Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе и дополнению к кассационной жалобе ООО «Юридическая служба» на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Юридическая служба», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения библиотеки общей площадью ... и ... кв. м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного задания по адресу: ..., об исключении из ЕГРП записи от ... года, касающиеся нежилых помещений библиотеки общей площадью ... и ... кв. м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного задания по адресу: ... - отказать.

Встречный иск Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к ФИО1 ООО «Юридическая служба» удовлетворить.

Признать ничтожным, не влекущих юридических последствий договор купли-продажи от ... года, заключенный между ООО «Юридическая служба» и ФИО1 на продажу нежилого помещения общей площадью ... кв. м., расположенного на 2 этаже, номера на поэтажном плане 16, 17, находящегося по адресу: ....

Прекратить в ЕГРП право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., находящегося по адресу: ....

Встречный иск ООО «Юридическая служба» к ФИО1, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... года заключенный между ООО «Юридическая служба» и ФИО1 па продажу нежилого помещения общей площадью ... кв. м., расположенного на 2 этаже, номера на поэтажном плане 16, 17, находящегося по адресу: ....

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ... года заключенного между ООО «Юридическая служба» и ФИО1 на продажу нежилого помещения общей площадью ... кв. м., расположенного на 2 этаже, номера на поэтажном плане 16, 17, находящегося по адресу: ....

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан нежилые помещения общей площадью 156 кв. м., находящегося по адресу: ....

Взыскать с ООО «Юридическая служба» в пользу ФИО1 ... рублей.

Исковые требования ООО «Юридическая служба» к ФИО1, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., оставить без рассмотрения.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юридическая служба», администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения библиотеки, расположенные по адресу: .... Требования мотивированы тем, что ... года спорное имущество приобретено ООО «Юридическая служба» у администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, которое в дальнейшем приобретено истцом у ООО «Юридическая служба» по договору купли-продажи от ... года. Регистрирующий орган отказал истцу в государственной регистрации перехода право собственности на вышеуказанные объекты, в связи с тем, что данные объекты до настоящего момента числятся за предыдущим собственником имущества - администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года постановлено:

иск ФИО1 к ООО «Юридическая служба», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения библиотеки общей площадью ... кв. м. и ... кв. м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: ....

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ... года №..., касающиеся нежилых помещений библиотеки общей площадью ... кв. м. и ... кв. м., расположенных на втором этаже объекта: ....

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2011 года решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ООО «Юридическая служба» о признании ничтожным, не влекущим юридических последствий договора купли-продажи от ... года, заключенного между ООО «Юридическая служба» и ФИО1, прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью ... кв.м., находящееся по адресу: .... Требования мотивированы тем, что собственником спорного объекта недвижимости является муниципальный район Иглинский район Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., ООО «Юридическая служба» за собой право собственности на спорное имущество по договору купли-продажи №... от ... года не зарегистрировало. В связи, с чем ООО «Юридическая служба», не являясь собственником, не имело право на заключение с ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества от ... года.

ООО «Юридическая служба» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ... года, как не соответствующий положениям ст. 53, 549 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Федерального закона от ... года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; признании за ООО «Юридическая служба» права собственности на объекты нежилого нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., а именно: встроенные нежилые помещения на втором этаже двухэтажного кирпичного здания общей площадью ... кв. м. и нежилые помещения общей площадью ... кв.м. и ... кв.м. на первом этаже (номера на поэтажном плане: 16, 17, 12, 24), ввиду уклонения продавца от государственной регистрации сделки в регистрирующем органе.

Суд вынес приведенное выше решение.

В кассационной жалобе и дополнении к кассационной жалобе ООО «Юридическая служба» ставится вопрос об отмене решения суда в части обязания ФИО1 передать по акту приема-передачи администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан нежилые помещения общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., и взыскании с ООО «Юридическая служба» в пользу ФИО1 денежных средств в размере ... рублей по тем основаниям, что суд должен был обязать ФИО1 передать нежилые помещения не муниципальному образованию, а ООО «Юридическая служба», поскольку недействительным признан договор, заключенный с ООО «Юридическая служба»; в деле отсутствуют доказательства подтверждающие факт оплаты ФИО1 в кассу ООО «Юридическая служба» денежных средств по недействительной сделке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО «Юридическая служба» - ФИО2, представителя ФИО1 – ФИО3, поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан – ФИО4, просившую в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 223, ст. 550, п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 166, п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела усматривается, что ... года на основании итогового протокола открытого аукциона от ... года по продаже находящегося в собственности Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан муниципального имущества, между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ООО «Юридическая служба» заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда №... от ... года, по условиям которого ООО «Юридическая служба» приобрело у муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, объекты нежилого фонда встроенные нежилые помещения на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, кабинет №..., кабинет №..., общей площадью ... кв.м. на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, расположенные по адресу: ... (л.д. 15-16, 18-22).

Согласно пункта 7.1 вышеуказанного договора №... от ... года в соответствии с требованиями ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

... года между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ООО «Юридическая служба» подписан акт приема-передачи основных фондов к договору купли-продажи от ... года (л.д. 23).

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ... собственником спорного недвижимого имущества является муниципальный район Иглинский район Республики Башкортостан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и сторонами не оспаривалось, что после заключения договора-купли-продажи №... от ... года ООО «Юридическая служба» за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости в регистрационном органе не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года.

... года ООО «Юридическая служба» заключило с ФИО1 договор купли-продажи на продажу нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного на 2 этаже, номера поэтажном плане 16,17, находящиеся по адресу: ..., ул, ФИО5, 13 (л.д. 24).

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ... года спорное нежилое помещение продано за ... рублей.

... года между ООО «Юридическая служба» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность спорное нежилое помещение, передал и продавец получил денежную сумму в размере ... рублей (л.д. 25).

... года ФИО1 на основании решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года зарегистрировала право собственности на спорное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 36-38, 98).

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2011 года отменено решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года (л.д. 79-82).

Судом также установлено, что в производстве Арбитражного Суда Республики Башкортостан находится дело № А07-13132/2011 по иску ООО «Юридическая служба» к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на спорные нежилые помещения.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2011 года производство по указанному делу приостановлено до рассмотрения по существу Иглинским районным судом Республики Башкортостан настоящего гражданского дела (л.д. 167).

Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года № 12 «О применении судами норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» разъяснено, при рассмотрении дел суду кассационной инстанции следует также учитывать, что частью 2 статьи 347 ГПК РФ ему в интересах законности предоставлено право выйти за пределы доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении, а также в возражениях относительно жалобы, представления, и проверить решение суда первой инстанции в полном объеме. В указанном случае кассационное определение должно содержать мотивы, по которым суд пришел к выводу о необходимости проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для проверки обжалуемого решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Юридическая служба», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения библиотеки, общей площадью ... кв.м. и ... кв. м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного задания по адресу: ..., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ... года; признании ничтожным, не влекущих юридических последствий договор купли-продажи от ... года, заключенный между ООО «Юридическая служба» и ФИО1; прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью ... кв.м., кадастровый помер №..., находящегося по адресу: ...; признании недействительным договора купли-продажи от ... года, заключенного между ООО «Юридическая служба» и ФИО1 па продажу спорного нежилого помещения; применении последствия недействительности договора купли-продажи от ... года, не имеется, поскольку в указанной части решение суда не обжалуется, а выводы суда соответствуют положениям действующего законодательства, поскольку ООО «Юридическая служба» не зарегистрировав за собой право собственности на спорное нежилое помещение, не имело право по отчуждению указанного имущества и заключению с ФИО1 договора купли-продажи от ... года, что влечет за собой ничтожность указанной сделки и отсутствие оснований для приобретения ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимого имущества. При этом суд обоснованно оставил без рассмотрения иск ООО «Юридическая служба» к ФИО1, администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ввиду нахождения в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан ранее возбужденного дела по исковому заявлению ООО «Юридическая служба» по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

При этом оснований для изменения или отмены решения суда в части обязания ФИО1 передать по акту приема-передачи администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан нежилых помещений, общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: ...., и взыскания с ООО «Юридическая служба» в пользу ФИО1 денежных средств в сумме ... рублей также не имеется, поскольку признавая недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи от ... года, заключенный между ООО «Юридическая служба» и ФИО1, суд, верно, применил последствия недействительности ничтожной сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, обязал ФИО1 передать собственнику спорный объект недвижимости и взыскал в пользу ФИО1, уплаченные ею по данному договору денежные средства за приобретенный спорный объект недвижимости.

Доводы кассационной жалобы и дополнения к кассационной жалобе ООО «Юридическая служба» о том, что суд должен был обязать ФИО1 передать нежилые помещения не муниципальному образованию, а ООО «Юридическая служба», не могут повлечь за собой отмену либо изменение решения суда, поскольку ООО «Юридическая служба» не является собственником спорного объекта недвижимости и не имеет в отношении него каких-либо прав до государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи №... от ... года.

Не состоятельны доводы жалобы о том, что в деле отсутствуют доказательства подтверждающие факт оплаты ФИО1 в кассу ООО «Юридическая служба» денежных средств по недействительной сделке, поскольку передача ФИО1 денежных средств в размере ... рублей ООО «Юридическая служба» подтверждается актом приема-передачи от ... года, подписанный обеими сторонами по сделки, доказательств обратного суду представлено не было, а сам факт получения денежных средств ООО «Юридическая служба» в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не оспаривался.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ (в редакции действовавшей до 01 января 2012 г.), ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекса Российской Федерации» от 09 декабря 2010 г. № 353-ФЗ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнение к кассационной жалобе ООО «Юридическая служба» - без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Гизатуллин

Судьи: Х.А. Салихов

Г.Я. Турумтаева

Справка: судья Иркабаев М.Ф.