Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 08 июля 2010 года дело по кассационным жалобам ФИО1 и ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 29 апреля 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Патриаршие сады», членам правления ТСЖ «Патриаршие сады», собственникам помещений многоквартирного дома №*** по по адресу *** о признании общее собрание собственников помещений многоквартирного дома **** по Октябрьскому проспекту ****, отраженное протоколом от **** г., процедуру его проведения и результаты голосования данного собрания - недействительными; решения общего собрания собственников помещений дома № ***, отраженные в п. 1-4 протокола от **** г. незаконными, признании общее собрание членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженное протоколом от **** г., процедуру его проведения и результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-5 протокола от **** г. незаконными; признании общее собрание членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженного протоколом от **** г., процедуру его проведения и результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-8 протокола от **** г. - незаконными, принятыми с нарушением норм ст. ст. 45-48, 146 ЖК РФ, п.п. 2 и 5 Устава ТСЖ; признании п. 7 решения инициативной группы, отраженного в протоколе от **** г. незаконным; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 3 протокола от **** г. недействительными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 2 протокола от **** г., недействительными, как принятые с нарушением норм ст. 145 ЖК РФ и подп. 6.5 п. 6 Устава ТСЖ; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 3 и 4 протокола от **** г. незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 7 протокола от **** г. незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 2, 3 и 4 протокола №*** от **** г. незаконными; признании незаконной деятельность правления ТСЖ «Патриаршие сады» по сбору с собственников помещений денежных средств без утвержденных общим собранием членов ТСЖ финансового плана, сметы расходов и доходов, штатного расписания и фонда оплаты труда; по бесконтрольному расходованию этих средств; по установлению без согласия общего собрания членов ТСЖ произвольных и необоснованно завышенных тарифов на техобслуживание, ремонт и содержание дома; по незаконному, необоснованному начислению и взиманию различных платежей, по заключению экономически не выгодных для дома договоров; за системное несоблюдение финансовой дисциплины, нарушение норм жилищного законодательства, Устава ТСЖ; возмещении за счет правления ТСЖ «Патриаршие сады» причиненного морального вреда в сумме **** рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме **** рублей, отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Патриаршие сады», членам правления ТСЖ «Патриаршие сады», ФИО3, ФИО4 о признании общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №*** по по адресу***, отраженное протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения общего собрания собственников помещений дома №***, отраженные в п. 1-7 протокола от **** г. незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 2, 3 и 4 протокола №*** от **** г. незаконными; признании общее собрание членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженное протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-5 протокола от **** г. незаконными; признании п. 7 решения инициативной группы, отраженной в протоколе от **** г., незаконным; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые решения, отраженные в п. 1 и 2 протокола от **** г.; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем отраженные в п. 1, 3 и 4 протокола от **** г. незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1 и 7 протокола от **** г. незаконными; признании общее собрание членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженное протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-8 протокола от **** г. - незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и его решения от **** г. незаконными; признании незаконным решение правления ТСЖ «Патриаршие сады» в лице председателя правления ФИО3 о распространении конфиденциальной информации; взыскании сумму в размере **** рублей за причинение морального ущерба; признании незаконными действия юриста ТСЖ «Патриаршие сады» ФИО4 об отказе предоставления информации, взыскании сумму в размере **** рублей; взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме **** рублей; признании незаконной деятельность ТСЖ по сбору и расходу денежных средств с собственников помещений без утвержденной общим собранием смет расходов и доходов, штатного расписания, необоснованных тарифов на тех. обслуживание, незаконному и необоснованному начислению и взиманию различных платежей, по заключению ряда экономически неэффективных договоров, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Патриаршие сады», собственникам помещений многоквартирного дома №*** по по адресу*** о признании процедуру общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по по адресу ***, отраженную протоколом от **** г., решение общего собрания собственников помещений дома №***, отраженное в п. 4 протокола от **** г. незаконными; признании процедуру проведения общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженную протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в.п.п. 1 - 5 протокола от **** г. незаконными; признании процедуру проведения общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады», проводимого в заочной форме, отраженную протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-8 протокола от **** г. - незаконными; признании п. 7 решения инициативной группы, отраженный в протоколе от **** г. незаконным; признании собрание членов правления ТСЖ и его решения, отраженны в п. 3 протокола от **** г. незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1 и 2 протокола от ****г. незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 3 и 4 протокола от **** г. незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 2,3 и 4 протокола №*** от **** г. незаконными; взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме **** рублей; признании незаконной деятельность правления ТСЖ за весь период создания ТСЖ по сбору и расходу денежных средств с собственников помещений утвержденной общим собранием смет расходов и доходов, прием на работу без штатного расписания, не утвержденных собранием собственников и необоснованных тарифов на тех. обслуживание, незаконному и необоснованному начислению и взиманию различных платежей (в том числе незаконной деятельность правления по начислению за техобслуживание, где оплата за места, являющейся общей долевой собственностью платят только собственники квартир, не учитываются собственники парковок, собственники нежилых помещений), по заключению ряда экономически неэффективных договоров, отказать.

Заслушав доклад судьи Белогуровой Е.Е., выслушав объяснения ФИО1 и ФИО2, поддержавших доводы жалоб, представителя ТСЖ «Патриаршие сады» по доверенности ФИО4, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском с последующим уточнением к Товариществу собственников жилья «Патриаршие сады», членам правления ТСЖ «Патриаршие сады» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по по адресу***, отраженное протоколом от **** г., процедуры его проведения и результаты голосования данного собрания - недействительными; решения общего собрания собственников помещений дома №***, отраженные в п. 1-4 протокола от **** г. незаконными, признании общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженное протоколом от **** г., процедуру его проведения и результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-5 протокола от **** г. незаконными; признании общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженного протоколом от **** г., процедуру его проведения и результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-8 протокола от **** г. - незаконными, принятыми с нарушением норм ст. ст. 45-48, 146 ЖК РФ, п.п. 2 и 5 Устава ТСЖ; признании п. 7 решения инициативной группы, отраженного в протоколе от **** г. незаконным; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 3 протокола от **** г. недействительными; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 2 протокола от **** г., недействительными, как принятые с нарушением норм ст. 145 ЖК РФ и подп. 6.5 п. 6 Устава ТСЖ; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 3 и 4 протокола от **** г. незаконными; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 7 протокола от **** г. незаконными; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 2, 3 и 4 протокола №*** от **** г. незаконными; признании незаконной деятельность правления ТСЖ «Патриаршие сады» по сбору с собственников помещений денежных средств без утвержденных общим собранием членов ТСЖ финансового плана, сметы расходов и доходов, штатного расписания и фонда оплаты труда; по бесконтрольному расходованию этих средств; по установлению без согласия общего собрания членов ТСЖ произвольных и необоснованно завышенных тарифов на техобслуживание, ремонт и содержание дома; по незаконному, необоснованному начислению и взиманию различных платежей, по заключению экономически не выгодных для дома договоров; за системное несоблюдение финансовой дисциплины, нарушение норм жилищного законодательства, Устава ТСЖ; возмещении за счет правления ТСЖ «Патриаршие сады» причиненного морального вреда в сумме **** рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме **** рублей.

В обоснование иска она указала, что указанные решения собраний правления и общих собраний членов ТСЖ «Патриаршие сады» являются незаконными, поскольку приняты с грубым нарушение ст.ст. 44-48, 145-146 ЖК РФ и Устава ТСЖ. Общее собрание собственников помещения от **** года проведено без необходимого кворума с участием менее 50 % собственников и подсчетом голосов владельцев помещений, право собственности у которых не было зарегистрировано. Также указала, что был нарушена процедура его проведения, а именно о дате проведения ее уведомили по телефону накануне, повестка дня не было озвучена, инициировал собрание бывший председатель ТСЖ П., который не являлся собственником помещения на тот момент, реестр участвующих на собрании собственников не велся, личности и полномочия не проверялись, не была избрана счетная комиссия для подсчета голосов и секретарь собрания. Полагала, что не соблюдена компетенция общего собрания и процедура доведения принятых решений. В связи с ненадлежащим оформлением бюллетеней, отсутствием в них графы «воздержался» и полных данных участвующих лиц, полагала их также недействительными. Решением об охране придомовой территории силами ЧОП «Витязь» ущемляются имущественные права собственников дома, поскольку данная услуга является формальной и обременительной. Общее собрание членов ТСЖ от **** года полагала нелегитимным, а принятые на нем решения недействительными, в связи с нарушением п. 2 ст. 141 ЖК РФ, а именно отсутствовал кворум и нарушен порядок его проведения. Голосование проходило без оформления бюллетеней только с составлением реестра без указания повестки дня, данных о голосующих и даты проведения. О дате проведения собрания ее также уведомили по телефону, повестка дня не была озвучена. Указала, что действиями лиц, незаконно избранными в состав правления ТСЖ причинены значительные убытки в связи с нарушением норм жилищного, трудового законодательства, Устава ТСЖ и финансовой дисциплины, договоры заключались без учета экономической целесообразности, тарифы на техобслуживание завышены и устанавливались без учета интереса собственников дома, смета доходов и расходов, финансовый план не составлялись, трудовые договоры с работниками не заключались. Собрание правления ТСЖ от **** года и принятые на нем решения также полагала недействительными. Указала, что нарушен установленный ст. 147 ЖК РФ порядок избрания председателя правления ТСЖ, поскольку избранная в качестве исполняющего обязанности председателя правления ФИО6 не являлась на тот момент членом ТСЖ, членом правления или членом ревизионной комиссии товарищества. Собрание правления ТСЖ от **** и принятые на нем решения полагала также незаконными в связи с недействительностью собрания членов ТСЖ от **** года. Указала, что нарушен порядок утверждения финансового плана, сметы расходов, определения фонда оплаты труда и численности работников. Вопрос о размере вознаграждения решен без вынесения на обсуждение общего собрания, что повлекло увеличение тарифов на содержание дома и ущемление прав собственников помещений. Собрание инициативной группы от **** года полагала незаконным, поскольку жилищным законодательством не предусмотрен такой руководящий орган. Указанные в п. 7 протокола решения о сборе средств для восстановления горячего водоснабжения и заключении договора с ООО «Владспецмонтаж» незаконные, так такие вопросы должны приниматься решением общего собрания либо правлением ТСЖ. Собрание правления ТСЖ от **** года и принятые на нем решения, отраженные в п. 2,3 и 4 протокола ****, полагала незаконными в связи с нарушением положений ст. 147 ЖК РФ, поскольку решение об избрании в качестве председателя правления С. и установлении ему и юристу оплаты труда принято членами правления, не являющихся членами ТСЖ, вопросы об избрании председателя и его заместителей и определение им оплаты относится к компетенции общего собрания. Кроме того, С. в нарушение ст. 145 ЖК РФ и подп. 6.5 п. 6 Устава ТСЖ подписал договор о предоставлении услуг охраны дома с ЧОП «Витязь», чем причинил материальный ущерб собственникам дома. Собрание правления ТСЖ от **** года и принятые на нем решения также полагала недействительными в связи с незаконностью общего собранию членов ТСЖ от **** года и нарушением подп. 1 и 10 п. 6.5 Устава ТСЖ. Собрание правления ТСЖ от **** года и принятые на нем решения также вытекают из недействительности протокола общего собрания членов от **** года, при этом вопрос о продлении договора на техобслуживание относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Собрание правления ТСЖ от **** года и принятые на нем решения о вводе в состав правления Ш. и передаче в собственность ТСЖ помещения колясочной полагала незаконными, поскольку указанные вопросы также относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ от **** года является нелегитимным, ввиду отсутствия необходимого кворума и нарушения процедуры его проведения. Продолжительность проведения собрания составляет 2,5 месяца, в бюллетенях не определена дата голосования, в голосовании приняли участие не более 1% членов ТСЖ и лица, не являющиеся членами товарищества, нарушена процедура голосования. Также указала, что является членом ТСЖ с 2007 года, однако в нарушение подп. 6.9 Устава реестр приема заявлений, членов ТСЖ и уведомлений о проведении собрания не ведется, что позволяет осуществлять подтасовку результатов голосования и нарушает права собственников помещений. В связи с нарушением норм жилищного законодательства и положений Устава, полагала общее собрание от **** года и принятые на нем решения недействительными. Также просила взыскать с ТСЖ «Патриаршие сады» компенсацию морального вреда в сумме ****.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Патриаршие сады», членам правления ТСЖ «Патриаршие сады», К.Е.АБ., ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по по адресу***, отраженное протоколом от **** г., результатов голосования данного собрания - недействительными; решения общего собрания собственников помещений дома №***, отраженные в п. 1-7 протокола от **** г. незаконными; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 2, 3 и 4 протокола №*** от **** г. незаконными; признании общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженное протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-5 протокола от **** г. незаконными; признании п. 7 решения инициативной группы, отраженного в протоколе от **** г., незаконным; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые решения, отраженные в п. 1 и 2 протокола от **** г. незаконными; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 3 и 4 протокола от **** г. незаконными; признании собрание членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1 и 7 протокола от **** г. незаконными; признании общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженное протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-8 протокола от **** г. - незаконными; признании собрания членов правления ТСЖ и его решения от **** г. незаконными; признании незаконным решение правления ТСЖ «Патриаршие сады» в лице председателя правления ФИО3 о распространении конфиденциальной информации; взыскании суммы в размере 50 000 рублей за причинение морального ущерба; признании незаконными действий юриста ТСЖ «Патриаршие сады» ФИО4 отказавшей в предоставлении информации о деятельности ТСЖ и взыскании компенсации морального вреда в размере **** рублей; признании незаконной деятельности ТСЖ по сбору и расходу денежных средств с собственников помещений без утвержденной общим собранием смет расходов и доходов, штатного расписания, необоснованных тарифов на техническое обслуживание, незаконному и необоснованному начислению и взиманию различных платежей, по заключению ряда экономически неэффективных договоров.

В обоснование иска она указала, что является членом ТСЖ «Патриаршие сады». Общее собрание собственников помещений от **** года и принятые на нем решения являются недействительными в связи с отсутствием необходимого кворума для его проведения, счетной комиссии для подсчета голосов, полномочий лиц, принимавших участие в голосовании. О проведении собрания ее не уведомляли, участия в нем она не принимала. Книга регистрации членов ТСЖ и протоколов собраний правления с решениями о приеме в члены товарищества отсутствуют. **** года состоялись собрания жителей в подъездах по вопросу восстановления горячего водоснабжения, решались вопросы об уборке подъездов, выборе членов правления и председателя правления ТСЖ. Однако, решения не принимались, ревизионная и счетная комиссии, председатель и секретарь собрания не выбирались. О дате проведения собрания ее не извещали, с результатами собрания не знакомили. В июне 2009 года также были проведены собрания в подъездах, решения которых в нарушение жилищного законодательства принимались в форме заочного голосования. При этом собственники жилья не получают необходимой и достоверной информации для принятия решения об утверждении тарифа, финансового плана. Полагала, что вопросы должны приниматься только на общем собрании собственников. Общее собрание членов ТСЖ от **** года также полагала незаконным в виду длительности его проведения, отсутствия кворума, нарушения процедуры проведения, неознакомления с результатами его проведения, решения приняты без учета строительных недоделок, что нарушило права жильцов дома и привело к дополнительным расходам. Собрание собственников помещений **** года приняло решение об оказании ООО*** услуг по охране дома и паркинга и установлении платы для всех собственников помещений, в том числе и не имеющих транспортные средства. Уведомление о проведении собрания она не получала, решение до нее не доводилось. Полагала собрания ТСЖ за **** годы нелегитимными, а их решения недействительными. Также указала, что юрист товарищества ФИО4 нарушает требования законодательства по составлению и хранению документов, отказывает в выдаче их копий. Действия ТСЖ «Патриаршие сады» по распространению сведений о задолженности, которые являются конфиденциальной информацией, также полагала незаконными.

ФИО5 обратилась с иском с последующим уточнением к Товариществу собственников жилья «Патриаршие сады» о признании процедуры общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО53 по по адресу***, отраженной протоколом от **** г., решения общего собрания собственников помещений дома №***, отраженное в п. 4 протокола от **** г. незаконными; признании процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады», отраженной протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в.п.п. 1 - 5 протокола от **** г. незаконными; признании процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады», проводимого в заочной форме, отраженной протоколом от **** г., результаты голосования данного собрания - недействительными; решения, отраженные в п.п. 1-8 протокола от **** г. - незаконными; признании п. 7 решения инициативной группы, отраженного в протоколе от **** г. незаконным; признании собрания членов правления ТСЖ и его решения, отраженные в п. 3 протокола от **** г. незаконными; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1 и 2 протокола от ****г. незаконными; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 1, 3 и 4 протокола от **** г. незаконными; признании собрания членов правления ТСЖ и принятые на нем решения, отраженные в п. 2,3 и 4 протокола № 5 от **** г. незаконными; взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 100 рублей; признании незаконной деятельности правления ТСЖ за весь период создания ТСЖ по сбору и расходу денежных средств с собственников помещений утвержденной общим собранием смет расходов и доходов, прием на работу без штатного расписания, не утвержденных собранием собственников и необоснованных тарифов на тех. обслуживание, незаконному и необоснованному начислению и взиманию различных платежей (в том числе незаконной деятельность правления по начислению за техобслуживание, где оплата за места, являющейся общей долевой собственностью платят только собственники квартир, не учитываются собственники парковок, собственники нежилых помещений), по заключению ряда экономически неэффективных договоров.

В обоснование иска она сослалась на аналогичные доводы.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного дома №*** по по адресу***.

Определениями суда дела по вышеуказанным исковым заявлениям ФИО1, ФИО2 и ФИО5 объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО5 требования исков поддержали по изложенным в них основаниям, заявили ходатайства о восстановлении пропущенного срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений от **** года.

Ответчик ФИО4, являющаяся также представителем ответчика ТСЖ «Патриаршие сады» и ответчика ФИО3 по доверенностям, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска о признании незаконными решения общего собрания от **** года отказать в виду пропуска срока на их обжалование.

Ответчик ФИО7 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представители ответчиков ООО «МАвто», ООО «Магазин «Авто-Холд», ответчик ФИО8, ФИО9, ФИО10 просили отказать в удовлетворении исковых требований о признании незаконными решения общего собрания от **** года в виду пропуска срока на их обжалование.

Иные ответчики, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационных жалобах ФИО1 и ФИО2 просят решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на нарушение норм материального и процессуального права, а также на неправильную оценку представленных доказательств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома от **** право собственности истцов на жилые помещения многоквартирного дома №*** по по адресу*** не было зарегистрировано. Государственная регистрация права осуществлена ФИО1 на квартиру №*** указанного дома **** года , ФИО2 на квартиру №*** - **** года , ФИО5 на квартиру №*** - **** года .

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании общего собрания от **** года незаконным и ходатайства истцов о восстановлении пропущенного срока, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемых решений недействительными, поскольку истцы на момент его проведения не имели статуса собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания, отраженные в протоколе общего собрания, не затрагивают их интересы. Доказательств причинения убытков истцам вследствие принятия данного решения общего собрания истцами не представлено. Осведомленность истцов о принятии решений, отраженных в пунктах 1, 2, 4 подтверждается квитанциями об оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, в том числе за охрану дома. Кроме того, оплата услуг по охране территории дома производилась на основании договоров с ООО***, которые исполнены и не признавались недействительными. Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока на обжалование вышеуказанных решений, истцами не представлено.

Также судом установлено, что членство в ТСЖ «Патриаршие сады» ФИО1 и ФИО5 возникло с **** года, что подтверждается соответствующими заявлениями, а также представленными в материалы дела заявлениями других собственников помещений многоквартирного дома и показаниями представителя ответчика ТСЖ «Патриаршие сады». Доводы истцов о членстве их в ТСЖ с **** г. проверялись судом и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку они, кроме утверждений истцов, не подтверждены иными достоверными письменными доказательствами, представление которых необходимо в силу применения по аналогии ст. 162 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 о признании незаконными решений правления, решений общих собраний ТСЖ «Патриаршие сады», признании незаконной деятельности товарищества, поскольку истцы не, являясь членами Товарищества собственников жилья, не обладают правом обжалования. Также обоснованным является отказ в иске о возмещении морального вреда ФИО1 в виду недоказанности виновного причинения ей физических и нравственных страданий действиями ТСЖ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 приобрела членство в ТСЖ «Патриаршие сады» с **** года, однако право собственности на квартиру №*** дома №*** по по адресу*** зарегистрировано за ней **** года.

Исходя из содержания ст. 146 Жилищного кодекса РФ право стать членом ТСЖ возникает у лица с момента возникновения права собственности на помещение в этом многоквартирном доме, в связи с чем является правильным вывод суда об отказе в удовлетворении требований ФИО2 об оспаривании решения собрания правления ТСЖ «Патриаршие сады» от **** года.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Судом установлено, что решения, оформленные протоколом **** от **** года, приняты инициативной группой жильцов дома №*** по по адресу***.

Поскольку ТСЖ «Патриаршие сады» является ненадлежащим ответчиком по исковому требованию ФИО2 о признании незаконным вышеуказанного решения, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований у истца для оспаривания решения инициативной группы собственников помещений, не являющейся органом управления товарищества.

Также судом установлено, что волеизъявления членов ТСЖ по голосованию по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Патриаршие сады» от **** года, подтверждаются письменными решениями собственников. ФИО2 принимала участие в голосовании по данным вопросам, что подтверждается ее подписью, была выбрана в состав правления товарищества, решения принимались при наличии кворума, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании незаконными решения общего собрания от **** года.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО2 в части обжалования решений членов правления от **** года, **** года и **** года суд с достоверностью установил, что истец принимала участие в оспариваемых собрания правления, голосовала за принятие решений, что также подтверждается ее подписью, решения данных собраний приняты в рамках компетенции органа управления товарищества, не повлекли уменьшение состава общего имущества, а также нарушение прав истца и причинение убытков как собственнику.

Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда г.Владимира от **** года в связи с заключением мирового соглашения прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ТСЖ «Патриаршие сады» о признании приказа от **** года об увольнении незаконным, восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда. Определением Октябрьского районного суда г.Владимира от **** года по аналогичным основания прекращено производство по делу по иску ФИО11 к ТСЖ «Патриаршие сады» о признании приказа от **** года незаконным, восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда. Указанные судебные постановления вступили в законную силу, условия мировых соглашений исполнены сторонами в полном объеме, что не оспаривались сторонами в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного собрания правления ТСЖ от **** года, которым досрочно расторгнуты трудовые договоры с ней, как председателем правления товарищества и бухгалтером ФИО11, поскольку данные требования являлись предметом рассмотрения других исков, а отраженные в пунктах 3, 4 протокола решения о назначении в качестве исполняющего обязанности председателя правления ФИО3 и назначении комиссии по приему-передачи хозяйственно-финансовых дел не нарушают права и законные интересы истца, и членов товарищества. При этом осуществление соответствующих полномочий ФИО3 определялось не избранной должностью, а условиями трудового договора в рамках полномочий правления товарищества, предоставленных ст. 148 п. 5 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом, ФИО2 не принимала участия в общем собрании членов ТСЖ «Патриаршие сады» от **** - **** года, Вместе с тем, решениями данного собрания, проводимого в форме заочного голосования, избраны члены счетной комиссии и новые члены товарищества, утверждены годовой отчет, редакция **** Устава ТСЖ, финансовый план на второе полугодие 2009 года, а также тариф на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере ниже установленного органом местного самоуправления, тариф и смета на обслуживание парковочного места, которые не были увеличены относительно установленных ранее. Действительность волеизъявления членов ТСЖ и наличие кворума подтверждается их письменными решениями, проведение общего собрания в заочной форме не противоречит п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, в случае отсутствия решения собственников помещений многоквартирного дома об установлении размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой тариф в силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, суд с учетом всех обстоятельств дела, обоснованно отказал в удовлетворении требований ФИО2 о признании решения общего собрания от **** года незаконными, оставив в силе обжалуемое решение, поскольку голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

Также правильным является вывод суда об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о признании незаконной деятельности ТСЖ «Патриаршие сады» по сбору и расходу денежных средств с собственников помещений без утвержденных общим собранием смет расходов и доходов, штатного расписания необоснованных тарифов на техобслуживание, по незаконному, необоснованному начислению платежей, по заключению ряда экономически неэффективных договоров, поскольку решение указанных вопросов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома, исходя из правового статуса товарищества собственника жилья относится к компетенции общего собрания товарищества, а также является правом органов управления указанного юридического лица.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО2 о признании незаконным решения правления ТСЖ «Патриаршие сады» в лице председателя правления ФИО3 о распространении конфиденциальной информации и взыскании **** рублей в счет причинения морального вреда, а также отказывая ФИО2 в иске к юристу товарищества ФИО4, суд пришел к правильному выводу, что истец не представила доказательства нарушения её личных неимущественных прав, а сведения об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья не относятся к конфиденциальной информации. Кроме того, обоснованным является и вывод суда, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком.

Доводы жалобы о необоснованности и незаконности постановленного судом решения не могут служить основанием к его отмене, поскольку были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка в решении суда.

Таким образом, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, всем доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судом правильно применен материальный закон.

Оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 29 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО1 и ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Хохлова Н.А.

Судьи: Белогурова Е.Е., Кирюшина О.А.