Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке 25.01.2012 г. дело по кассационным жалобам Немыченко ФИО10 и ТСЖ «Проспект Победы» на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 08.12.2011 г., которым постановлено: взыскать с Немыченко ФИО11 в пользу ТСЖ «Проспект Победы» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме № руб. № коп., пени в сумме № руб. № коп., судебные расходы по оплате госпошлины в № руб. № коп., и оплату услуг представителя в сумме № руб.

Заслушав доклад судьи Малык В.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А

ТСЖ «Проспект Победы» (далее ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.07.2010 г. по 31.12.2010 г. в сумме № руб. № коп.

В обоснование заявленных требований ТСЖ ссылалось на те обстоятельства, что ответчик является собственном <...> а также собственником 2/75 доли подземной автостоянки, расположенной в подвальном помещении жилого дома, однако своевременно не вносил плату за коммунальные услуги и содержание жилья и допустил указанную выше задолженность.

В судебном заседании истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере № коп., приводя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 против иска возражал и предъявил встречные требования о взыскании с ТСЖ переплаты за коммунальные услуги и содержание жилья в размере № руб. № коп, указывая, что истец незаконно установил тарифы на содержание жилья и расходов на производство тепловой энергии, кроме того он оплатил за спорный период № руб. за фактическое потребление тепловой энергии.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, указывая, что выводы суда не основаны на нормах действующего законодательства, а решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

В кассационной жалобе ТСЖ просит изменить решение суда и взыскать с ответчика задолженность в размере № руб., указывая, что суд необоснованно освободил ФИО1 от расходов на содержание подземной автостоянки в размере № руб.

Выслушав ФИО1, поддержавшего свою кассационную жалобу и возражавшего против жалобы ТСЖ, проверив материалы дела в пределах доводов кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира , а также 2/75 доли подземной автостоянки, расположенной в подвальном помещении жилого дома.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в данной квартире зарегистрированы и проживают три человека: собственник, его супруга – ФИО12. и сын - ФИО13., квартира не была оборудована счетчиками холодной, горячей воды и тепловой энергии.

ТСЖ было образовано 20.02.1998 г. и согласно Устава объединяет собственников помещений в этом многоквартирном доме, а также управляет комплексом недвижимого имущества и обеспечивает его эксплуатацию.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. Статья 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии со ст. Статья 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела ТСЖ начислило ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию, ремонту жилья и автостоянки в размере № руб. № коп. за период с 01.07.2010 г. по 31.12.2010 г.

Суд первой инстанции, проверяя правильность начисления оплаты указанных выше услуг, установил, что в структуру оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, ежемесячно выставляемых ТСЖ ответчику входит: плата за содержание и ремонт жилья – тариф 9,55 руб.; содержание лифта – 2,62 руб.; вывоз БТО – 1.60 руб.; отопление из расчета - норматив, утвержденный постановлением главы администрации г. Липецка х на тариф 650 Гкал; горячая вода из расчета - норматив потребления х тариф ОАО ЛГЭК; канализация из расчета – норматив потребления х норматив ОАО ЛГЭК; электроэнергия; капитальный ремонт теплооборудования в размере 1,20 руб. за один кв.м.; домофон, охрана жилья; автостоянка.

Тариф на оплату за содержание и ремонт жилья в размере 9,55 руб. был установлен на заседании правлением ТСЖ от 02.02.2009 г., раннее такой тариф в размере 7,91 руб. был утвержден правлением ТСЖ на заседании от 01.02.2008 г.

Федеральным законом № 210 от 30.12.2004 г. «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» установлено ограничение роста размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на основании предельных индексов изменения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые устанавливаются по субъектам РФ уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Таким органом на территории Липецкой области является Управление энергетики и тарифов, которое постановлением от 14.11.2008 г. № 42/4 установило на территории г. Липецка предельные максимальные индексы изменения размера платы за жилое помещение на 2009 г. в размере 131,3%, действия которых распространялось и на искомый период.

Суд правильно пришел к выводу о правильности применения ТСЖ такого тарифа, поскольку индекс превышения тарифа составил 120,74%, что не превышает установленного предельного индекса.

То обстоятельство, что такой тариф был установлен правлением ТСЖ, а не общим собранием собственников жилья, не может повлечь отмену решения суда, поскольку в последующем решением общего собрания собственников жилья и помещений от 22.07.2011 г. одобрило работу ТСЖ по предоставлению услуг и признало ее удовлетворительной. Кроме того, как указано выше, установленный ТСЖ, не превышает максимальные предельные индексы.

Представляется правильным и вывод суда в части начисления и взыскания платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению исходя из расчета ежемесячной суммы: норматив потребления (три человека) х на тариф ОАО ЛГЭК, поскольку в спорный период квартира ФИО1 не была оборудована индивидуальным прибором учета.

Так, согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно постановления главы администрации г. Липецка от 28.02.2005 г. № 202 норматив потребления услуг холодного водоснабжения для населения г. Липецка составляет 280 литров на человека, тариф ОАО ЛГЭК составляет 12,68. Доводы ФИО1 о необходимости проведения корректировки потребления холодной воды несостоятельны, поскольку действующим в тот период законодательством, в частности постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» такая корректировка не предусмотрена в виду отсутствия индивидуального прибора учета на данный вид коммунальной услуги.

Суд также правильно произвел перерасчет задолженности за потребление горячей воды и отопление, руководствуясь п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, приведя соответствующие расчеты, поскольку в многоквартирный жилой дом по ул. имеет автономную систему отопления и приготовления горячей воды.

Определяя окончательный размер задолженности за искомый период в сумме № руб. № коп., суд произвел зачет оплаченных ФИО1 коммунальных услуг и за содержание жилья в октябре 2010 г. в сумме № руб., в декабре 2010 г. – № руб.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции преждевременно без проверки доводов сторон отказал ТСЖ в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 расходов на содержание нежилого помещения - подземной автостоянки, где ответчик имеет право собственности на 2/75 доли, поэтому решение суда в этой части нельзя признать законным и обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 158 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При новом рассмотрении дела в этой части суду следует проверить доводы сторон, выяснить структуру платы за автостоянку, какие услуги ТСЖ оказывает собственникам подземной автостоянки, помимо платы за содержание и ремонт этого нежилого помещения, установленному дать надлежащую правовую оценку и постановить решение, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в корректировке оплаты за холодную воду и теплоснабжение не могут повлечь отмену решения суда в этой части. Как указано выше в квартире ФИО1 не были установлены индивидуальные приборы учета расхода холодной воды, поэтому начисление оплаты проводилось из норматива потребления на три человека умноженного на тариф ОАО ЛГЭК и при отсутствии таких приборов корректировка действующим законодательством не предусмотрена.

В части расходов на отопление, также корректировка не предусмотрена при наличии автономной системы отопления и приготовления горячей воды.

Доводы жалобы о том, что общее собрание собственников жилья не принимало решение относительно расходов на ремонт и содержание жилья, также не может повлечь отмену решения суда, поскольку как указано выше, на общем собрании от 22.07.2011 г. была одобрена работа ТСЖ в целом, следовательно, и применение установленных правлением тарифов.

Руководствуясь ст. 361-367 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 08.12.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Немыченко ФИО14 – без удовлетворения.

Это же решение суда в части отказа в удовлетворении требований ТСЖ «Проспект Победы» о взыскании с Немыченко ФИО15 расходов на содержание и ремонт подземной автостоянки отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья

Секретарь: