Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» к Бережному ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, по встречному иску Бережного ФИО1 к ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» о признании договора недействительным по апелляционной жалобе ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 октября 2017 г. Заслушав доклад судьи Лукьянова Д.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» обратилось с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, указав в обоснование, что между ООО ЮБА «Юрос» и ФИО2 заключен договор о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса от 25 декабря 2005 г., в соответствии с которым ответчику передан в пользование для осуществления торговой деятельности земельный участок в составе торгово-остановочного комплекса общей площадью 29 кв.м, сроком до 6 октября 2043 г.

Земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора, принадлежал ООО ЮБА «Юрос» на основании договора аренды земельного участка от 12 февраля 1996 г., заключенного с Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, а также дополнительного соглашения к нему от 5 августа 2014 г.

ООО «РУНИ» направило ответчику письмо, сообщив, что между ООО ЮБА «Юрос» и ООО «РУНИ» заключен договор купли-продажи торгово-остановочного комплекса от 16 марта 2015 г., право собственности на торгово-остановочный комплекс, переданный ответчику, по договору перешло к ООО «РУНИ», также как и права на получение с ФИО2 задолженности арендной плате.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 4 мая 2017 г. установлено, что торгово-остановочный комплекс передан третьему лицу в пользование без согласия ООО ЮБА «Юрос», в настоящее время спорный торгово-остановочный комплекс находится во владении и пользовании ООО МФК «Быстроденьги».

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у ФИО2 возникла задолженность, в связи с чем 25 мая 2017 г. ООО «РУНИ» направило в адрес ответчика претензию, которая ФИО2 оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного с учетом заявления об уточнении иска истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РУНИ» задолженность по арендной плате в размере 390369 руб. 20 коп., расторгнуть договор о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса от 25 декабря 2005 г., обязать ФИО2 передать ООО «РУНИ» земельный участок в составе торгово-остановочного комплекса общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - на 30 метров южнее по направлению из центра, и находящийся во владении и пользовании ООО МФК «Быстроденьги», в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

ФИО2 обратился со встречным иском к ООО «РУНИ» о признании договора недействительным, ссылаясь в обоснование на то, что между ним и ООО ЮБА «Юрос» заключен типовой договор о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса и земельного участка, однако он принял только земельный участок, который им в настоящее время не занимается, указанный объект в виде торгово-остановочного комплекса на спорном участке отсутствует.

С целью установления достоверности заявленных обстоятельств, ФИО2 обратился в ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», согласно заключению которого от 22 сентября 2017 г. на спорном земельном участке располагается парковка с подъездными карманами для стоянки автомобилей, но ни правопредшественниками ответчика, ни самим ответчиком торгово-остановочный комплекс не устанавливался, объектов и конструкций на спорном земельном участке с момента заключения договора не существовало.

На основании изложенного просил суд признать договор о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса от 25 ноября 2005 г. недействительным.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 октября 2017 г. исковые требования ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» удовлетворены частично, суд расторгнул договор о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса от 25 декабря 2005 г., взыскал с ФИО2 в пользу ООО «РУНИ» задолженность по арендной плате в размере 390369 руб. 20 коп. и обязал его передать ООО «РУНИ» земельный участок для эксплуатации торгово-остановочного комплекса общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «РУНИ» и встречных требований ФИО2 отказано.

ООО «РУНИ» не согласилась с вынесенным судебным постановлением, подав апелляционную жалобу, просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апеллянт ссылается на решение Арбитражного суда Ростовской области от 4 мая 2017 г., полагая, что оно подтверждает и факт заключения договора между ФИО2 и ООО «РУНИ», и фактическую передачу арендатору имущества по договору.

Автор жалобы указывает, что торговый павильон, в котором в настоящий момент располагается ООО МФК «Быстроденьги», является павильоном, переданным ФИО2 по договору, который он в дальнейшем передал на праве безвозмездного пользования третьему лицу, а оно, в свою очередь, передало павильон по договору аренды ООО МФК «Быстроденьги».

Заявитель считает, что доказательств приобретения данного павильона иным способом ФИО2 не представил.

В заседании судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым:

решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 октября 2017 г. отменить.

Утвердить заключенное между ООО «Региональное управление недвижимым имуществом», с одной стороны, и Бережным ФИО1, с другой стороны, мировое соглашение, в соответствии с которым:

1.1. Стороны соглашаются и подтверждают, что между ними надлежащим образом заключен Типовой договор о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса № 53_22_1 от 25 декабря 2005 г. (далее также - Договор).

1.2. Стороны соглашаются и подтверждают, что в рамках Договора Истцом надлежащим образом предоставлен Ответчику в пользование земельный участок (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), являющийся объектом по Договору, общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее также - Земельный участок).

Настоящим Стороны подтверждают, что указанный в настоящем пункте Земельный участок передан (возвращен) Ответчиком Истцу в дату подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения на основании акта приема-передачи.

1.3. Стороны соглашаются и подтверждают, что в рамках Договора Истцом надлежащим образом предоставлен Ответчику в пользование торгово-остановочный комплекс (павильон), также изначально являющийся объектом по Договору, площадью 16 кв.м (далее также - Павильон).

Стороны подтверждают, что Павильон в соответствии с условиями Договора передан Ответчику 25 декабря 2005 г. и располагался на Земельном участке. При этом впоследствии местонахождение Павильона изменено, вследствие чего местонахождение Павильона на дату подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения соответствует описанию, указанному в п. 3.1. настоящего Мирового соглашения.

Стороны также подтверждают, что право собственности в отношении Павильона принадлежит Истцу.

1.4. Стороны соглашаются и подтверждают, что в рамках Договора у Ответчика перед Истцом имеется просроченная задолженность по оплате арендной платы (за 2014 год, 2015 год, 2016 год, 1,2 кварталы 2017 года) в размере 390 369 (Триста девяносто тысяч триста шестьдесят девять) рублей 20 копеек.

2. В связи с достижением взаимного соглашения о расторжении Договора Стороны договорились считать Типовой договор о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса №53_22_1 от 25 декабря 2005г. расторгнутым, а права и обязанности Сторон по Договору - прекратившимися, в дату подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения (за исключением прав и обязанностей, реализация и выполнение которых предусмотрены настоящим Мировым соглашением).

3. По настоящему Мировому соглашению Бережной ФИО1 обязуется выполнить следующие действия:

3.1. Бережной ФИО1 обязуется в срок до 20 декабря 2017 года передать (возвратить) Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» по акту приема-передачи торгово-остановочный комплекс (павильон), являющийся объектом Типового договора о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса №53_22_1 от 25 декабря 2005 г., площадью 16 кв.м (далее также - Павильон). С целью надлежащей идентификации Павильона Стороны подтверждают следующие характеристики и сведения о Павильоне:

- Павильон находится на 30 метров южнее Земельного участка;

- точные координаты местонахождения Павильона (в соответствии с кадастровым исследованием) изложены в Приложении № 1 к настоящему Мировому соглашению (Топосъёмка с указанием координат Павильона).

С целью надлежащей идентификации Павильона Сторонами дополнительно осуществлена фотофиксация Павильона на дату подписания настоящего Мирового соглашения (соответствующие фотографии Павильона являются Приложением № 2 к настоящему Мировому соглашению).

3.2. Во исполнение п. 3.1. настоящего Мирового соглашения Бережной ФИО1 обязуется возвратить Павильон Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом», свободным от прав и имущества как Бережного ФИО1, так и любых третьих лиц. На момент возврата Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» Павильон должен соответствовать следующим требованиям:

- Павильон должен быть пуст;

- в Павильоне должно отсутствовать какое-либо имущество и оборудование как Бережного ФИО1, так и любых третьих лиц;

- с Павильона должны быть демонтированы все рекламные конструкции;

- в Павильоне не должны располагаться рабочие места сотрудников ни Бережного ФИО1, ни любых третьих лиц;

- в Павильоне не должно находиться никакой документации ни Бережного ФИО1, ни любых третьих лиц.

При передаче (возврате) Павильона Бережной ФИО1 обязуется передать Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» полный комплект ключей от Павильона.

3.3. Во исполнение п. 3.1. настоящего Мирового соглашения Бережной ФИО1 обязуется самостоятельно и за свой счёт обеспечить освобождение Павильона от нахождения в нём любых третьих лиц, в том числе, выселение из Павильона третьих лиц.

4. При условии точного и своевременного исполнения Бережным ФИО1 своих обязательств, предусмотренных пунктами 3, 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Мирового соглашения, Общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» выполняет нижеследующие действия:

4.1. Общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» в полном объёме отказывается от своих материально-правовых требований к Бережному ФИО1 в части взыскания с Бережного ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» задолженности по оплате арендной платы по Типовому договору о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса №53_22_1 от 25 декабря 2005 г. в размере 390369 (Триста девяносто тысяч триста шестьдесят девять) рублей 20 копеек.

4.2. Общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» выплачивает Бережному ФИО1 сумму денежных средств (отступное) в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей. Указанная сумма денежных средств выплачивается Бережному ФИО1 в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выполнения Бережным Николаем ФИО1 в полном объёме обязательств, предусмотренных пунктами 3, 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Мирового соглашения, но не ранее даты вступления в силу постановления (определения) Ростовского областного суда об утверждении настоящего Мирового соглашения.

При этом Стороны договорились, что:

- в случае, если Бережной ФИО1 выполнит свои обязательства, предусмотренные пунктами 3, 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Мирового соглашения, в полном объёме в срок позднее 20 декабря 2017 г., но не позднее 20 января 2018 г. - размер уплачиваемой Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» Бережному ФИО1 суммы денежных средств (отступного) снижается и составляет 200 000 (Двести тысяч) рублей;

- в случае, если Бережной ФИО1 выполнит свои обязательства, предусмотренные пунктами 3, 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Мирового соглашения, в полном объёме в срок позднее 20 января 2018 г., но не позднее 20 февраля 2018 г. - размер уплачиваемой Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» Бережному ФИО1 суммы денежных средств (отступного) снижается и составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей;

- в случае, если Бережной ФИО1 выполнит свои обязательства, предусмотренные пунктами 3, 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Мирового соглашения, в полном объёме в срок позднее 20 февраля 2018 г. Общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» не выплачивает Бережному ФИО1 никакой суммы денежных средств (отступного).За нарушение сроков исполнения своих денежных обязательств, предусмотренных настоящим подпунктом Мирового соглашения, Общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» уплачивает Бережному ФИО1 неустойку (пеню) в размере 0,34% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

5. В случае если в срок до 20 февраля 2018 г. Бережным ФИО1 не будут выполнены условия настоящего Мирового соглашения, определяющие порядок возврата Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» Павильона (пункты 3, 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Мирового соглашения), Общество вправе получить в рамках настоящего гражданского дела исполнительный документ (исполнительный лист) и совершить на основании данного исполнительного документа следующие действия:

5.1. Взыскать в принудительном порядке, установленном действующим законодательством, с Бережного ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» задолженность по оплате арендной платы по Типовому договору о передаче в пользование торгово-остановочного комплекса №53_22_1 от 25 декабря 2005 г. в размере 390369 (Триста девяносто тысяч триста шестьдесят девять) рублей 20 копеек;

5.2. В принудительном порядке, предусмотренном действующим законодательством, обязать Бережного ФИО1 выполнить действия, предусмотренные пунктами 3, 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Мирового соглашения.

6. Стороны соглашаются и подтверждают, что расходы Сторон на предъявление искового заявления, услуги представителей, а также иные расходы, понесённые Сторонами в рамках данного гражданского дела, возмещению Сторонами не подлежат.

Представитель истца и ответчик в заседании судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Изучив материалы дела, представленное мировое соглашение, выслушав позицию сторон, которые просили мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, судебная коллегия приходит к следующему.

Как указано в статье 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно частям 1-3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. Данные положения процессуального закона разъяснены сторонам в заседании судебной коллегии.

Поскольку заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, доказательств нарушения им прав и законных интересов других лиц в ходе рассмотрения дела не установлено, судебная коллегия находит возможным утвердить мировое соглашение, отменить принятое по делу решение, и прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 октября 2017 г. отменить.

Стороны также подтверждают, что право собственности в отношении Павильона принадлежит Истцу.

3. По настоящему Мировому соглашению Бережной ФИО1 обязуется выполнить следующие действия:

- Павильон находится на 30 метров южнее Земельного участка;

- Павильон должен быть пуст;

- с Павильона должны быть демонтированы все рекламные конструкции;

- в Павильоне не должны располагаться рабочие места сотрудников ни Бережного ФИО1, ни любых третьих лиц;

- в Павильоне не должно находиться никакой документации ни Бережного ФИО1, ни любых третьих лиц.

4.2. Общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» выплачивает Бережному ФИО1 сумму денежных средств (отступное) в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей. Указанная сумма денежных средств выплачивается Бережному ФИО1 в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выполнения Бережным ФИО1 в полном объёме обязательств, предусмотренных пунктами 3, 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Мирового соглашения, но не ранее даты вступления в силу постановления (определения) Ростовского областного суда об утверждении настоящего Мирового соглашения.

При этом Стороны договорились, что:

За нарушение сроков исполнения своих денежных обязательств, предусмотренных настоящим подпунктом Мирового соглашения, Общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» уплачивает Бережному ФИО1 неустойку (пеню) в размере 0,34% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

Производство по гражданскому делу по иску ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» к Бережному ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, по встречному иску Бережного ФИО1 к ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» о признании договора недействительным – прекратить.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 18 декабря 2017 г.