Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г. Владивостока к ФИО1 об изъятии путем выкупа объекта недвижимого имущества

по апелляционной жалобе ответчика на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 19 марта 2012 года, которым требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя ответчика ФИО2, представителя истца ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а: Муниципальное казенное учреждение «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г. Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что Федеральной целевой программой «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 15.04.1996 N 480, а также долгосрочной целевой программой «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» на 2009 -2012 годы», утвержденной Постановлением главы г. Владивостока от 22.04.2009 № 81, предусмотрена реализация мероприятий по обеспечению проведения в г. Владивостоке саммита глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году».

В соответствии с уставом и распоряжением управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 17.02.2010 № 401 муниципальному учреждению «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» города Владивостока поручена реализация программных мероприятий от имени Владивостокского городского округа, включая мероприятия по изъятию, в том числе путем выкупа, закреплению и резервированию земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд, а также по регистрации соответствующих прав на них в рамках реализации подпрограммы «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.1996 № 480 (в настоящее время в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.05.2010 № 83-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» изменен тип и соответственно наименование учреждения на следующее: «Муниципальное казенное учреждение «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» города Владивостока (сокращенное наименование – МКУ «ДСО ВГО»).

В число программных мероприятий включены мероприятия по реконструкции зоны отдыха «Площадь Спортивная гавань», являющейся объектом муниципальной собственности и расположенная в г. Владивостоке в районе ул. Батарейная, 2, 2а, 3.

В соответствии со ст.6 Закона № 93-Ф3 от 08.05.09, была осуществлена оценка рыночной стоимости выкупаемого объекта. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости здания – торговый комплекс «Рыбный рынок» выкупная цена составляет 2 947 833 рубля. ФИО1 была предоставлена возможность ознакомиться с проектом соглашения о выкупе объекта недвижимости для нужд Российской Федерации, однако до настоящего времени данное соглашение ответчиком не подписано.

Истец просил изъять путем выкупа принадлежащую ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – здание торговый комплекс «Рыбный рынок» (лит.А), кадастровый (или условный) номер объекта: ..., площадью 297,5 кв.м, расположенный по адресу: , в собственность Владивостокского городского округа с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 2 947 833 рубля, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ФИО1 с иском не согласился. Суду пояснил, что ФИО1 не согласна с суммой оценки принадлежащей ей доли в спорном объекте. Считает, что выкупная стоимость занижена. В иске просил отказать.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 19 марта 2012 года требования удовлетворены, в собственность Владивостокского городского округа путем выкупа изъята принадлежащая ФИО1 1/6 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – здание торговый комплекс «Рыбный рынок» (лит.А), кадастровый (или условный) номер объекта: ..., площадью 297,5 кв.м, расположенный по адресу: , прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества. На муниципальное казенное учреждение «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г. Владивостока возложена обязанность выплатить ФИО1 денежную компенсацию изымаемого имущества (выкупную цену) в размере 2 947 833 рубля.

С указанным решением в части установленной выкупной цены не согласилась ответчик.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения указанных исковых требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества – здание торговый комплекс «Рыбный рынок (лит. А), кадастровый (или условный) номер объекта: ..., площадью 297,5 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011 г..

В соответствии с Приложением № 3 к долгосрочной целевой программе «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» на 2009-2012 годы», утвержденной Постановлением главы г. Владивостока от 22.04.2009 г. № 381, в число программных мероприятий включены мероприятия по реконструкции зоны отдыха «Площадь Спортивная гавань», являющейся объектом муниципальной собственности и расположенной в г. Владивостоке в районе ул. Батарейная, 2, 2а, 3, ул. Адмирала ФИО4, 1, 16, ул. Пограничная, 2, ул. Светланская, 1, 4, 8, ул. Набережная, 16.

В соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка в зону реконструкции площади «Спортивная гавань» попадает здание торгового комплекса «Рыбный рынок» (лит.А) по , являющееся собственностью граждан, в том числе ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения Саммита объектов установлены статьей 6 Федерального закона от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 93-ФЗ).

Частями 16, 18 статьи 6 Федерального закона от 08 мая 2009 года № 93-ФЗ, установлено, что о принятых решениях об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственники земельных участков уведомляются в простой письменной форме в течение семи дней со дня принятия указанных решений. В уведомлениях о решениях об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества указываются место и время ознакомления лиц, у которых изымаются участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, с проектами соглашений, заключаемых в связи с изъятием.

В силу части 25 статьи 6 названного закона в случае, если соглашение, указанное в части 20 настоящей статьи, не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, возможности ознакомления с проектом соглашения, уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные органы исполнительной власти Приморского края, орган местного самоуправления Владивостокского городского округа вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Суд, проверив соблюдение истцом предусмотренной законом процедуры по заключению соглашения об изъятии путем выкупа объектов недвижимости, пришел к правильному выводу о соответствии действий истца положениям статьи 6 Федерального Закона от 08 мая 2009 года № 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «АТЭС» в 2012 году, о развитии города Владивостока, как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе».

Как следует из материалов дела, 22.08.2011 заказным письмом истец направил в адрес ответчика уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему объекта недвижимости. Уведомление содержало информацию о месте и времени возможности ознакомления с проектом соглашения о выкупе, что соответствует положениям пунктов 16, 18 статьи 6 указанного Федерального закона. Проект соглашения о выкупе был направлен ответчику 28 сентября 2011 года. В установленные действующим законодательством сроки ответчик для заключения соглашения не прибыл. До настоящего времени соглашение о выкупе не подписано.

Разрешая спор по существу, суд, правильно исходил из того, что поскольку соглашение о выкупе объекта недвижимости в связи с его изъятием для государственных нужд не было заключено сторонами в течение трех месяцев с момента, когда ответчику была предоставлена возможность ознакомления с соглашением, исковые требования подлежат удовлетворению.

При определении размера выкупной цены суд обоснованно взял за основу отчет предоставленный истцом, согласно которого выкупная цена принадлежащей ответчику 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества составляет 2947 833 рубля.

Судебная коллегия полагает данный вывод суда правильным, поскольку данный отчет соответствует требованиям законодательства.

В апелляционной жалобе выражая несогласие с Отчетом № 11-01.670/7 от 05.09.2011 г. ООО «Центр развития инвестиций», ответчик указала, что приведенные результаты оценки не призваны отражать рыночную стоимость объекта на дату иную, чем 05.09.2011, в то время как фактически на момент принятия решения стоимость объекта существенно изменилась.

Указанные доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку стоимость спорного объекта определена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом анализа и расчетов существующих методик оценки торговых помещений, на момент получения ответчицей оферты - 29.09.2011 прошло менее месяца с момента составления отчета, что не противоречит п. 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256.

В связи с чем, итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, указанная в Отчете № 11-01.670/7 от 05.09.2011 обоснованно признана судом достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Ссылка в жалобе о том, что ответчик предоставил иные сведения о стоимости изымаемого объекта на момент принятия решения являются необоснованными, поскольку в материалах дела указанные сведения отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 19 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи