Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске 16 июня 2014 года дело по апелляционной жалобе Криворучко О.В. на решение Пинежского районного суда Архангельской области от 28 марта 2014 года, которым постановлено:

«Иск Скрылева Д.С. к Криворучко О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Криворучко О.В. в пользу Скрылева Д.С. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 10 сентября 2012 года по 11 июня 2013 года в сумме … рублей … копеек, расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме … рублей … копеек, а всего … рублей … копеек.

В остальной части требований Скрылева Д.С. отказать».

Заслушав доклад судьи Панас Л.Ю., судебная коллегия

установила:

Скрылев Д.С. обратился с иском к Криворучко О.В. о расторжении договора найма, взыскании задолженности и судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что с ответчиком 11 августа 2012 года был заключён договор найма жилого помещения - квартиры № …, расположенной по адресу: г.Архангельск, ул. …, д. …, корп. …, принадлежащей ему на праве собственности. Пунктом 3.1 Договора установлена месячная плата за пользование жилым помещением (квартирой) в сумме … рублей. Ответчик своевременно не производил оплату за наём указанной квартиры, в связи с чем истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 11 августа 2012 года, взыскать задолженность за период с 10 сентября 2012 года по 10 сентября 2013 года в размере … рублей, а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме … рублей.

Скрылев Д.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Криворучко О.В. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, поскольку всегда своевременно вносила квартплату. Плата за первый месяц была передана Скрылеву Д.С. в присутствии риэлтера, в последующем Скрылев Д.С. ежемесячно приходил за деньгами, взимая плату за месяц вперед, свидетелем чего был сожитель ответчика Вакуев Д.Г. Кроме того, в феврале 2013 года Криворучко О.В. брала кредит в банке …, где работает истец, и в его кабинете отдала ему в счет квартплаты … рублей, о чем может свидетельствовать видеозапись с камер наблюдения. Если бы она не оплачивала своевременно квартплату, в силу пункта 2.4.4 договора найма жилого помещения на следующий день была бы обязана освободить эту квартиру, а ее семью эта квартира устраивала. Срок действия договора составлял период с 11 августа 2012 года по 11 июня 2013 года, после чего квартира была освобождена, договор прекратил свое действие.

Суд постановил указанное решение, с которым не согласилась Криворучко О.В. и вапелляционной жалобе просит его отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы указывает, что Скрылев Д.С. получал деньги за аренду жилого помещения каждый месяц в полном объеме. В феврале 2013 года Криворучко О.В. взяла кредит в банке …, где работает истец, и в его кабинете отдала ему в счет квартплаты … рублей. При этом истцом не выдавались расписки либо иные документы о принятии денежных средств, не смотря на то, что ответчик на этом настаивал. Свидетелем передачи денежных средств был сожитель ответчика Вакуев Д.Г.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав возражения представителя истца Уткина М.В., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 августа 2012 года между Скрылевым Д.С. и Криворучко О.В. был заключён договор найма жилого помещения (далее – договор) – квартиры № …, расположенной по адресу: г.Архангельск, ул…., д. …, корп. …, принадлежащей истцу на праве собственности.

Актом приема-передачи жилого помещения от 11 августа 2012 года подтверждается факт принятия квартиры ответчиком.

Согласно пункту 6.1 договора, срок его действия с 11 августа 2012 года по 11 июня 2013 года. Условие о пролонгации договора без дополнительного соглашения в договоре отсутствует. В силу п. 6.3 договора все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

Пунктом 3.1. договора установлена месячная плата за пользование жилым помещением (квартирой) в сумме … рублей.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании задолженности по договору найма, суд первой инстанции с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком Криворучко О.В. денежных средств истцу Скрылеву Д.С. по указанному договору, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, пришел к выводу, что, исковые требования о взыскании с нее задолженности подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия с данным выводом согласна, поскольку он соответствует материалам дела и нормам действующего законодательства.

На основании ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из условий договора, месячная плата за пользование жилым помещением (квартирой) установлена в сумме … рублей, размер платы за 9 месяцев, с учетом срока его действия, составил … рублей.

Пунктом 3.3 договора определено, что наймодатель оплачивает расходные материалы (по чекам) по ремонту всего пола в квартире и 4-х розеток электрических.

Согласно имеющимся в материалах дела кассовым и товарным чекам, на указанные материалы ответчиком затрачено … рубля … копеек. Доказательств возмещения указанных денежных средств нанимателю Скрылевым Д.С. не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно с учетом расходов ответчика на материалы, пришел к выводу, что с Криворучко О.В. подлежит взысканию задолженность в размере … рублей … копеек (… руб. – … руб.).

В ходе рассмотрения дела Криворучко О.В. не представила ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении денежного обязательства за пользование жилым помещением, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Ссылка в апелляционной жалобе о передаче денежных средств Скрылеву Д.С. в банке …, где работает истец, не нашла своего подтверждения.

Не могут быть приняты апелляционной инстанцией и доводы жалобы о том, что свидетелем передачи денежных средств был сожитель ответчика Вакуев Д.Г., поскольку он является заинтересованным лицом и его показания правомерно не приняты судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, суд исследовал каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих доводов и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости, отразил оценку доказательств в решении суда, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Иных доводов со ссылкой на какие-либо новые обстоятельства, которые не были учтены судом при вынесении обжалуемого судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно, к спорным правоотношениям верно применен материальный закон, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пинежского районного суда Архангельской области от 28 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Криворучко О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Р.В. Патронов

Судьи Л.Н. Галкина

ФИО1