Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Жиляева С.В. дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «УК Московский район» г.Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 16 ноября 2009 года по иску Т. к Управлению городского хозяйства города Калуги, обществу с ограниченной ответственностью «УК Московский район» г.Калуги о возложении обязанности восстановить надворную постройку,

УСТАНОВИЛА:

3 сентября 2009 года Т. обратилась в суд с иском к Управлению городского хозяйства города Калуги о возложении на ответчика как наймодателя жилого помещения «…», занимаемого истицей по договору социального найма жилого помещения, обязанности восстановить надворную постройку (сарай), предназначенную для хранения угля и дров, разрушенную 3 июня 2009 года упавшим во время сильной грозы деревом. Несмотря на многочисленные обращения в различные инстанции до настоящего времени надворная постройка не восстановлена, что препятствует истице отапливать жилое помещение.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «УК Московский район» г.Калуги.

Представители ответчиков исковые требования не признали.

Решением районного суда постановлено обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Московский район» г.Калуги восстановить надворную постройку (сарай) при доме «…». В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения районного суда как незаконного и необоснованного и принятии решения об отказе Т. в иске в отношении управляющей компании.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «УК «Московский район» г.Калуги У., поддержавшей жалобу, обсудив и проверив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Установлено, что Т. проживает по договору социального найма жилого помещения в муниципальной квартире «…». В данном доме имеются девять квартир (из них четыре – муниципальные). В техническом паспорте на указанный жилой дом, наряду с основным строением, в качестве служебных дворовых строений указаны сараи, предназначенные, как видно из дела, для хранения угля и дров (отопление в доме печное). 3 июня 2009 года во время грозы во дворе дома упало дерево, в результате чего был частично разрушен закрепленный за занимаемой истицей квартирой и находящийся в ее пользовании сарай.

Возлагая на управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «УК «Московский район» г.Калуги обязанность восстановить надворную постройку (сарай), районный суд сослался на положения статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанностях управляющей организации по управлению многоквартирным домом, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), и указал, что частично разрушенный сарай относится к общему имуществу многоквартирного дома и работы по его ремонту должно выполнить общество с ограниченной ответственностью «УК «Московский район», осуществлявшее управление многоквартирным домом и получавшее плату, в том числе, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С таким решением согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов видно, что разрушенная надворная постройка (сарай), о восстановлении которой возбужден спор, предназначена для обслуживания только занимаемой истицей квартиры, является принадлежностью данной квартиры и поэтому не может быть отнесена к общему имуществу собственников многоквартирного дома, ремонт которого может проводиться только на основании решения общего собрания собственников помещений.

Исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, ремонт устройств, предназначенных для коммунальных услуг, обязанность по восстановлению надворной постройки (сарая), принадлежащей к занимаемой истицей квартире и обслуживающей ее, должна быть возложена на выступающего от имени собственника - наймодателя жилых помещений муниципального жилого фонда Управление городского хозяйства Городской Управы городского округа «Город Калуга».

Из правовых норм об обязанностях нанимателя по договору социального найма жилого помещения и условий заключенного 21 октября 2008 года между Управлением городского хозяйства города Калуги от имени муниципального образования «Город Калуга» и Т. договора социального найма жилого помещения не вытекает обязанность Т. восстанавливать за своей счет разрушенный сарай.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение, установлены, судебная коллегия, не направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, принимает новое решение об удовлетворении иска к Управлению городского хозяйства города Калуги и отказе в иске к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Московский район» г.Калуги.

Руководствуясь статьями 361, 362 (пункт 4 части 1), 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 16 ноября 2009 года отменить.

Обязать Управление городского хозяйства Городской Управы городского округа «Город Калуга» восстановить надворную постройку (сарай), предназначенную для обслуживания занимаемой Т. по договору социального найма жилого помещения квартиры «…».

В иске Т. к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Московский район» г.Калуги отказать.

Председательствующий:

Судьи: