Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Л.Ф. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К.Д.Г. к К.Л.Ф. об обязании заключить договор купли-продажи доли квартиры.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения К.Д.Г., его представителя – С.С.Н., просивших решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

у с т а н о в и л а:

ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Г. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к К.Л.Ф. об обязании заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Д.Г. и К.Л.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором стороны обязались заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> течение 20 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области перехода права общей долевой собственности на отчуждаемое имущество на имя К.Л.Ф.

Отчуждаемое имущество было оценено сторонами в ... рублей. По данному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Г. выплатил К.Л.Ф. часть стоимости в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области была осуществлена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на отчуждаемое имущество на имя К.Л.Ф.К.Д.Г. направил К.Л.Ф. предложение заключить основной договор купли-продажи, однако, К.Л.Ф. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Ф. обратилась в Гатчинский городской суд с иском к К.Д.Г. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований К.Л.Ф. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость ? доли квартиры согласно заключенного договора составляет ... рублей. По условиям предварительного договора К.Д.Г. должен был передать К.Л.Ф., в счет дальнейшей покупки отчуждаемого имущества, часть стоимости в сумме ... рублей. Оставшуюся часть стоимости приобретаемого имущества в сумме ... рублей К.Д.Г. должен был передать К.Л.Ф. в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество. Однако К.Д.Г. при подписании предварительного договора передал К.Л.Ф. только ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Ф. и К.Д.Г. встретились, чтобы решить вопрос мирным путем, однако К.Д.Г. указал, что ... рублей уйдет на ремонт квартиры, а ... рублей он сможет передать после государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес К.Д.Г. была направлена претензия с просьбой мирным путем решить вопрос о расторжении предварительного договора. Ответ от К.Д.Г. не получен. Ответчику повторно была направлена претензия, однако ответ также не получен.

К.Л.Ф. считает, что К.Д.Г. ввел ее в заблуждение, в связи с чем предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут (л.д. 42-43).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску К.Д.Г. к К.Л.Ф. об обязании заключить договор купли-продажи и гражданское дело по иску К.Л.Ф. к К.Д.Г. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство, делу присвоен № (л.д.34-36).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования К.Л.Ф. к К.Д.Г. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения (л.д.94-96).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования К.Д.Г. удовлетворены (л.д. 119-123).

В апелляционной жалобе К.Л.Ф. просит решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, прекратить производлство по делу.

В обоснование доводов жалобы указала, что по условиям предварительного договора купли-продажи К.Д.Г. должен был передать ей ... рублей, однако передал всего ... рублей. Она неоднократно предпринимала попытки для разрешения вопроса мирным путем. С ДД.ММ.ГГГГ она направляла К.Д.Г. претензии о расторжении предварительного договора купли-продажи. Однако судом не дана оценка указанным обстоятельствам. Суд также не дал оценки тому обстоятельству, что в показаниях истца и представленных доказательствах имеются противоречия (л.д. 128-129).

Дело рассмотрено в отсутствие К.Л.Ф., К.А.М., надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания (л.д. 146-155).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что К.Л.Ф. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Ф. (продавец) и К.Д.Г. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавец обязуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области и продать, а продавец обязуется купить ... долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Основной договор должен быть заключен в течение 20 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области перехода права общей долевой собственности на отчуждаемое имущество на имя продавца (п.5).

Согласно п. 6 предварительного договора отчуждаемое имущество будет продано по основному договору за ... рублей.

В соответствии с п. 8 данного договора истцом до подписания договора выплачен ответчице обеспечительный платеж в размере ... рублей (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности К.Л.Ф. на ... долю квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ от К.А.М.., являющегося собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получено согласие на продажу принадлежащей К.Л.Ф.... доли в праве на квартиру и отказ от преимущественного права покупки указанной доли (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Г. направил К.Л.Ф. письмо, в котором содержалось предложение о заключении основного договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83 - 84).

Разрешая требования истца, суд первой инстанции правильно применил к спорным правоотношениям положения вышеприведенных норм права и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в установленном порядке не признан, истец своевременно направил ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи, однако, обязанность заключить основной договор купли-продажи не была исполнена ответчиком добровольно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при подписании предварительного договора купли-продажи был нарушен такой пункт договора как оплата, поскольку истец передал ответчику только ... рублей, а не ... рублей, опровергаются материалами дела.

В соответствии с п. 8 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили следующий порядок оплаты стоимости приобретаемого имущества: покупатель в счет дальнейшей покупки отчуждаемого имущества передает продавцу часть стоимости в сумме ... рублей. Расчет в указанной сумме произведен до подписания настоящего предварительного договора. Продавец подтверждает получение денег подписанием настоящего предварительного договора. Оставшуюся часть стоимости приобретаемого имущества в сумме ... рублей покупатель должен оплатить продавцу в течение трех дней после государственной регистрации перехода права на отчуждаемое имущество на основании основного договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свою подпись в предварительном договоре К.Л.Ф. не оспаривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд дал неправильную оценку доказательствам, подтверждающим направление истцом требования о заключении основного договора купли-продажи, не учел противоречий в показаниях истца и доказательствах, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и выводов об установленных судом обстоятельствах, имеющих значение для дела.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах основания, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л.Ф. – без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Богданова И.А.