Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Транснефть – Дальний Восток» к Понафидину И.В. об установлении сервитута, определении платы за сервитут, о признании прекратившим свое действие договора аренды земельного участка, о признании отсутствующим ограничение (обременение) в пользу ООО «Транснефть – Дальний Восток», по апелляционной жалобе Понафидина И.В. на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 1 декабря 2014 года, которым заявленные требования были удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., пояснение Понафидина И.В., возражения представителей ООО «Транснефть – Дальний Восток» Михайлина А.С., Лебедева С.А., судебная коллегияустановила: ООО «Транснефть – Дальний Восток» к Понафидину И.В. указав, что ООО «Транснефть – Дальний Восток» является собственником объекта недвижимого имущества: сооружение «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий океан» участок НПО «Сковородино» -Спецморфтепорт «Козьмино»..... На земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 10541 кв.м., предоставленном истцу по договору аренды № 678-27-10/1123-10 от 10 сентября 2010 года, осуществлено строительство Магистрального нефтепровода. По завершении строительства Магистрального нефтепровода и вводом его в эксплуатацию указанный земельный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером ..., площадью 65 кв.м., отведенный для эксплуатации расположенных на нем наземных объектов Магистрального нефтепровода; с кадастровым номером ... площадью 10476 кв.м., отведенный для возврата ответчику в связи с окончанием строительства. После раздела земельного участка с кадастровым номером ... на участки с кадастровыми номерами ... и ... срок аренды по договору аренды истек, истец в соответствии с пунктом 4.3.5 договора аренды отказался от договора и утратил право пользования земельным участком с кадастровым номером .... Однако на части земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику, расположены подземные объекты Магистрального нефтепровода – линейная часть трубопровода. Магистральный нефтепровод является опасным производственным объектом, истец обязан проводить диагностику и техническое обслуживание Магистрального нефтепровода. Однако в существующих обстоятельствах проезд и доступ к объектам Магистрального нефтепровода возможен только через принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером .... В ходе досудебного урегулирования стороны согласовали схему расположения сервитута путем выделения из земельного участка ответчика части земельного участка с учетным номером 1 (ЧЗУ1), обременяемой сервитутом. В результате этого части земельного участка ответчика, подлежащей обременению сервитутом, был присвоен кадастровый номер ...... Согласно отчету № 13/11-31 об определении соразмерной платы за сервитут размер платы за сервитут земельного участка ответчика сроком 49 лет составляет 2563818 руб., то есть 52322,82 руб. в год. 25 декабря 2013 года ответчику было вручено соглашение об установлении сервитута на земельный участок в целях проезда и прохода к Магистральному нефтепроводу для его обслуживания и ремонта. Ответчик отказался от заключения соглашения о сервитуте. В связи с завершением строительства Магистрального нефтепровода и вводом его в эксплуатацию из состава земельного участка с кадастровым номером ... для эксплуатации построенных наземных объектов Магистрального нефтепровода был выделен и сформирован вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 65 кв.м. В настоящее время принадлежащие истцу на праве собственности наземные объекты недвижимого имущества расположены на территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Рыночная величина арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ... составляет 3895 руб. год. В связи с необходимостью оплачивать использование земельного участка, принадлежащего ответчику, истец 25 декабря 2013 года предоставил ответчику сопроводительное письмо с приложением договора аренды земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости истца. 25 декабря 2013 года ответчик получил письмо, однако до настоящего времени договора аренды, на условиях предложенных истцом, не заключил. Срок пользования земельными участками по договору аренды истекал 31 декабря 2013 года истец письмом от 25 декабря 2013 года предоставил ответчику соглашение о расторжении договора аренды и акт приема – передачи земельных участков от истца к ответчику. Несмотря на истечение срока аренды, ответчик отказался подписать соглашение о расторжении договора аренды и принять у истца земельные участки. Для внесения в ЕГРП сведений о прекращении обременения в виде аренды необходимо предоставить в регистрирующий орган соглашение истца и ответчика о расторжении договора аренды или иной документ, подтверждающий прекращение договора аренды.

Истец просил установить сервитут на часть земельного участка площадью 2440 кв.м. с учетным номером 1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10476 кв.м., для проезда и прохода в целях обслуживания и ремонта сооружения «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий океан» участок НПС «Сковородино» -Спецморфтепорт «Козьмино», участок км 4117 – км 4324», определить плату за сервитут в размере 52322,82 руб. в год с оплатой ежегодно, установить ООО «Транснефть – Дальний Восток» следующие условия пользования земельным участком с кадастровым номером ... площадью 65 кв.м.: цель пользования: для эксплуатации линейной части сооружения «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий океан» участок НПС «Сковородино» -Спецморфтепорт «Козьмино», .... Срок пользования по 31 декабря 2062 года; размер платы за пользование указанным земельным участком определить 3895 руб. в год, порядок оплаты за пользование земельным участком перечисляется ООО «Транснефть – Дальний Восток» ежегодно в срок до 30 января на расчетный счет И.В. Понафидина. Плата за первый подлежащий оплате период подлежит перечислению в течение 30 календарных дней после вступления в законную силу решения суда.

Признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка № 678-27-10 от 10 сентября 2010 года, заключенный в отношении земельного участка, площадью 10476 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Признать отсутствующим ограничение (обременение) в пользу ООО «Транснефть – Дальний Восток» в виде аренды на земельные участки площадью 10476 кв.м. и 65 кв.м. с кадастровыми номерами ..., ... находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго – запад ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Определением от 23 октября 2014 года судом принят отказ от исковых требований в части, поскольку ответчик подписал соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка площадью 2440 кв.м. с учетным номером 1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с указанным соглашением определена плата за сервитут и условия пользования земельным участком.

Представитель истца доводы изложенные в исковом заявлении в части признания прекратившим свое действия договора аренды земельного участка № 678-27-10 от 10 сентября 2010 года, признания отсутствующим ограничение (обременение) в пользу ООО «Дальнефтепровод» в виде аренды на земельный участок площадью 10476 кв.м. с кадастровым номером ... находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес <адрес> поддержал.

Ответчик с иском не согласился, при этом не отрицал, что по достигнутому между сторонами соглашению был установлен сервитут на часть спорного земельного участка площадью 2440 кв.м. с учетным номером 1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10476 кв.м., для проезда и прохода в целях обслуживания и ремонта сооружения «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - Спецморфтепорт «Козьмино», участок км 4117 – км 4324», определена плата за сервитут, условия и размер оплаты, в соответствии с соглашением. Возражает относительно прекращения действия договора аренды земельного участка № 678-27-10 от 10 сентября 2010 года, заключенного в отношении земельного участка площадью 10476 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> поскольку ответчиком не выполнен пункт 4.4.10 указанного договора. Считает, что после проведения ремонта истцом должна была произведена рекультивация земельного участка, в связи с этим им не подписан акт приема – передачи земельного участка. Также не согласен с требованием о признании отсутствующим ограничение (обременение) в пользу ООО «Дальнефтепровод» в виде аренды на земельный участок площадью 65 кв.м. с кадастровым номером ... находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Суд постановил решение, которым признал прекратившим свое действие договор аренды земельного участка № 678-27-10 от 10 сентября 2010 года, заключенный в отношении земельного участка площадью 10476 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго- запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и земельного участка площадью 65 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Признал отсутствующим ограничение (обременение) в пользу ООО «Дальнефтепровод» в виде аренды на земельный участок площадью 10476 кв.м. с кадастровым номером ... находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес <адрес>

В апелляционной жалобе Понафидин И.В. просит решение отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение следует оставить без изменения.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 10 сентября 2010 года был заключен договор аренды № 678- 27-10/1123-10 земельного участка площадью 10476 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго - запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и земельного участка площадью 65 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося примерно в 4,40 км по направлению юго – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Между сторонами достигнуто соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка площадью 2440 кв.м., с учетным номером 1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10476 кв.м., для проезда и прохода в целях обслуживания и ремонта сооружения «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - Спецморфтепорт «Козьмино», участок км 4117 – км 4324», определена плата за сервитут, условия и размер оплаты.

Срок аренды указанных участков устанавливался на период строительства с 3 августа 2010 года по 31 декабря 2013 года.

25 декабря 2013 года истцом ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды и акт приема – передачи земельных участков.

Ответчик отказался подписать соглашение о расторжении договора аренды и принять у истца земельные участки.

Поскольку соглашение о расторжении договора аренды достигнуто не было, после установленного срока действия договора аренды истец продолжил пользоваться земельным участком, при этом ответчик не возражал, суд пришел к верному выводу, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.3.5 указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично, письменно уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней.

Пунктом 4.4.10 предусмотрено, что арендатор обязан после окончания срока действия договора, в десятидневный срок, передать участок арендодателю по акту приема – передачи и в состоянии не хуже первоначального.

В материалах дела имеется соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 10 сентября 2010 года, датированное 2 апреля 2014 года.

Ответчик не согласен подписывать указанное соглашение о расторжении договора аренды и принимать земельный участок, ссылаясь на то, что в результате деятельности арендатора земельный участок и прилегающие к нему территории находятся в состоянии хуже первоначального.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчику следовало представить доказательства, подтверждающие факт нарушения договора о передаче земельного участка в надлежащем состоянии.

Акт осмотра земельного участка администрации Дальнереченского муниципального района от 21 ноября 2014 года, составленного на основании заявления ответчика, суд правомерно не принял во внимание, поскольку он был составлен с нарушением действующего законодательства, а также в отсутствие ответчика.

В силу статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Факт прекращения договорных отношений, связанных с договором аренды спорного земельного участка, нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд правомерно признал договор аренды земельного участка № 678-27-10 от 10 сентября 2010 года прекратившим свое действие. Признал отсутствующим ограничение (обременение) в пользу ООО «Дальнефтепровод» в виде аренды на указанный земельный участок.

Прекращение действия договора аренды не освобождает истца от обязанности привести ранее арендованный им земельный участок в первоначальное состояние, возместить причиненные убытки ответчику. При этом ответчику необходимо представить надлежащие доказательства, подтверждающие ухудшение состояния арендованного земельного участка в результате использования его истцом.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила: решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 1 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи