Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе в зале Севастопольского городского суда по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу ФИО1 на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 20 марта 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Титон-Юг» о возложении обязанности устранить недостатки строительных работ, выполнении обмера квартиры сертифицированной кадастровой службой, предоставлении ответа на претензию, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Титон Юг», дополнив их 26 января 2018 года, о возложении обязанности устранить недостатки строительных работ в <адрес>, вследствие нарушения строительных норм и правил по некоторым их видам, выполнить обмер указанной квартиры сертифицированной кадастровой службой, предоставить ему ответ на претензию от 15 февраля 2017 года, взыскать неустойку 300 000 рублей на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за 451 день просрочки выполнения работ с 01 ноября 2016 года по 26 января 2018 года, штрафа за отказ от добровольного выполнения требований потребителя, морального вреда в размере 100 000 рублей, мотивируя исковые требования тем, что он является членом ЖСК «Титон-Юг», 11 февраля 2016 года между ним и ответчиком заключён договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ответчик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в четвёртом квартале 2016 года с последующей передачей в указанный срок истцу однокомнатной квартиры №, общей площадью 39,6 кв.м. (включая площадь летних помещений - балконов), расположенной на девятом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, вторая очередь, со всеми документами необходимыми для получения свидетельства о праве собственности. Он в полном объеме выплатил пай в размере 2 178 000 рублей, из расчета 55000 рублей за 1 кв.м., всего за 39,6 кв.м. В результате осмотра квартиры им установлено нарушение застройщиком в процессе выполнения строительных работ действующих строительных норм и правил. О результатах осмотра истец сообщил ответчику претензией от 10 июля 2017 года с требованием устранить выявленные недостатки выполненных работ, однако ответчиком отклонена претензия со ссылкой на то, что дом не сдан в эксплуатацию. Кроме того, на собрании пайщиков ЖСК 29 октября 2016 года он узнал, что кадастровые работы в корпусе 2 завершены, данные обмеров квартир находятся в ЖСК. По результатам проверки контролирующих органов ЖСК установлено, что заселение людей в квартиры и получение с них платы незаконно. Поскольку в ноябре 2016 года строительные и кадастровые работы были произведены, то недостатки должны были быть устранены по его требованию в сроки, предусмотренные законом. Также, стало известно, что согласно технического плана дома и квартиры, пояснений кадастрового инженера ФИО замер его квартиры произведен площадью 35,6 кв.м., без применения понижающего коэффициента 0,3 за балкон. 15 февраля 2017 года он направил претензию ответчику на результаты кадастровых работ, однако ответчиком по существу претензии ответа не дано, ответчик сослался только на направление ранее ответов № 015, 016. Кроме того, к указанному письму приложен ответ № 90 от 28 декабря 2016 года на первоначальное его требование от 17 декабря 2016 года о передаче документов для обращения в БТИ, справки о полной выплате паевых вносов, разрешения о допуске инженера для производства обмера квартиры, дополнительного соглашения об изменении номера квартиры с № на №. В удовлетворении данной претензии ответчиком отказано со ссылкой на то, что планируемым сроком сдачи дома в эксплуатацию является второй квартал 2017 года, отсутствия оснований для допуска инженера БТИ по вопросу замера квартиры и для заключения дополнительного соглашения об изменении её номера. Указывает, что строительство многоквартирного дома фактически завершено, об изменении сроков сдачи объекта строительства он в установленном порядке не уведомлен, дополнительных соглашений об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи документов, квартиры не заключено с ним. Полагает, что представленные ответчиком данные обмера являются недостоверными, и выражает несогласие с определённой ответчиком площадью квартиры.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 20 марта 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Титон-Юг» о возложении обязанности устранить недостатки строительных работ, выполнить обмер квартиры сертифицированной кадастровой службой, предоставить ответ на претензию, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец, ссылаясь на то, что решение является незаконным и необоснованным, в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, принятым с нарушением норм материального права, недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просит в удовлетворении отказать истцу, решение районного суда по данному делу оставить без изменения, указывая на его законность и обоснованность.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцом ФИО1 и представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного ими 10 августа 2018 года, представленного в письменном виде и прекращении производства по делу.

Судебная коллегия, заслушав ходатайство истца и представителя ответчика, изучив материалы дела письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения, подписанное сторонами, проверив условия мирового соглашения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы должно быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Мировое соглашение, заключенное ФИО1 и ответчиком ЖСК «Титон-Юг» в лице председателя ФИО3 представлено в суд апелляционной инстанции в письменном виде, подписанное сторонами.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, о чем также указано в мировом соглашении от 10 августа 2018 года.

В соответствии с частью 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц, совершено в интересах спорящих сторон, судебная коллегия считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, приведенных сторонами в письменном тексте мирового соглашения, отменить решение суда первой инстанции и прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями ст. 39, ст. 173, ст. 326.1, п. 3 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 20 марта 2018 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Титон-Юг» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, в соответствии с условиями которого:

1. Одновременно с подписанием настоящего Мирового соглашения стороны обязуются заключить дополнительное соглашение об изменении номера квартиры, являющейся предметом договора № от 11 февраля 2016 года между ФИО1 и ЖСК «Титон-Юг» о совместном паевом участии в строительстве, на №.

2. При подписании настоящего Мирового соглашения ответчик ЖСК «Титон-Юг» передает истцу ФИО1, а ФИО1 принимает от ответчика ЖСК «Титон-Юг» квартиру № расположенную по адресу: <адрес>А, согласно акта приема-передачи.

3. В связи с подписанием дополнительного соглашения об изменении номера квартиры, принятием квартиры по акту приема-передачи и подписанием настоящего мирового соглашения истец ФИО1 считает удовлетворенными все свои требования к кооперативу по договору № от 11 февраля 2016 года, заявленные в иске.

4. Принимая по акту приема-передачи квартиру № по <адрес> в фактическом состоянии квартиры на момент подписания мирового соглашения, истец не имеет претензий по срокам строительства и качеству выполнения строительных работ квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не имеет имущественных и иных претензий к ответчику по оплате паевого взноса квартиры, независимо от площади квартиры.

5. Ответчик ЖСК «Титон Юг» при передаче квартиры истцу ФИО1 по акту приема-передачи выдает ФИО1 справку о полной оплате паевых взносов за квартиру и отказывается от всех финансовых претензий к ФИО1 по договору № от 11 февраля 2016 года, в том числе по доплатам за площадь балкона.

6. При подписании мирового соглашения ответчик передает истцу справку о полной выплате паевого взноса за квартиру, дополнительное соглашение об изменении номера квартиры, выкопировку технического плана квартиры № из технического плана дома по проспекту Победы, 21А, корпус 1, выполненного кадастровым инженером ФИО Ответчик обязуется в случае несоответствия выданных документов требованиям профильных служб, предоставить откорректированные документы в течении 3 рабочих дней с момента обращения истца.

7. ЖСК «Титон-Юг» не имеет никаких претензий к ФИО1 по оплате стоимости строительства квартиры по договору № от 11 февраля 2016 года, независимо от площади квартиры.

8. Стороны пришли к соглашению, что площадь квартиры на момент подписания мирового соглашения и акта приема-передачи, является предварительной, указанной по замерам кадастрового инженера ИП ФИО Окончательная площадь квартиры определяется по замерам Сертифицированной кадастровой службы г. Севастополя, в соответствии с п. 3.4 Договора № от 11 февраля 2016 года и п. 3 дополнительного соглашения к договору (указанные пункты применяются в части определения площадей квартиры). Площадь квартиры, подлежит корректировке по замерам проведенным ГУП г. Севастополя БТИ. На основании замеров ГУП г. Севастополя БТИ будут внесены изменения в технический план дома и квартиры истца. Ответчик оказывает содействие внесению изменений технический план дома по замерам площади квартиры произведенной ГУП г.Севастополя БТИ. Обмеры квартиры в БТИ заказывает и оплачивает истец.

9. ФИО1 не имеет претензий к ЖСК «Титон-Юг» по выплате компенсации морального и материального вреда по выполнению строительства, качества и сроков строительства согласно договора № от 11 февраля 2016 года.

10. Судебные расходы, расходы по уплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом № по указанному выше иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

11. При подписании настоящего соглашения стороны свидетельствуют об отсутствии взаимных претензий. Договор № от 11 февраля 2016 года считают исполненным в полном объеме.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Титон - Юг» о возложении обязанности устранить недостатки строительных работ, выполнении обмера квартиры сертифицированной кадастровой службой, предоставлении ответа на претензию, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда прекратить.

Председательствующий, судья: В.Л. Радовиль

Судьи: Е.В. Козуб

А.С. Сулейманова