Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына ФИО, на решение Вологодского городского суда от 01 марта 2012 года, которым в удовлетворении искового заявления ФИО3, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына ФИО, к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Департаменту земельных отношений Вологодской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО4, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6 о возобновлении государственного кадастрового учета земельного участка отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Коничевой А.А., объяснения ФИО3, ФИО4, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ФИО7, представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО8, судебная коллегия

установила:

земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от №....

Решением Вологодского городского суда от 24.09.2010, вступившим в законную силу 17.12.2010, признано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, за ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО1, ФИО2 признано право выкупа долей в общей долевой собственности.

На основании распоряжения Департамента земельных отношений Вологодской области от №... с указанными лицами заключен договор купли-продажи земельного участка №..., со ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО, договор подписан . Оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме.

Государственная регистрация названных договоров в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не произведена.

Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата по Вологодской области» на основании пункта 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принято решение №... об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: .

ФИО3, действуя от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, обратилась в суд с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Департаменту земельных отношений Вологодской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6 о возобновлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: , мотивируя тем, что в связи с принятием решения от об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке она лишена возможности произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи оплаченных долей.

В судебном заседании ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО8, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО7 заявленные требования не признали, в их удовлетворении просили отказать.

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5, действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Департамента земельных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что наличие зарегистрированных правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования является основанием для отмены решения об исключении сведений о временных участках; исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке произведено органом кадастрового учета без учета обязательной силы судебных актов.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО3, действуя от своего имени и имени несовершеннолетнего сына ФИО, ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, указывая, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке препятствует исполнению решения суда от 24.09.2010, а также на отсутствие возможности произвести государственную регистрацию прав в течение двух лет ввиду отстаивания своих интересов в судебном порядке, о чем федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» было известно. Кроме того, указанному учреждению направлено заявление с просьбой о продлении срока регистрации прав на земельный участок.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ).

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости (статья 1 Закона № 221-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 16, часть 6 статьи 20 и статья 23 названного Закона снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления собственников объекта недвижимости по решению органа кадастрового учета

Частью 1 статьи 25 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Закона.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 221-ФЗ сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном настоящем законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу части 1 статьи 25 Закона № 221-ФЗ к внесенным в государственный кадастр недвижимости сведениям, имеющим временный характер, при постановке на учет земельного участка применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 данного закона.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона № 221-ФЗ такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно письму Росреестра от №... с целью реализации указанных положений Закона № 221-ФЗ органу кадастрового учета рекомендуется не позднее для, следующего за днем истечения указанного в части 4 статьи 24 Закона № 221-ФЗ срока, подготовить перечень земельных участков, сведения о которых подлежат аннулированию и исключению из ГКН, и направить его в подразделение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью получения информации о существующих на момент направления запроса правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. После поступления от подразделения по регистрации прав информации о наличии либо отсутствии указанных выше сведений подразделение, осуществляющее государственный кадастровый учет, в срок, предусмотренный частью 3 статьи 15 Закона № 221-ФЗ, принимает решение об аннулировании из ГНК сведений о земельных участках.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно применил указанные нормы материального права и указал, что у ФИО3 имелось достаточно времени для регистрации за собой права собственности на земельный участок. При этом в судебном заседании апелляционной инстанции судебная коллегия установила, что ФИО3 не поставила в известность кадастровую палату о том, что она заключила договор купли-продажи, в связи с чем просит продлить срок временного характера сведений о земельном участке.

Поскольку у федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не имелось сведений о существующих правопритязаниях на данный земельный участок, было принято решение об аннулировании сведений из государственного кадастра.

Таким образом, решение органа кадастрового учета вынесено в соответствии с действующим законодательством, непосредственно само решение органа кадастрового учета о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости ФИО3 оспорено не было. Вместе с тем, ФИО3 не лишена права на постановку на кадастровый учет земельного участка с последующей реализацией права на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Вологодского городского суда от 01 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына ФИО, - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Коничева

Судьи Н.Э. Чернышова

Г.Н. Игошева