Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе на решение Красноярского районного суда Самарской области от 07 февраля 2011 г., которым постановлено:

«Частично удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3. ФИО4. ФИО4 ФИО5 к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о защите прав потребителя

1. Обязать Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе устранить недостатки жилого дома, расположенного по адресу: , а именно:

- заделать трещины на наружной стене под окнами 1-го этажа в наружной облицовке кладкой из силикатного кирпича (4 трещины шириной раскрытия от 0,4 до 2 мм. И от 1 до 3 мм.) путем инъецирования в них вязкого полецементного раствора белого цвета на толщину 120 мм.;

- привести перекрытие на втором этаже (потолок второго этажа) в соответствии с проектом и типовыми конструкторскими решениями по деревянным перекрытиям,

- привести вентиляцию санузла в соответствии со СНИП (СНиП 42-01-2003);

Отремонтировать и заменить поворотно-откидные окна ПВХ с двухкамерными стекдопакетами (ГОСТ 23166-99 п. 9.4.) на аналогичные поворотно-откидные окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, а именно:

Осуществить демонтаж и замену конструкций оконного блока в комнате № 6, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 2,97 (согласно плана экспликации жилого дома) Осуществить ремонт и регулировку конструкций оконных блоков:

- в комнате № 7, общей площадью 11, 5 (согласно плана экспликации жилого дома);

- в комнате № 6, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 3,68 (согласно плана экспликации жилого дома),

- в комнате № 5, общей площадью 10,6 кв.м. (согласно плана экспликации жилого дома):

- три конструкции оконных блоков в комнате № 1, общей площадью 21,9 кв.м. ни стене 7,38 (два окна с левой и с правой стороны), одно окно на стене 2,97 (согласно плана экспликации жилого дома);

- в комнате № 2, общей площадью 12,3 кв.м. (согласно экспликации жило дома).

- устранить зыбкость полов на кухне, на первом этаже, площадью 12,3

квадратных метров и осуществить утепление пола первого этажа, площадью 43.4 квадратных метров, утеплив подвальное перекрытие утеплителем в соответствии с проектом (ПСЫ 9-94, СНиП 3.04.01-87);

- переоборудовать ввод водопровода и канализации в соответствии со СНиП (СНпЫ 41-3-2003; 2.04.01-85*) (подвал);

- закрепить трубы канализации и водопровода (СНиП 41-3-2003; 2.04.01-85*)

произвести замену конструкции стойки внутренней межэтажной деревянной лестницы подрезанной при монтаже разводки системы труб, укрепить балясины и перила межэтажной деревянной лестницы соединяющей первый и второй этаж жилого дома, площадью 3.2 квадратных метров.

2. Взыскать с Самарского областного фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей к равных долях в пользу ФИО1., ФИО3. ФИО4, ФИО4 ФИО6

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

4. Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по осмотру и экспертизе окон в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя Самарского областного фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе- ФИО7, действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражения ФИО8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО12, (ФИО9) Т.П. обратились в суд с иском к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о защите прав потребителя.

В обоснование указав, что между сторонами 02.02.2009г. был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства с земельным участком, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в обще долевую собственность двухэтажный объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком, расположенный по адресу:

Объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с земельным участком был передан истцам во владение, пользование и распоряжение 02.02.2009 года.

Также указав, что гарантий срок договором купли – продажи жилого дома, не установлен, но разумный гарантийный срок, следует исчислять с 02.02.2009 г. по 02.02.2014 года.

Ссылаясь на то, что переданный индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи от 02.02.2009 года, расположенный по указанному адресу, построен со значительным нарушением требований СНиП и ГОСТа и имеет существенные недостатки, систематически возникающие дефекты, истцы и обратилась с данным иском.

Истцы с учетом уточнений просят суд обязать ответчика устранить недостатки жилого дома, расположенного по адресу: а именно:

- заделать трещину на наружной стене под окнами 1-го этажа в наружной облицовке кладкой из силикатного кирпича (4 трещины шириной раскрытия от 0,4 до 2 мм. И от 1 до 3 мм.) путем инъецирования в них вязкого полецементного раствора белого цвета на толщину 120 мм.;

- привести перекрытие на втором этаже (потолок второго этажа) в соответствии с проектом и типовыми конструкторскими решениями по деревянным перекрытиям, обязать ответчика выполнить перекрытия балочными клетками с дощатым настилом и подшивкой, общей площадью по данным технического паспорта объекта 44,9 квадратных метров;

- привести вентиляцию санузла в соответствии со СНИП (СНиП 42-01-2003);

- отремонтировать и заменить поворотно-откидные окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами (ГОСТ 23166-99 п. 9.4.) на аналогичные поворотно-откидные окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, а именно:

Осуществить демонтаж и замену конструкций оконных блоков в комнате № 6, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 2,97 (согласно плана экспликации жилого дома) и в комнате № 7, общей площадью 11, 5 (согласно плана экспликации жилого дома);

осуществить капитальный ремонт конструкций оконных блоков:

- в комнате № 6, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 3,68 (согласно плана экспликации жилого дома),

- в комнате № 5,"общей площадью 10,6 кв.м. (согласно плана экспликации жилого дома);

- три конструкции оконных блоков в комнате № 1, общей площадью 21,9 кв.м. на стене

7,38 (два окна с левой и с правой стороны), одно окно на стене 2,97 (согласно плана экспликации жилого дома);

- в комнате № 2, общей площадью 12,3 кв.м. (согласно экспликации жило дома).

- устранить зыбкость полов на кухне, на первом этаже, площадью 12,3 кв.м. и осуществить утепление пола первого этажа, площадью 43,4 кв.м., утеплив подвальное перекрытие эффективным утеплителем в соответствии с проектом (ПСН 9-94, СНиП 3.04.01-87);

- переоборудовать ввод водопровода и канализации в соответствии со СНиП (СНиП 41-3-2003; 2.04.01-85*) (подвал);

- закрепить трубы канализации и водопровода (СНиП 41-3-2003; 2.04.01-85*)

- заменить натяжные потолки в комнатах второго этажа, а именно:

жилой комнате № 5 площадью 10,6 кв.м., жилой комнате № 6, площадью 10,9 кв.м., жилой комнате № 7, площадью 11,5 кв.м.; в кухне (комната № 2) первого этажа по технологическим требованиям на натяжные потолки аналогичной марки;

произвести замену внутренней межэтажной деревянной лестницы, соединяющей первый и второй этаж жилого дома, площадью 3,2 кв.м.

Взыскать с ответчика компенсацию морального ущерба в размере 100 000 руб.(ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»).

Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб.

Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по осмотру и экспертизе окон в размере 11 000 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе просит решение суда в части удовлетворения исковых требований по устранению следующих недостатков: приведения перекрытия на втором этаже (потолок второго этажа) в соответствие с проектом и типовыми конструкторскими решениями по деревянным перекрытиям; устранения зыбкости полов на кухне, отменить, исключить из мотивировочной части решения суда фразу: «Гарантийный срок, следует исчислять с 02.02.2009г. по 02.02.2014г. в соответствии со ст.471 ГК РФ.

распределить судебные расходы возложенные на фонд, по оплате технического заключения Сам ГАСУ в размере 30000 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст.130).

В силу положений ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании положений ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как усматривается из материалов дела, 16.05.2008г. ФИО1, выдан государственный жилищный сертификат серии ГУ №, на сумму 2106 000 руб. на состав семьи 5 человек.

02.02.2009г. между сторонами заключен договор купли-продажи двухэтажного объекта индивидуального жилищного строительства с земельным участком расположенных по адресу: .

Согласно условиям указанного договора Продавец, Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, продал, а Покупатель -ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО4 купили в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) двухэтажный объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком. В соответствии с п.5.4. передача отчуждаемого объекта ИЖС с земельным участком осуществляется при подписании договора купли-продажи, который является актом приема-передачи недвижимости. Объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с земельным участком был передан истцам во владение, пользование и распоряжение 02.02.2009 года.

Согласно заключению эксперта некоммерческого партнерства «» индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: не соответствует данным технического паспорта по описанию конструктивных элементов жилого дома: кровли, полов и имеются нарушения СНиПов и ГОСТов при строительстве указанного дома, при устройстве следующих конструктивных элементов:

- наружные стены

-перекрытия 1-го и 2-го этажей с устройством полов,

- в жилом доме не установлена естественная вентеляция,

- оконные заполнения из ПВХ имеются дефекты и установлены не в соответствии с нормативными требованиями,

- значительно изменены опорные конструкции лестницы на второй этаж,

-натяжные потолки выполнены с дефектами,

- сети водопровода и канализации устроены с нарушением нормативных требований,

-конструкции санузла на втором этаже не соответствуют проекту и нормативным требованиям, не выполнена звукоизоляция стен.

Имеются дефекты конструктивных элементов исследуемого жилого дома подлежат безусловному устранению, так как дальнейшее использование этих конструктивных элементов может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости их, или существенно ухудшит эксплуатационные характеристики элементов и их долговечность.

Согласно экспертным исследованием № ЗАО «» от 04.02.2011г. работы по монтажу исследуемых оконных заполнений в конструкции стеновых проемов выполнены с отступлениями от требований п.п. 5.8.5-5.8.7, 7.2.5 ГОСТ 30674-99, что создает условия для выпадения створок оконных конструкций при вертикальном открытии и нарушения герметичности оконных блоков.

Установленный недостаток конструкций исследуемых оконных заполнений в комнате общей площадью 10,90 кв.м. на стене 2,97 м (согласно плана экспликации жилого дома) и в комнате 11,50 кв.м, а именно не соответствие оконных заполнений требованиям действующей нормативно-технической документации по фактору грубого нарушения монтажа запорных конструкций оконных блоков, является существенным препятствием к эксплуатации окон по назначению, так как для устранения вышеприведенных факторов требуется полная замена исследуемого оконных изделий в комнате общей площадью 10,90 кв.м. на стене 2,97 м (согласно плана экспликации жилого дома) и в комнате 11,50 кв.м.

Указанные недостатки товара не были указаны и оговорены в договоре купли-продажи.

Разрешая заявленные по данному делу требования, суд первой инстанции, установив, что спорные правоотношения регулируются специальной нормой, а именно положениями п.1 ст. 475 ГК РФ, предусматривающими право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, если эти недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, дал аргументированное суждение о том, что основания для удовлетворения иска имеется, поскольку истцы, просят устранить выявленные недостатки.

В связи с изложенным суд обоснованно обязал Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе устранить недостатки жилого дома, расположенного по адресу: а именно: