Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 марта 2011 года гражданское дело по иску Савиной С.Г. к Администрации Муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением на основании договора найма, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, встречному иску Администрации Муниципального образования «Город Нижний Тагил» к Савиной С.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения

по кассационной жалобе истца по первоначальному иску Савиной С.Г. на решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 21 декабря 2010 года.

Заслушав доклад судьи Шаламовой И. Ю., объяснения представителя истца Савиной С. Г... - Воробьева А. С. (по доверенности от ( / / )), поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ответчика Администрации Муниципального образования «Город Нижний Тагил» - Бунькова А. В. (по доверенности от ( / / )), возражавшей против доводов кассационной жалобы, заключение прокурора Гавриной Ю. В., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия

установила:

Савина С. Г... обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Нижний Тагил» о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой, общей площадью 49, 8 к. м., жилой – 29, 6 кв. м., расположенной по адресу: ... (далее – спорная квартира) по договору найма.

В обоснование требований указала, что 21 декабря 2005 года МУП ..., где работала истец Савина С. Г., заключили с ответчиком трехсторонний договор аренды указанного жилого помещения сроком на один год. По истечении срока действия договор был пролонгирован по соглашению сторон.

Впоследствии 08 декабря 2008 года истец и ответчик заключили договор найма в отношении спорной квартиры, в соответствии с которым наймодатель - Администрации МО «Город Нижний Тагил» предоставляет за плату нанимателю Савиной С. Г., совместно с которой вселяются члены ее семьи, во временное пользование вышеуказанную квартиру сроком на один год по 06 декабря 2009 года на время работы в ООО УК «Новострой». По истечении срока действия данного договора Савина С. Г. обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора. В июле 2010 года Савина С. Г. получила от ответчика отказ в пролонгации действия указанного договора.

Истец полагает, что ответчик не вправе уклоняться от заключения с ней договора найма спорной квартиры, поскольку Савина С. Г. добросовестно исполняла обязанности по договору найма спорной квартиры и продолжает работать в ООО УК «Новострой».

Кроме того, истец полагает, что спорная квартира, являясь служебным жилым помещением, должна быть предоставлена ей в связи с исполнением служебных обязанностей. Истец также считает, что ее требования могут быть удовлетворены на основании норм гражданского законодательства, регулирующих вопросы преимущественного права заключения договора аренды арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности.

Ответчик Администрация МО «Город Нижний Тагил» иск не признала, обратилась с встречным иском к Савиной С. Г... об истребовании имущества - спорной квартиры из чужого незаконного владения и выселении ответчиков из этого жилого помещения.

В обоснование своих требований Администрация МО «Город Нижний Тагил» указала, что спорная квартира на праве собственности принадлежит МО «Город Нижний Тагил», входила в состав коммерческого жилого фонда. В 2005 году на основании личного заявления и по ходатайству МУП ... спорная квартира была предоставлена Савиной С. Г. в связи с необходимостью по характеру работы проживать на территории, обслуживаемой ЖЭУ. Постановлением Главы города от 07 сентября 2005 года ... спорная квартира была предоставлена в аренду МУП ... с условием заселения Савиной С. Г... с заключением 3-стороннего договора. Впоследствии 21 декабря 2005 года между Савиной С. Г. и Администрацией города был заключен договор аренды (временного пользования) ..., срок действия договора с 21 декабря 2005 года по 19 декабря 2006 года.

На основании соглашения от 08 декабря 2008 года ... договор аренды с ответчиком был расторгнут. Постановлением Главы города от 02 декабря 2008 года ... ответчикам спорное жилое помещение было предоставлено по договору найма сроком на 1 год, 08 декабря 2008 года с ответчиками заключен договор найма жилого помещения ... сроком действия по 06 декабря 2009 года.

Ранее ответчики проживали в квартире, расположенной по адресу: ..., общей площадью 36,30 кв.м., предоставленной Савиной С. Г. на основании служебного ордера от 10 декабря 1993 года ... На основании постановления Главы города от 12 февраля 2009 года ... ответчики вправе приватизировать указанное жилое помещение, на 3-х членов семьи площадь данного помещения составляет более учетной нормы. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии нуждаемости в жилом помещении.

Савина С. Г. 07 сентября 2009 года обратилась к наймодателю с заявлением о продлении договора найма от 08 декабря 2008 года ... В связи с отсутствием у наймодателя намерения заключать с истцом договор найма на новый срок Савиной С. Г. было отказано в заключении договора. Лицевой счет на ее имя по адресу спорной квартиры закрыт и 07 июля 2010 года вручено письменное предупреждение об освобождении спорной квартиры в связи с отказом в продлении договора на новый срок. Спорное жилое помещение было включено в муниципальный фонд социального использования для предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам по договору социального найма. Повторно 17 сентября 2010 года ответчиками получено очередное предупреждение от 13 сентября 2010 года ... об освобождении квартиры, однако это требование до настоящего времени не исполнено.

Представитель третьего лица ООО «УК «Новострой» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя и удовлетворить требования Савиной С. Г., поскольку спорная квартира является служебной и предоставлена Савиной С. Г. в связи со служебной необходимостью.

Представитель ТОИОГВ по Свердловской области – УСЗН МСЗН по Свердловской области по Тагилстроевскому району города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено решение, которым в удовлетворении иска отказано, встречный иск удовлетворен.

В кассационной жалобе истец по первоначальному иску просил данное решение отменить в связи с нарушением судом норм материального права.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда правильным, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.

Судом было установлено, что спорная квартира первоначально была предоставлена истцу на основании 3-стороннего договора аренды жилого помещения от 21 декабря 2005 года, который впоследствии был расторгнут на основании соглашения сторон от 08 декабря 2008 года ...

В последующем с Савиной С. Г., был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения от 08 декабря 2008 года сроком по 06 декабря 2009 года.

По истечении срока действия договора найма ответчик отказался продлять его действие и предложил истцу освободить занимаемое жилое помещение.

Сторонами при заключении договора в пункте 5.1 в качестве обязательного условия для его пролонгации предусмотрено наличие взаимного желания (намерения) сторон, которое со стороны ответчика отсутствовало.

Кроме того, спорное жилое помещение было предоставлено в найм Савиной С. Г., как не имеющей права пользования иным жилым помещением на условиях найма, социального найма, на праве собственности, однако судом было установлено, что у истца на основании служебного ордера имеется в пользовании служебная квартира, расположенная по адресу: ..., куда истец с детьми вселилась и зарегистрирована с детьми по настоящее время. Впоследствии постановлением Администрации МО «Город Нижний Тагил» от 04 июня 2010 года ... Савиной С. Г. было разрешено приватизировать предоставленное ей ранее вышеуказанное служебное жилое помещение.

Тем самым, фактически Савина С. Г. не является нуждающейся в улучшении жилищных условий, поэтому ей обоснованно было отказано в продлении срока действия договора найма спорной квартиры.

Доказательств того, что спорное жилое помещение имеет статус служебного и в качестве такового было предоставлено ответчику, суду представлено не было.

Какие-либо правовые основания пользования спорной квартирой у истца Савиной С. Г. и ее несовершеннолетних детей отсутствуют, решением о выселении не ущемляются жилищные права как Савиной С. Г., так и ее несовершеннолетних детей, так как они вправе проживать в ранее предоставленной ей служебной квартире по адресу: ..., следовательно, владение и пользование данными лицами спорной квартирой является незаконным, и суд обоснованно удовлетворил иск Администрации МО «Город Нижний Тагил».

Спорная квартира находится в собственности МО «Город Нижний Тагил», в настоящее время является жилым помещением социального назначения, поэтому преимущественного права арендатора, предусмотренного ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истца не возникло. Ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации к данным отношениям также не применима, так как спорная квартира не являлась служебным жилым помещением: заключенный ранее 3-сторонний договор аренды, а затем договор найма коммерческого жилого помещения не позволяет говорить о наличии у спорной квартиры статуса служебного жилого помещения.

С учетом изложенного оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы, которые сводятся к ошибочному толкованию норм материального права, не имеется.

Руководствуясь статьями 360, 361, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 21 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца по первоначальному иску - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи