Гражданский кодекс часть 1

дело по апелляционной жалобе Администрации Москаленского района муниципального района Омской области на решение Первомайского районного суда г. Омска от 28 апреля 2012 года, которым постановлено:

«Произвести государственную регистрацию:

- договора купли-продажи от 22 июля 2008 года между ГП Омской области «Омскводопровод» в лице конкурсного управляющего Сибиченко Сергея Сергеевича, действующего на основании определения Арбитражного суда Омской области от 29.01.2008 года, и Харитоновым в отношении следующего имущества:

- водовод Красногорка-Хмаровка,

- водовод Хмаровка-Смелое,

- водовод Хмаровка-Украинка,

- водовод Пахомовка-Трубецкое-Садовое,

- водовод Ново-Царицино-Гвоздевка;

- переход права собственности Харитонова на следующее имущество:

- водовод Красногорка-Хмаровка,

- водовод Хмаровка-Смелое,

- водовод Хмаровка-Украинка,

- водовод Пахомовка-Трубецкое-Садовое,

- водовод Ново-Царицино-Гвоздевка».

Заслушав доклад судьи Панкратова Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Харитонов В.Е. обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Омской области о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, приобретенного у ГП Омской области «Омскводопровод» по возмездной сделке от 22.07.2008.

Требования мотивировал тем, что 22.07.2008 купил на торгах право собственности на водовод Новоцарицыно – Гвоздевка у конкурсного управляющего ГП Омской области «Омскводопровод», в счет исполнения договора передал продавцу *. 19.03.2012 обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации сделки, однако в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю государственная регистрация сделки не проведена. Определением Арбитражного суда по Омской области от 16.11.2010 ГП ОО «Омскводопровод» ликвидировано. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на приобрететенные объекты недвижимости от продавца ГП ОО «Омскводопровод» к покупателю Харитонову В.Е.

Истец Харитонов В. Е. в судебном заседании участия не принимал.

Его представитель Харитонов М.В. требования поддержал, суду пояснил, что ГП ОО «Омскводопровод» ликвидировано, поэтому в совершении регистрационных действий отказано.

Представитель управления Росреестра по Омской области Кузнецова Т.А. иск не признала, суду пояснила, что сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах продавца на водовод Новоцарицыно-Гвоздевка по адресу: * до уличного водозабора д. Гвоздевка. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на водовод приостановлена на том основании, что отсутствует заявление продавца на совершение регистрационных действий.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе лица, не привлеченные к участию в деле, представитель Администрации Москаленского муниципального района Омской области Трич А.В. не соглашается с решением суда и просит его отменить, указывая, что суд первой инстанции не вправе был приступить к судебному разбирательству по делу, не привлекая к участию в деле администрацию Москаленского района Омской области, на территории которого расположены стратегически важные объекты недвижимости, тем самым интересы заинтересованного лица были затронуты. Указанные водоводы расположены на территории сельских поселений и они предназначены для водоснабжения населения этих поселений, поэтому, приняв решение о регистрации перехода права собственности за частным лицом, суд также затронул интересы граждан, проживающих на территории Г воздевского и Новоцарицынского сельских поселений. Кроме того, при принятии искового заявления к производству суда, суд не выполнил правило об исключительной подсудности, так как предметы спора представляют собой объекты, которые прочно связаны с землей, следовательно, возникший спор подлежал разрешению не в Первомайской районном суде г. Омска. Суд, в нарушение требований закона, не осуществил надлежащей подготовки дела к судебному разбирательству, не разрешил вопрос о составе лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя администрации Москаленского района Омской области Дауберт М.Н., поддержавшую жалобу, представителя Харитонова В.Е. – Харитонова М.В., согласившегося с решением суда, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит часть доводов заслуживающими внимания, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости отмены решения суда. При этом судебная коллегия исходит из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору купли продажи от 22.07.2008 № 5 продавец ГП Омской области «Омскводопровод» в лице конкурсного управляющего Сибиченко С.С. продал, а покупатель Харитонов В.Е. купил следующее имущество: водовод Красногорка-Хмаровка, водовод Хмаровка-Смелон, водовод Хмаровка – Украинка, водовод Пахомовка-Трубецкое-Садовое, водовод Ново-Царицыно-Гвоздевка. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения на основании договора № 12-Д о передаче имущества в хозяйственное ведение ГП «Омскводопровод» от 05.04.1995 (п. 1.2. договора). Покупатель приобретает имущество с целью демонтажных работ. Расходы по проведению демонтажных работ и вывозу имущества несет покупатель (п. 1.3. договора). Право собственности покупателя на приобретаемые по настоящему договору объекты возникает после полной оплаты суммы договора (п. 4.2. договора). Имущество передается покупателю после полной оплаты цены договора по акту приема-передачи (п. 4.3. договора).

Цена договора составила *, покупателем в течение 30 дней с момента подписания договора обязанность исполнена (п. 3.1. договора).

По акту приема-передачи от 28.07.2008 продавец передал покупателю имущество, перечисленное в договоре купли-продажи № 5 от 22.07.2008.

Определением Арбитражного суда Омской области от16.11.2010 конкурсное производство в отношении ГП Омской области «Омскводопровод» завершено; произведена государственная регистрация прекращения деятельности этого юридического лица в связи с его ликвидацией.

19.03.2012 покупатель ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи № 5 от 22.07.2008.

Совершение регистрационных действий было приостановлено до 26.04.2012 с указанием причины - отсутствует заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не произведена.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указывал, что стал собственником водоводов по договору купли-продажи от 22.07.2008 № 5, однако ликвидация ГП Омской области «Омскводопровод» (продавец), имевшая место до обращения ФИО1 (покупатель) в регистрирующий орган, объективно свидетельствует о невозможности в такой ситуации произвести государственную регистрацию сделки, совершенной в надлежащей форме.

Из технического паспорта на сети водопровода и канализации Новоцарицыно-Гвоздевка по состоянию на 22.10.2010 следует, что местоположение указанного водовода - от водонасосной станции с. Новоцарицыно до уличного водозабора д. *; протяженность водопровода 10 500 м; фактическая площадь занимаемого водоводом земельного участка - 42 000 кв.м., в том числе подземная – 945 кв.м.; по кадастровому паспорту сооружения его инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 60000060.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, ГП Омской области «Омскводопровод» в лице конкурсного управляющего ФИО2, производя отчуждение указанного водовода, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности ГП Омской области «Омскводопровод» на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке; суду также не были представлены доказательства о том, что собственник спорного недвижимого имущества, передавший его в хозяйственное ведение, уполномочил продавца на отчуждение своего недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

Суд при рассмотрении дела правильно применил нормы материального права, сославшись на положения ст. 551 ГК РФ, согласно которой, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, СПК «Томыловский» в лице его директора, производя отчуждение здания магазина, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности СПК на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в иске ФИО1

Руководствуясь статьями 328- 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда г. Омска от 28 апреля 2013 года отменить.

Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 * к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Председательствующий

Судьи