Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по кассационным жалобам ООО «Бюро ритуальных услуг», ООО ПКФ «Зеленхоз» на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 17.11.2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении требований ООО «Бюро ритуальных услуг» о взыскании со Вшивцева ВФ убытков, причиненных сносом помещения, площадью 24,5 кв.м. в размере , обязании проведения демонтажа металлической приваренной сваркой двери и установления филенчатой двери в помещение площадью 29,4 кв.м.; восстановлении помещения площадью 2 кв.м., значившегося в техническом паспорте 1999 года под учетным № 16 путем возведения наружных стен из кирпичей, кровли и бетонного пола, образовании в нем дверного проема и филенчатой двери; восстановлении дверного проема в помещение с учетным № 1 площадью 5,7 кв.м.; восстановлении в помещениях системы центрального отопления, водопровода, вентиляции, подачи электроэнергии; обязании устранения препятствий в пользовании помещением площадью 29,4 кв.м. путем передачи ключей от установленной филенчатой двери - отказать.

В удовлетворении требований ООО ПКФ «Зеленхоз» к ООО «Бюро ритуальных услуг», Вшивцеву ВФ о признании права собственности на помещения с учетным № 1 площадью 5,7 кв.м., № 2 площадью 7,1 кв.м., № 4 площадью 29,4, расположенных на 1 этаже бытовых помещений склада с кадастровым номером № и обязании Вшивцева В.Ф. восстановить перегородку между помещениями с учетными номерами 15 и 17 по техническому паспорту БТИ от 1999 года отказать.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Опалева О.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Бюро ритуальных услуг» обратилось в суд с иском к Вшивцеву В.Ф. об устранении препятствий в пользовании помещением, приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании убытков. В обоснование иска указали, что на основании договора передачи недвижимого имущества в уставный капитал ООО ПФК «Бюро ритуальных услуг» от 15.10.1997 г., ООО «Бюро ритуальных услуг» принадлежит помещение склада с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от 21.02.2000 г. №. Указанное помещение склада, согласно Свидетельства о государственной регистрации права и технического паспорта от 21.07.1999 г., имеет площадь 69,4 кв.м. и состоит из: помещения с учетным номером № 13 площадью 6,4 кв.м. (литер «У»), помещения с учетным номером № 14 площадью 7,1 кв.м. (литер «У»), помещения с учетным номером № 15 площадью 29,4 кв.м. (литер «У»), помещения с учетным номером № 16 площадью 2,0 кв.м. (литер «У»), помещения с учетным номером № 19 площадью 24,5 кв.м. (литер «У») и расположено по адресу: . В июне 2010 г. ООО «Бюро ритуальных услуг» с целью сбора документов на помещение склада для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под зданием, обратилось в Кировский Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по сообщению которого принадлежащее на праве собственности ООО «Бюро ритуальных услуг» помещение склада реконструировано и перепланировано в 2007 г. О данных обстоятельствах ООО «Бюро ритуальных услуг» не было извещено. Посредством изучения полученных документов было установлено, что последняя техническая инвентаризация была произведена по заявлению Вшивцева В.Ф. в 2007 г. с целью узаконения произведенных изменений в технических характеристиках здания. Как видно из представленных экспликаций к поэтажному плану здания были произведены следующие изменения в помещениях, принадлежащих ООО «Бюро ритуальных услуг»: помещение с учетным номером № 19 площадью 24,5 кв.м. (литер «У») было снесено; помещение с учетным номером № 15 площадью 29,4 кв.м. (литер «У») было совмещено с помещением с учетным номером № 17 путем разрушения стены между ними, ликвидация оконного проема и образования дверного проема; помещение с учетным номером № 16 площадью 2,0 кв.м. (литер «У») было снесено; в помещении с учетным номером № 13 площадью 6,4 кв.м. (литер «У») ликвидирован оконный проем. Сособственником помещений по адресу: является Вшивцев В.Ф., который использует их с целью производства пленки. На требование законного собственника о приведении помещений в первоначальное состояние и их освобождения, ответчик не отреагировал по настоящее время. ООО «Бюро ритуальных услуг» считает, что защищаемые и гарантируемые федеральным законодательством РФ его права собственника существенно нарушаются и ущемляются производимыми действиями. В возбуждении уголовного дела по заявлению ООО « Бюро ритуальных услуг» в отношении Вшивцева В.Ф. отказано, т.к. достаточных данных, указывающих на признаки преступления не обнаружено, но в ходе проверки заявления было установлено, что действительно помещения № 16, 19 отсутствуют, дверь в помещение № 15 приварена сваркой и осмотреть его не представилось возможным, вход в данное помещение теперь осуществляется через помещения, принадлежащие ответчику. Таким образом, Истец не может попасть в принадлежащие ему помещения. Учитывая тот факт, что помещение с учетным номером 19 площадью 24,5 кв.м. снесено полностью ответчиком, истец считает, что ответчик должен возместить его стоимость. Указанная стоимость определена ООО «ФИО15» и составляет .

Просили взыскать с Вшивцева В.Ф. убытки в размере - реальный ущерб, вызванный сносом помещения с учетным номером № 19 площадью 24,5 кв.м. (литер «У» по техническому паспорту), расположенного в помещении с кадастровым номером №, по адресу: , обязать привести Вшивцева В.Ф. помещения с учетными номерами № 15, 16, 13 (литер У по техническому паспорту), расположенные в помещении с кадастровым номером №, по адресу: , в первоначальное состояние имеющееся до проведенной реконструкции и перепланировки в 2007 году, согласно данных Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», обязать Вшивцева В.Ф. устранить препятствия в пользовании ООО «Бюро ритуальных услуг» помещением склада с кадастровым номером № по адресу: .

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ООО « Бюро ритуальных услуг» уточнила исковые требования: просит взыскать с Вшивцева В.Ф. сумму убытков, причиненных сносом помещения площадью 24,5 кв.м. (литер «У» по техническому паспорту), являющегося частью помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в размере расходов, необходимых для его восстановления согласно экспертного заключения ООО ФИО16 об оценке рыночной стоимости воспроизводства нежилого помещения к отчету № 20111020 от 07.11.2011 г. - обязать Вшивцева В.Ф. привести помещения, являющиеся частями помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в следующее состояние: в помещении с учетным № 4 площадью 75,8 кв.м. установить внутреннюю капитальную кирпичную стену, разделяющую данное помещение на два самостоятельных: площадью 29,4 кв.м., с расположением, аналогичным расположению помещения, значившегося в техническом паспорте 1999 г. под учетным № 15, в котором произвести демонтаж металлической приваренной сваркой двери и установить филенчатую дверь, и площадью 46,4 кв.м.; восстановить помещение, значившееся в техническом паспорте 1999 г. учетным № 16 (согласно технического паспорта 2007 г. данное помещение отсутствует) площадью 2,0 кв.м. путем возведения его наружных стен из кирпичей, а также кровли и бетонного пола образовать в нем дверной проем и установить филенчатую дверь; восстановить дверной проем и установить филенчатую дверь в помещении с учетным № 1 площадью 5,7 кв.м., а также ликвидировать в нем образованный дверной проем путем сплошной кирпичной кладки; восстановить в помещениях системы центрального отопления, водопровода, вентиляции, подачи электроэнергии, обязать Вшивцева В.Ф. устранить препятствия в пользовании помещением площадью 29,4 кв.м., образованным после установления внутренней капитальной кирпичной стены в помещении с учетным № 4: после проведении работ по демонтажу приваренной сваркой двери и установления филенчатой двери немедленно передать ключи истцу.

Определением суда от 27.06.2011 года к участию в деле в качестве 3 лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО ПКФ «Зеленхоз», обратившееся в суд с заявлением, в котором указали, что ООО ПКФ « Зеленхоз» является собственником спорных помещений в здании бытовых помещений, склада с кадастровым номером № по адресу: . Наличие права собственности ООО ПКФ « Зеленхоз» на спорные помещения подтверждается следующим: ООО ПКФ « Зеленхоз» учреждено решением совета директоров ЗАО «Зеленстрой» от 17 сентября 1997 года. Этим же решением был утверждён размер уставного капитала ООО ПКФ «Зеленхоз» в сумме (неденоминированных). Оплата уставного капитала произведена в полном объеме путём передачи от учредителя ЗАО «Зеленстрой» имущества на сумму по акту приема-передачи от 22 сентября 1997 года. В том числе в пункте 5 акта приема-передачи указаны бытовые помещения балансовой стоимостью . Протоколом совета директоров ЗАО «Зеленстрой» от 10 декабря 1997 года было принято решение изменить размер уставного капитала ООО ПКФ «Зеленхоз» в связи с переоценкой стоимости внесенного имущества. В дальнейшем не производилось никаких действий по отчуждению спорного здания из собственности ООО ПКФ «Зеленхоз». Так как с мая 2003 года ООО ПКФ «Зеленхоз» находился в процедуре добровольной ликвидации, затем с октября 2008 года по сентябрь 2010 года - в процедурах банкротства, руководство ООО ПКФ «Зеленхоз» не имело возможности ранее заявить о своих правах на это спорное здание.

ООО ПКФ "Бюро ритуальных услуг" также учреждено решением совета директоров ЗАО «Зеленстрой» от 17 сентября 1997 года. Этим же решением был утверждён размер уставного капитала ООО ПКФ «Бюро ритуальных услуг» в сумме неденоминированных). Оплата уставного капитала произведена в полном объеме путём передачи от учредителя ЗАО «Зеленстрой» имущества на сумму по акту приема-передачи от 22 сентября 1997 года. Протоколом совета директоров ЗАО «Зеленстрой» от 10 декабря 1997 года было принято решение изменить размер уставного капитала ООО ПКФ «Бюро ритуальных услуг» в связи с переоценкой стоимости внесенного имущества. Решением участника от 16 марта 1998 года изменено наименование ООО ПКФ "Бюро ритуальных услуг" на ООО "Бюро ритуальных услуг". Как следует из перечисленных документов, никакие дополнительные вклады в уставный капитал ООО "Бюро ритуальных услуг" не вносились.

Просило признать право собственности ООО ПКФ «Зеленхоз» на помещения № 1 площадью 5,7 кв.м.; № 2 площадью 7,1 кв.м. и часть помещения № 4 площадью 29,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания бытовых помещений, склада с кадастровым номером № по

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ООО ПКФ «Зеленхоз» по доверенности Полянская А.В. уточнила заявленные требования, представив соответствующее заявление, в котором просила обязать Вшивцева В.Ф. восстановить перегородку между помещениями с учетными номерами 15 и 17 согласно технического паспорта БТИ от 1999 года.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В кассационной жалобе представитель ООО ПКФ "Бюро ритуальных услуг" ставит вопрос об отмене решения в части отказа в иске, указывает на ошибочность выводов суда о недоказанности сноса Вшивцевым В.Ф. указанных помещений.

Так же с кассационной жалобой обратилось ООО ПКФ «Зеленхоз», указывает на ничтожность договора от 15 декабря 2007 года о передаче спорного имущества в уставной капитал ООО ПКФ "Бюро ритуальных услуг", которое было передано ООО ПКФ «Зеленхоз» 22.09.1997 года, на ошибочность применения норм о сроке исковой давности к спорным правоотношениям.

Выслушав объяснения представителя ООО ПКФ "Бюро ритуальных услуг" Питиримовой С.Ю., представителя ООО ПКФ «Зеленхоз» Полянскую А.В., представителя Вшивцева В.Ф. по доверенности Манина А.Т., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Бюро ритуальных услуг» на праве собственности принадлежит помещение склада с кадастровым номером №, площадью 69,4 кв.м. по адресу: . Согласно технического паспорта от 1999 года данное помещение состоит из помещений, имеющих учетные номера 13, 14, 15, 16, 19. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2000 г.

Ответчик Вшивцев В.Ф. является собственником помещения склада по адресу: на основании договора купли-продажи от 16.10.2000 года, заключенного с ФИО17., по условиям которого он приобрел у ФИО18 нежилое помещение общей площадью 285,5 кв.м., состоящее из 5 помещений с учетными номерами 10, 11, 12, 17, 18. Площадь помещений соответствует техническому паспорту от 1999 года. Согласно экспликации к поэтажному плану данные помещения являются смежными с помещениями ООО «Бюро ритуальных услуг» с учетными номерами 13, 14, 15, 19.

Судом установлено, что помещения были переданы Вшивцеву В.Ф. в том качественном состоянии, в котором они находились на момент продажи их ФИО19 по договор купли-продажи от 13.09.1999 года.

Как следует из инвентаризационного поэтажного плана к техническому паспорту от 2007 года следует, что общая площадь, принадлежащего ответчику помещения и площади помещений в его составе изменились.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований истца в части возложения на ответчика обязанности ликвидировать образованный в помещении площадью 5,7 кв.м. с учетным номером 1 дверной проем, разделяющий данное помещение с помещением Вшивцева В.Ф. площадью 51,2 кв.м. с учетным номером 3 и установления внутренней капитальной кирпичной перегородки, разделяющей помещение площадью 75,8 кв.м. с учетным номером 4 на 2 самостоятельных помещения - площадью 29,4 и 46,4 кв.м, поскольку доказательств сноса ответчиком помещений с учетными номерами 16, 19 истцом не представлено.

Суд верно указал, сославшись на положения ст. 210 ГК РФ, что как собственник ООО «Бюро ритуальных услуг» на протяжении продолжительного времени не использовало по назначению принадлежащее ему помещение склада, не принимало мер к его надлежащему содержанию, что привело к износу и разрушению данного помещения.

Судебная коллегия считает, что суд обосновано отказал в удовлетворении требований ООО ПКФ «Зеленхоз» о признании права собственности на спорное помещение склада, обязании Вшивцева В.Ф. восстановить перегородку между помещениями с учетными номерами 15 и 17, поскольку доказательств передачи спорного имущества ООО ПКФ «Зеленхоз» представлено не было.

Из содержания акта приема-передачи от 22.09.1997 года, на которое ссылается данное общество, не представляется возможным сделать вывод о каком-либо объекте недвижимости.

Кроме того, судом первой инстанции верно применены нормы гражданского законодательства о сроке давности к данным требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно п. 57 Постановления ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Своими требованиями ООО ПКФ «Зеленхоз» по своей сути оспаривает зарегистрированные права на спорные помещения, зарегистрированные за ООО «Бюро ритуальных услуг».

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ и правильно распределено бремя доказывания.

Представленным доказательствам суд дал надлежащую оценку.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушения или неправильного применения норм материального права, существенных нарушений норм процессуального права судебная коллегия не усматривает.

Кассационные жалоба не содержат оснований к отмене решения, их доводы направлены на субъективную оценку представленных доказательств.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Кирова от 17.11.2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы ООО «Бюро ритуальных услуг», ООО ПКФ «Зеленхоз» - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: