Гражданский кодекс часть 1

на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 25 августа 2016 года по иску Ивановского межрайонного прокурора, выступающего в интересах Российской Федерации и в интересах неопределенного крута лиц, к ООО «Новация» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л а :

Ивановский межрайонный прокурор, в интересах Российской Федерации и в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Новация», мотивировав требования тем, что в ходе проведенной Ивановской межрайонной прокуратурой проверки установлено, что 08.02.2010 г. Управлением Росреестра по Ивановской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на лесной участок с условным номером 37-37-01/018/2010-288, который внесен в государственный кадастр недвижимости и поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 37:05:000000:300. Земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38 площадью 24 397 кв.м., находящийся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, 0,6 км юго-восточнее д. Полуниха, налагается на выдел 11 (площадь 0,8 га), части выделов 12 (площадь 0,9 га), 17 (площадь 0,2 га) квартала 1 Ивановского сельского участкового лесничества CПK «Кохомское» ОГКУ «Ивановское лесничество». 17.06.2010 г. на вышеуказанный участок было зарегистрировано право собственности ООО «Новация» на основании договора купли-продажи. Спорный земельный участок согласно данным кадастрового учета относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок произведена по недействительным в силу их ничтожности сделкам, прокурор просил прекратить право собственности ООО «Новация» на земельный участок с кадастровым номером 37:05:0305010:38, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 37-37-01/154/2010-405 от 17.06.2010г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:38 и снять с кадастрового учета указанный земельный участок.

С учетом изменения предмета заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил признать отсутствующим право собственности ООО «Новация» на земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38 и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 25 августа 2016 года исковые требования Ивановского межрайонного прокурора удовлетворены.

С решением суда не согласно ООО «Новация», в апелляционной жалобе просит решение отменить по тем основаниям, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, и вынести новое решение.

В суд апелляционной инстанции представители 3-тьих лиц Комитета Ивановской области по Лесному хозяйству, ОГКУ «Ивановское лесничество», Администрации Ивановского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям, Территориального управления Росимущества по Ивановской области, и 3-тье лицо ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении дела не просили, от представителей Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям и Территориального управления Росимущества по Ивановской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167, ч.1 ст.327 и ст.327" Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приняла решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя ответчика ООО «Новация» по доверенности ФИО2, поддержавшую доводы жалобы, прокурора Хохловой А.П., возражавшую на жалобу, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

Судом первой инстанции установлено, что за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, общая площадь 83 га, адрес объекта: Ивановская область, Ивановский район, Ивановское участковое лесничество (расположен на землях бывшего СПК «Кохомское»), кварталы 1, 2, 3, условный номер 37-37-01/018/2010-288, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2010 г.

В соответствии с выпиской из государственного лесного реестра в состав лесного участка общей площадью 83 га с номером учетной записи в государственном реестре - 712-2009-12, с кадастровым номером 37:05:000000:300 входят выделы 11, 12, 13, 15, 17, 20, 21, 24, 25, в соответствии с таксационным описанием возраст деревьев, растущих в указанных выделах, составляет от 30 до 60 лет. Суду представлен план лесонасаждений и выкопировка с планшета лесных насаждений ОГКУ «Ивановское лесничество», Ивановского сельского участкового лесничества, СПК «Кохомское» в части квартала 1, выделы 11, 12, 13, 17.

Судом в ходе рассмотрения спора было исследовано кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:300 в отношении участка лесного фонда.

Из фрагмента картографического материала Ивановского района планшета № 2032 в масштабе 1: 10 000 (растры), составленного по результатам инвентаризации 1989 года следует, что на спорном земельном участке располагаются леса.

Актом обследования участка лесного фонда ОГКУ «Ивановское лесничество» Ивановского сельского участкового лесничества СПК «Кохомское» квартал № 1, выделы 11, 12, 17, которое было проведено комиссией ОГКУ «Ивановское лесничество», установлено, что земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38 покрыт равномерно по всей площади лесными насаждениями породы сосна, ель, береза, ольха, кустарниковые насаждения, средний возраст насаждений 50-70 лет, площадь наложения на лесной участок из состава земель лесного фонда составляет 2,0 га, лесной участок относится к землям лесного фонда, категория защищенности: защитные леса, лесопарковая зона. Комиссией подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38 большей частью налагается на земли лесного фонда и покрыт лесными насаждениями, на лесном участке проведено лесоустройство (таксация лесов, имеются картографические материалы), произведена регистрация права собственности Российской Федерации. К акту осмотра приложена схема наложений земельных участков и фотографии.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, 0,6 км юго-восточнее д. Полуниха, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находится в собственности ООО «Новация», данное право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, ранее собственником земельного участка являлся ФИО1 В материалы дела представлены соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 25.08.2009 г. и договор купли-продажи земельного участка от 20.05.2010 г., на основании которых право собственности на указанный земельный участок возникло сначала у ФИО1, а в последствии у ООО «Новация».

В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38 имеет площадь 24397 кв.м, расположен по адресу: Ивановская область, Ивановский район, 0,6 км юго-восточнее д. Полуниха, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Судом исследовано кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:31, из которого путем выдела был образован земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38. В состав кадастрового дела входят документы, подтверждающие, что данный земельный участок был образован из земель, входящих в состав общей долевой собственности, с соблюдением соответствующей процедуры, границы земельного участка согласованы с Коляновским сельским поселением и ОГУ «Ивановское лесничество». Также судом исследовано кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:38, в состав которого входит межевой план по образованию данного земельного участка.

В соответствии с выкопировкой проекта землеустройства (перераспределения земель) КСХП «Кохомский» Ивановского района Ивановской области 1992 года земельный участок, из которого в последствие был образован земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38, входил в состав земель передаваемых в собственность. Проект землеустройства (перераспределения земель) KCXП «Кохомский» был утвержден постановлением администрации Ивановского района №1755 от 22.12.1992 г. Согласно ведомости расчета в баллогектарах земельных долей членов долевой собственности СПК «Кохомский» в состав земель входил, в том числе, лес.

Согласно внутрихозяйственной оценке земель совхоза «Кохомский» Ивановского района Ивановской области, которая была произведена в 1991 году, и агрохимической карте спорный земельный участок не входил в состав земель, используемых во внутрихозяйственной деятельности.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО «Ю…». Согласно заключению экспертов в ходе проведения судебной экспертизы установлено, что имеет место факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:38, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, 0,6 км юго-восточнее д. Полуниха, площадью 24397 кв.м на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером 37:05:000000:300 (бывший условный № 37-37-01/018/2010-288) Ивановская область, Ивановский район, Ивановское участковое лесничество. Местоположение земель лесного фонда полностью совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:38. Площадь наложения на земли лесного фонда составляет 100%.

Допрошенные в ходе судебного заседания эксперты Р1 и Р2 подтвердили выводы, указанные в заключении. Также дополнительно показали, что, исходя из имеющегося в материалах гражданского дела картографического материала, следует, что на спорном земельном участке до 1992 года также располагался лес, что следует из соответствующих условных обозначений.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:38 располагается лесной участок (выделы 11, 12, 17 квартала 1), собственником которого является Российская Федерация. Право собственности на данный лесной участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2010 г., основанием для государственной регистрации права собственности явился Лесной кодекс Российской Федерации, данное право собственности не оспорено.

На основании правильно установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 1, 7, 77-79, 101 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 8, 69 Лесного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4.1, ст. 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», распоряжению Правительства Ивановской области от 06.11.2009 года № 333-рп "Об отнесении к землям лесного фонда лесоустроенных участков, входящих в состав земель категории "земли сельскохозяйственного назначения", судом сделан обоснованный вывод о том, что факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:38, собственником которого является ООО «Новация», на земли лесного фонда является основанием для признания права собственности ООО «Новация» на указанный земельный участок отсутствующим. Двойной кадастровый учет земельных участков, при указанных обстоятельствах, является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:38.

С указанными выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку выводы суда и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, соответствуют правильно установленным по делу обстоятельствам, подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательствах и согласуются с нормами права, правильно примененными судом при разрешении заявленных требований.

Доводы жалобы об отсутствии доказательств существования леса на земельном участке с кадастровым номером 37:05:030510:38 на момент передачи земельного участка в собственность в 1992 году был предметом рассмотрения судом первой инстанции, и как правильно отметил суд, данные доводы опровергаются представленным в материалы дела картографическим материалом, согласно которому в соответствии с условными обозначениями на месте расположения земельного участка находился лес, а также выпиской из государственного лесного реестра, в соответствии с которым возраст деревьев в выделах, на которые имеет место наложение земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38, составляет от 45-65 лет.

При этом, ссылки в жалобе на отсутствие в материалах дела конкретных доказательств, в том числе таксационного описания и данных лесоустроительных планшетов до 1993 года, и отсутствие в выписке из государственного лесного реестра данных о дате получения имеющихся в ней сведений, не опровергают выводов суда первой инстанции, сделанных с учетом совокупности всех имеющихся по делу доказательств.

Несогласие с принятием судом за основу условных обозначений фрагмента картографического материала, который, по мнению ответчика, не свидетельствует о расположении на данном участке именно леса, поскольку оно применяется и при обозначении древесной растительности вне лесного массива, а также доводы о наличии на земельном участке кустарников, равно как и доводы о несогласии с актом обследования участка лесного фонда ОГКУ «Ивановское лесничество» Ивановского сельского участкового лесничества СПК «Кохомское» квартал № 1, выделы 11, 12, 17, поскольку данный акт составлен комиссией ОГКУ «Ивановское лесничество» без участия представителей ответчика, выводов суда в части наличия факта наложения границ не опровергают, при разрешении дела по существу суд исходил из правильно установленных по делу обстоятельств наличия установленных границ спорного земельного участка и земель лесного фонда, при этом доказательств, опровергающих расположение границ земель лесного фонда стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доказательств нарушения комиссией процедуры проведения обследования участка лесного фонда материалы дела не содержат.

Ссылка в жалобе на неприменение специальных технических средств для определения характерных точек границ спорного земельного участка, не свидетельствует о недостоверности содержащихся в акте сведений, в том числе с учетом наличия приложения к указанному акту схемы наложений земельных участков и фотографии при отсутствии доказательств, опровергающих выводы комиссии.

Доводы жалобы о том, что при обследовании земельного участка в рамках судебной землеустроительной экспертизы помимо экспертов участвовало иное лицо – Л..., не упомянутое в заключении в качестве эксперта, не влечет признания ненадлежащим доказательством заключения судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Ю…» директором Р1 и кадастровым инженером Р2. Судом первой инстанции указанное заключение оценено по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принято за основу при вынесении решения. Оснований для иных выводов относительно заключения экспертизы у судебной коллегии не имеется, поскольку эксперты были предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы мотивированы, эксперты имеют соответствующее высшее образование, достаточный стаж работы в области землеустройства и кадастра, оснований не доверять выводам экспертов не имеется. Указанное заключение правомерно положено в основу обжалуемого решения, а доводы жалобы о несогласии с результатами экспертизы не могут быть приняты во внимание, как бездоказательные.

Каких-либо доказательств о том, что упомянутые в жалобе обстоятельства повлияли на правильность результатов судебной эксперты стороной ответчика в материалы дела не представлено, равно как и иных доказательств, опровергающих выводы экспертов. Заключение экспертизы оформлено надлежащим образом, скреплено печатью ООО «Ю…» и подписано экспертами данной организации, оснований сомневаться в том, что эксперты не являются сотрудниками ООО «Ю…», у судебной коллегии не имеется, а потому доводы жалобы в данной части подлежат отклонению.

Нельзя согласиться и с доводами жалобы о том, что у экспертов отсутствует ботаническое образование, поскольку таких требований к экспертам землеустроителям законом не предусмотрено.

Доводы жалобы о том, что ответчик ООО «Новация» на законных основаниях приобрело у ФИО3 по договору купли-продажи спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах, которые не изменялись, на существо рассмотренного спора не влияет.

Как правильно установил суд первой инстанции, ФИО1 приобрел право собственности на данный земельный участок в результате выдела принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок, который был передан при перераспределении земель реорганизуемого совхоза «Ивановский». Постановлением администрации Ивановского района Ивановской области от 18.02.1992 года № 132 утверждена средняя районная норма (средняя земельная доля) для бесплатной передачи земли в собственность граждан: в натуральном выражении 4,0 га сельхозугодий, в том числе 3,1 га пашни, в баллогектарах - 113 баллогектаров. Из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:05:030510:31, из которого в последствии был образован земельный участок с кадастровым номером 37:05:030510:38 следует, что ФИО1 в составе иных собственников земельных долей осуществлялся выдел 2,97 га сельхозугодий. Следовательно, ФИО1, являясь собственником доли сельскохозяйственный угодий, в состав которых в соответствии со ст. 79 Земельного кодекса РФ входят пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), не мог осуществить выдел земельного участка, на котором расположен участок леса.

Иные доводы жалобы, касающиеся несогласия с выводами суда, выражают субъективную оценку ответчика, и фактических обстоятельств дела, правильно установленных судом, не опровергают.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется. Выводы суда соответствуют правильно установленным по делу обстоятельствам. Нормы материального права применены судом верно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену или изменение решения суда, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ивановского районного суда Ивановской области от 25 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Новация» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи