда до формирования в 2010 году земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, в связи с чем определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 14.10.2016 данная описка исправлена.

Абзац второй резолютивной части определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 02.08.2016 изложен в следующей редакции:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, в части включения земельного участка общего пользования: часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>. с координатами:

№	Y	X
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№

Длины линий:

От «1» до «2» - <данные изъяты> м.

От «2» до «3» - <данные изъяты> м.

От «3» до «4» - <данные изъяты> м.

От «4» до «1» - <данные изъяты> м.

Представитель истца Барчо А.Ш. по доверенности Меретуков А.А. и представитель ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» по доверенности Меретуков И.Х. обратились в Верховный суд Республики Адыгея с заявлениями о разъяснении вышеперечисленных апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея.

Требования мотивированы тем, что во исполнение вступивших в законную силу судебных актов администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» обратилась в кадастровую палату по Республике Адыгея о постановке на кадастровый учет земельного участка общего пользования (проезда) с координатами, которые были установлены в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея.

Однако кадастровым органом было заявлено о невозможности исполнения судебных актов в части постановки на кадастровый учет земельного участка общего пользования (проезда) с вышеуказанными координатами ввиду того, что значившийся в данных определениях судов земельный участок ООО «Подкова» с кадастровым номером № в который был незаконно включен и в котором находился проезд общего пользования, является архивным, поскольку образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а земельный участок общего пользования (проезда) площадью <данные изъяты> кв.м., стал пересекать границы вновь образованно земельного участка, а именно его часть площадью <данные изъяты> кв.м.

Указывают, что без разъяснения возникших неясностей исполнение вышеупомянутых судебных актов, не представляется возможным.

В судебном заседании истец Барчо А.Ш., его представитель Меретуков А.А., представитель ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» по доверенности Зазий А.А., доводы своих заявлений поддержали, просили апелляционные определения разъяснить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по доверенности Нагарокова З.Ш. полагалась на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея по доверенности ФИО18 не возражал против удовлетворения заявлений в части признания незаконным включения части проезда общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в принадлежащий ООО «Подкова» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Беджаше Р.М., ответчики ООО «Подкова» и администрация муниципального образования «Тахтамукайский район», а также третье лицо, с самостоятельными требованиями Беджаше М.А., в судебное заседание не явились.

Для решения вопроса о разъяснении вышеперечисленных апелляционных определений вызывались и были надлежащим образом извещены все участники процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы заявлений о разъяснении апелляционных определений, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Согласно положений пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть заявления лиц, участвующих в деле, о разъяснении апелляционного определения, которым было изменено решение суда первой инстанции или вынесено новое решение.

Обращаясь в суд с заявлениями о разъяснении апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 18 декабря 2015 года, от 02 августа 2016 года, от 14 октября 2016 года, представитель истца Барчо А.Ш. по доверенности Меретуков А.А. и представитель ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» по доверенности Меретуков И.Х. указали, что решения коллегии не приведено в исполнение ввиду того, что земельный участок (часть проезда общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м.), ответчик ООО «Подкова» путем соединения других земельных участков присвоил земельному участку, в котором расположен проезд общего пользования новый кадастровый номер №, в связи, с чем не представляется возможным исполнение вышеуказанных определений.

При рассмотрении вопроса о разъяснении апелляционных определений судебной коллегией установлено, что администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» обращалась в кадастровую палату по Республике Адыгея с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка общего пользования (проезда) с координатами, которые были установлены в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 14.10.2016.

Однако, кадастровым органом было заявлено о невозможности исполнения вступивших в законную силу судебных актов (апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 18.12.2015, определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 02.08.2016, определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 14.10.2016) в части постановки на кадастровый учет земельного участка общего пользования (проезда) с вышеуказанными координатами ввиду того, что значащийся в данных определениях судов земельный участок ООО «Подкова» с кадастровым номером № в который был незаконно включен и в котором находился проезд общего пользования, является архивным, поскольку, несмотря на ранее наложенный определением судьи Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12.05.2015 на указанный земельный участок арест, по результатам совершенных ООО «Подкова» неправомерных действий ДД.ММ.ГГГГ из него и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № был образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а земельный участок общего пользования (проезда) площадью <данные изъяты> кв.м., определенный согласно координат указанных в определении суда, подлежащий выделению, стал пересекать границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № а именно его часть площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенных обстоятельств, а также учитывая, что без разъяснения вышеперечисленных апелляционных определений, исполнение данных судебных актов и произведение реального раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с выделением из него земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащего последующему включению в проезд общего пользования, который должен составлять площадь <данные изъяты> кв.м., и иметь характерные точки границ (координаты), определенные в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении заявлений о разъяснении апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, признав незаконным включение части проезда общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в принадлежащий ООО «Подкова» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., образованный путем объединения земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, в котором ранее находилась вышеуказанная часть проезда общего пользования.

В удовлетворении заявлений о разъяснении апелляционных определений в остальной части следует отказать, поскольку судебная коллегия не имеет оснований выйти за пределы изначально заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 202, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заявления представителя истца Барчо А.Ш. по доверенности Меретукова А.А. и представителя ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» по доверенности Меретукова И.Х. о разъяснении апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 18 декабря 2015 года, от 02 августа 2016 года, от 14 октября 2016 года удовлетворить частично.

Признать незаконным включение части проезда общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в принадлежащий ООО «Подкова» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., образованный путем объединения земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № в котором ранее находилась вышеуказанная часть проезда общего пользования.

Представителю истца Барчо А.Ш. по доверенности Меретукову А.А. и представителю ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» по доверенности Меретукову И.Х. в удовлетворении заявлений о разъяснении апелляционных определений в остальной части отказать.

Настоящее апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО «Подкова».

Разъяснить также, что настоящее определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия в соответствии с частью 5 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий – Н.Ш. Бзегежева

Судьи – Е.В. Богатырева

М.Д. Муращенко