Гражданский кодекс часть 1

по делу по иску З. к Л. об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности,

п о с т а н о в л е н о:

Возвратить исковое заявление З. к Л. об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Александровой Р.С., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

З. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи от ____г. приобрела у Л. жилое помещение, договор удостоверен нотариусом Томпонского нотариального округа РС (Я). Л. выехал на постоянное место жительство в другой город, место его проживания ей неизвестно. Регистрирующий орган отказал ей зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием второй стороны. Просила в связи с фактическим уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, обязать произвести государственную регистрацию сделки.

Судом вынесено вышеуказанное определение, с которым не согласен представитель истца и в частной жалобе просит отменить его по тем основаниям, что судом неверно истолкован и применен закон, подлежащий применению.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая З. в принятии заявления, суд исходил из того, что З. следует обратиться с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы, отказавшей в регистрации перехода права собственности. Л. является ненадлежащим ответчиком, его следует привлечь в качестве заинтересованного лица.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что нотариально удостоверенным Договором купли-продажи квартиры от ____г. З. приобрела у Л. квартиру № в доме № по .........., .......... Томпонского района РС (Я). Отчуждаемая квартира принадлежит Л. на основании договора приватизации квартиры в собственность от ____г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

При обращении в суд, заявитель в исковом заявлении указала, что ей неизвестно местожительство Л., имеет место быть фактическое уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В статье 9 ГК РФ закреплена свобода воли граждан в распоряжении своими правами. Воспользовавшись своим правом, З. обратилась в суд с исковым заявлением к Л. о государственной регистрации перехода права собственности.

Действительно отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ, но не является единственно возможным способом защиты нарушенных прав заявителя.

Следовательно, обращение З. в суд с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности, судом первой инстанции возвращено только по формальным соображениям.

При указанных обстоятельствах определение суда об отказе в принятии искового заявления не может быть признано обоснованным и подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.374 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от ____г. отменить и передать дело на рассмотрение по существу в тот же суд.

Председательствующий: Р.С. Александрова

Судьи: М.Н. Иванова

Л.Е. Шадрина