Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационные жалобы ответчиков ОАО «Барнаулкапстрой» и ООО «Альфа-Инвест» на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 ноября 2010г.

по делу по иску Сабирзянова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест» к Сабирзянову С.С., Обществу с ограниченной ответственностью Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о признании договора купли-продажи недействительным,

заслушав доклад судьи Вишняковой С.Г.,

У С Т А Н О В И Л А :

27 мая 2009 года судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц Борисенко Н.А. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в рамках сводного исполнительного производства № 17/555339 от 16.01.2009 г., согласно которому произведена опись и арест имущества должника ООО «ЖСК-173 Ключ» по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1, в состав которого включены сваи железобетонные (С 120-35-10У - 944 шт., С 110-35-10 У - 497 шт., С 90-35-10 У - 34 шт.), уложенные в свайное поле, находящееся по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1 в количестве 1 475 шт., общей стоимостью 294 660 руб.

16.10.2009 г. вынесено постановление о назначении специалиста по оценке арестованного имущества, в качестве специалиста привлечено ООО «Региональный центр оценки и экспертизы». Согласно отчета об оценке № 17-09-11-03 от 03.11.2009 г. стоимость указанного арестованного имущества составила 140 632 руб. (л.д.126-128 том 1).

Согласно поручению № 3099СП-222.09 на реализацию арестованного имущества, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае во исполнение государственного контракта № 4/2-АК от 16.09.2009 г. на оказание услуг реализации арестованного имущества поручило ООО Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость» (поверенный) юридические и иные действия по реализации на комиссионных началах имущества , арестованного МОСП г.Барнаула , принадлежащего ООО «ЖСК -173 Ключ» -сваи железобетонные (описание имущества -С 120-35-10У - 944 шт., С 110-35-10 У - 497 шт., С 90-35-10 У - 34 шт., уложенные в свайное поле, находящееся по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1) в количестве 1 475 шт., общей стоимостью 140 632 руб. (л.д. 7 том 1).

Согласно п. 2.1 поручения в течении 7 рабочих дней после даты принятия поверенный приступает к подготовке и проведению прямых продаж указанного имущества.

09.12.2009 г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц Киселевым С.Н. по акту приема-передачи имущества на реализацию переданы на реализацию сваи железобетонные (С 120-35-10У - 944 шт., С 110-35-10 У - 497 шт., С 90-35-10 У - 34 шт.), уложенные в свайное поле, находящееся по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1 в количестве 1 475 шт., общей стоимостью 140 632 руб. в специализированную организацию - АРЦПП «Справедливость», вынесено об установлении цены на реализацию арестованного имущества. (л.д.162,163 Том 1)

11 декабря 2009 г. заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 3099 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (продавец) в лице ООО Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость» (поверенный) во исполнение государственного контракта на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 16.09.2009 г. № 4-АК, и Сабирзяновым С.С. (покупатель) (л.д. 5 том 1).

В соответствии с п. 1.1 договора поверенный, действующий от имени и по поручению продавца передает покупателю сваи железобетонные (С 120-35-10У - 944 шт., С 110-35-10 У - 497 шт., С 90-35-10 У - 34 шт., уложенные в свайное поле, находящееся по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1) в количестве 1 475 шт., стоимостью 140 632 руб.

Согласно п. 1.3 имущество, отчуждаемое по договору, принадлежит на праве собственности ООО «ЖСК-173 Ключ».

В соответствии с п. 2.3 договора имущество считается переданным покупателю по договору после подписания передаточного акта между покупателем и поверенным.

В соответствии с актом приема-передачи имущества по договору № 3099 от 11.11.2009 г. купли-продажи арестованного имущества от 11.11.2009 г., поверенный от имени и по поручению продавца передал покупателю сваи железобетонные (С 120-35-10У - 944 шт., С 110-35-10 У - 497 шт., С 90-35-10 У - 34 шт., уложенные в свайное поле, находящееся по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1) в количестве 1 475 шт., стоимостью 140 632 руб. (л.д. 6 том 1).

Сабирзянов С.С. оплатил продажную цену по договору купли-продажи в кассу ООО АРЦПП «Справедливость» в размере 140 632 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 108 том 1).

Платежным поручением от 11.12.2009 г. (л.д. 168 том 1) № 228 ООО АРЦПП «Справедливость» перечислена сумма в размере 140 632 руб. ТУ Росимущества а Алтайском крае .

Платежным поручением от 17.12.2009 г. (л.д. 169 том 1) Территориальным управлением на депозитный счет Межрайонного отдела судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - юридических лиц были перечислены денежные средства от реализации арестованного имущества должника в полном объеме.

Истец обратился в суд с иском к ООО «Альфа-Инвест» с требованием возложении обязанности на ответчика возвратить ему сваи железобетонные, С 120-35-10У-944 шт., С 110-35-10У-497 шт., С 90-35-10У-34 шт., уложенные в свайном поле, находящимся по адресу город Барнаул, ул. Балтийская, 1, всего 1 475 штук.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что сваи железобетонные, ранее принадлежавшие ООО «ЖСК-173 «Ключ», уложенные в свайное поле, находящееся по адресу город Барнаул, улица Балтийская, 1 в количестве 1 475 штук являются собственностью истца на основании договора купли-продажи.

При осмотре имущества, истцом обнаружено, что оно находится в чужом незаконном владении, гражданин представившийся мастером, работающим на данном участке Верзум А.В. пояснил, что сваи находящиеся на данном участке используются в строительной деятельности ООО «Альфа-Инвест».

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, предъявив их также к ООО «Альфа-Инвест» и просил обязать ответчиков возвратить сваи железобетонные, С 120-35-10У-944 шт., С 110-35-10У-497 шт., С 90-35-10У-34 шт., уложенные в свайном поле, находящимся по адресу город Барнаул, ул. Балтийская, 1, всего 1 475 штук.

Затем вновь требования уточнил и просил обязать надлежащего ответчика возвратить сваи железобетонные (С 110-35 10 У), уложенные в свайное поле по адресу г. Барнаула, ул. Балтийская, 1 в количестве 1 475 шт.

Ответчик ООО «Альфа-Инвест» предъявил встречные требования к Сабирзянову С.С., Обществу с ограниченной ответственностью Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость» ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от 11.12.2009 г., заключенного между Сабирзяновым С.С. и Обществом с ограниченной ответственностью Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость».

В обоснование иска ссылается на то, что реализация свай проводилась на основании исполнительного производства № 1/17/5553/53/2009 от 16.01.2009 г., поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Как видно из акта о наложении ареста № 2 от 27.05.2009 г. сваи оценены приставом в сумме 299 660 рублей и реализованы в последствии по цене 140 632 рубля, тогда как согласно акту о приемке выполненных работ за май 2009 г., стоимость свай составляет 4 532 297 рублей.

Кроме того, арест на сваи наложен как на имущество должника ООО «ЖСК-173 «Ключ» 27.05.2009 г., поскольку определением Арбитражного суда Алтайского края от 27 августа 2009 года в отношении ООО «ЖСК-173»Ключ» введена процедура наблюдения, реализация имущества не допускалась.

В ходе рассмотрения спора, судом допущено процессуальное правопреемство, так как МУП «Барнаулкапстрой» реорганизовано и его правопреемником, согласно устава, стало Открытое акционерное общество «Барнаулкапстрой».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснила, что при заключении договора купли-продажи свай в количестве 1 475 штук уложенных в свайное поле, маркировку свай не проверяли, а брали ее из акта описи. Заключением эксперта установлено, что сваи, вбитые в свайное поле одной маркировки. Возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Инвест» возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Настаивал на удовлетворении встречного иска, ссылаясь на то, что к основаниям недействительности сделки следует отнести несовпадение в договоре предмета, поскольку речь идет не о сваях, а об объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Поддержала встречный иск, пояснила, что сделка по купле-продаже свай не соответствует закону, в материалы дела не представлено доказательств досудебного порядка урегулирования спора истцом. Заключением эксперта установлено, что в свайном поле железобетонные свай одной маркировки, однако в договоре купли-продажи указаны сваи трех маркировок.

Представитель ответчика ООО АРЦПП «Справедливость» поддерживал заявленные исковые требования в полном объеме. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ТУФА по управлению государственным имуществом в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала встречный иск не подлежащим удовлетворению, пояснила, что реализация арестованного имущества произведена в соответствии с действующим законодательством. Также полагает, что своими действиями ООО «Альфа-Инвест» нарушает права и законные интересы добросовестного приобретателя арестованного имущества - Сабирзянова С.С.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского краяот 12 ноября 2010г. ООО«Альфа-Инвест» и ОАО «Барнаулкапстрой» обязаны возвратить Сабирзянову С.С. сваи железобетонные (С 110-35 -10У), уложенные в свайное поле, находящееся по адресу улица Балтийская, 1 в городе Барнауле в количестве 1 475 штук.

С ответчиков в пользу истца взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 4 012 рублей 64 копейки по 2 006 рублей 32 копейки с каждого, расходы по проведению экспертизы в сумме 38 850 рублей по 19 425 рублей с каждого.

В удовлетворении встречного иска отказано.

С таким решением не согласились ответчики. Представитель ООО «Альфа-Инвест» обратился с кассационной жалобой в которой просит об отмене решения .

В обоснование своих доводов указывает на неверность вывода суда о то, что сваи не относятся к недвижимому имуществу, поскольку они уложены в свайное поле на земельном участке, отведенном ответчикам под строительство и их невозможно извлечь. Вывод суда о недоказанности того, что сваи являются объектом незавершенного строительства, не имеет правового значения, поскольку регистрация строящегося объекта на таком этапе строительства не производиться.

Суд не учел, что в нарушение норм ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» сваи были реализованы по цене в 100 раз ниже рыночной стоимости.

Представитель ОАО «Барнаулкастрой» также не согласился с постановленным судом решением и просил о его отмене, обратившись с кассационной жалобой.

В обоснование доводов об отмене решения представитель ответчика указал на следующее.

В судебном заседании не представлено доказательств принадлежности спорных 1475 свай ООО «ЖСК -173 «Ключ», поскольку ни сальдовая ведомость, ни баланс не были представлены в материалы дела. Вывод суда о том, что ответчик ОАО «Барнаулкапстрой» не отрицал принадлежности свай ООО «ЖСК-173 «Ключ» не основан на материалах дела.

В опись имущества включены сваи трех видов маркировки, именно такие виды свай поручено продать ООО АРЦПП «Справедливость». Именно эти сваи стали предметом договора купли-продажи от 11.12.2009г.

После проведения в ходе судебного заседания экспертизы и установления экспертом того факта, что свайное поле состоит из свай одной маркировки, 15.10.2010г. стороны договора купли-продажи от 11.12.1009г. ООО АРЦПП «Справедливость» и Сабиязов С.С. заключили соглашение, которым установили , что Покупателем по договору от 11.12.2009г. по акту приема передачи были приняты от Продавца сваи, уложенные в свайное поле одной маркировки С 110-35 10У.

Вместе с тем, сам договор изменен сторонами не был. При таких обстоятельствах суд не мог принять соглашение от 15.102010г. в качестве доказательства, подтверждающего факт приобретения истцом свай с маркировкой С 110-35 10 У.

Копия постановления судебного пристава о наложении ареста на имущество должника должна была быть выслана ОАО «Барнаулкапстрой», как владельцу земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ОАО «Барнаулкапстрой» Шумахер М.В., представителя истца Комышовой Т.П., представителя ответчика Осколковой О.С., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и недоказанностью обстоятельств, положенных судом в основу решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 мая 2009 года судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц Борисенко Н.А. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в рамках сводного исполнительного производства № 17/555339 от 16.01.2009 г., согласно которому произведена опись и арест имущества должника ООО «ЖСК-173 Ключ» по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1, в состав которого включены сваи железобетонные (С 120-35-10У - 944 шт., С 110-35-10 У - 497 шт., С 90-35-10 У - 34 шт.), уложенные в свайное поле, находящееся по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1 в количестве 1 475 шт., общей стоимостью 294 660 руб.

09.12.2009 г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц по акту приема-передачи имущества на реализацию переданы на реализацию сваи железобетонные (С 120-35-10У - 944 шт., С 110-35-10 У - 497 шт., С 90-35-10 У - 34 шт.), уложенные в свайное поле, находящееся по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1 в количестве 1 475 шт., общей стоимостью 140 632 руб. в специализированную организацию - АРЦПП «Справедливость», вынесено об установлении цены на реализацию арестованного имущества. (л.д.162,163 Том 1)

Согласно п. 1.3 имущество, отчуждаемое по договору, принадлежит на праве собственности ООО «ЖСК-173 Ключ».

В соответствии с актом приема-передачи имущества по договору № 3099 от 11.11.2009 г. купли-продажи арестованного имущества от 11.11.2009г., поверенный от имени и по поручению продавца передал покупателю сваи железобетонные (С 120-35-10У - 944 шт., С 110-35-10 У - 497 шт., С 90-35-10 У - 34 шт., уложенные в свайное поле, находящееся по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 1) в количестве 1 475 шт., стоимостью 140 632 руб. (л.д. 6 том 1).

15 октября 2010г. между АРЦПП «Справедливость» и Сабирзяновым С.С. заключено соглашение к договору купли-продажи арестованного имущества от 11.12.2009г. в соответствии с которым стороны согласились с тем, что Покупателем по акту приема-передачи арестованного имущества были приняты от поверенного, действующего от имени и по поручению Продавца сваи, уложенные в свайное поле по адресу г.Барнаул, ул.Балтийская, 1 в количестве 1475 штук имеют одну маркировку С 110-35 10У.

Рассматривая спор при таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований и возможности для истребования имущества - свай из чужого незаконного владения.

Судебная коллегия полагает указанный вывод преждевременным, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, спорное имущество - сваи уложены в свайное поле, т.е., как следует из заключения эксперта, забиты в грунт на глубину более 10 метров и используются для устройства ростверка под фундаменты. Свайное поле используется новым подрядчиком «Альфа-Инвест» при возведении жилого дома, на нем ведутся работы, на что указывает сам истец.

Суд, рассматривая требования, исходил из наличия технической возможности извлечения свай из грунта, при условии причинения несоразмерного ущерба их назначению. Из пояснений представителя истца в судебной коллегии следует, что ее доверитель осознает невозможность использования свай вновь по их прямому назначению.

Как следует из заключения специалиста, его пояснений в судебном заседании, и условий договора купли-продажи, стоимость спорных свай, после их извлечения составит немногим более 140 000 руб., тогда как затраты на строительство нового свайного поля составят 18 204 297 руб.

Более того, указав на наличие технической возможности извлечения свай, суд не дал оценки возможности повторного использования земельного участка (грунта) для установки нового свайного поля, учитывая, что земельный участок отведен для строительства десятиэтажного многоквартирного дома.

Вместе с тем, принимая во внимание требования норм ст. 301, 1103 ч.1 п.2, 1105 ГК РФ, предусматривающих возмещение стоимости неосновательного обогащения в случае невозможности возвращения имущества в натуре, требований ст. 10 ГК РФ, а также правовые позиции, изложенные в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 N 10-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан В.В. Безменова и Н.В. Калабуна», в соответствии с которыми в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости в сфере регулирования имущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, защита права собственности и иных имущественных прав (в том числе прав требования) должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы обеспечивался баланс прав и законных интересов участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников, указанные обстоятельства имеют значение для дела.

Указанные обстоятельства судом, в качестве имеющих значение, не определялись и сторонам не предлагалось представить доказательства в этой части.

Учитывая изложенное, решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, а учитывая, что по делу требуется установление фактических обстоятельств, дело подлежит возвращению в тот же суд на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении подлежат оценке судом иные доводы кассационных жалоб.

Также при новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, определить обстоятельства, имеющие значение для дела, распределить бремя доказывания между сторонами, при необходимости привлечь к рассмотрению спора специалиста, с учетом требований материального закона дать оценку представленным доказательствам и с соблюдением процессуальных норм рассмотреть спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 ноября 2010г. отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Судьи