Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 22 сентября 2011 года гражданское дело по иску Рахманова А.Б. к ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке

по кассационной жалобе конкурсного управляющего АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) на решение Курганского городского суда Курганской области от 7 июня 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Рахманова А.Б. удовлетворить.

Прекратить ипотеку, установленную на основании договора о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 27.09.2010 путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на здание , назначение: , площадью кв.м, инв. №, литеры №,этажность:, расположенное по адресу: , кадастровый номер: №, а также на право аренды земельного участка из земель населенных пунктов для строительства , кадастровый номер №, расположенного по адресу: , принадлежащее Рахманову А.Б.

Заслушав доклад судьи областного суда Стрижовой В.Н., объяснения представителя ГК «Агентство по страхованию вкладов» Котова Д.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, пояснения Рахманова А.Б., его представителей Неупокоева А.В., Маминой Е.В., представителя ООО «Фабрика восточных сладостей» Соловьева Р.Н., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Рахманов А.Б. обратился в суд с иском к АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) о признании прекращенным договора залога, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Определением судьи Курганского городского суда от 26.05.2011 произведена замена ненадлежащего ответчика АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) на надлежащего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в связи с тем, что решением Арбитражного суда г. Москва от 15.03. 2011 АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.09.2010 между ООО «Фабрика восточных сладостей» и АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности в сумме руб. на срок с даты дебетования ссудного счета и до 31.03.2011. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком 27.09.2010 с ФИО1 был заключен договор залога, предметом которого являлось недвижимое имущество в виде здания , а также право аренды земельного участка , принадлежащее ФИО1 Пунктом 6.7. договора залога предусмотрено, что при исполнении всех обязательств по кредитному договору стороны обязуются в течение пяти рабочих дней с момента прекращения договора обратиться с зяавлением в Управление Росреестра по Курганской области о погашении ипотеки. Обязательства по кредитному договору были досрочно исполнены заемщиком 01.12.2010, в связи с чем, полагал, что договор залога прекращен, и регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. Представитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения иска, указывая, что на дату досрочного погашения задолженности по кредитному договору 01.12.2010 на корреспондентском счете банка отсутствовали денежные средства, достаточные для проведения операции по погашению задолженности. Указал, что приказом Банка России от 03.12.2010 у ответчика отозвана лицензия на осуществление банковских операций с 03.12.2010, в АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) назначена временная администрация, которая не наделена полномочиями по распоряжению имуществом, находящимся у кредитной организации в залоге. Досрочное погашение обязательств ООО «Фабрика восточных сладостей» накануне отзыва лицензии у АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) влечет оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими. Указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих досрочное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно доказательств внесения заемщиком денежных средств на расчетный счет.

Представитель третьего лица ООО «Фабрика восточных сладостей» поддержал требования ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Курганским городским судом постановлено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) просит отменить решение суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование кассационной жалобы указывает, что суд необоснованно вынес решение в отношении лица, которое не несет ответственность по договорным обязательствам АКБ «Славянский Банк» (ЗАО). Ссылается на отсутствие доказательств нарушения ГК «Агентство по страхованию вкладов» прав и законных интересов истца. Указывает, что обязательства АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) по кредитному договору не прекращены, поскольку АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) не ликвидировано. Полагает, что судом не были применены нормы законодательства о банкротстве. Ссылается на допущенные судом нарушения норм процессуального права в том, что суд необоснованно заменил ответчика без учета мнения ГК «Агентство по страхованию вкладов». Выражает несогласие с выводом суда об установленном факте досрочного погашения кредита заемщиком, указывая, что данный вывод опровергается предоставленными ГК «Агентство по страхованию вкладов» выписками по корреспондентскому счету. Ссылки в решении суда на банковские ордера полагает несостоятельными, так как банковский ордер не является доказательством подтверждения платежа, а лишь является доказательством намерения осуществить безналичным платеж, которое могло впоследствии быть нереализованным. Указывает, что отсутствие фактического осуществления безналичного платежа 01.12.2010 заемщиком в АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) подтверждено выпиской по счету банка. Отмечает, что в графе «подпись банковских ордеров» имеются недопустимые исправления. Указывает, что суд не исследовал обстоятельства определенного в п.5.1 досрочного погашения кредита, которое возможно при согласии АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) и заблаговременного уведомления, ссылается на отсутствие доказательств уведомления банка и согласия на досрочное погашение кредита. Выражает несогласие с указанием суда на справку члена временной администрации ФИО10 об отсутствии ссудной задолженности ООО «Фабрика восточных сладостей» на 02.12.2010, указывая, что данная информация опровергается возражениями члена временной администрации АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) в г. Кургане и доводами представителя ГК «Агентство по страхованию вкладов». Указывает, что банковские ордера и справка были составлены одним лицом ФИО9, которая предоставила не соответствующую действительности информацию. Полагает, что у суда отсутствовали основания для признания залога прекращенным.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает отменить решение суда по причине неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и недоказанности судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п.п.1,2 ч.1 ст.362 ГПК РФ).

Из дела усматривается, что 27.09.2010 между АКБ «Славянский Банк» (далее банк) и ООО «Фабрика восточных сладостей» (далее ООО) заключен кредитный договор №, согласно которому банком открыта заемщику возобновляемая кредитная линия с лимитом задолженности в сумме ., на срок, начинающийся с даты дебетования ссудного счета и завершающийся 31.03.2011.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 27.09.2010, банком с ФИО1 27.09.2010 заключен договор залога. Предметом договора залога является недвижимое имущество в виде здания , а также право аренды земельного участка , принадлежащее ФИО1

Пунктом 6.7. договора залога предусмотрено, что при исполнении всех обязательств по кредитному договору стороны обязуются в течение пяти рабочих дней с момента прекращения договора обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Курганской области о погашении ипотеки.

Истец настаивал на удовлетворении его требований о признании прекращенным договора залога, погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на досрочное исполнение заемщиком 01.12.2010 в полном объеме обязательств по погашению кредита.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст.10, 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Таким образом, ограничение прав в виде залога недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При этом в силу п.1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.

Суд пришел к выводу об удовлетворении иска о прекращении ипотеки путем погашения регистрационной записи об ипотеке, по тому основанию, что заемщиком обязательство по погашению кредита исполнено досрочно, при этом, суд сослался на выписку по счету заемщика, представленные ордера, справку члена временной администрации ФИО10

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он достоверными доказательствами не подтвержден. При разрешении спора судом не дана оценка представленным ответчиком доказательствам, имеющиеся в представленных в дело доказательствах противоречия судом не учтены.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (п.14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Приказом Банка России от 03.12.2010 в АКБ «Славянский Банк» (ЗАО) была назначена временная администрация.

В материалы дела представлена копия справки за подписью члена временной администрации ФИО10 (исп. ФИО9), содержащей информацию об оборотах по расчетному счету №, открытому ООО «Фабрика восточных сладостей» в ФАКБ «Славянский Банк» в г.Кургане, за период с 23.09.2010 по 01.12.2010. Данная справка содержит отметку об отсутствии ссудной задолженности на 02.12.2010.

Между тем, в возражениях член временной администрации ФИО10 по существу оспаривал досрочное погашение задолженности по кредитному договору, ссылаясь на отсутствие доказательств внесения денежных средств, указывал, что на 01.12.2010, за два дня до отзыва у банка лицензии на осуществление банковских операций, на корреспондентском счете банка отсутствовали денежные средства для осуществления операции по погашению задолженности по кредиту.

Данные противоречия судом не устранены.

Никакой оценки судом не дано представленной ответчиком в дело в опровержение довода истца о погашении задолженности выписке по корреспондентскому счету банка в г.Кургане кредитной организации АКБ «Славянский Банк» за период с 29.11.2010 по 01.12.2010, а также доводу ответчика о том, что все бухгалтерские проводки по уменьшению суммы задолженности на ссудных счетах по указанному выше договору кредитной линии были произведены ненадлежащим образом.

Выписка по лицевому счету ООО «Фабрика восточных сладостей», на которую сослался суд первой инстанции, не заверена, в связи с чем, не может считаться допустимым доказательством по делу.

В соответствии с п.2.11 Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденного ЦБ РФ 03.10.2002 №2-П, исправления, помарки и подчистки, а также использование корректирующей жидкости в расчетных документах не допускаются.

Между тем, из 12 принятых судом в качестве доказательств ордеров о перечислении денежных средств, 8 ордеров содержат исправления, в связи с чем не могут расцениваться как достоверные доказательства по делу (л.д.113-134).

Как следует из п.4.2 указанного кредитного договора №, заемщик считается исполнившим свои обязательства перед кредитором в дату, когда все, причитающиеся кредитору от заемщика средства (платежи) будут зачислены на соответствующие счета кредитора.

Поскольку достоверных доказательств зачисления платежей на счет кредитора истцом по делу не представлено, суд удовлетворил иск на противоречивых доказательствах по делу, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку недостатки по делу не могут быть устранены на стадии кассационного рассмотрения.

При новом рассмотрении суду следует устранить имеющие противоречия, предложив сторонам представить дополнительные доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, дать им оценку в совокупности и постановить законное и обоснованное решение по делу. Кроме того, суду следует дать оценку доводу ответчика о невозможности рассмотрения данного спора до разрешения другого дела, рассматриваемого в арбитражном суде по заявлению ответчика об оспаривании банковских операций по перечислению спорной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Курганского городского суда Курганской области от 7 июня 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Судья-председательствующий:

Судьи: