Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Аканаева Ю.В. об оспаривании отказа департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани заключить договор аренды земельного участка, заинтересованное лицо администрация г. Нягани,

по апелляционной жалобе Аканаева Ю.В. на решение Няганского городского суда от 17 февраля 2012 года, которым в удовлетворении заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Старцевой Е.А., судебная коллегия

установила:

Аканаев Ю.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным и необоснованным отказ департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (далее - Департамент) в предоставлении ему в аренду земельного участка под объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: , и понуждении Департамента предоставить ему указанный земельный участок в аренду.

В обоснование заявления указал, что ему по договору инвестирования, заключенному 21 января 2009 года с муниципальным учреждением «Комитет по капитальному строительству» и расторгнутому 17 июня 2011 года, был передан в собственность объект незавершенного строительства. Для завершения строительства он обратился в Департамент с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором расположен переданный ему объект незавершенного строительства. В заключении договора аренды ему было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Дело рассмотрено в отсутствие Аканаева Ю.В.

Представитель Департамента Котелкина Ю.В. полагала отказ законным, т.к. документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, Аканаевым Ю.В. предоставлено не было.

Представитель администрации г. Нягань Иванов М.В. в удовлетворении заявления просил отказать, т.к. для предоставления земельного участка в аренду под объект незавершенного строительства необходимо свидетельство о праве собственности на данный объект.

Судом постановлено указанное выше решение, которое Аканаев Ю.В. просит отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его заявления, т.к. судом не дана оценка кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 октября 2011 года, договору от 21 января 2009 года № 1 об инвестировании строительства жилого одноквартирного дома, акту приема-передачи от 17 июня 2011 года, нормам Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». А также неправомерно отклонено его ходатайство об отложении разбирательства по делу, в связи с невозможностью его явки в судебное заседание.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 327, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив их, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как усматривается из материалов дела, Аканаев Ю.В. обратился в Департамент с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ и полагая, что обладает исключительным правом на приобретение права аренды земельного участка как собственник незавершенного строительством объекта.

Между тем, как правильно установлено судом первой инстанции, отвечающих требованиям допустимости доказательств владения на праве собственности незавершенным строительством объектом, возведенным МУ «Комитет по капитальному строительству» в рамках договора от 21 января 2009 года об инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, и переданного заявителю по акту приема передачи от 17 июня 2011 года, не представлено.

Поскольку по правилам ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, единственным доказательством права собственности заявителя на объект незавершенного строительства будет свидетельство о праве собственности на него, которое у Аканаева Ю.В. отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о законности отказа Департамента в заключении с Аканаевым Ю.В. договора аренды земельного участка.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Заявитель не лишен права претендовать на заключение с ним договора аренды по правилам ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, регулирующей особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Няганского городского суда от 17 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аканаева Ю.В. без удовлетворения.

Председательствующий: Юрьев И.М.

Судьи: Старцева Е.А.

Степанова М.Г.