Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ А. - С.А. Осиповой на заочное решение Вахитовского районного суда г.Казани от 10 февраля 2012 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Товариществу собственников жилья А. и товариществу собственников жилья Л. запретить использование контейнерной площадки для сбора мусора, расположенной на территории домовладения и и на территории МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани.

Товарищество собственников жилья А. обязать в течение семи дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда установить контейнеры для сбора твердых бытовых отходов (мусора) на территории товарищества собственников жилья А..

Товарищество собственников жилья Л. обязать в течение семи дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда установить контейнеры для сбора твердых бытовых отходов (мусора) на территории товарищества собственников жилья Л.

В пользу И.С. Володиной взыскать с

1) товарищества собственников жилья А. - сумму судебных издержек на оплату услуг представителя и на изготовление светокопий документов, - сумму судебных расходов в возврат оплаченной государственной пошлины,

2) товарищества собственников жилья Л. - сумму судебных издержек на оплату услуг представителя и на изготовление светокопий документов, - сумму судебных расходов в возврат оплаченной государственной пошлины.

Признать контейнерную площадку для сбора твердых бытовых отходов (мусора), расположенную на территории домовладения и и на территории МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани самовольной постройкой.

Обязать товарищество собственников жилья А. и товарищество собственников жилья Л. снести в течение семи дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда контейнерную площадку для сбора твердых бытовых отходов (мусора), расположенную на территории домовладения и и на территории МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани.

Договор от 1 ноября 2011 г. за № 280-тбо между ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ТСЖ Л. на складирование и вывоз твердых бытовых отходов и опасных отходов, признать недействительным с момента вынесения настоящего решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения, представителя ТСЖ А. - С.А. Осиповой, поддержавшей жалобу, и возражения И.С. Володиной, Н.А. Латыповой, представителя МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» - Ф.Р. Абдуллиной, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

И.С. Володина, Г.З. Моисеева, Н.А. Латыпова, МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани обратились в суд с иском к ТСЖ А. и ТСЖ Л. о запрете использования контейнерной площадки для сбора мусора, расположенной на территории домовладений и г.Казани и на территории МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани, обязании ответчиков установить контейнеры для сбора мусора на территории указанных товариществ, взыскании судебных расходов; к ТСЖ А., ТСЖ Л. и ООО «Управляющая компания Вахитовского района» о признании контейнерной площадки для сбора мусора, расположенной на территории домовладений и г.Казани и на территории МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани самовольной постройкой с ее сносом за счет ответчиков ТСЖ Л. и ТСЖ А., признании недействительным договора от 01.11.2011 № 280-тбо между ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ТСЖ Л. на складирование и вывоз твердых бытовых отходов и опасных отходов. В обоснование требований ссылались на то, что И.С. Володина, Г.З. Моисеева и Н.А. Латыпова являются собственниками квартир в доме , МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани предоставлены помещения в указанном доме. Органами муниципальной власти города Казани жильцам домов и предоставлен земельный участок под этими домами и дворовые территории рядом с ними, а детскому саду .... предоставлен во дворе данных домов земельный участок для организации детской площадки.

На территории отведенного детскому саду земельного участка ТСЖ Л. и ТСЖ А. установлена контейнерная площадка с контейнерами для сбора мусора, для прохода к которым используется территория земельных участков домов и . 01.11.2011 ТСЖ Л. заключило договор № 280-тбо с ООО «Управляющая компания Вахитовского района», согласно которому товарищество организует сбор твердых бытовых отходов и опасных отходов на территории контейнерной площадки, а управляющая компания обязалась вывозить этот мусор с контейнерной площадки.

Таким образом, территория контейнерной площадки организована названными товариществами на не предоставленном им земельном участке, является самовольно возведенным объектом строительства, замусорена жильцами и арендаторами данных товариществ, указанными действиями ответчиков создается угроза жизни и здоровью населения жилых домов и детей, посещающих детский сад.

Ответчики иск не признали.

Представитель третьего лица - МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани» пояснил, что районная администрация не предоставляла земельный участок для организации контейнерной площадки для сбора мусора на территории земельного участка переданного детскому саду.

Суд иск удовлетворил, постановив заочное решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ А. - С.А. Осипова просит отменить решение, ссылаясь на то, что имеется утвержденная проектная документация, в которой обозначено местонахождение оборудованной площадки для сбора ТБО, согласно которой площадка для сбора ТБО изначально располагалась на том месте, где она сейчас и находится. Отмечается, что земельный участок под контейнерной площадкой не входит в границы земельного участка, отведенного жильцам домов и , и не входит в территорию земельного участка, предоставленного МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида».

Судебная коллегия не находит оснований к отмене заочного решения.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как видно из материалов дела, И.С. Володина, Г.З. Моисеева и Н.А. Латыпова являются собственниками квартир в доме .

МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани на праве оперативного управления предоставлены помещения в вышеуказанном доме для размещения детей.

Постановлением от 31.10.2008 № 9084 Исполнительный комитет МО г.Казани предоставил жильцам дома земельный участок размером 1 535 кв.м., установлены границы этого участка, земельный участок прошел кадастровый учет и составлен кадастровый паспорт.

Постановлением от 28.01.2008 № 256 исполком предоставил детскому саду .... земельный участок площадью 675 кв.м для организации детской площадки, установлены границы этого участка во дворах ограниченном земельными участками истцов и ответчиков по делу.

Оба земельных участка дома .... и детского сада изображены в составе общего земельного участка с домом по кадастровому плану и по плану участков.

В ходе разбирательства установлено, что на территории отведенного детскому саду земельного участка ТСЖ Л. и ТСЖ А. установлена контейнерная площадка, состоящая из основания и П-образной кирпичной стены, где расположены металлические контейнеры для сбора мусора. В контейнерах находится мусор и такой же мусор находится на самой контейнерной площадке и возле неё, мусор приносится из магазинов, арендаторами и жителями домов ТСЖ Л. и ТСЖ А., о чем свидетельствуют договоры № 81 с ООО на вывоз мусора за 2009 - 2011 годы. 01.11.2011 ТСЖ Л. заключило договор № 280-тбо с ООО «Управляющая компания Вахитовского района», согласно которому товарищество организует сбор мусора на территории контейнерной площадки, а управляющая компания обязуется вывозить этот мусор с контейнерной площадки.

При этом для прохода к контейнерной площадке используется территория земельных участков домов и . Территория контейнерной площадки замусорена жильцами и арендаторами названных товариществ, создается угроза жизни и здоровью населения жилых домов и детей, посещающих детский сад .....

Указанные действия ТСЖ Л. и ТСЖ А. по ненадлежащему использованию мусорных контейнеров жильцами домов являлись предметом прокурорской проверки, по результатам которой прокуратурой Вахитовского района г.Казани 25.08.2011 в адрес ответчиков вынесено представление об устранении нарушений требований действующего законодательства.

Данный вопрос неоднократно рассматривался Администрацией Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани. Из писем от 04.04.2011, 26.05.2011, 27.06.2011, 22.07.2011 и др. следует, что договорных отношений на вывоз твердых бытовых отходов между ТСЖ Л. и ТСЖ А. и ООО «УК Вахитовского рыйона» не имеется, данным организациям направлены письма об устройстве контейнерных площадок на прилегающих территориях к своим домам.

Согласно представленной информации Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ проведена внеплановая документальная проверка ТСЖ Л., ТСЖ А., в результате которой выявлены нарушения требований СанПиН, составлены протоколы об административном правонарушении и выданы предписания об устранении выявленных нарушений.

Из письма Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани № 3670 от 24.01.2012 следует, что земельный участок для организации контейнерной площадки для сбора мусора , не предоставлялся.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 1065 Гражданского кодекса РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Согласно статьям 166, 168 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, установив, что контейнерная площадка изготовлена ТСЖ Л. и ТСЖ А. на переданном детскому саду .... земельном участке и подъездные пути к этой площадке находятся на земельном участке дома с выходом на , принимая во внимание, что данная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, мусор, находящийся на площадке, причиняет вред окружающей среде, своевременно не вывозится, о чем свидетельствуют залежи грязи и мусора возле контейнеров на земле, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данная контейнерная площадка является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим ее лицом, заключенный между ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ТСЖ Л. договор от 01.11.2011 № 280-тбо на складирование и вывоз твердых бытовых отходов и опасных отходов является недействительным.

С учетом изложенного районный суд правомерно запретил ТСЖ Л. и ТСЖ А. использование контейнерной площадки для сбора мусора, расположенной на территории домовладения и и на территории МДОУ «Детский сад .... комбинированного вида» Вахитовского района г.Казани.

При этом проектами постройки на территории товариществ Л. и А. должны были быть предусмотрены контейнерные площадки для сбора мусора, однако в действительности на территории переданных товариществам земельных участков они отсутствуют.

Поскольку возле домов по и , в которых проживают граждане - члены ТСЖ Л. и ТСЖ А., имеются площадки с хозяйственными постройками, с будками для охраны, местные проезды с площадкой для организации стоянки автомобилей с собственными детскими площадками, районный суд так же правомерно обязал указанных ответчиков установить контейнеры для сбора твердых бытовых отходов (мусора) на территории соответствующего товарищества собственников жилья.

Кроме того, из представленного суду акта сдачи-приемки жилого дома следует, что в собственность ТСЖ А. переходит стоянка для сбора и вывоза ТБО, которую в последствии заняли иные строения, находящиеся на территории товарищества - гаражи.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что исковые требования удовлетворены, истцом представлены доказательства понесенных расходов, связанных с рассмотрением дела, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчиков ТСЖ Л. и ТСЖ А. в солидарном порядке расходы по оплате услуг представителя, издержки по изготовлению копий документов и сумму в возврат госпошлины.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы представителя ТСЖ А. - С.А. Осиповой Судебная коллегия не усматривает. Доводы жалобы не влияют на правильность вынесенного судебного решения, поскольку они являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают. Иных доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Заочное решение Вахитовского районного суда г.Казани от 10 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ А. - С.А. Осиповой – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: