Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ... (ЗАО) (ранее - ... (ЗАО) на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Чегодаевой ФИО10 к Закрытому акционерному обществу «...» в лице директора Шафикова ФИО11 о взыскании задолженности по договору арендной платы жилого помещения, возмещении материального ущерба удовлетворить,

взыскать с Закрытого акционерного общества «...», находящегося в ..., ..., ..., в пользу Чегодаевой ФИО12, ... года года рождения, проживающей в ..., задолженность по договору аренды от ... года в сумме ... (...) рублей, в счет материального ущерба, причиненного по вине ответчика в результате повреждения имущества, находящегося в квартире в ..., ..., ..., принадлежащей истице на праве собственности, в сумме ... (...) рублей.

Требования Чегодаевой ФИО13 к закрытому акционерному обществу «...» о взыскании судебных расходов удовлетворить,

взыскать с Закрытого акционерного общества «...», находящегося в ..., ... в пользу Чегодаевой ФИО14, ... года года рождения, проживающей в ..., ... расходы на проведение оценки ущерба ... (...) рублей, расходы по перечислению денег на счет экспертной организации ООО «...» ... (...) рублей, почтовые расходы ... (...) рублей ... коп. расходы на оплату услуг представителя ... (...) рублей, возврат госпошлины ... (...) рубль ... коп.

Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Чегодаева Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «...» о взыскании задолженности по договору арендной платы жилого помещения и возмещении материального ущерба по тем основаниям, что между ней, как собственником квартиры №..., расположенного по ... в ... (арендодатель), и ЗАО «...» (арендатор) ... года был заключен договор аренды данного жилого помещения, по условиям которого арендатор ежемесячно должен был выплачивать арендодателю арендную плату в сумме ... рублей ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца, однако в нарушение условий договора, по состоянию на ... года у арендатора имелась задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы в размере ... рублей, задолженность по водоснабжению и водоотведению - ... рублей, задолженность по оплате электроэнергии - ... руб. ... года по взаимной договоренности сторон размер ежемесячной арендной платы был увеличен до ... рублей, но ... года ответчик, не поставив в известность собственника жилого помещения, выехал из квартиры, арендную плату за период с ... года по ... года в размере ... рублей не выплатил. Кроме того, при осмотре квартиры было обнаружено, что состояние арендованного помещения было ухудшено: снесена перегородка между комнатами; с входной двери снят электрозамок; повреждены пластиковые окна на лоджии; сняты светильник и розетки по всей квартире; из сантехники оставлен один унитаз в одном из двух санузлов. Согласно оценке рыночной стоимости работ и услуг для восстановления конструктивных элементов и имущества квартиры необходима денежная сумма в размере ... рублей, которую Чегодаева Л.В. просит взыскать с арендатора, то есть с ЗАО «...». Кроме того, Чегодаева Л.В. просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рублей; расходы по проведению оценки - ... рублей; комиссию банка - ... рублей; почтовые расходы - ... рублей; расходы по оплате услуг представителя - ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины - ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе генерального директора ... (ЗАО) (согласно протокола общего собрания ... (ЗАО) от ... года данное общество переименовано в ... (ЗАО) (л.д. ... ставится вопрос об отмене постановленного по делу решения по тем основаниям, что как договор аренды жилого помещения от ... года, заключенный между ... (ЗАО) и Л.В. Чегодаевой, так и акт приема - передачи к данному договору являются недействительными, поскольку организация на тот момент имела другое наименование; на данном документе стоит печать организации ... (ЗАО), в преамбуле документа написано, что организация, которая принимает данное помещение, ... (ЗАО), имеется печать ... (ЗАО). До ... года ... (ЗАО) вообще не существовало, так как до указанной даты данная организация имела другое наименование - ЗАО ..., следовательно, реальная дата подписания договора аренды с этой организацией не может быть ранее даты переименования – ... года Таким образом, предоставленный истцом договор аренды жилого помещения от ... года, не мог быть заключен между истцом и ответчиком в указанную дату, так как по состоянию на ... года существовала организация под другим наименованием - ЗАО ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем подписанный акт приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года не может иметь юридической силы. В основу представленного ООО ... отчета №... также положен акт приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года, оценка ущерба произведена исходя из перечня имущества, перечисленного в акте приема - передачи, который является недействительным, а следовательно, и данные отчета также не могут быть приняты во внимание. Акт приема - передачи имущества к договору аренды от ... года отсутствует, в силу чего договор от указанной даты является незаключенным, однако суд не обратил внимания на эти обстоятельства. В связи с тем, что договор является незаключенным, положения гл. 34 ГК РФ, регулирующие арендные правоотношения применены быть не могут. Более того, истцом не доказан как факт пользования ответчиком в спорный период данным жилым помещением, так и факт причинения вреда принадлежащему истцу имуществу действиями ... (ЗАО) в силу вышеуказанных обстоятельств. Сумма материального ущерба, взысканная судом, должна быть уменьшена на ... руб. по позиции «Стоимость замены окон», поскольку в акте приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года не содержится сведений о пластиковых окнах на лоджии. Кроме того, в стоимость восстановительного ремонта включена стоимость оборудования, не принадлежащего истцу, так как владельцем оборудования является предыдущий арендатор - ООО ..., которое за свой счет выполнило улучшения арендованного помещения, полученного им в черновой отделке. Так как доказательств принадлежности электротехнического и сантехнического оборудования истцу, в деле не имеется, то сумма материального ущерба должна быть уменьшена как минимум ещё на ... руб. по позиции «Оборудование». Допущены судом и процессуальные нарушения, выразившиеся в неправильном указании как наименования ответчика, так и наименования третьего лица; доводы ответчика остались судом не исследованными.

В судебном заседании представитель ... (ЗАО) – Тигулева О.А., действующая на основании доверенности, жалобу поддержала по доводам, в ней изложенным, дополнительно пояснив суду, что ущерб Чегодаевой Л.В. ... (ЗАО) не причиняло, жилое помещение было сдано в наем с черновой отделкой и улучшения в нем произведены самим генеральным директором ... (ЗАО) Шафиковым А.Ю., который при выезде из этого жилого помещения забрал свое имущество. Акт приема – передачи жилого помещения, сдаваемого Чегодаевой Л.В. в аренду, отсутствует, а потому договор аренды между Чегодаевой Л.В. и ... (ЗАО) считается незаключенным.

Представитель Чегодаевой Л.В. – Боркова И.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы в связи с ее необоснованностью, так как в суде первой инстанции ответчик не заявлял требования о признании договора аренды, заключенного между нею и ответчиком, недействительным и пытается представить суду дополнительные доказательства по делу, которые не могут быть приняты во внимание при рассмотрении дела в кассационном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ... (ЗАО) – Тигулеву О.А., представитель Чегодаевой Л.В. – Боркову И.Н., проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит её подлежащей отклонению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма