Определение № 33-18173/2012 от 11.09.2012 Краснодарского краевого суда (Краснодарский край)

                                                                                    Краснодарский краевой суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                     Вернуться назад                                                                                           

                                    Краснодарский краевой суд — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Судья – Хтжняк П.А. Дело № 33-18173/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ   «11» сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Бендюка А.К., Клиенко Л.А.

при секретаре Правилиной Е.Г.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам , , , , , ,  на решение Белоглинского районного суда от 26 июня 2012 года,

У С Т А Н О В И Л А:

» обратилось в суд с иском к , , , , , , , , , ,  об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

, действующий от своего имени и от имени , , ответчики , действующий в своих интересах и интересах , ответчики , ,  возражали против удовлетворения требований истца.

Обжалуемым решением Белоглинского районного суда от 26 июня 2012 года исковое заявление » удовлетворено.

 обязана в течение трех дней заключить с » договор аренды земельного участка площадью " " кв.м., местоположение " ", кадастровый номер " ", на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 07 июля 2011г.

 в течение трех дней обязан заключить с » договор аренды земельного участка площадью " " кв.м., местоположение " " кадастровый номер " ", на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 25 мая 2011г.

 обязана в течение трех дней заключить с » договор аренды земельного участка площадью " " кв.м., местоположение: " " кадастровый номер " ", на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 19 июля 2011г.

 обязан в течение трех дней заключить с » договор аренды земельного участка площадью 75 " " кв.м., местоположение " ", кадастровый номер " ", на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 27 мая 2011г.

 обязан в течение трех дней заключить с  договор аренды земельного участка площадью " " кв.м., местоположение " ", кадастровый номер " ", на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 12 мая 2011г.

 в течение трех дней обязан заключить с » договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ", площадью " " кв.м., местоположение " " выделенного из земельного участка с кадастровым номером " ", на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 28 апреля 2011г.

 обязана в течение трех дней заключить с » договор аренды земельного участка с кадастровым номером " " площадью " " кв.м., местоположение " " выделенного из земельного участка с кадастровым номером " ", на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 11 августа 2011г.

 обязана в течение трех дней заключить с » договор аренды земельного участка площадью " " кв.м., местоположение " ", кадастровый номер " ", на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 14 июня 2011г.

 обязан в течение трех дней заключить с » договор аренды земельного участка площадью " " кв.м., местоположение " ", кадастровый номер " ", ранее принадлежащего  на условиях, предусмотренных заключенным между  и » предварительным договором аренды от 08 апреля 2011г.

Признан недействительным и расторгнут заключенный между  и  05 апреля 2012 года договор аренды земельного участка, площадью " " кв.м., расположенный по адресу: " " кадастровый номер " ".

 обязан заключить договор аренды земельного участка " " с  на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 18 апреля 2011г.

С , , , , , , , , ,  солидарно в пользу истца » взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме " " рублей.

В апелляционных жалобах , , , , , ,  на решение Белоглинского районного суда от 26 июня 2012 года ставят вопрос об отмене обжалуемого судебного акта, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении юридически значимых по делу обстоятельств.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя  по доверенности , поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии по делу нового решения – об отказе в удовлетворении искового заявления » по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования », суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики уклоняются от заключения основного договора, в связи с чем требования истца о понуждении заключения договора не противоречат закону.

Однако судебная коллегия находит вывод суда ошибочным.

Из материалов дела следует, что  является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью " " кв.м., ", бригада " ", поле " ", клетка " ", кадастровый номер " "; , площадью " " кв.м., ", бригада " ", поле " ", клетка " ", кадастровый номер " ";  - площадью " " кв.м.,  бригада " " поле " " клетка " ", кадастровый номер " "; , площадью " " кв.м., , бригада " " поле " " клетка " ", кадастровый номер " ";  - " " кв.м., ", бригада " ", поле " " клетка " ", кадастровый номер " "; - " " кв.м., ", бригада " " поле " ", клетка " ", кадастровый номер " ", ,  - " " кв.м., ", кадастровый номер " ";  - " " кв.м., ", бригада " ", поле " ", клетка " ", кадастровый номер " ".

14.06.2011 года между » и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ".

19.07.2011 года между » и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ".

18.04.2011 года между  и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ".

07.07.2011 года между » и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ".

12.05.2011 года между » и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " "

27.05.2011 года между » и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " "

25.05.2011 года между » и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ".

28.04.2011 года между » и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязался до 1 августа 2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ".

11.08.2011 года между » и  заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым  обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером " "

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из п. 1.1 заключенных между сторонами предварительных договоров следует, что стороны обязуются заключить в будущем договоры аренды принадлежащих им земельных участков.

П. 1.2 договора установлен срок заключения основного договора 01.08.2012 года.

В указанный срок договор между сторонами не заключен.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Факт заключения предварительного договора сторонами не оспаривался. Однако судом не принято во внимание, что ответчиками в адрес истца направлены уведомления руководителю », в которых указано о несогласии с рядом пунктов предварительного договора, а также указано, что при заключении предварительного договора со стороны истца не выполнены обязательства по выплате ответчикам при заключении предварительного договора бонуса в виде натуроплаты, что не выполнено ».

В силу ст.ст. 619 и 450 Гражданского кодекса РФ судом может быть расторгнут договор (предварительный) в связи с нарушением существенных условий договора.

Для ответчиков невыплата при заключении предварительного договора оплаты в виде натурпродукта носит существенный характер.

Фактически суд первой инстанции обязал ответчиков заключить договор с » на условиях, выгодных только обществу, несмотря на то, что иными хозяйствами района ответчикам предложены более выгодные условия, что свидетельствует о нарушении презумпции свободы заключения договора и выбора контрагента.

Данным обстоятельствам судом в нарушение ст. 67 ГПК РФ не дано оценки, в связи с чем не применен закон, подлежащий применению.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового судебного акта по делу с учетом установленных по делу обстоятельств, положений закона – об отказе в удовлетворении искового заявления » к , , , , , , , , , ,  об обязании заключить договор аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционные жалобы , , , , , ,  удовлетворить.

Решение Белоглинского районного суда от 26 июня 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление » к , , , , , , , , , ,  об обязании заключить договор аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: