Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 6 марта 2012 года, которым постановлено:

«Признать незаконным приказ начальника УЗР мэрии города Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: , по цене 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый номер № для эксплуатации нежилого здания по льготной цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый номер № для эксплуатации нежилого здания по льготной цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ».

По делу установлено:

ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях нежилого здания лит. ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: , о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Мэрии города Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля с учетом уточнения требований о признании незаконным приказа начальника УЗР мэрии города Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ, заключении договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м по адресу по льготной цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с каждым.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что являются собственниками нежилого здания, расположенного на земельном участке, имеют право выкупить земельный участок по льготной цене в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению материального закона.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене.

С выводом суда о наличии у ФИО1, ФИО2 права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность по льготной цене судебная коллегия согласиться не может.

Данный вывод суда основан на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Из содержания указанной нормы следует, что граждане имеют право на приобретение в собственность земельного участка по льготной цене - 2,5% кадастровой стоимости только в том случае, если право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на данном земельном участке, у них возникло до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10.2001 года.

Истцы приобрели нежилое здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировали свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу ЗК РФ. Права на приобретение земельного участка, на котором находится здание, в собственность по льготной цене они не имеют.

Приобретение права собственности на здание продавцом ОАО «...» в порядке приватизации государственного имущества Ярославской области правового значения не имеет. Истцы не относятся к коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, которым земельные участки продаются в собственность по льготной цене по таким основаниям.

Ссылка в исковом заявлении на п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года №11 ошибочна. Разъяснений, позволяющих по иному истолковать указанную норму, данный пункт не содержит.

По изложенным мотивам решение суда подлежит отмене. По делу должно быть принято новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 6 марта 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Председательствующий

Судьи