Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкиной З.И. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение по апелляционным жалобам представителя МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» Синюхиной И.С. и представителя администрации города Хабаровска Дутовой И.В. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 января 2012 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Представитель Яшкиной З.И. – Кнаус М.П. обратился в суд с иском к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании за Яшкиной З.И. права собственности на двухкомнатную квартиру . В исковом заявлении указал, что между Яшкиной З.И. и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах , а ТСЖ «СССТ-1» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиру. В соответствии с п.2.3 договора Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных договором. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом - стоимость квартиры выплачена в полном объеме, однако квартира и все необходимые документы для регистрации права собственности до настоящего времени истцу не переданы.

В отзыве на исковое заявление представитель МУП г. Хабаровска «УКС» И.С.Синюхина просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцом не доказаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, просил признать недействительной регистрацию права собственности за муниципальным образованием Городской округ «Город Хабаровск», регистрацию права хозяйственного ведения за МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» и обременения квартиры , в связи с чем судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Хабаровска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк».

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 января 2012 года исковое заявление удовлетворено.

Признана недействительной и аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Городского округа «Город Хабаровск» на квартиру .

Признана недействительной и аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права хозяйственного ведения МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» на квартиру .

Признана недействительной и аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру .

За ФИО1 признано право собственности на двухкомнатную квартиру

В апелляционной жалобе представитель МУП города Хабаровска «УКС» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что вывод суда об отсутствии задолженности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует обстоятельствам дела; суд не установил стоимость оспариваемой квартиры.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что спорная квартира является собственностью городского округа «Город Хабаровск», однако администрация г. Хабаровска судебные извещения о дате подготовки дела к судебному разбирательству и о дне судебного разбирательства не получала, с заявленными требованиями ознакомлена не была.

Определением от 11 апреля 2012 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Причиной перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции послужило рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации г. Хабаровска, не извещенного о времени и месте судебного заседания, что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене решения районного суда.

В судебное заседание апелляционной инстанции ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, апелляционные жалобы просил оставить без удовлетворения.

Представитель ТСЖ «СССТ-1» ФИО3 исковые требования признал.

Представитель ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» ФИО4 представила письменные дополнения к отзыву на исковое заявление, в которых просила исковые требования оставить без удовлетворения. В судебном заседании доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и в дополнении к отзыву поддержала.

Представитель администрации г. Хабаровска и представитель 3-го лица ОАО «АТБ» в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения искового заявления по правилам производства в суде первой инстанции судебной коллегией установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства жилья №, согласно которому Товарищество обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию квартиру . Стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере ., что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1» (л.д. 9-14, 15).

Согласно договору № об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди) от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «СССТ-1» (Инвестор) и МУП г.Хабаровска «УКС» (Заказчик) заключили договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди), адрес границы улиц . Ориентировочная стоимость строительства объекта из расчета . за 1 кв.м. Сроки ввода объекта в эксплуатацию: 1 очередь - ДД.ММ.ГГГГ., 2 очередь - ДД.ММ.ГГГГ., 3 очередь ДД.ММ.ГГГГ Заказчик обязуется обеспечить строительство объекта и передать его после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестору (п. 1.2 договора). Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства объекта в полном объеме (п. 1.3 договора).

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Поскольку из договора об инвестировании строительства жилья следует, что истец принял на себя обязательство инвестировать средства на строительство квартиры в строящемся жилом доме, расположенном в границах , а ответчик, используя привлеченные средства физических лиц, в том числе и истца, принял на себя обязательство осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов, спорные отношения между сторонами в рамках заключенных между ними договоров регулируются вышеуказанным законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на квартиру , согласно которому общая площадь квартиры составляет

Постановлением администрации г.Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства присвоен городской учетный номер №

Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/

Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта - 2 очередь (4,5 блок-секции) в эксплуатацию за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Судебной коллегией установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах , жилой дом № ТСЖ «СССТ-1» закончено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истец выполнил в полном объеме обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ; ТСЖ «СССТ- 1» исполнил обязательства по договору об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Вместе с тем, в нарушение п.1.2 договора об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик МУП города Хабаровска «УКС» не передает ТСЖ «СССТ-1» квартиру и все необходимые документы для регистрации права собственности за истицей, что нарушает ее права.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право хозяйственного ведения на квартиру общей площадью закреплено за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», собственником квартиры является Городской округ «Город Хабаровск», имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки, залогодержателем является ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» предоставил МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» кредит в сумме . для целевого использования - пополнение оборотных средств.

Представителями ответчиков суду не представлено доказательств о регистрации права собственности на спорную квартиру за Городским округом «Город Хабаровск» на момент регистрации права хозяйственного ведения.

Согласно ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге» предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества. Данное положение также закреплено ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 295 Гражданского кодекса РФ. Также согласно ч.2 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» муниципальное предприятие не вправе принадлежащее ему недвижимое имущество отдавать в залог без согласия собственника имущества муниципального предприятия.

В связи с тем, что акт собственника о закреплении за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» недвижимого имущества в виде квартиры отсутствует, финансирование строительства спорных квартир осуществлено за счет денежных средств инвесторов, в том числе истца, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» для пополнения оборотных средств МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», а не для строительства жилого дома «Парус», в указанном кредитном договоре отсутствует указание на обременение в виде залога спорной квартиры, согласие администрации города Хабаровска на передачу в залог вышеуказанного недвижимого имущества отсутствует, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации права хозяйственного ведения за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», права собственности за Городским округом «Город Хабаровск» и обременения в виде залога в ОАО «Азиатско- Тихоокеанский Банк» на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что требования о признании недействительными и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Городского округа «Город Хабаровск», о регистрации права хозяйственного ведения МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, признании права собственности за истцом на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Довод представителя МУП г. Хабаровска «УКС» о том, что истцом не полностью выплачена стоимость спорной квартиры, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами. В договоре об инвестировании строительства жилья указана стоимость квадратного метра строящегося жилья, подлежащая уплате с учетом изменения регионального индекса стоимости строительства. В материалах дела имеется расчет оплаты по договору инвестирования, который не был опровергнут ответчиками.

Руководствуясь ст. 330, 196-198 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 января 2012 года по делу по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение отменить.

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилых помещений, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Городского округа «Город Хабаровск» на квартиру .

Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права хозяйственного ведения МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» на квартиру .

Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру .

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Г.И.Федорова

Судьи: Е.П.Иском

С.П.Пороховой

Дело № 33-2314

Ч А С Т Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Хабаровск 25 апреля 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Федоровой Г.И.

судей Иском Е.П., Порохового С.П.

при секретаре Ковригиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение по апелляционным жалобам представителя МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» ФИО4 и представителя администрации города Хабаровска ФИО5 на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 января 2012 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 января 2012 года удовлетворено исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение.

В апелляционной жалобе представитель МУП города Хабаровска «УКС» просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что вывод суда об отсутствии задолженности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует обстоятельствам дела; суд не установил стоимость оспариваемой квартиры.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что спорная квартира является собственностью городского округа «Город Хабаровск», однако администрация г. Хабаровска судебные извещения о дате подготовки дела к судебному разбирательству и о дне судебного разбирательства не получала, с заявленными требованиями ознакомлена не была.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 апреля 2012 года решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 января 2012 года было отменено и дело рассмотрено по существу по правилам производства в суде первой инстанции.

Судебная коллегия считает необходимым обратить внимание на допущенные нарушения норм процессуального права председательствующего по делу судьи Герасимовой И.И.

Руководствуясь ст. 226 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Обратить внимание председательствующего по делу судьи Герасимовой И.И. на нарушение норм процессуального права при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение.

О принятых мерах сообщить в Хабаровский краевой суд в месячный срок.

Председательствующий: Г.И.Федорова

Судьи: Е.П.Иском

С.П.Пороховой