Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе директора Обществу с ограниченной ответственностью ... «...» (ООО ... «...») ФИО13 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2011 года, которым постановлено:

уменьшить цену договора №... участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ... года, заключенного между ООО «...» и ФИО1 ФИО14 до ... руб.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 ФИО15 излишне оплаченные за невыполненные работы денежные средства в сумме ... руб. ... коп., неустойку за нарушение договорных обязательств в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб.

Уменьшить цену договора №... участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ... года, заключенного между ООО «...» и ФИО3 ФИО16 до ... руб.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО3 ФИО17 излишне оплаченные денежные средства за невыполненные работы в сумме ... руб., неустойку за нарушение договорных обязательств в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб.

Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в доход государства в размере ... руб. ... коп.

Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исками с последующим уточнением (л.д. ...) к ООО ...-...» об уменьшении цены договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, по тем основаниям, что истцами с ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве жилья в целях приобретения жилья для личных нужд, в кассу ответчика были внесены денежные средства, сроком окончания строительства был указан второй квартал ... года г. - с учетом дополнительного соглашения к договору, с указанием на объем невыполненных работ, которые так выполнены и не были. Объем невыполненных ответчиком работ составляет ...%. В адрес ответчика было направлено уведомление об уменьшении цены договора. ФИО2 просил уменьшить цену договора №... участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ... года с ... руб. до ... руб., взыскать с ответчика излишне оплаченные денежные средства в сумме ... руб. ... коп., неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. компенсацию морального вреда в размере ... руб. ФИО3 просила уменьшить цену договора №... участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ... года с ... руб. до ... руб., взыскать с ответчика излишне оплаченные денежные средства в сумме ... руб., неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. компенсацию морального вреда ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе директора ООО «...» ФИО18. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду несогласия ответчика с выводом суда о принятии во внимание при определении объема выполненных строительных работ документов, позволяющих лишь приблизительно оценить стоимость и объем выполненных работ, а не фактически выполненную на момент подачи иска работу, в связи с чем определить точную денежную сумму, подлежащую возврату истцам, установить не представляется возможным. Жалоба также содержит довод о том, что ООО «...» предоставлялись необходимые документы для проведения строительно – технической экспертизы, назначенной судом на предмет установления объема невыполненных работ по договорам, заключенным с истцами, однако по неизвестной причине эта экспертиза проведена не была.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО3, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300 - 1 «О защите прав потребителей», предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как следует из материалов дела, между застройщиком ООО «...» и ФИО3 заключен договор №... участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ... года, с обязательством застройщика построить индивидуальный жилой дом (объект) в ..., в районе ... и ОАО ...» со строительным адресом ..., ул. №..., уч. №.... Пункт 2.2. договора содержит перечень работ по строительству. Срок окончания строительства - третий квартал ... года г. Расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения договора - ... руб. с указанием, что стоимость фиксированная, изменению не подлежит. Размер вклада за объект - ... руб. Порядок оплаты предусмотрен разделом 4 договора, с указанием дат и сумм внесения. Дополнительным соглашением от ... года к указанному договору п. 2.2 договора (перечень работ) изложен в новой редакции, срок окончания строительства изменен на второй квартал ... года г. П.5.3 договора изменен - с обязательства застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилой дом в натуре - на передачу застройщиком участнику незавершенного строительства по акту приема - передачи.

Согласно акту сверки по состоянию на ... года ФИО3 произведен расчет с ООО «...» в размере ... рублей.

Из свидетельства серии ... от ... года следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, по адресу ..., ул. ..., ..., площадью застройки ... кв.м, степенью готовности - ...%, литер ... (л.д. ...).

Из материалов дела также следует, что между Застройщиком ООО «...» и ФИО2 заключен договор №... участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ... года, с обязательством застройщика построить индивидуальный жилой дом (объект) в ..., в районе ... и ОАО ...» со строительным адресом ..., ул.№..., уч.№.... Пункт 2.2. договора содержит перечень работ по строительству. Срок окончания строительства - третий квартал ... года. Расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения договора - ... руб.. с указанием, что стоимость фиксированная, изменению не подлежит. Размер вклада за объект ... руб. Порядок оплаты предусмотрен разделом 4 договора, с указанием дат и сумм внесения. Дополнительным соглашением от ... года к указанному договору п.2.2 договора (перечень работ) изложен в новой редакции, срок окончания строительства - изменен на второй квартал ... года. П. 5.3 договора изменен - с обязательства застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилой дом в натуре - на передачу застройщиком участнику незавершенного строительства по акту приема-передачи.

Из карточки счета 62.2 по состоянию на ... года усматривается внесение ФИО2 ... рублей 62 копейки в ООО «... «...», с указанием сумм и дат оплаты и взаимозачетов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ... года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - не определено, по адресу ..., ул. ..., ..., площадью застройки ... кв.м, степенью готовности - ...%, литер ..., что подтверждается свидетельством от ... года (л.д. ...).

Удовлетворяя требования истцов ФИО3 и ФИО4, суд исходил из того, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилья.

Для определения размера невыполненных работ и определения денежных затрат по строительству спорных домов и подведенных к ним инженерных коммуникаций по указанному делу судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Ответчик обязался в срок до ... года предоставить в распоряжение эксперта полный комплект документации. Поскольку запрашиваемые документы были представлены лишь ... года, определение суда о назначении экспертизы в установленном порядке было оставлено без исполнения.

Довод жалобы о том, что ООО «...» предоставлялись необходимые документы для проведения строительно – технической экспертизы, однако экспертиза проведена не была по неизвестной причине, судебная коллегия находит несостоятельным, опровергаемым материалами дела. Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ... года был установлен разумный срок проведения экспертизы – не позднее ... года, ходатайства о продлении указанного срока ответчиком не заявлялось.

Из материалов дела усматривается (л.д. ...), что полный комплект необходимой проектно – сметной, исполнительной, технической, договорной документации на проведение спорных строительных работ, ответчиком в срок, установленный судом для проведения экспертизы, представлен эксперту так и не был, что и явилось причиной оставления определения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым была назначена, строительно – техническая экспертиза по делу, без исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Из материалов дела следует (л.д. ...), что на основании судебных постановлений в установленном порядке зарегистрировано право собственности истцов на спорные объекты незавершенного строительства с указанием степени их готовности (степень готовности объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО3, - ... процента, степень готовности объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО2, - ... процентов).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При определении объема выполненных работ по строительству спорных объектов недвижимости суд обоснованно исходил из добытых судом доказательств в виде ведомостей объемов работ, локальных сметных расчетов, перечней работ, предусмотренных договорами истцов с ответчиком, а также свидетельств о государственной регистрации права, из которых усматривается степень готовности незавершенных строительством объектов.

Данные доказательства, признанные относимыми и допустимыми, оценены судом в их совокупности.

Доказательств, опровергающих данные доказательства, ответчиком суду представлено не было, судом не добыто.

Таким образом, выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.

Нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, в связи, с чем оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы, не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО «...» ФИО19. – без удовлетворения.

Председательствующий Л.Л. Таратанова

Судьи Э.Р. Нурисламова

А.А. Ткачева

Справка: судья Шарифуллина Р.Х.