Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топольняк Н.Г. к Базилевской Т.Н. и ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном Топольняк В.С. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с участием в качестве третьего лица администрации Уссурийского городского округа

по апелляционной жалобе Базилевской Т.Н. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 декабря 2011 года, которым исковые требования Топольняк Н.Г. удовлетворены. За Топольняк Н.Г. и Топольняк В.С., 20.05.1994 года рождения, признано право общей долевой собственности в равных долях на квартиру в порядке приватизации.

Заслушав доклад судьи Дорохова А.П., выслушав позицию представителей Базилевской Т.Н. – Рыбачук А.Л., Табаковой Т.А., Мартынюк В.И., представителей ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» - Табаковой Т.А., Мартынюк В.И., мнение представителя Топольняк Н.Г. – Бенденко В.А., судебная коллегия

установила:

Топольняк Н.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что с 1993 года она проживает в доме , который ранее принадлежал ОАО Оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» и являлся общежитием. В 1993 году при приватизации государственного предприятия Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» в уставный капитал АООТ (ОАО) Оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» включена стоимость общежития по . 31 августа 1998 года БТИ выдано регистрационное удостоверение № 18894. 14 марта 2002 года зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом в регистрационном центре за указанным юридическим лицом. Постановлением Главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 18.02.2003 г. № 218 статус общежития изменен на статус жилого дома . 05 сентября 2003 года квартира, в которой проживает истица, в числе всех остальных квартир в доме, была продана по договору купли-продажи ответчику Базилевской Т.Н. Решением Уссурийского городского суда от 19 мая 2006 года договор от 05 сентября 2003 года, заключенный между Базилевской Т.Н. и ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» в части купли-продажи квартир №№ 1,4,5,9,10,11 в доме признан недействительным в силу его ничтожности. Считая приватизацию государственного предприятия и включение в уставной капитал Общества здания общежития незаконным, в соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» истица с учетом уточненных исковых требований просила признать право собственности в порядке приватизации на квартиру № 7 в доме в равных долях за ней и её несовершеннолетним сыном Топольняк В.С., 20.05.1994 года рождения.

Представитель ОАО Приморская оптово-посредническая фирма «Приморскоптметаллоснаб» и Базилевской Т.Н. - Мартынюк В.И., действующий на основании доверенности, не согласился с исковыми требованиями, представил письменные возражения в которых указал, что с 01.09.1993 года ОАО «Приморскоптметаллоснаб» приобрело право собственности на жилой дом . 05 сентября 2003 года между Обществом и Базилевской Т.Н. был заключен договор купли-продажи, в том числе спорного жилого помещения. Ранее истица обращалась в суд о признании права собственности на спорное жилое помещение, однако в удовлетворении исковых требований ей было отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Полагает, что ответчица Базилевская Т.Н. является добросовестным приобретателем. Кроме того, ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку договор купли-продажи между ОАО Оптово-посредническая фирма «Приморскоптметаллоснаб» и Базилевской Т.Н. был заключен 05 сентября 2003 года. Истице было известно о его заключении, однако в суд за защитой своих прав она обратилась лишь в сентябре 2011 года, то есть спустя 8 лет. По указанным основаниям просил в иске отказать.

Ответчик Базилевская Т.Н. в судебном заседании возражала против исковых требований, полностью поддержала доводы своего представителя. Указала, что является добросовестным приобретателем. Просила в иске отказать.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований, с которым не согласна Базилевская Т.Н., ею подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей Базилевской Т.Н. – Рыбачук А.Л., Табакову Т.А., Мартынюк В.И., представителей ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» - Табакову Т.А.и Мартынюк В.И., которые поддержав доводы апелляционной жалобы Базилевской Т.Н. просили решение отменить ввиду нарушения судом норм материального права, поскольку истица не обладает правом на приватизацию указанного жилого помещения и истек срок исковый давности для обращения с указанными исковыми требованиями, принимая во внимание доводы представителя Топольняк Н.Г. – Бенденко В.А., который пояснил, что решение законно и не подлежит отмене, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как следует из материалов дела Топольняк Н.Г. и ее несовершеннолетний сын Топольняк В.С. проживают в квартире № в доме , который до его продажи Базилевской Т.Н. принадлежал на праве собственности ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» и являлся общежитием. В 1993 году при приватизации государственного предприятия Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» в уставной капитал АООТ (ОАО) Оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» включена стоимость общежития по и 31 августа 1998 года МП БТИ выдало указанному юридическом лицу регистрационное удостоверение № 18894. Впоследствии, 14.03.2002 года право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Постановлением Главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 18.02.2003 г. № 218 статус общежития изменен на статус жилого дома . 05 сентября 2003 года квартира, в которой проживает истица, в числе всех остальных квартир в указанном доме №, была продана по договору купли-продажи ответчику Базилевской Т.Н.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции приняв во внимание изложенные обстоятельства, то, что решением Уссурийского городского суда от 19 мая 2006 года договор от 05 сентября 2003 года, заключенный между Базилевской Т.Н. и ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» в части купли-продажи квартир № в доме признан недействительным в силу его ничтожности, придя к выводу о незаконности приватизации в 1993 году общежития по ул. Целинной 3 в г. Уссурийске, сделал вывод, что последствием совершения ряда незаконных сделок с общежитием по Приморского края и со спорной квартирой №, конституционные права истицы, которая с 1993 года проживала в спорной квартире, как член семьи Топольняк С.А., нарушены.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции поскольку в силу требований ст.18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", ст.30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в их системной взаимосвязи со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истица вправе претендовать на приобретение в порядке приватизации только того жилого помещения, которое она на законных основаниях занимала на момент создания в порядке приватизации АООТ «Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб», впоследствии ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб», и в котором продолжала проживать на законных основаниях впоследствии, при условии, что это помещение может являться объектом договора социального найма, т.е. является изолированным жилым помещением.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 06.08.1993 года №1401-р государственное предприятие Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 года №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» преобразовано в АООТ Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» и утвержден план его приватизации, в состав которого вошла стоимость общежития на 105 мест, расположенного по адресу: . Право собственности ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» зарегистрировано в 1998 году МП Бюро технической инвентаризации, о чем 31.08.1998 года выдано регистрационное удостоверение №18894.

Истица Топольняк Н.Г. и ее несовершеннолетний сын Топольняк В.С. 1994 года рождения зарегистрированы в с 27 июня 2000 года. 18 апреля 2003 года между ОАО «Приморскоптметаллоснаб» и Топольняк Н.Г. заключен договор найма жилого помещения, в частности 2-х комнат, площадью 25,04 кв. метров в 3-х комнатной спорной квартире. Нанимателем третьей комнаты являлась Попкова Л.К., умершая 03.11.2011 года.

Истицей не представлено суду безусловных доказательств, что она вселилась в спорное жилое помещение в 1993 году, то есть до приватизации государственного предприятия Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб».

Вывод суда первой инстанции, в указанной части не основан на материалах дела. В подтверждение указанного довода, суд сослался на справку МУП «Партнер», однако из ее содержания (л.д.94) следует, что в квартире № дома зарегистрированы с 27.06.2000 года по настоящее время Топольнял Н.Г., 1976 года рождения и Топольняк В.С. 1994 года рождения; с 13.12.2011 года по настоящее время Базилевская Т.Н. и с 26.12.1985 года по день смерти 03.11.2011 года была зарегистрирована Попкова Л.К.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции о вселении истицы в спорное жилое помещение с 1993 года, то есть до создания в порядке приватизации АООТ (ОАО) Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» ошибочным, равно как и вывод суда о наличии у истицы права на удовлетворение заявленного ею иска.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о незаконности принятого решения, которое подлежит отмене.

Поскольку все обстоятельства по делу установлены с достаточной полнотой, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости постановки нового решения, которым в удовлетворении иска Топольняк Натальи Георгиевны к Базилевской Татьяне Николаевне и ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном Топольняк В.С. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 декабря 2011 года отменить и постановить новое решение которым исковые требования Топольняк Натальи Георгиевны к Базилевской Татьяне Николаевне и ОАО Приморская оптово-посредническая фирма металлопродукции «Приморскоптметаллоснаб» о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном Топольняк В.С. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи