Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении регистрации договора уступки прав аренды земельного участка по апелляционной жалобе заявителя на решение Уссурийского районного суда от 10 декабря 2012 года, которым в удовлетворении заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Королевой Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Заявитель обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что 3 сентября 2012 года решением Уссурийского отдела Управления Росреестра № № была приостановлена государственная регистрация договора уступки прав аренды земельного участка, заключенного между заявителем и ФИО2 9 августа 2012 года со ссылкой на необходимость предоставления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, подтверждающее продление срока действия данного договора. Заявитель не согласна с указанным решением, считает его неправомерным, поскольку договор аренды земельного участка, заключенный с ней до 11 июля 2009 года, продолжал своё действие и после указанной даты. Заявитель продолжала пользоваться земельным участком по назначению, оплачивала арендную плату, что свидетельствует о возобновлении действия договора аренды на неопределенный срок. Просила признать незаконным решение Управления Росреестра о приостановлении регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от 3 сентября 2012 года, обязать провести государственную регистрацию договора уступки прав аренды земельного участка от 9 августа 2012 года.

В судебное заседание заявитель не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать. Пояснил, что заявителю необходимо внести соответствующие изменения в договор аренды путем составления дополнительного соглашения об изменении срока договора аренды.

Судом вынесено указанное решение, с которым не согласилась ФИО1 Ее представителем подана жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как принятого с нарушением норм материального права, и при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив решение суда, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом достаточно полно и объективно проверены имеющие значение обстоятельства, дана верная оценка доводам сторон и обоснованно признано, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок проведения государственной регистрации установлен статьей 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и предусматривает проведение органом государственной регистрации правовой экспертизы документов и проверку законности сделки (абзац 3 пункт 1 статьи 13).

Основания для приостановления государственной регистрации установлены статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к которым относится возникновение сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам (часть 1 статья 19).

В соответствии с указанной статьей государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений по подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (до брака ФИО3) 11 июля 2008 года, выступая в качестве арендатора, заключила договор аренды земельного участка с Уссурийским городским округом под строительство индивидуального жилого дома в городе Уссурийске <адрес>. Пунктом 2 договора срок его действия определен с 12 июля 2006 года по 11 июля 2009 года (л.д. 12).

9 августа 2012 года ФИО1 заключила договор уступки прав аренды указанного земельного участка с ФИО2, уступив ему права и обязанности арендатора по условиям данного договора (л.д. 11). В этот же день ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации указанного договора.

Уведомлением от 3 сентября 2012 года государственная регистрация договора уступки прав аренды земельного участка приостановлена на срок до 3 октября 2012 года, начиная с 3 сентября 2012 года (л.д. 7). Заявителю было предложено внести изменения в договор аренды путем составления дополнительного соглашения и его государственной регистрации об изменении срока аренды, учитывая, что срок действия договора истек.

Уведомлением от 2 октября 2012 года государственная регистрация договора приостановлена на срок до 1 января 2013 года, начиная со 2 октября 2012 года (л.д. 10).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Указанное требование содержится в пункте 6.1 договора аренды земельного участка № 5731/08 от 11 июля 2008 года.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Давая оценку указанным обстоятельствам и учитывая вышеназванные положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что государственный регистратор, приостанавливая государственную регистрацию договора переуступки прав аренды земельного участка от 9 августа 2012, был вправе сомневаться в наличии оснований для его государственной регистрации, поскольку, по данному договору переуступаются права арендатора земельного участка по договору аренды, срок действия которого истек 11 июля 2009 года.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд неправильно применил нормы материального права, не учел положения части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, не является юридически значимым в рамках данных правоотношений, поскольку, указанные нормы материального права регулируют взаимоотношения арендатора и арендодателя имущества и позволяют им урегулировать складывающиеся между ними правоотношения.

Довод апелляционной жалобы, что отсутствие возражений со стороны арендодателя земельного участка на возобновление срока действия договора аренды подтверждается письмом администрации Уссурйиского городского округа от 11 декабря 2012 года (после вынесения судебного решения), не влияет на законность действий регистратора, поскольку, данный документ не был предметом оценки должностного лица, незаконность действий которого обжаловалась заявителем.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Уссурийского районного суда от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи