Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 24 августа 2010 г. дело по кассационной жалобе ООО «ЗЕМЛЯ» на решение Курганского городского суда Курганской области от 21.06.2010, которым постановлено:

«Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЗЕМЛЯ» в пользу ФИО1 50 000 руб. неосновательного обогащения, компенсацию морального вреда 2 000 руб., расходы по госпошлине 1 900 руб., расходы на представителя 3 000 руб.

Обязать ООО «ЗЕМЛЯ» передать ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.09.2003, свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом № 45УЮ 09807 от 07.10.2003, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № 45УЮ 090808 от 07.10.2003, технический паспорт на дом, кадастровый план на земельный участок, доверенность, выданную ФИО1 на имя ФИО2

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЗЕМЛЯ» в пользу ФИО3 35 000 руб. аванса, расходы по госпошлине 1 250 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 55 000 руб., расходы по госпошлине 1 850 руб.».

Заслушав доклад судьи областного суда Иванкив Н.П., объяснение представителя истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу ограниченной ответственностью «ЗЕМЛЯ» (далее - ООО «ЗЕМЛЯ») о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, возложении обязанности передать документы.

В обоснование исковых требований указала, что 02.03.2009 между ней, действующей через своего представителя ФИО2, и ООО «ЗЕМЛЯ» заключён договор-поручительство на оказание посреднических услуг по поиску покупателя на жилой дом и земельный участок площадью 1 364 кв.м, расположенных в дер. Новая ФИО7 в Юрмагышском районе Курганской области. Срок действия договора определён до 05.03.2009. Стартовая цена объектов недвижимости определена в договоре в сумме 50 000 руб. Договором предусмотрено, что ответчик получает вознаграждение и возмещение затрат за оказанные услуги в виде разницы между стартовой ценой и той, более высокой ценой, по которой объект недвижимости готов купить покупатель. Стоимость услуг по сбору документов для продажи имущества и поиску покупателя в размере 50 000 руб. истец оплатила в полном объёме. В этот же день 02.03.2009 она заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости по цене 100 000 руб., получила оплату и предоставила право пользования имуществом. В период с 02.03.2009 по 31.05.2009 в жилом доме проживал отец ФИО3 В конце мая 2009 года покупатель отказался от приобретения жилого дома и земельного участка истца. В июне 2009 года истец передала ответчику правоустанавливающие документы на продаваемые объекты недвижимости, в том числе договор купли-продажи жилого дом и земельного участка от 05.09.2003, свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты, технический паспорт на жилой дом, кадастровый план земельного участка, справки о смерти супруга и об отсутствии проживающих в доме лиц, доверенность, выданную ФИО1 на имя ФИО2

Поскольку основной договор купли-продажи так и не был заключен, полагала что ООО «ЗЕМЛЯ» услуги по договору - поручительству от 02.03.2009 надлежащим образом не оказало, денежными средствами, полученным по договору в размере 50 000 руб., пользуется необоснованно.

Просила взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., в возмещение морального вреда - 55 000 руб. Истребовать у ООО «ЗЕМЛЯ» договор купли-продажи жилого дом и земельного участка от 05.09.2003, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 07.10.2003 № 45УЮ 090807, на земельный участок от 07.10.2003 № 45УЮ 090808, технический паспорт на жилой дом, кадастровый план земельного участка, доверенность, выданную ФИО1 на имя ФИО2

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЗЕМЛЯ», ФИО1 о взыскании авансов по договорам, денежной компенсации.

В обоснование исковых требований указал, что 27.02.2009 он заключил с ООО «ЗЕМЛЯ» гарантийное соглашение, по которому обязался в срок до 25.05.2009 заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в дер. Новая ФИО7 в Юрмагышском районе Курганской области за 135 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств он передал ООО «ЗЕМЛЯ» аванс в размере 35 000 руб. 02.03.2009 истец заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка общей стоимостью 100 000 руб. и уплатил указанную цену ФИО1 Пунктом 4 предварительного договора установлено, что в случае неосновательного отказа сторон от заключения договора купли-продажи виновная сторона возвращает выплаченную ей сумму и выплачивает денежную компенсацию в сумме 5 000 руб. Однако ФИО1 и ООО «ЗЕМЛЯ» свои обязательства по оформлению необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи в течение 6 месяцев до 02.09.2009 не исполнили, договор не заключили. ФИО1 денежную компенсацию в качестве договорного способа обеспечения исполнения обязательства в размере 5 000 руб. не выплатила.

Просил взыскать с ООО «ЗЕМЛЯ» аванс по гарантийному соглашению от 27.02.2009 в размере 35 000 руб. Взыскать с ФИО1 аванс по предварительному договору купли-продажи от 02.03.2009 - 100 000 руб., денежную компенсацию - 5 000 руб. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 04.06.2010 гражданские дела по иску ФИО1 к ООО «ЗЕМЛЯ» и по иску ФИО3 к ООО «ЗЕМЛЯ», ФИО1 объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО4 по доверенности исковые требования ФИО1 поддержала, с иском ФИО3 согласилась. Представила заявление о взыскании с ООО «ЗЕМЛЯ» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 900 руб., услуг представителя - 15 000 руб.

Представитель ФИО3 - ФИО5 по доверенности его иск поддержала.

Представитель ООО «ЗЕМЛЯ» - ФИО6 по доверенности с исками ФИО1 и ФИО3 не согласился. Пояснил, что денежная сумма в 50 000 руб. была передана ФИО1 в счёт вознаграждения по договору - поручительству от 02.03.2009. Действие договора - поручительства от 02.03.2009 не прекращено, поскольку требование о его расторжении в порядке п. 5.2 договора и возврате правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом ФИО1 не заявляла. Вместе с тем ООО «ЗЕМЛЯ» свои услуги по поиску покупателя на имущество ФИО1 оказало в полном объёме и в установленные сроки, за что обоснованно получило вознаграждение в размере 50 000 руб. В свою очередь, по гарантийному соглашению от 27.02.2009, заключённому между ООО «ЗЕМЛЯ» и ФИО3, стороны согласовали цену приобретаемого в будущем жилого дома и земельного участка в дер. Новая ФИО7 в Юргамышском районе в Курганской области за 135 000 руб. Полагал, что полученные ответчиком от ФИО3 денежные средства в размере 35 000 руб. в виде аванса за объекты недвижимости с момента подписания истцами предварительного договора от 02.03.2009 и согласования цены имущества в 100 000 руб. изменили своё назначение и являются вознаграждением ООО «ЗЕМЛЯ». Считал, что ФИО1 и ФИО3 избрали неверный способ защиты права. Неисполнение сторонами условий предварительного договора по заключению основного договора купли-продажи связано с уклонением каждого из них от совершения сделки. При этом ни один из истцов требование об изменении или расторжении предварительного договора не заявлял.

Третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, с иском ФИО3 согласился частично.

Суд иск ФИО1 удовлетворил частично, иск ФИО3 удовлетворил в полном объеме, постановив вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе директор ООО «ЗЕМЛЯ» ФИО8 просит решение суда отменить, в удовлетворении исков ФИО1 и ФИО3 отказать. Ссылаясь на доводы, изложенные представителем ответчика в судебном заседании, выражает несогласие с выводами суда о неисполнении ООО «ЗЕМЛЯ» своих обязательств по договору-поручительству от 02.03.2009 и гарантийному соглашению от 27.02.2009 и неоказании посреднических услуг истцам. Настаивает на том, что агентство оказало услуги ФИО3 по поиску жилого дома и земельного участка и продавца указанных объектов недвижимости, ФИО1 - по поиску покупателя на её имущество, за что получило вознаграждения в размерах 35 000 руб. и 50 000 руб. от каждого из истцов соответственно. Размеры вознаграждений были согласованы между сторонами в заключённых договорах на оказание посреднических услуг. Вновь указывает, что неисполнение сторонами предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от 02.03.2009 своих обязательств по заключению основного договора связано с уклонением каждого из них от совершения сделки. Ответчик ответственность за неисполнение истцами своих обязательств по предварительному договору не несёт. Оспаривает вывод суда о незаконном удержании ООО «ЗЕМЛЯ» документов ФИО1, которая с требованием о возврате этих документов к ответчику не обращалась.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 779, 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из положений ст. ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела видно, что 27.02.2009 между ФИО3 (Заказчик) и ООО «ЗЕМЛЯ» (Агентство) заключено гарантийное соглашение, по которому Заказчик обязался заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в дер. Новая ФИО7 в Юргамышском районе в Курганской области. Общая цена объектов недвижимости определена сторонами в 135 000 руб., из которых 35 000 руб. Заказчик вносит в Агентство в качестве аванса в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи объектов недвижимости. На основании п. 3.1 соглашения совершённая сделка действует до подписания Заказчиком договора купли-продажи объектов недвижимости, но не позднее 27.05.2009. Согласно расписки от 27.02.2009 ФИО3 передал ООО «ЗЕМЛЯ» сумму 35 000 руб. в качестве задатка за искомые жилой дом и земельный участок.

02.03.2009 между ООО «ЗЕМЛЯ» (Агентство) и ФИО2, действующим в интересах ФИО1 по доверенности от 28.02.2009, (Заказчик) заключён договор-поручительство на оказание посреднических услуг. По условиям указанного договора Заказчик поручает, а Агентство обязуется в течение срока действия договора выполнить поиск покупателя на жилой дом общей площадью 22,2 кв.м и земельный участок общей площадью 1 364 кв.м, расположенные в дер. Новая ФИО7 в Юргамышском районе в Курганской области. Заказчик самостоятельно определил стартовую цену объектов недвижимости в размере 50 000 руб., изменение которой возможно только по согласованию сторон (п. 1.2 договора). Агентство получает право предлагать потенциальным покупателям объекты недвижимого имущества Заказчика по цене не ниже, чем указано в п. 1.2 договора, и получает вознаграждение и погашение затрат за оказание услуг по прейскуранту в виде разницы цены между той, которую установил Заказчик, и той, более высокой ценой, по которой объекты Заказчика готов купить покупатель (п. 1.3 договора). Заказчик обязался до заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка представить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (п. 2.3 договора), за сохранность которых Агентство несёт ответственность и гарантирует их возврат в случае исполнения, прекращения или досрочного расторжения договора (п. 4.2 договора). На основании раздела 3 договора Агентство обязалось консультировать Заказчика по вопросам передачи прав и обязанностей по договору, осуществлять поиск покупателя объектов недвижимости, произвести разработку и размещение рекламы в объёмах и количестве, определяемых Агентством, провести переговоры с потенциальными покупателями, при согласии покупателя с условиями Заказчика заключить гарантийное соглашение, получить аванс в качестве обеспечения обязательств покупателя (размер аванса определяется гарантийным соглашением). По пп. 5.1, 5.2 договор действует с момента подписания до 05.03.2009. В случае, если за семь дней до истечения срока действия договора одна из сторон письменно не известит другую сторону о прекращении договора, срок действия договора будет автоматически продляться на срок, равный первоначальному, если за семь дней до окончания очередного периода, на который договор продлён, ни одна из сторон не заявит в письменной форме о намерении его расторгнуть.

02.03.2009 между ФИО2, действующим в интересах ФИО1 по доверенности от 28.02.2009, и ФИО3 заключён предварительный договор № 45-01/092542 купли-продажи жилого дома общей площадью 22,2 кв.м и земельного участка общей площадью 1 364 кв.м, расположенных в дер. Новая ФИО7 в Юргамышском районе в Курганской области и принадлежащих на праве собственности ФИО1 По согласованию между сторонами указанные жилой дом и земельный участок продаются и покупаются за 100 000 руб. ФИО2, действующий от имени ФИО1, предоставляет ФИО3 с момента подписания договора право пользования вышеуказанными объектами недвижимости и принимает на себя обязательство оформить все документы, необходимые для совершения договора купли-продажи в течение шести месяцев со дня заключения предварительного договора. В случае неосновательного отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи или совершения иных действий, в результате которых заключение договора становится невозможным, виновная сторона может быть понуждена к заключению договора купли-продажи в судебном порядке. Кроме того, стороны предусмотрели в качестве договорного способа обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору уплату компенсации в размере 5 000 руб. стороной, неосновательно отказавшейся от заключения договора купли-продажи (п. 4 предварительного договора). Одновременно ФИО3 передал в уплату приобретаемого имущества 100 000 руб., что подтверждается распиской поверенного ФИО1 на предварительном договоре.

Впоследствии во исполнение договора-поручительства на оказание посреднических услуг от 02.03.2009 поверенный ФИО1 - ФИО2 уплатил ООО «ЗЕМЛЯ» за сбор документов для продажи объектов недвижимости по предварительному договору купли-продажи и услуги агентства денежную сумму в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от 02.03.2009.

В судебном заседании установлено, что в течение шести месяцев с даты заключения предварительного договора купли-продажи ФИО1 и ФИО3 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключили, действие предварительного договора купли-продажи не продлили.

Суд, удовлетворяя исковые требования ФИО1, установил, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в дер. Новая ФИО7 в Юргамышском районе в Курганской области не был заключен между ФИО1 и ФИО3 и пришел к выводу, что ООО «ЗЕМЛЯ» не представило доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору об оказании посреднических услуг. Кроме того, суд посчитал, что сумма 50 000 руб., переданная ответчику от ФИО1, является не платой за посреднические услуги, а определена как стоимость продаваемого ФИО1 недвижимого имущества.

Судебная коллегия находит, что указанные выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В нарушение вышеуказанной нормы права судом не принято во внимание, что согласно буквального толкования условий договора на оказание посреднических услуг от 02.03.2009 обязательства ООО «ЗЕМЛЯ» ограничены поиском потенциального покупателя на обозначенное недвижимое имущество, консультированием заказчика по вопросам передачи прав и обязанностей по договору, проведением разработки и размещения рекламы в объёмах и количестве, определяемых ответчиком, проведением переговоров с потенциальными покупателями, в случае согласия покупателя заключением гарантийного соглашения и получением аванса в качестве обеспечения обязательств покупателя. Договор-поручительство на оказание посреднических услуг не содержит обязательств ООО «ЗЕМЛЯ» по содействию в заключении основного договора купли-продажи недвижимости между ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании установлено и это не отрицалось сторонами, что ООО «ЗЕМЛЯ» подыскало ФИО1 потенциального покупателя недвижимости, что подтверждается заключением предварительного договора между ФИО1 и ФИО3 Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 одобрила посреднические услуги ответчика, поскольку согласилась с предложением ООО «ЗЕМЛЯ» рассмотреть ФИО3 в качестве покупателя и заключила с последним предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В расписке от 02.03.2009 о передаче ООО «ЗЕМЛЯ» от ФИО1 50 000 руб. указано, что деньги переданы за «сбор документов для продажи объекта согласно предварительного договора от 02.03.2009 № 45-01/092542, оплата услуг агентства», поэтому вывод суда о том, что указанная сумма не является платой за посреднические услуги ответчика, а определена как цена продажи недвижимого имущества, является ошибочным.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что ООО «ЗЕМЛЯ» выполнило свои обязательства перед ФИО1 по договору об оказании посреднических услуг и обоснованно получило предусмотренную договором плату за услуги. Ответчик не несет ответственности за незаключение между ФИО1 и ФИО3 основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, права ФИО1, как потребителя услуг, при этом не нарушены.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части взыскания с ООО «ЗЕМЛЯ» в пользу ФИО1 50 000 руб., как неосновательного обогащения и 2 000 руб. в счет компенсации морального вреда незаконно и подлежит отмене. Поскольку обстоятельства дела выяснены судом в полном объеме и по делу не требуется проведения дополнительных процессуальных действий, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, принять новое решение и в этой части иска ФИО1 отказать.

Из дела усматривается, что у ООО «ЗЕМЛЯ» отсутствуют обязательства по подготовке заключения основного договора купли-продажи недвижимости, поэтому суд обоснованно признал неправомерным удержание ответчиком правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок в дер. Новая ФИО7 в Юргамышском районе в Курганской области и обязал ООО «ЗЕМЛЯ» возвратить данные документы ФИО1 Решение суда в этой части является законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы о том, что сумма 35 000 руб. получена ответчиком в качестве вознаграждения за посреднические услуги, оказанные ФИО3, не состоятельны, не подтверждены доказательствами. В гарантийном соглашении от 27.02.2009, заключенном между ФИО3 и ООО «ЗЕМЛЯ», прямо указано, что 35 000 руб. «Заказчик вносит в Агентство по настоящему соглашению в качестве аванса» в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости. Указанным гарантийным соглашением не предусмотрена возможность оставления внесенной суммы в распоряжении ответчика по данному делу.

В остальной части решение суда не обжалуется. В соответствии со ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело проверено судебной коллегией в пределах доводов кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курганского городского суда Курганской области от 21 июня 2010 г. отменить в части взыскания с ООО «ЗЕМЛЯ» в пользу ФИО1 50 000 руб. неосновательного обогащения, 2 000 руб. - компенсации морального вреда. В иске ФИО1 к ООО «ЗЕМЛЯ» о взыскании неосновательного обогащения и возмещении морального вреда отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «ЗЕМЛЯ» - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи