Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Мантаровой Н.И. на решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 05 марта 2012 года, которым постановлено:

«В иске Мантаровой Н.И. к Управлению делами Правительства Тюменской области о понуждении заключения договора купли- продажи жилого помещения – отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., объяснения представителя истицы – Дьяченко О.С., настаивавшей на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя ответчика - Черепановой К.А., не возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Мантарова Н.И. обратилась в суд с иском к Управлению делами Правительства Тюменской области о понуждении к заключению договора купли-продажи на основании договора найма жилого помещения (с правом выкупа) по балансовой стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет без установления срока реализации права выкупа жилого помещения 3 года с даты заключения договора найма.

Требования мотивированы тем, что 26 мая 2011 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №33/03 (с правом выкупа) на , указанным договором предусмотрено право на заключение договора купли-продажи жилого помещения по балансовой стоимости. 29 сентября 2011 года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи, 28 октября 2011 года получила отказ, с которым не согласна, указав, что договор не содержит условие о сроке проживания в жилом помещении, при этом она проживает в данном жилом помещении в течение 10 лет.

В суд первой инстанции истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца Дьяченко О.С., она же третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что срок проживания в жилом помещении, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, установлен в три года с даты заключения договора найма.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна истица. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Считает необоснованным вывод суда о том, что проживание в квартире более 10 лет не является юридически значимым обстоятельством. Указывает, что договор найма был заключен с ее супругом Монтаровым В.В. - ветераном Великой Отечественной войны, с которым она проживала на законных основаниях в указанной квартире с 26.06.2001 г., кроме того, она являлась стороной договора найма №10/03 от 26.06.2006 года, по истечении срока его действия, на основании статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации был заключен договор найма жилого помещения № 33/03 от 26.05.2011 года.

Указывает, что пункт 27 Порядка предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области устанавливает срок проживания в жилом помещении, но не содержит обязательное условие иметь статус «Сторона договора», кроме того, данная норма не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку была принята после заключения договора найма от 26.05.2011 г. и ее обращения с просьбой о заключении договора купли-продажи квартиры.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как предусмотрено ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26 мая 2011 года между Управлением делами Правительства Тюменской области, действовавшим от имени собственника жилого помещения Субъекта Российской Федерации Тюменской области и Мантаровой Н.И. заключен договор найма жилого помещения №33/03 (с правом выкупа), в соответствии с которым в целях реализации преимущественного права нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, предоставленного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, Мантаровой Н.И. передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью Тюменской области, относящееся к государственному жилищному фонду коммерческого использования Тюменской области, расположенное по адресу: , состоящее из одной комнаты, для проживания Мантаровой Н.И. и членов ее семьи на срок 5 лет, с 26.05.2011 года по 25.05.2016 года.

29 сентября 2011 года Мантарова Н.И. обратилась в Управление делами правительства Тюменской области с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи .

28 октября 2011 года Управление делами правительства Тюменской области сообщило Мантаровой Н.И. об отказе в заключении договора купли-продажи, указав, что реализация права выкупа будет возможна после 26 мая 2014 года по цене, равной балансовой стоимости, снижение стоимости невозможно.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что согласно пункту 27 Порядка предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 10.04.2007 года №82-п, срок проживания в жилом помещении, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, устанавливается в три года с даты заключения договора найма. То обстоятельство, что истица проживает в в более 10 лет, не является юридически значимым обстоятельством на получение истицей в собственность квартиры, так как договор найма № 10 от 26 июня 2001 года, был заключен между Администрацией Тюменской области и Мантаровым В.В., т.е. истица не являлась стороной по данному договору. За 2 месяца до окончания срока действия заключенного с ней договора №10/03 от 26 июня 2006 года, как предусмотрено данным договором, истица с заявлением о приобретении квартиры в собственность не обращалась, следовательно, своим правом на получения жилья в собственность по этому договору не воспользовалась.

На основании изложенных обстоятельств суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи в на основании договора найма жилого помещения (с правом выкупа) по балансовой стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет без установления срока реализации права выкупа жилого помещения 3 года с даты заключения договора найма.

При этом судом приведены положения статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Однако, упомянутая норма материального права применена судом неправильно, не учтено, что Порядок предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области, утвержденный Постановлением правительства Тюменской области от 10.04.2007 №82, в редакции от 07.07.2008 г. №194-п, действовавшей на день заключения с Мантаровой Н.И. договора найма жилого помещения от 26.05.2011 г., пункта 27 не содержал и не устанавливал срок проживания в жилом помещении, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения.

Пунктом 15 Порядка (в указанной редакции) предусматривалось, что жилое помещение может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено в договоре найма. Выкуп жилого помещения из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области производится в порядке, определенном в договоре найма.

Согласно пункту 4.1 договора найма жилого помещения (с правом выкупа) №33/03 от 26.05.2011 г. выкуп жилого помещения оформляется сторонами путем подписания договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на 5 лет.

Срок проживания, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, договором не установлен.

В силу части 2 статьи 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Действие пункта 27, внесенного в Порядок предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области Постановлением правительства Тюменской области от 04.07.2011 г. №211-п, на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, не распространено, поэтому данная норма применению не подлежала.

Таким образом, Мантарова Н.И. имеет право на выкуп жилого помещения, находящегося по адресу: по балансовой стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет без установления срока реализации права выкупа жилого помещения 3 года с даты заключения договора найма.

Судебная коллегия усматривает нарушение судом норм материального права, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения.

Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 05 марта 2012 года отменить, и принять по делу новое решение:

«Иск Мантаровой Н.И. к Управлению делами Правительства Тюменской области удовлетворить

Обязать Управление делами Правительства Тюменской области заключить с Мантаровой Н.И. договор купли- продажи жилого помещения, находящегося по адресу: , по балансовой стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет без установления срока реализации права выкупа жилого помещения 3 года с даты заключения договора найма».

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи коллегии: