Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «На Ипподромной» к ФИО1, ФИО2, С.С.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 22 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи, объяснения ФИО1, поддержавшей доводы жалобы, ФИО3, ФИО4 – представителей товарищества собственников жилья «На Ипподромной», возражавших против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников жилья «На Ипподромной» обратилось в суд с иском к ФИО1, а так же к ФИО2 и ФИО5, привлеченных судом в качестве соответчиков, о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору уступки права требования № от к ФИО1 перешло право требования квартиры . Фактически ФИО1 с членами семьи заселилась в указанное жилое помещение в январе 2005 года, был подписан соответствующий акт приема – передачи квартиры. В целях обеспечения снабжения заселившихся жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома заключались различные договора на получение энергоресурсов, услуг и работ. Всем жителям дома, в том числе ФИО1, оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию дома в полном объёме, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 не вносила, в связи с чем у нее образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за период с 31 декабря 2004 года по 31 декабря 2011 года в размере 61880 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2056 рублей 41 копейку, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 22 марта 2012 года постановлено:

взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО5 солидарно в пользу товарищества собственников жилья «На Ипподромной» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 12743 рубля 15 копеек;

взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО5 в долевом порядке в равных долях в пользу товарищества собственников жилья «На Ипподромной» в счет возмещения судебных расходов 5400 рублей.

В апелляционной жалобе, с учетом ее дополнения ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Автор жалобы указала, что судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно в основу решения суда был положен расчет задолженности, представленный истцом, в который был включен период, когда Б.Е.Б. и С.С.Б. в жилом помещении не были зарегистрированы. Указывает, что право пользования квартирой она не приобрела, поскольку акт приема – передачи жилого помещения ею не подписывался. Ссылается на то, что судом не было учтено, что расчет был произведен по завышенным тарифам на электроэнергию. Считает, что поскольку дом не сдан в эксплуатацию, начисление оплаты за текущий ремонт производится незаконно.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части, по следующим основаниям.

Жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 27.07.2010 г. № 237-ФЗ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1, 2 и 3 статьи 39 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома № установлены тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также по вопросам несения других необходимых расходов, в частности решением общего отчетно-выборного собрания ТСЖ «На Ипподромной» собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: от , установлены тарифы на содержание жилья ТСЖ «На Ипподромной» в размере 10 рублей/ кв.м; на текущий ремонт 2 рубля/кв.м, решением заседания правления ТСЖ «На Ипподромной» от принято решение произвести перерасчет за потребленное тепло за октябрь, ноябрь месяц 2011 года по фактически потребленному. В последующем производить расчет за тепло и электроснабжение МОП по постановлению № от , решением ТСЖ «На Ипподромной» от постановлено: производить оплату поставщикам за электроэнергию по выставленным счетам – фактурам (том 1 л.д.53-81, л.д.129-130, 132-143).

Материалами дела установлено, что на основании договора уступки права требования № от , заключенного между и ФИО1, к последней перешло право требования квартиры (л.д. 7).

Как было установлено в судебных заседаниях ФИО1 с членами семьи (ФИО2(дочь), С.С.Б.(сын), несовершеннолетним внуком Б.В.В.) с ноября 2008 года фактически проживает в спорном жилом помещении, пользуется предоставленными услугами, однако оплату производит частично, исходя из собственных расчетов. В связи с чем образовалась задолженность.

Проживание в спорной квартире с ноября 2008 года с членами семьи, ФИО1 подтвердила и в суде апелляционной инстанции, в связи с чем доводы жалобы о неправильном расчете, исходя из даты регистрации по месту жительства членов семьи, судебная коллегия во внимание не принимает.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «На Ипподромной» заключило договоры с различными организациями в целях обеспечения надлежащей эксплуатации, в том числе и спорного жилого дома.

С учётом приведённых выше норм права, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за ФИО1 на жилое помещение в установленном законом порядке, она должна нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. Выше приведенные нормы Закона устанавливают наличие у ответчиков (в зависимости от периода владения указанной квартирой) обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указал истец задолженность ответчиков, не вносивших в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.12.2004 г. и по 31.12.2011 г. составляет 61880 рублей 19 копеек, о чем представлен соответствующий расчет (том 1 л.д.9-23).

Судом первой инстанции по заявлению ответчика был применен срок исковой давности к указанным требованиям, в связи с чем была взыскана задолженность за период с 01.02.2009 года по 31.12.2011 года в сумме 12743 рубля 15 копеек.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанным размером задолженности, поскольку часть периода истцом начислялась услуга электроснабжения по завышенным тарифам, что подтвердила в суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ «На Ипподромной» Л.Ю.И.

Договором от 01 января 2007 года, заключенным между и предусмотрено, что поставка электроэнергии производится на объекты, указанные как «строительство жилых домов» по . Данным договором были установлены договорные величины потребления электрической энергии и мощности. При этом указано, что счетчик на объектах отсутствует. Учитывая, что дом не был сдан в эксплуатацию, и не были выполнены технические условия на постоянное электроснабжение, расчеты за потребленную электроэнергию производились по тарифам группы «Прочие потребители», а после установки и осмотра приборов и средств учета электроэнергии плата за электроэнергию МОП с декабря 2009 г. стала взиматься с жильцов в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, установленного в доме и по показаниям индивидуальных приборов учета.

01.12.2010 г. ТСЖ «На Ипподромной» с » заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым производится поставка электроэнергии на незавершенный строительством дом по указанному адресу (том 1 л.д.151-155). Расчет стоимости потребленной энергии производится поставщиком на основании показаний общедомого прибора учета, установленного в доме.

Согласно предоставленному в суд апелляционной инстанции расчету задолженности, разница с учетом городских и строительных тарифов на электроэнергию МОП, составляет – 545 рублей 07 копеек, по электроэнергии в квартире ответчика, составляет – 6118 рублей 54 копейки. В связи с чем, задолженность ответчиков за период с по составляет: 14850 рублей 35 копеек – 545 руб.07коп.- 6118 руб54 коп. = 8186 рублей 74 копейки, которая и подлежит взысканию с ответчиков, а решение суда подлежит изменению в указанной части.

Обоснованность начисления истцом платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома подтверждена представленными договорами на оказание комплекса услуг по обеспечению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. ФИО1 не представлено доказательств, что расходы, связанные с оплатой по представленным ТСЖ «На Ипподромной» договорам истцом понесены не были, что договора не исполнялись, либо признаны недействительными. Также ФИО1 не представлены доказательства неоказания ТСЖ «На Ипподромной» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома или оказания услуг ненадлежащего качества.

Заявление ФИО1 о взыскании расходов на услуги представителя не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик – при отказе в удовлетворении исковых требований. Поскольку судом были удовлетворены требования ТСЖ «На Ипподромной», то в пользу ФИО1 не могут быть взысканы расходы на представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1., 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 22 марта 2012 года изменить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, С.С.Б. солидарно в пользу ТСЖ «На Ипподромной» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 8186 рублей 74 копейки.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи