Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 – ФИО4 на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

Исковое заявление ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Центральный» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ответчика Жилищно-строительный кооператив «Центральный» выдать ФИО3 справку о полной выплате пая.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №... девяти-двенадцатиэтажного жилого дома №... в квартале ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв.м., проектной жилой площадью ... кв.м., количество комнат - 1, этаж 5, учетный код №...

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Центральный» в пользу ФИО3 неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы за юридические услуги в размере ... руб., расходы, связанные с получением справок в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины ... руб. ... коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Центральный» о защите прав потребителей, указав, что ... года между ФИО3 и ответчиком - ЖСК Центральный», в лице председателя правления ФИО, был заключен договор паенакопления №... на строительство девяти-двенадцатиэтажного жилого дома №... в квартале ... (далее-Объект), с дальнейшей передачей жилого помещения №..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв.м., проектной жилой площадью ... кв.м., количество комнат 1, этаж 5, учетный код №....

Согласно раздела 2 указанного договора, п. 2.2 участник обязался своевременно вносить паевые членские взносы, в размере, утвержденном решениями общего собрания членов кооператива, согласно графикам платежей, утвержденных на общих собраниях членов кооператива. Все свои обязательства, указанные в договоре, истец исполнила.

Согласно п. 1.2 договора, ЖСК «Центральный» должен был передать объект в эксплуатацию - ... года. Однако до настоящего времени объект не был передан по акту приема - передачи. На устные обращения истца в ЖСК «Центральный» по поводу задержки сдачи объекта истцу объяснили, что причиной является проблема подключения канализации и водоснабжения.

... года истец настояла на осмотре квартиры. В результате осмотра квартиры был составлен акт с замечаниями к качеству строительства. Через три месяца ... года. истец повторно осмотрела квартиру с прорабом ФИО2., замечания не были устранены, о чем был составлен еще один акт.

В связи с тем, что квартира не была сдана в срок, истцу пришлось обратиться в агентство недвижимости по поиску и подбору жилого помещения (договор №... об оказании информационных услуг по поиску жилого помещения в аренду от ... года)

Просит обязать ответчика выдать справку о полной выплате пая,
зарегистрировать за ней право собственности на жилое помещение №...
девяти-двенадцатиэтажного жилого дома №... в квартале ..., проектной общей площадью с учетом балконов
и лоджий ...... кв.м., проектной жилой площадью ... кв.м., количество
комнат - 1, этаж 5, учетный код №..., за просрочку сдачи объекта в
эксплуатацию обязать ответчика выплатить неустойку в размере ...руб., взыскать моральный вред в размере ... руб., взыскать убытки в
размере ... руб. за съем комнаты с ... года по ... года, расходы
за справку с Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по РБ за предоставление услуг с комиссией в размере ... руб., расходы за справку с ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» в размере ... руб. ... коп., расходы за справку с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в размере ... руб., оплату госпошлины в размере ... руб., расходы за юридические услуги в размере ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 – ФИО4 просит изменить решение суда, признав за ФИО3 право собственности на квартиру №..., расположенную на 6 этаже четырнадцати этажного жилого дома по адресу ....

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ФИО3 – ФИО4, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ... года между истцом ФИО3 и ответчиком - ЖСК «Центральный», в лице председателя правления ФИО, был заключен договор паенакопления №... на строительство девяти-двенадцатиэтажного жилого дома №... в квартале ... ( далее-Объект), с дальнейшей передачей жилого помещения №..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв.м., проектной жилой площадью ... кв.м., количество комнат 1, этаж 5, учетный код №....

Согласно п. 1.2 договора, ЖСК «Центральный» должен был передать объект в эксплуатацию - в ... года. Однако до настоящего времени объект не был передан по акту приема - передачи. На устные обращения истца в ЖСК «Центральный» по поводу задержки сдачи объекта истцу объяснили, что причиной является проблема подключения канализации и водоснабжения.

Из договора паенакопления №... от ... года следует, что жилищно-строительный кооператив «Центральный» и член кооператива ФИО3 в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и выполнения установленных задач заключил с ОАО «...» Договор №... от ... года, в соответствии с вышеназванным договором, Кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством девяти- двенадцати этажного дома №... в квартале .... Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности жилого помещения, удовлетворяющее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены Кооператива, со следующими проектными техническими характеристиками: проектный номер помещения №..., проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий, ... кв.м, проектная жила площадь ... кв.м., количество комнат 1, этаж - 5, учетный код №... (л.д.7-11).

Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, «Группа многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по ..., вышеуказанный дом строительством окончен.

Таким образом, коллегия полагает законным вывод суда об обязании ответчика передать жилое помещение (проектный номер помещения №...) в жилом доме №... в квартале ... в собственность истца, а также взыскании с ответчика неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных издержек.

С приведенными выводами суда первой инстанции коллегия согласна, поскольку они построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, и при верном применении норм материального и процессуального права.

Судебной коллегией принято во внимание, что истцом ФИО3 заявлялось требование о признании права собственности на квартиру строительный №... девяти-двенадцатиэтажного жилого дома №... в квартале ..., проектной площадью с учетом балконов и лоджий ... кв.м., проектной жилой площадью ... кв. м., кол-во комнат - 1, этаж 5, учетный код №...

Однако, коллегией установлено, что фактически спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: квартира №..., находящаяся на 6 этаже четырнадцати этажного жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствует Дополнительное соглашение от ... года к договору паенакопления №... от ... года

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым решение в обозначенной части изменить, признав за ФИО3 право собственности на квартиру №... по адресу: ....

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года изменить в части признания за ФИО3 права собственности на жилое помещение №... девяти-двенадцатиэтажного жилого дома №... в квартале ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв.м., проектной жилой площадью ... кв.м., количество комнат - 1, этаж 5, учетный код №....

В измененной части решение изложить в следующей редакции:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: ....

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Д.С. Хайрутдинов

Судьи Г.Р. Кулова

ФИО1

Справка: судья Сунгатуллин А.Ю.