Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО2 к ООО «Атлант» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ООО «Атлант» к ФИО2 о признании недействительным в части дополнительного соглашения,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ООО «Атлант» о взыскании задолженности, в обоснование которого указал следующее.

01 октября 2014 года между ФИО2 (Покупатель) и ООО «Атлант» (Продавец) был заключен договор купли-продажи будущей вещи, согласно п.1 которого Продавец продал, а Покупатель купил жилые помещения. Свои обязательства по оплате по договору истец выполнил в полном объеме.

18 декабря 2014 года между ФИО2 (Покупатель) и ООО «Атлант» (Продавец) было заключено дополнительное соглашение № <...> к договору купли-продажи будущей вещи от 01 октября 2014 года, по условиям которого Продавец в одностороннем порядке расторгает договор купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в части продажи недвижимого имущества (квартиры), которое будет создано в будущем в результате строительства комплекса жилых домов (пяти квартир) общей стоимостью <...> рублей.

Также согласно условиям дополнительного соглашения от 18 декабря 2014 года, Продавец уплачивает Покупателю сумму, указанную в п.1 настоящего дополнительного соглашения в размере <...> рублей и неустойку в соответствии с п. 11 договора купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в размере <...>% от суммы, указанной в п. 1 настоящего дополнительного соглашения, а именно в сумме <...>рублей, всего на общую сумму <...> рублей, в срок до 15 марта 2015 года по реквизитам истца.

Однако ответчиком оплачена лишь сумма в размере <...> рублей. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <...> рублей.

Кроме того, за пользование чужими денежными средствами ответчик должен выплатить проценты. Размер процентов составляет <...> рублей за 110 дней просрочки за период с 16 марта 2015 года по 06 июля 2015 года.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате основного долга в сумме <...> рублей, задолженность по уплате неустойки в размере <...> рублей, задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей.

ООО «Атлант» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просило суд признать недействительным пункт 1 Дополнительного соглашения №<...> от 18 декабря 2014 года к договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в части указания на одностороннее расторжение Договора ООО «Атлант» и в части обязанности ООО «Атлант» выплатить ФИО2 неустойку за одностороннее расторжение Договора в размере <...>% от суммы, указанной в пункте 1 Соглашения, что составляет <...>рублей.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 27 октября 2015 года постановлено:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Атлант» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Атлант» в пользу ФИО2 задолженность по оплате основного долга в сумме <...> рублей, задолженность по уплате неустойки в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В иске ООО «Атлант» к ФИО2 о признании недействительным пункта 1 Дополнительного соглашения №<...> от 18 декабря 2014 года к договору купли-продажи будущей квартиры от 01.10.2014 года в части указания на одностороннее расторжение Договора ООО «Атлант» и в части обязанности ООО «Атлант» выплатить ФИО2 неустойку за одностороннее расторжение Договора в размере <...>% от суммы, указанной в пункте 1 соглашения, что составляет сумму в размере <...> рублей, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

В апелляционной жалобе ООО «Атлант» просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, принятого с существенным нарушением норм материального права.

Указывает, что по договору купли-продажи общество реальных денежных средств не получало, расчет произведен ценными бумагами. 18 декабря 2014 года договор был расторгнут в части 5 (пяти) квартир, на сумму <...> рублей. Расторжение договора подтверждает, что намерения создать юридические последствия по договору у сторон не было, целью заключения договора было прикрытие процедуры по обналичиванию векселя, что указывает на ничтожность сделки. Общество считает, что обязано возвратить истцу вексель, а не денежные средства.

В ходе заседания суда апелляционной инстанции от представителя ответчика по первоначальному иску ООО «Атлант» ФИО1 поступило ходатайство о приостановлении производства по гражданскому делу до рассмотрения иска ООО «Атлант» к ФИО2 о признании недействительным договора купли - продажи будущей вещи от 01 октября 2014 года.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии со ст. 215 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Судебная коллегия считает, что оснований для приостановления производства по данному гражданскому делу не имеется, поскольку суду апелляционной инстанции не представлены документы о принятии искового заявления ООО «Атлант» к ФИО2 о признании недействительным договора купли - продажи будущей вещи от 01 октября 2014 года к производству Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода.

Руководствуясь ст.ст. 215,334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

В удовлетворении ходатайства представителя ООО «Атлант» ФИО1 о приостановлении производства по делу отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Лутошкина И.В. Дело № 33-3393/16

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 29 марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.В.,

судей Заварихиной С.И., Карпова Д.В.,

при секретаре Семенове А.В.,

с участием представителя ООО «Атлант» ФИО1,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе ООО «Атлант»

на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 27 октября 2015 года

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, расположенное на <...> (<...>) этаже Жилого дома № <...> I (Первой) очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>) рублей;

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 3 (трех) комнат, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома № <...> Первой очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>) рублей;

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 3 (трех) комнат, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...>кв.м., расположенное на 11 (одиннадцатом) этаже жилого дома № <...>Первой очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (ч<...>) рублей;

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...>кв.м., жилой площадью <...>кв.м., расположенное на 14 (четырнадцатом) этаже жилого дома № <...> Первой очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>) рублей;

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...>кв.м, жилой площадью <...> кк.м, расположенное на 18 (Восемнадцатом) этаже Жилого дома №<...> (Первой) очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>). Общая стоимость составила <...>рублей.

Также согласно условиям дополнительного соглашения от 18 декабря 2014 года, Продавец уплачивает Покупателю сумму, указанную в п.1 настоящего дополнительного соглашения в размере <...>рублей и неустойку в соответствии с п. 11 договора купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в размере <...>% от суммы, указанной в п. 1 настоящего дополнительного соглашения, а именно в сумме <...>рублей, всего на общую сумму <...>рублей, в срок до 15 марта 2015 года по реквизитам истца.

Однако ответчиком оплачена лишь сумма в размере <...>рублей. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <...> рублей.

Кроме того, за пользование чужими денежными средствами ответчик должен выплатить проценты. Размер процентов составляет <...>рублей за 110 дней просрочки за период с 16 марта 2015 года по 06 июля 2015 года.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате основного долга в сумме <...>рублей, задолженность по уплате неустойки в размере <...>рублей, задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей.

ООО «Атлант» обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, требования мотивируя следующим.

Между сторонами 01 октября 2014 года заключен Договор купли-продажи будущей квартиры.

Согласно п. 1 Договора ООО «Атлант» продало ФИО2 7 (семь) квартир, которые будут созданы в будущем в результате строительства комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером <...>по ул. <...>в <...>районе г. <...>- напротив <...>.

Стоимость определена сторонами, согласно п.2 Договора в размере <...>рублей за 1 (один) кв. м.

В соответствии с п.4 Договора, общая цена Договора составила <...>рублей, которые ФИО2 оплатил путем передачи в ООО «Атлант» простого векселя № <...>на сумму <...>рублей, выданного ЗАО «<...>» и подлежащего оплате в срок по предъявлению, но не ранее 01 января 2018 года.

Таким образом, реальных денежных средств по Договору ООО «Атлант» от ФИО2 не получало, расчет произведен ценными бумагами.

Согласно п.11 Договора, ООО «Атлант» в одностороннем порядке как в полном объеме, так и в части в срок до конца 1 квартала 2015 года, с предварительным письменным уведомлением ФИО2 может расторгнуть Договор. В случае одностороннего расторжения Договора ООО «Атлант» в течение 10 календарных дней возвращает ФИО2 денежные средства, полученные в соответствии с п.4 Договора, а так же уплачивает неустойку в размере <...>% от стоимости Договора или его части.

18 декабря 2014 года стороны заключили Дополнительное соглашение №<...> к Договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года, согласно положениям которого, и в соответствии с п.11 Договора, ООО «Атлант» в одностороннем порядке расторгает Договор в части 5 (пяти) квартир, на общую сумму <...>рублей.

Однако настоящее соглашение - обоюдное волеизъявление сторон в расторжении Договора, не является инициативой ООО «Атлант» об одностороннем расторжении, никаких уведомлений о расторжении Договора в одностороннем порядке ООО «Атлант» в адрес ФИО2 не направляло.

Таким образом, условие соглашения об обязательстве ООО «Атлант» выплатить ФИО2 неустойку за одностороннее расторжение Договора в размере <...>% от суммы, указанной в п.1 Соглашения, то есть в размере <...>рублей в соответствии с п.11 Договора, противоречит условиям основного Договора и влечет его недействительность.

ООО «Атлант» во встречном исковом заявлении просит суд признать недействительным пункт 1 Дополнительного соглашения №<...> от 18 декабря 2014 года к договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в части обязанности ООО «Атлант» выплатить ФИО2 неустойку за одностороннее расторжение Договора в размере <...>% от суммы, указанной в пункте 1 соглашения, что составляет сумму в размере <...>рублей.

Впоследствии ООО «Атлант» изменило свои встречные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ.

Общество просило суд признать недействительным пункт 1 Дополнительного соглашения №<...> от 18 декабря 2014 года к договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в части указания на одностороннее расторжение Договора ООО «Атлант» и в части обязанности ООО «Атлант» выплатить ФИО2 неустойку за одностороннее расторжение Договора в размере <...>% от суммы, указанной в пункте 1 Соглашения, что составляет <...>рублей (л.д.70).

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 – Продан Ю.И. исковые требования истца поддержала, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что оплата векселем предусмотрена законом. <...> рублей от ООО «Атлант» ФИО2 получил. В 2018 году ООО «Атлант» получит денежные средства по векселю.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ООО «Атлант» ФИО1 встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО2 не признала. Суду пояснила, что в данном случае имело место не одностороннее расторжение договора, а двустороннее расторжение, поскольку стороны все согласовали и подписали соглашение. Поскольку оплата по договору купли-продажи была произведена векселем, то ФИО2 может рассчитывать только на ценную бумагу, а не на денежные средства. Считает договор купли-продажи притворной сделкой, поскольку оплата по ней была произведена векселем, срок предъявления которого еще не наступил. Подтвердила, что ООО «Атлант» частично денежные средства по дополнительному соглашению перечислило, в размере <...>рублей.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 27 октября 2015 года постановлено:

Взыскать с ООО «Атлант» в пользу ФИО2 задолженность по оплате основного долга в сумме <...>рублей, задолженность по уплате неустойки в размере <...>рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В иске ООО «Атлант» к ФИО2 о признании недействительным пункта 1 Дополнительного соглашения №<...> от 18 декабря 2014 года к договору купли-продажи будущей квартиры от 01.10.2014 года в части указания на одностороннее расторжение Договора ООО «Атлант» и в части обязанности ООО «Атлант» выплатить ФИО2 неустойку за одностороннее расторжение Договора в размере <...>% от суммы, указанной в пункте 1 соглашения, что составляет сумму в размере <...>рублей, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 октября 2014 года между ФИО2 (Покупатель) и ООО «Атлант» (Продавец) был заключен договор купли-продажи будущей вещи, согласно п.1 которого ООО «Атлант» продало ФИО2 7 (семь) квартир, которые будут созданы в будущем в результате строительства комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером <...> по ул. <...> в <...> районе г. <...>.

Согласно пункту 2 договора, стоимость квартир определяется сторонами равной <...> рублей за 1 (один) кв.м.

Согласно пункту 4 договора, общая сумма настоящего договора составляет <...>рублей, которые покупатель оплачивает продавцу в срок до 25 декабря 2014 года по усмотрению покупателя путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, внесения наличных денежных средств в кассу продавца или любым иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

Согласно п.11 Договора, ООО «Атлант» в одностороннем порядке, как в полном объеме, так и в части в срок до конца 1-го квартала 2015 года с предварительным письменным уведомлением ФИО2 может расторгнуть Договор.

В случае одностороннего расторжения Договора ООО «Атлант» в течение 10 календарных дней возвращает ФИО2 денежные средства, полученные в соответствии с п.4 Договора, а так же уплачивает неустойку в размере 28% от стоимости Договора или его части.

Судом установлено, что ФИО2 оплатил стоимость 7 (семи) квартир по договору купли-продажи будущей вещи от 01 октября 2014 года путем передачи в ООО «Атлант» простого векселя № <...> на сумму <...> рублей, выданного ЗАО «<...>» и подлежащего оплате в срок по предъявлению, но не ранее 01 января 2018 года.

Простой вексель был передан ФИО2 ООО «Атлант» по акту приема-передачи векселя, предъявленного к платежу от 15 октября 2014 года (л.д.54-55).

Также судом установлено, что 18 декабря 2014 года между ФИО2 (Покупатель) и ООО «Атлант» (Продавец) было заключено дополнительное соглашение № <...> к договору купли-продажи будущей вещи от 01.10.2014г., согласно условиям которого, продавец в одностороннем порядке расторгает договор купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в части продажи недвижимого имущества (квартиры), которое будет создано в будущем в результате строительства комплекса жилых домов:

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...> кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, расположенное на 6 (Шестом) этаже Жилого дома № <...> I (Первой) очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>) рублей;

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 3 (трех) комнат, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...>кв.м., жилой площадью <...>кв.м., расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома № <...> Первой очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>) рублей;

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 3 (трех) комнат, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...>кв.м., жилой площадью <...>кв.м., расположенное на 11 (одиннадцатом) этаже жилого дома № <...> Первой очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>) рублей;

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенное на 14 (четырнадцатом) этаже жилого дома № <...> Первой очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>) рублей;

Квартира - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) <...> (<...>), общей площадью <...>кв.м, жилой площадью <...>кв.м, расположенное на 18 (Восемнадцатом) этаже Жилого дома №<...> (Первой) очереди строительства комплекса жилых домов. Указанная квартира и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за <...> (<...>). Общая стоимость составила <...> (<...>) рублей.

Дополнительным соглашением от 18 декабря 2014 года также предусмотрено, что Продавец уплачивает Покупателю сумму, указанную в п.1 настоящего дополнительного соглашения в размере <...> рублей и неустойку в соответствии с п. 11 договора купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в размере <...>% от суммы указанной в п. 1 настоящего дополнительного соглашения, а именно в сумме <...> рублей, всего на общую сумму <...> рублей в срок до 15 марта 2015 года по реквизитам истца.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, датой полного исполнения своих обязательств по договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года считается дата списания денежных средств с расчетного счета ООО «Атлант». С момента полного исполнения обязательств ООО «Атлант» по договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года покупатель не имеет никаких претензий к продавцу.

Таким образом, дополнительным соглашением Продавец в одностороннем порядке расторг заключенный между сторонами договор купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в части продажи 5 (пяти) квартир, определив к возврату стоимость указанных квартир, выплату неустойки в размере и в срок, предусмотренные в Дополнительном соглашении.

Истец по первоначальному иску, заявляя требование о взыскании денежных средств по данному дополнительному соглашению в размере <...> рублей, исходил из того, что <...> рублей ему ответчиком уже возвращено, что стороной ответчика по первоначальному иску не оспаривается.

ООО «Атлант», заявляя требование о признании недействительным пункта 1 Дополнительного соглашения № <...> от 18 декабря 2014 года к договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в части указания на одностороннее расторжение Договора ООО «Атлант» и в части обязанности ООО «Атлант» выплатить ФИО2 неустойку за одностороннее расторжение Договора в размере <...> % от суммы, указанной в пункте 1 соглашения, что составляет <...> рублей, исходило из того, что заключая соглашение, стороны тем самым обоюдно выразили волю на расторжение договора, дополнительных уведомлений о расторжении договора общество в адрес истца не направляло.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 421,450,452,453,454 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу, что оснований для удовлетворения встречного иска ООО «Атлант» не имеется, требования истца по первоначальному иску о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Соглашаясь с выводами суда и отклоняя доводы жалобы, судебная коллегия указывает следующее.

01 октября 2014 года между ФИО2 (Покупатель) и ООО «Атлант» (Продавец) был заключен договор купли-продажи будущей вещи, оплата по которому произведена, что следует из акта приема-передачи векселя, предъявленного к платежу, от 15 октября 2014 года (л.д.55).

Установлено, что ФИО2 оплату по договору купли-продажи будущей вещи от 01 октября 2014 года произвел путем передачи в ООО «Атлант» простого векселя № <...> на сумму <...> рублей, выданного ЗАО «<...>» и подлежащего оплате в срок по предъявлению, но не ранее 01 января 2018 года.

Суд, признавая факт оплаты истцом обществу стоимости семи квартир, верно указал, что оплата векселем предусмотрена законом и не противоречит пункту 4 договора купли-продажи будущей вещи от 01 октября 2014 года.

Согласно статье 142 Гражданского кодекса РФ ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги).

Ст. 146 Гражданского кодекса РФ предусмотрен переход прав, удостоверенных документарными ценными бумагами.

Доводы жалобы заявителя о том, что поскольку расчет произведен ценной бумагой, а не реальными денежными средствами, то при расторжении договора не может быть возврата по сделке денежных средств, основаны на неверном толковании гражданского законодательства.

Отказывая ООО «Атлант» во встречном иске, суд верно исходил из того, что стороны согласовали все условия Дополнительного соглашения, оно подписано обеими сторонами, совершено в той же форме, что и договор.

Доводы, которые приводит ООО «Атлант» в качестве признания недействительным пункта 1 Дополнительного соглашения № <...> от 18 декабря 2014 года к договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в части указания на одностороннее расторжение Договора ООО «Атлант» и в части обязанности ООО «Атлант» выплатить ФИО2 неустойку за одностороннее расторжение Договора в размере <...>% от суммы, указанной в пункте 1 соглашения, что составляет <...> рублей, не влекут его недействительность.

Судом отклоняется довод жалобы, что сам факт заключения дополнительного соглашения о расторжении договора и подписания его обеими сторонами договора, свидетельствует об обоюдном намерении сторон, поскольку из текста самого Дополнительного соглашения следует, что договор купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года в отношении 5 (пяти) объектов недвижимости, расторгается в одностороннем порядке продавцом, что согласуется с п. 11 Договора купли-продажи от 01 октября 2014 года и влечет для продавца последствия в виде возврата денежных средств и оплату неустойки.

Условия дополнительного соглашения Договору от 01 октября 2014 года не противоречат.

Кроме того, суд верно указал, что факт оплаты ФИО2 по договору купли-продажи будущей квартиры от 01 октября 2014 года ценной бумагой - векселем, срок оплаты по которой наступает не ранее 01 января 2018 года, не является основанием для признания недействительным в части указанного дополнительного соглашения.

Доводы жалобы о том, что заключая договор купли-продажи и последующее соглашение о расторжении договора, стороны тем самым прикрывали процедуру по обналичиванию векселя, основанием к отмене решения служить не могут, поскольку требований о ничтожности сделки общество не заявляло.

ООО «Атлант», считая свои права нарушенными в силу положений ст. 3 ГПК РФ, не лишено права на оспаривание заключенного 01 октября 2014 года договора купли-продажи будущей вещи.

Таким образом, спор по заявленным сторонами исковым требованиям разрешен судом верно.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного решения по существу, влияли на его законность либо опровергали выводы суда первой инстанции.

В связи с изложенным, жалоба признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, ее доводы не могут служить основаниями, предусмотренными ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328,329,330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 27 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Атлант» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: