Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании дело по частной жалобе представителя Генералова Д.А. – Саналова В.Н. на определение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 28 февраля 2012 года, которым

Прекращено производство по делу по иску Генералова Д.А. в лице представителя по доверенности Саналова В.Н. к Жижелевой В.И. о понуждении заключить договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:

Разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отменено обеспечение иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай совершать регистрационные действия в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:

Заслушав доклад судьи Сарбашева В.Б., апелляционная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Генералов Д.А. в лице представителя по доверенности Саналова В.Н. обратился в суд с иском к Жижелевой В.И. о понуждении заключить договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: , состоящую из одной комнаты, полезной площадью 30 кв.м. Требования мотивированы тем, что 07 октября 2011 года между Жижелевой В.И. в лице представителя Горбачева А.Б. и Генераловым Д.А. был заключен предварительный договор купли- продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за рублей. По условиям договора Жижелева В.И. обязалась зарегистрировать свое право собственности и до 7 февраля 2012 года заключить основной договор купли-продажи. Истец произвел расчет за приобретаемое по договору имущество, что подтверждается распиской. Однако после заключения договора истцу стало известно об отзыве доверенности Жижелевой В.И. у Горбачева А.Б. и отказа от заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, истец считает, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору.

Суд вынес вышеизложенное определение, с которым не согласился представитель Генералова Д.А. – Саналов В.Н., в частной жалобе он просит отменить определение суда и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывает, что Генералов Д.А. был извещен телефонограммой на судебное заседание, которое должно было состояться в 10 часов 00 минут 28 февраля 2012 года. Определение о подготовке дела к судебному разбирательству, проведении предварительного судебного заседания Генералов Д.А. не получал, в результате чего были нарушены его права на участие в деле. Основанием для обращения истца в суд 09 февраля 2012 года послужило неисполнение обязательств стороной по предварительному договору купли-продажи, заключенному от 07 октября 2011 года. Считает, что предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 04 октября 2011 года и предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 07 октября 2011 года, заключенные между Жижелевой В.И. и Генераловым Д.А. являются по своему содержанию и обязательствам разными договорами.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя Генералова Д.А. Саналова В.Н., поддержавшего доводы частной жалобы и исковые требования, представителя Жижелевой В.И. Ибрагимову О.П., полагавшую частную жалобу и исковое заявление не подлежащими удовлетворению, представителя Маскайкина С.А. – Голубеву Е.И., не согласившуюся с доводами частной жалобы и искового заявления, апелляционная коллегия находит определение суда подлежащим отмене и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований Генералова Д.А. по следующим основаниям.

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Горно-Алтайского городского суда от 28 декабря 2011 года, которым иск Генералова Д.А. к Жижелевой В.И. о понуждении заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру по , о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Алтай осуществить государственную регистрацию основного договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную долю в праве собственности к Генералову Д.А., оставлен без удовлетворения. По мнению суда первой инстанции, истец обратился с иском, по которому имеется вступившее в законную силу решение, по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Указанный вывод, по мнению апелляционной коллегии, не основан на положениях гражданского процессуального закона.

В соответствии со ст. 220 п. 2 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Как следует из искового заявления Генералов Д.А. просит обязать Жижелеву В.И. заключить договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , основываясь на предварительный договор, заключенный между ним и представителем Жижелевой В.И. – Горбачевым А.Б. 07.10.2011 года, по которому срок заключения основного договора установлен до 7 февраля 2012 года.

Вместе с тем, из решения Горно-Алтайского городского суда от 28 декабря 2011 года, следует, что Генералов Д.А. просил обязать заключить договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, основываясь не предварительный договор, заключенный между ним и представителем Жижелевой В.И. – Горбачевым А.Б. 04.10.2011 года, по которому срок заключения основного договора установлен в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности за Продавцом.

Таким образом, указанные требования ранее истцом не заявлялись, в связи с чем у суда не имелось правовых оснований для прекращения производства по делу.

При таких обстоятельствах выводы суда о том, что истцом фактически заявлен иск по тому же спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, по которому имеется вступившее в законную силу решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Вместе с тем, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает исковые требования Генералова Д.А. к Жижелевой В.И. о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 07 октября 2011 года между Горбачевым А.Б., действующим на основании доверенности от имени Жижелевой В.И., и истцом Генераловым Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , договором определена стоимость квартиры в 500 000 рублей, по условиям договора стороны договорились до 7 февраля 2012 года с момента государственной регистрации своего права собственности на ? долю квартиры в праве общей долевой собственности за Продавцом, заключат основной договор купли-продажи ? доли квартиры и сдадут его для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай.

17.10.2011 г. ответчик получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: .

В установленный предварительным договором срок Генералов Д.А. направил Жижелевой В.И. предложение о заключении договора купли-продажи ? доли вышеуказанной квартиры, что следует из телеграммы от 16.01.2012 года.

Согласно расписке Горбачева Андрея Борисовича, который представлял интересы Жижелевой В.И. по доверенности от 02.07.2011 года, с полномочиями на продажу квартиры по , любому лицу за цену и условиях по своему усмотрению, с правом получения денежных средств, 7 октября 2011 года он получил от Генералова Д.А. рублей за проданную ? долю квартиры в праве общей долевой собственности по , расчет произведен полностью.

Между тем, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, позволяют определить, что предварительный договор купли-продажи от 07 октября 2011 года содержит условия, позволяющие установить предмет договора и цену продажи, как того требуют пункт 1 статьи 549, статья 554, статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения предварительного договора 07 октября 2011 года спорная квартира принадлежала в равных долях Жижелевой В.И. и Маскайкину С.А. на основании решения суда.

Из представленных представителем истца в судебное заседание доказательств следует, что собственник ? доли квартиры Маскайкин С.А. в письменном виде был извещен о том, что Генералов Д.А. намерен купить ? долю спорной квартиры за 500 000 рублей.

Вместе с тем, от Маскайкина С.А. какие-либо претензии или намерение приобрести ? долю спорной квартиры в указанные в извещении сроки не поступили.

Вследствие этого, доводы представителя Маскайкина С.А. Голубевой Е.И., что ее доверитель сам намерен купить ? долю квартиры, вел переговоры с Жижелевой В.И., являются несостоятельными.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доводы представителя ответчика, что предварительный договор Жижелева не подписывала, о существовании договора не знала, не желала продавать жилье Генералову, являются необоснованными, так как заключая договор от имени Жижелевой В.И., Горбачев А.Б. действовал в пределах полномочий, предоставленных ей доверенностью, выданной доверителем и не отмененной на момент заключения договора.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия считает, что иск Генералова Д.А. к Жижелевой В.И. о понуждении к заключению договора купли продажи ? доли квартиры подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 28 февраля 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Генералова Д.А. удовлетворить. Обязать Жижелеву В.И. заключить с Генераловым Д.А. договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: , состоящую из одной комнаты, полезной площадью 30 кв.м., жилой - 16,3 кв. м., с инвентарным номером № №.

Председательствующий В.Б. Сарбашев

Судьи С.Н. Чертков

Е.А. Кокшарова