Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО «Фасадные системы» к Зайцеву С.И., Администрации г. Нижнего Новгорода об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, об обязании к утверждению схемы расположения земельного участка, об обязании к снятию с учета земельного участка.

Заслушав доклад судьи областного суда Пряничниковой Е.В., выслушав объяснения представителя ООО «Фасадные системы» - Неговей Ю.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Фасадные системы» обратилось в суд с иском к Зайцеву С.И., Администрации г. Нижнего Новгорода об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, об обязании к утверждению схемы расположения земельного участка, об обязании к снятию с учета земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что 27 марта 2008 года между ООО «МЕГАТРЕНД» и ООО «Фасадные системы» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого последнему в собственность передано нежилое трехэтажное помещение №7 с подвалом общей площадью 5359,40 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ***, д. 3 (литера АА1). Право собственности ООО «Фасадные системы» на вышеуказанное помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02 апреля 2008 года. 20 ноября 2009 года в кадастровый паспорт помещения №7 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ***, д. 3, были внесены изменения, свидетельствующие о том, что данный объект является (и являлся на момент приобретения) отдельно стоящим зданием (литер С). Указанные изменения зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2009 года. Дополнительным соглашением от 24 марта 2008 года к вышеупомянутому договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ООО «МЕГАТРЕНД» и ООО «Фасадные системы», согласованы границы и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, права на который перешли к ООО «Фасадные системы». Согласованная площадь включает в себя: размер площади земельного участка непосредственно под объектом недвижимого, а кроме того 2686,6 кв.м прилегающей территории, находящейся на земельном участке общей площадью 19131 кв.м, кадастровый номер ***, арендуемой первоначальным владельцем строения - ОАО «ТОН» по договору аренды земельного участка №*** от 06 августа 1997 года, который, в свою очередь, передал права на указанную часть земельного участка продавцу - ООО «МЕГАТРЕНД» на основании акта об определении границ от 22 июля 2006 года. Однако, как впоследствии узнало ООО «Фасадные системы» договор №*** аренды земельного участка ***, заключенный 06 августа 1997 года между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ОАО «ТОН», расторгнут 19 мая 2008 года по решению Арбитражного суда Нижегородской области, и земельный участок *** площадью 19131 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ***, 3, снят с кадастрового учета 16 ноября 2006 года на основании распоряжения Администрации г. Нижнего Новгорода от 22 декабря 2005 года №***. В настоящее время из земельного участка *** образовано несколько самостоятельных участков, в числе которых: *** площадью 3812 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ***, д. 3, находящийся в собственности Зайцева С.И., сформированный и переданный в нарушение прав и законных интересов ООО «Фасадные системы» и норм действующего законодательства. В настоящее время ООО «Фасадные системы» не может обеспечить безопасное и полноценное функционирование предприятия, т.к. лишено противопожарных и технологических проездов к зданию, лишено права на размещение служебного автотранспорта рядом со строением. Учитывая изложенное, земельный участок, занимаемый зданием ООО «Фасадные системы» с прилегающей территорий, и земельный участок *** площадью 3812 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. ***, д. 3, принадлежащий Зайцеву С.И. подлежат переформированию и приведению в соответствие с актом об определении границ от 22 июля 2006 года. В настоящее время двухэтажная часть здания (литер С) поставлена на государственный кадастровый учет как отдельно стоящее здание (литер У), на него зарегистрировано право собственности ООО «Фасадные системы», внешние границы объекта не изменились. Заявленное требование о снятии земельного участка с кадастрового учета *** должно быть возложено на ФБУ «Земельная кадастровая палата Нижегородской области». На основании изложенного ООО «Фасадные системы» просило суд: обязать Администрацию г. Нижнего Новгорода утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала *** площадью 0,4688 Га, занимаемого нежилыми зданиями литер С и литер У с прилегающей территорией по ул.***, д. 3 в Советском районе г. Нижнего Новгорода; обязать ФБУ «Кадастровая палата по Нижегородской области» снять с учета в государственном кадастре недвижимости земельный участок *** площадью 3812 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***, 3; истребовать из чужого незаконного владения Зайцева С.И. часть площадью 2548,37 кв.м земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. Нижний Новгород, ул. ***, д. 3, в границах, установленных техническим отчетом ООО «***» от 03 сентября 2010 года; признать недействительным зарегистрированное за Зайцевым С.И. право собственности на земельный участок *** площадью 3812 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. ***, д. 3.

Зайцев С.И. исковые требования не признал, указывая на пропуск истцом срока исковой давности.

Администрация г. Нижнего Новгорода исковые требования не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ВымпелКом» исковые требования не признало.

Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода Нижегородской области от 06 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований исковых требованиях ООО «Фасадные системы» к Зайцеву С.И., Администрации г. Нижнего Новгорода об истребовании из чужого незаконного владения Зайцева С.И. часть площади 2548,37 кв.м земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ***, д. 3, в границах, установленных техническим отчетом ООО «***» от 03 сентября 2010 года, о признании недействительным зарегистрированное за Зайцевым С.И. право собственности на земельный участок ***, площадью 3812 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ***, д. 3, об обязании ФБУ «Кадастровая палата по Нижегородской области» снять с учета в государственном кадастре недвижимости земельный участок *** площадью 3812 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. ***, д. 3, об обязании Администрацию г. Нижнего Новгорода утвердить схему расположения земельного участка к кадастровом плане кадастрового квартала *** площадью 0,4688 Га, занимаемого нежилым зданиями литер С и литер У с прилегающей территорией по ул. ***, д. 3 в Советском районе г. Нижнего Новгорода отказано.

В апелляционной жалобе истцом поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для признания недействительным зарегистрированное за Зайцевым С.И. право собственности на земельный участок ***, площадью 3812 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул.***, д. 3.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с позицией суда первой инстанции нельзя признать состоятельными по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, распоряжением и.о. главы местного самоуправления г. Нижнего Новгорода за №*** 23 июля 1997 года, в связи с реорганизацией государственного предприятия «ТОН» в ОАО «ТОН», ему были предоставлены земельные участки в Советском районе по ул. ***, 3 в границах определенных чертежом городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству №*** в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,95 га, фактически занимаемый комплексом производственных зданий предприятия и в аренду на 3 года земельные участки площадью 0,0051 га и 0,0174 га фактически занимаемые зданиями проходной и гаража.

06 августа 1997 года между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ООО «ТОН» был заключен договор аренды земли №***, зарегистрированный в учреждении регистрации 16 августа 2002 года, по условиям которого арендатору ОАО «ТОН» был предоставлен в аренду с 23 июля 1997 года по 22 июля 2046 года земельный участок площадью 1,95 га с кадастровым и номером ***, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. ***, 3. договор аренды был зарегистрирован.

22 декабря 2005 года распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода №*** «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Зайцеву И.И. в аренду земельных участков по ул. ***, 3» были предоставлены в аренду до 22 июня 2046 года земельные участки (категория – земли поселений), расположенные в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», по ул. ***, 3 в Советском районе в границах, определенных чертежом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Н.Новгорода №***: ИП ЗайцевуИ.И. земельный участок площадью 1,041 га, занимаемый комплексом производственно-складских зданий (Литеры Г.Д,Ж,М,К) с прилегающей территорией; ИП Зайцеву И.И. и ОАО «ТОН» неделимый земельный участок площадью 0,2772 занимаемый административно-производственным зданием (Литеры А, А1). Данным распоряжением были внесены изменения в распоряжение и.о. главы местного самоуправления г. Нижнего Новгорода от 23 июля 1997 года №*** «О предоставлении земельных участков в аренду» в следующей редакции: предоставить ОАО «ТОН» в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,1135га(категория - земли поселений), расположенный в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», занимаемый производственным зданием, по ул.***, 3 (Литера Л) в Советском районе в границах, определенных чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Нижнего Новгорода №***».

Впоследствии арендодателем по договору аренды стало Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, по иску которого решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04 марта 2008 года, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2008 года, договор аренды земли от 06 августа 1997 года №***, заключенный между Администрацией г.Нижнего Новгорода и ОАО «ТОН» о предоставлении ОАО «ТОН» в аренду земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1,95 га, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул.***, 3, был расторгнут

После чего, распоряжением Министерства госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 13 ноября 2009 года №*** часть ранее единого земельного участка площадью 1,95 га – земельный участок с местоположением: г. Нижний Новгород, ул. ***, 3, с кадастровым номером ***, площадью 3812 кв.м, был предоставлен ИП Зайцеву И.И., которым являлся собственником нежилого отдельно стоящего здания, лит. Д, общей площадью 28 кв.м. На основании данного распоряжения между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ИП Зайцевым И.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Впоследствии Зайцев И.И. произвел возмездное отчуждение указанного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3812 кв.м, в пользу Зайцева С.И., с правом собственности которого выражено несогласие в предъявленном в суд первой инстанции исковом заявлении со стороны ООО «Фасадные системы» - собственника нежилого помещения по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ***, д. 3, литер А1, площадью 5359,4кв.м, которое считает, что принадлежащий Зайцеву С.И. земельный участок накладывается на требуемый для использования недвижимости земельный участок, с учетом ранее существовавшего на него права у прежнего собственника недвижимости – ООО «Мегатренд», определенного на основании акта ОАО «Тон» и ООО «Мегатренд» о согласовании границ земельного участка под литером А1 (в настоящее время литер С).

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований ООО «Фасадные системы», суд первой инстанции обоснованно исходил из того, заинтересованное лицо, обращающееся в суд, самостоятельно избирает способ защиты нарушенного права, определяет конкретное материально-правовое требование и основание иска. Суд не наделен правом изменять требования лица или основание иска в отсутствие соответствующего ходатайства. Суд, разрешая спор, согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из заявленных истцом требований.

Учитывая, что ООО «Фасадные системы» не заявляло требований об оспаривании распоряжения и.о. главы Администрации г. Нижнего Новгорода от 22 декабря 2005 года №***, распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 13 ноября 2009 года №***, договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Зайцевым И.И., договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Зайцевым И.И. и Зайцевым С.И., действий кадастрового органа по кадастровому учету раздела земельного участка КН ***, послуживших основанием для регистрации за Зайцевым С.И. права собственности на спорный земельный участок не заявлялось, указанные решения и сделки не отменены и не признаны недействительными, следовательно, суд первой инстанции был не вправе проверять их законность и обоснованность, и постановил решение об отказе истцу в иске, поскольку указанные обстоятельства исключали возможность считать оспариваемое ООО «Фасадные системы» право ответчика недействительным.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы заявителя о наличие у него права на земельный участок, занятый зданием литер С, на основании ст.271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут повлиять на законность оспариваемого решения и подлежат отклонению.

Не усматривает судебная коллегия нарушений и в выводах суда о пропуске срока исковой давности, о применении которого к спорным правоотношениям было заявлено стороной ответчика, по предъявленному ООО «Фасадные системы» требованию, направленному на истребование из владения Зайцева С.И. части принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст.196 и п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемым к виндикационным искам, общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул.***, д. 3, ООО «Фасадные системы» была совершена в апреле 2008 года, следовательно, приобретатель указанного недвижимого имущества с этого момента имел возможность получить информацию о существующих обременениях на прилегающий к зданию земельный участок правами третьих лиц, в том числе на основании доступных данных кадастрового учета, а поэтому должен был узнать о допущенном, по мнению истца, нарушении своего права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали у прежнего собственника недвижимости.

Поскольку исковое заявление поступило 08 июля 2011 года, суд первой инстанции правомерно посчитал срок исковой давности со стороны ООО «Фасадные системы» пропущенным и, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации постановил решение об отказе ООО «Фасадные системы» в иске и по этому основанию.

Правильным является и вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения производных требований ООО «Фасадные системы» о возложении на ФБУ «Кадастровая палата по Нижегородской области» обязанности снять с учета в государственном кадастре недвижимости земельный участок *** площадью 3812 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород Новгород, ул. ***, 3; возложении на Администрацию г. Нижнего Новгорода обязанности утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала *** площадью 0,4688 га, занимаемого нежилым зданиями литер С и литер У с прилегающей территорией по ул. ***, д. 3 в Советском районе г. Нижнего Новгорода, вытекающих из основного требования об оспаривании права собственности Зайцева С.И. на земельный участок *** площадью 3812 кв.м, в удовлетворении которого истцу было обоснованно отказано.

Не могут повлиять на законность принятого судебного акта и доводы апелляционной жалобы о непривлечении к участию в деле Зайцева И.И., поскольку состоявшееся решение об отказе ООО «Фасадные системы» в удовлетворении иска в полном объеме не разрешает и не влияет на объем прав и обязанностей Зайцева И.И. как прежнего собственника земельного участка, право собственности на который оспаривалось истцом.

В целом, доводы заявителя в апелляционной жалобе выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут служить основанием к отмене или изменению принятого судебного акта, поскольку фактически воспроизводят доводы возражений, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями ст.194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую правовую оценку в решении суда, с которыми судебная коллегия соглашается.

При таком положении нет оснований считать, что, рассматривая гражданское дело, суд неправильно применил нормы материального права. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода Нижегородской области от 06 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Фасадные системы» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи