Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Губаревой С.А., Димитриевой Л.В., при секретаре Егоровой Т.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности, поступившее по апелляционной жалобе администрации г. Чебоксары на решение Московского районного суда г. Чебоксары от 18 марта 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №№ по улице <адрес> с надворными постройками в силу приобретательной давности».

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары и в его окончательном варианте просила в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилой дом (литеры А,А1,А2) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и надворные постройки ( литеры Г1, г1,Г2,Г3,I, II, III), расположенные по адресу: <адрес>, обосновав свое требование следующими обстоятельствами.

В 1980 году она совместно с отцом ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> находившийся на земельном участке площадью ... кв.м. Данная сделка не было оформлена надлежащим образом, однако в похозяйственной книге ... сельского Совета Московского района г.Чебоксары на ее имя был открыт соответствующий лицевой счет Впоследствии ей была выдана также и домовая книга, и она зарегистрировалась в жилом доме по месту жительства в 1987 году. Жилой дом периодически ремонтировался и был реконструирован. Первоначальная общая и жилая площадь жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки составляли ... кв.м., о чем было указано в техническом паспорте, изготовленном в 1985 году. Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному в 2013 году, общая площадь жилого дома 2008 года постройки составила 48,70 кв.м., жилая - 37, 90 кв.м. В техническом паспорте указаны также и надворные постройки. По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, при доме имеется земельный участок площадью 176 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», который находится в ее пользовании. Фактическая площадь земельного участка составляет 259 кв.м., что было установлено по результатам проведенных по ее заказу кадастровых работ. Поскольку она с 1980 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, иные лица на него не претендуют, в муниципальной собственности он также не значится, полагает, что приобрела на жилой дом с надворными постройками право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель администрации г.Чебоксары - ФИО4 иск не признала.

Суд постановил приведенное выше решение об удовлетворении иска, с которым не согласилась администрация г.Чебоксары, поставившая в апелляционной жалобе вопрос о его отмене ввиду незаконности и необоснованности и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя администрации г.Чебоксары ФИО5, поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения ФИО1, возражавшей против ее удовлетворения, на основании ч.2 ст.327.1 ГПК РФ в интересах законности проверив решение суда в полном объеме, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд руководствовался ст. 234 ГК РФ и исходил из того, что в 1980 году ФИО1 приобрела у ФИО6 построенный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который не являлся самовольной постройкой, и с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, произвела в 2008 году его капитальный ремонт, в связи с чем его площадь увеличилась, жилой дом пригоден для проживания и является для ФИО1 единственным местом жительства.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям не соответствует и поэтому подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в установленном законом порядке в гражданский оборот.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав лица на вновь созданный им объект недвижимости с целью обхода норм законодательства, предусматривающего специальный порядок создания, ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей и государственной регистрации на них права собственности.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляет собой реконструкцию.

В результате реконструкции объекта недвижимости возникает новый объект, отличающийся от прежнего размерами, планировкой, площадью и т.д.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

После производства реконструкции право на возникший новый объект недвижимости подлежит регистрации согласно требованиям Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.25.3 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном названным Федеральным законом порядке.

Суд не учел, что согласно материалам дела ФИО1, ссылаясь на приобретательную давность, просила просить право собственности на существующий жилой дом (литеры А,А1,А2), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который в виде нового объекта возник в 2008 году в результате перестройки и расширения имевшегося первоначально на его месте жилого дома общей и жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и возведения к нему пристроев, то есть в результате реконструкции.

Жилой дом, который, по утверждению ФИО1, она приобрела по не оформленной надлежащим образом сделке в 1980 году, в настоящее время в качестве индивидуально – определенной вещи как объект права собственности отсутствует.

Существующий жилой дом возведен по месту расположения находящегося в государственной собственности земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, имеющего вид разрешенного использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», поставленного на государственный кадастровый учет 31 января 2006 года, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Правоустанавливающих документов на указанный земельный участок ФИО1 не имеет.

В составе домовладения объектом права собственности и главной вещью признается объект недвижимого имущества - жилой дом, а расположенные в домовладении различные хозяйственные постройки представляют собой вспомогательные помещения. Самостоятельными объектами права собственности в отрыве от прав на жилой дом они не являются. По установленному ст. 135 ГК РФ общему правилу, как принадлежности главной вещи, они следуют судьбе жилого дома.

Таким образом, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом с надворными постройками, который представляет собой новый объект недвижимости, возникший в результате реконструкции, с целью обойти требования действующего законодательства, предусматривающего специальный порядок создания, ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей и государственной регистрации на них права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствовали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

отменить решение Московского районного суда г. Чебоксары от 18 марта 2014 года и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации г. Чебоксары о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом (литеры А,А1,А2) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и надворные постройки (литеры Г1,г1,Г2,Г3,I,II,III),расположенные по адресу: <адрес>

Председательствующий

Судьи: