Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Советского района г. Владивостока в интересах ФИО1 к администрации г. Владивостока, Управляющей компании «Некоммерческое товарищество «Трудовое» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт

по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока

на решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 31 января 2012 года, которым на администрацию г. Владивостока возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу провести капитальный ремонт дома : капитальный ремонт крыши, включающий в себя полную замену кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов (шифера), частичную замену деревянных конструкций крыши с выправкой и усилением существующих соединений, устройство теплоизоляции чердачного перекрытия из керамзита толщиной 20 см., восстановление кирпичной кладки и полную замену штукатурного слоя печных труб; капитальный ремонт фасада, включающий в себя ремонт штукатурного слоя фасада с подготовкой поверхности, полное утепление фасада и окрашивание фасада гидроизоляционным составом; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы холодного водоснабжения по всей площади дома, замены водного водомерного узла; капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы отопления по всей площади дома, полную замену теплового узла с устройством запорной регулирующей и измерительной арматуры; капитальный ремонт системы канализации, включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы канализации; капитальный ремонт окон и дверей в местах общего пользования, включающий в себя полную замену всех оконных и дверных блоков на лестничной клетке и подвальных помещениях; капитальный ремонт системы электрооборудования, включающий в себя полную замену вводно-распределительного устройства; полную замену внутридомовых магистралей (сетей питания квартир) с распределительными щитками; полную замену сети дежурного освещения мест общего пользования; капитальный ремонт прифундаментной дренажной системы, включающий в себя полную замену прифундаментных дренажных труб по всему периметру жилого дома; капитальный ремонт внешнего благоустройства придомовой территории, включающий в себя устройство асфальтового покрытия с подготовкой основания по всей площади придомовой территории; полную замену отмостки по периметру жилого дома; полную замену ж/б крыльца перед входом в подъезд.

Прокурору Советского района г. Владивостока в удовлетворении исковых требований к УК «Некоммерческое партнёрство «Трудовое» о возложении обязанности отказано.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав заключение прокурора Комаровой О.Н., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Прокурор Советского района г. Владивостока в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что техническое состояние кровли, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления, канализации, электрооборудования, прифундаментной дренажной системы, благоустройство придомовой территории дома, окон и дверей мест общего пользования, оценивается как неудовлетворительное и для его восстановления необходимо произвести капитальный ремонт.

Прокурор Советского района г. Владивостока просил суд обязать ответчиков произвести капитальный ремонт дома № 34 по ул. Лермонтова в г. Владивостоке.

В судебном заседании помощник прокурора поддержала исковые требования.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель УК НП «Трудовое» в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 31 января 2012 года на администрацию г. Владивостока возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу провести капитальный ремонт дома : капитальный ремонт крыши, включающий в себя полную замену кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов (шифера), частичную замену деревянных конструкций крыши с выправкой и усилением существующих соединений, устройство теплоизоляции чердачного перекрытия из керамзита толщиной 20 см., восстановление кирпичной кладки и полную замену штукатурного слоя печных труб; капитальный ремонт фасада, включающий в себя ремонт штукатурного слоя фасада с подготовкой поверхности, полное утепление фасада и окрашивание фасада гидроизоляционным составом; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы холодного водоснабжения по всей площади дома, замены водного водомерного узла; капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы отопления по всей площади дома, полную замену теплового узла с устройством запорной регулирующей и измерительной арматуры; капитальный ремонт системы канализации включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы канализации; капитальный ремонт окон и дверей в местах общего пользования, включающий в себя полную замену всех оконных и дверных блоков на лестничной клетке и подвальных помещениях; капитальный ремонт системы электрооборудования, включающий в себя полную замену вводно-распределительного устройства; полную замену внутридомовых магистралей (сетей питания квартир) с распределительными щитками; полную замену сети дежурного освещения мест общего пользования; капитальный ремонт прифундаментной дренажной системы, включающий в себя полную замену прифундаментных дренажных труб по всему периметру жилого дома; капитальный ремонт внешнего благоустройства придомовой территории, включающий в себя устройство асфальтового покрытия с подготовкой основания по всей площади придомовой территории; полную замену отмостки по периметру жилого дома; полную замену ж/б крыльца перед входом в подъезд.

С решением не согласна администрация г. Владивостока, представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены указанного решения суда.

Как следует из акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № 264-7/10 от 26 октября 2009 года, в результате экспертного осмотра территории жилого дома № установлена необходимость проведения капитального ремонта: капитальный ремонт крыши, включающий в себя полную замену кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов (шифера), частичную замену деревянных конструкций крыши с выправкой и усилением существующих соединений, устройство теплоизоляции чердачного перекрытия из керамзита толщиной 20 см., восстановление кирпичной кладки и полную замену штукатурного слоя печных труб; капитальный ремонт фасада, включающий в себя ремонт штукатурного слоя фасада с подготовкой поверхности, полное утепление фасада и окрашивание фасада гидроизоляционным составом; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы холодного водоснабжения по всей площади дома, замены водного водомерного узла; капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы отопления по всей площади дома, полную замену теплового узла с устройством запорной регулирующей и измерительной арматуры; капитальный ремонт системы канализации, включающий в себя полную замену магистрального трубопровода и стояков системы канализации; капитальный ремонт окон и дверей в местах общего пользования, включающий в себя полную замену всех оконных и дверных блоков на лестничной клетке и подвальных помещениях; капитальный ремонт системы электрооборудования, включающий в себя полную замену вводно-распределительного устройства; полную замену внутридомовых магистралей (сетей питания квартир) с распределительными щитками; полную замену сети дежурного освещения мест общего пользования; капитальный ремонт прифундаментной дренажной системы, включающий в себя полную замену прифундаментных дренажных труб по всему периметру жилого дома; капитальный ремонт внешнего благоустройства придомовой территории, включающий в себя устройство асфальтового покрытия с подготовкой основания по всей площади придомовой территории; полную замену отмостки по периметру жилого дома; полную замену крыльца перед входом в подъезд.

Перечисленные работы согласно положениям Правил и норм эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), Приложением № 3 ВСН 58-88 (р) относятся к капитальному ремонту.

В силу ст. 210 ГК РФ администрация г. Владивостока, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания.

Согласно ст.ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

В соответствии с п. 6 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности собственником жилого дома № 34 по улице Лермонтова в г. Владивостоке является Владивостокский городской округ.

Доказательств проведения капитального ремонта дома № суду не представлено.

В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Судом установлено, что обязанность администрации г. Владивостока провести капитальный ремонт дома № обусловлена ненадлежащим содержанием муниципального жилищного фонда как бывшего наймодателя, независимо от доли муниципальной собственности в доме на момент рассмотрения дела, до настоящего времени не выполнена.

При таких обстоятельствах судом обоснованно возложена на администрацию г. Владивостока обязанность по проведению капитального ремонта дома.

Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом.

Доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит не обоснованными, поскольку они были предметом судебного исследования, получили правовую оценку в решении суда, материалами дела не подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 329-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 31 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: